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• 156****8062

  房產(chǎn)上有很多專業(yè)名詞，不提前做點(diǎn)功課，很容易被售樓小姐忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，尤其是涉及到今后入住體驗(yàn)的面積問題，實(shí)用面積和使用面積究竟指哪些，哪些與自己生活息息相關(guān)。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都是專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用非常多。一般而言，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。 套內(nèi)使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用面積。專業(yè)說(shuō)法指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積基礎(chǔ)上加上墻體所占用面積。專業(yè)說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。 建筑面積怎么算 建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。 建筑使用面積不包括： 1、突出內(nèi)墻面壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜； 3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積； 4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； 建筑面積和使用面積區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積大小來(lái)計(jì)算。 區(qū)別3：包含空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻一半面積以及分戶墻一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。  

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:37

相關(guān)問題

• 問 實(shí)用面積和使用面積哪個(gè)大
  答

  （1）、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）、使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。 （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。 （5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。

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• 問 套內(nèi)使用面積和實(shí)用面積的區(qū)別是什么？
  答

  套內(nèi)使用面積和實(shí)用面積的區(qū)別1、套內(nèi)建筑面積是:含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、實(shí)用面積是:能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和

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• 問 套內(nèi)使用面積和實(shí)用面積的區(qū)別是哪些？
  答

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。1.套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。2.使用面積指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說(shuō) 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說(shuō)的是 開發(fā)商所說(shuō)的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結(jié)構(gòu)面積 和輔助面積組成的） 說(shuō)明白點(diǎn)就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說(shuō)的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結(jié)構(gòu) 所占得結(jié)構(gòu)面積。第二個(gè) 你要選擇方案我看那個(gè)115 90 65的比較好。 因?yàn)?15的這個(gè)平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時(shí)住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實(shí)際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應(yīng)該可以 而90 和65 這個(gè)就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場(chǎng)看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進(jìn)場(chǎng)這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說(shuō)說(shuō)具體的房子情況。 雖然我說(shuō)的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

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• 問 建筑面積什么叫使用面積？ 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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