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  住宅樓使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。 亦指是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈地面面積的總和。也稱作地毯面積。 房屋使用面積、建筑面積與產權面積的區(qū)別 根據《住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。 根據《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。 根據《房產測量規(guī)范》的有關的規(guī)定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定[1]。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:44

相關問題

• 問 什么是住宅的使用面積 住宅的使用面積如何計算
  答

  住宅的使用面積如何計算？ 住宅套內使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內樓梯（按投影面積）。 利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分**小凈高不低于正負1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。 每戶陽臺（無論凹、凸陽臺）面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。

• 問 什么是住宅使用面積 住宅使用面積有什么值得注意的地方
  答

  住宅使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。 簡介 住宅使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。 計算 建筑面積＝套內使用面積＋公攤面積． 套內使用面積=實用面積(地磚面積)+內墻體面積 住宅使用面積和居住面積的區(qū)別 得房率=套內使用面積/建筑面積房屋建筑面積[2]是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。 住宅使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積的總和,包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等等。 居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時,可按其面積的二分之一計算在居住面積內。

• 問 實用面積和使用面積是什么 實用面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  房產上有很多專業(yè)名詞，不提前做點功課，很容易被售樓小姐忽悠的團團轉，尤其是涉及到今后入住體驗的面積問題，實用面積和使用面積究竟指哪些，哪些與自己生活息息相關。 套內使用面積、建筑面積都是專業(yè)名詞，在購房時運用非常多。一般而言，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。 套內使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用面積。專業(yè)說法指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以直觀地反應住宅的使用狀況，但在買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積基礎上加上墻體所占用面積。專業(yè)說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內墻體的面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。 建筑面積怎么算 建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。 建筑使用面積不包括： 1、突出內墻面壁柱、管道井、通風道、垃圾道； 2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜； 3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積； 4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積； 建筑面積和使用面積區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購房價格計算，購房價格均依照建筑面積大小來計算。 區(qū)別3：包含空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻一半面積以及分戶墻一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。  

• 問 什么是建筑面積？什么是使用面積？建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說，你該明白了吧。一句話，建筑面積》使用面積。不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結構面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結構面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結構面積構成。

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• 問 什么是(住宅)房屋使用面積？
  答

  包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。

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