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• 144****3985

  地下室公攤由建設(shè)部門在規(guī)劃建設(shè)時就會明確規(guī)定公攤比例，并不是開發(fā)商說的算。如果你有證據(jù)認(rèn)為公攤不合理可以向建設(shè)部門提出復(fù)核要求。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:44:50
• 147****0185

  先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務(wù)則誰來公攤）
  共有建筑面積由以下兩部分組成
  1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計入共有建筑面積。
  2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。
  通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；
  豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；
  設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:44:45
• 137****0031

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時會有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:44:40
• 133****2678

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：
  第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
  第八條 公用建筑面積由以下組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
  2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:44:35

相關(guān)問題

• 問 高層地下室公攤面積怎么算公攤面積如何計算
  答

  共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細(xì)介紹一下。 計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20%

• 問 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務(wù)則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

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• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

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• 問 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積?！　〈送猓ㄖ锛芸諏蛹捌碌亟ㄖ锏跄_架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！　∵€有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??地下室算公攤面積嗎？國家有何規(guī)定？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤的計算公式 公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：１、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧＃?、為整棟商品房服?wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。３、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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