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• 155****0398

  共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細介紹一下。 計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20%

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:40

相關問題

• 問 ??地下室算公攤面積嗎？怎么計算？
  答

  地下室公攤由建設部門在規(guī)劃建設時就會明確規(guī)定公攤比例，并不是開發(fā)商說的算。如果你有證據(jù)認為公攤不合理可以向建設部門提出復核要求。

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• 問 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱及其實用性質（公共部分為誰服務則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等，均不計入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風機房只為地下層本身服務，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設備間按使用性質具體情況具體劃分。

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• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
  答

  建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

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• 問 地下室有公攤面積嗎? 地下車庫公攤面積標準
  答

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時會有相應的標注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產生不必要的糾紛。

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• 問 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結構外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積?！　〈送?，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！　∵€有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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