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• 153****2072

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:
  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  　　2、套內(nèi)墻體面積；
  　　3、陽臺(tái)建筑面積。
  　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:35:39
• 157****0527

  建筑面積和使用面積的差別在于：
  
  1、含義不一樣：使用面積是可供使用的空間面積，建筑面積則包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  2、計(jì)算方式不一樣：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  3、面積大小不一樣：建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積，這個(gè)才是我們的使用面積。使用面積通常要比建筑面積小。
  
  4、使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:35:34
• 132****3338

  
  房屋建筑面積和使用面積有區(qū)別
  建筑面積＞使用面積
  1、房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱} 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m以上（含 2.20m )的永久性建筑。
  2、房屋的使用面積是指住宅中以戶（套） 為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空 間面積。包括曰常生活起居使用的臥室、 起居室、客廳（堂屋）、亭子間、廚房、 衛(wèi)浴、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）和閣樓（暗樓）等 面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。
  算法：
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:35:26
• 158****3945

  
  建筑面積包括墻體樓梯間走廊等不能供人居住或使用的面積，使用面積比建筑面積小

  查看全文↓ 2018-11-21 16:35:21

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說的是 開發(fā)商所說的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結(jié)構(gòu)面積 和輔助面積組成的） 說明白點(diǎn)就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結(jié)構(gòu) 所占得結(jié)構(gòu)面積。第二個(gè) 你要選擇方案我看那個(gè)115 90 65的比較好。 因?yàn)?15的這個(gè)平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時(shí)住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實(shí)際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應(yīng)該可以 而90 和65 這個(gè)就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場(chǎng)看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進(jìn)場(chǎng)這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說說具體的房子情況。 雖然我說的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

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• 問 什么是建筑面積？什么是使用面積？建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說，你該明白了吧。一句話，建筑面積》使用面積。不難看出對(duì)于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別 建筑面積和使用面積分別是什么
  答

  很多人買房時(shí)都分不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，而開發(fā)商正是抓住了購房者的購房盲點(diǎn)而從中謀取利益，房子縮水相信大家都或有耳聞，那建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么呢？ 建筑面積和使用面積區(qū)別大 房子縮水要當(dāng)心 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 買房是一門學(xué)問，特別是買房之前一定要做好各種概念的解疑。房子縮水是大家經(jīng)常會(huì)遇到的問題，原來是建筑面積和使用面積區(qū)別大家分不清。希望這篇關(guān)于建筑面積和使用面積區(qū)別的文章能對(duì)廣大購房者有一定的幫助。

• 問 建筑面積、使用面積分別是什么 建筑面積、使用面積有什么區(qū)別
  答

  初次購房時(shí)，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購房合同上簽了字；裝修時(shí)，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關(guān)知識(shí)，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。