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• 134****3009

  “優(yōu)點(diǎn)即劣點(diǎn)，劣點(diǎn)即優(yōu)點(diǎn)”，這句話十分貼切地道出高層住宅的獨(dú)特之處。 高層住宅之居住成本 比多層住宅高一倍 一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長(zhǎng)，這在建筑品質(zhì)上成為消費(fèi)者看好高層的一大原因。不過(guò)，也是因?yàn)檫@一點(diǎn)，使它的造價(jià)比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機(jī)房等，這些都加大了購(gòu)房者的購(gòu)買成本。高層住宅從立項(xiàng)開(kāi)始，就注定圈住了一部分消費(fèi)群體，同時(shí)也失去了一部分消費(fèi)群體。 從生活質(zhì)量看，在消費(fèi)者眼中，高層代表著高檔次，能顯示出身份和品位。但是，也是因?yàn)檫@些優(yōu)點(diǎn)，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高層住宅的設(shè)備多，技術(shù)含量高，所以費(fèi)用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費(fèi)用和維修費(fèi)用都包含在平時(shí)的生活費(fèi)用中。 據(jù)浙江綠城物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱錦波介紹，相對(duì)多層來(lái)說(shuō)，高層的電梯維護(hù)、大堂保潔等需要付出更多更專業(yè)的服務(wù)，所以業(yè)主所要交納的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)也更高。以城西的樓盤(pán)桂花城為例，物管費(fèi)多層每月0.8元/平方米，小高層1.2元/平方米(含能耗費(fèi))。一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)小區(qū)里同時(shí)擁有多層、小高層、高層等不同類型的物業(yè)，所收物業(yè)管理費(fèi)都是有區(qū)別的。 高層住宅之優(yōu)勢(shì) 房型變化更多、綠地面積更大 1.向空間要土地 土地資源非常寶貴，建造高層可以提高土地的利用率，節(jié)約土地。 2.房型變化多 高層住宅樓的房型變化多，選擇余地要比多層住宅樓大。因些，經(jīng)濟(jì)條件富裕并對(duì)房型有較高要求的購(gòu)房者，高層樓房的房型比較適合他們的需要。 3.綠地面積更大 高層建筑比多層建筑節(jié)省用地，相對(duì)來(lái)說(shuō)綠地面積也更大，可供休閑的環(huán)境要優(yōu)于多層建筑，而且視野開(kāi)闊采光好。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問(wèn)題，空氣污染及噪音等環(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅要好；因此，對(duì)生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購(gòu)房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇。 高層住宅之劣勢(shì) 得房率少5%—10%、物業(yè)管理費(fèi)高 1.得房率低 高層住宅、小高層住宅在得房率上，是要低于多層住宅的。所謂得房率(也稱使用面積系數(shù))，即住房的使用面積與建筑面積之比。一般高層由于電梯及更多的公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，因此，購(gòu)買同樣建筑面積的樓房，選擇多層住宅樓可享受到更大的使用面積。而高層住宅樓通常因?yàn)楦綄僭O(shè)施較多，由此產(chǎn)生的公攤面積更大，一般高層要比多層少5%—10%的得房率。 2.物業(yè)管理費(fèi)高 高層住宅因?yàn)楣苍O(shè)備多，保養(yǎng)維修費(fèi)用高，相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)也高。以每戶60平方米為例，高層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為1225元，多層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為661元，前者要比后者多出46%。對(duì)此，購(gòu)房人要有思想準(zhǔn)備。 3.電梯安全的顧慮 從高層住宅的必備設(shè)施——電梯看，電梯雖然可以為購(gòu)房者提供快捷和方便，這一點(diǎn)成為不少購(gòu)房者選擇高層的因素之一。但如果電梯在上下班高峰期出現(xiàn)故障，那就會(huì)帶來(lái)意想不到的麻煩，這也使一部分購(gòu)房者心存疑慮。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅建安成本怎么計(jì)算
  答

  1、別墅產(chǎn)品的土建造價(jià)（裝修除外）一般在500元－600元/平米；　　2、高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；　　3、 小高層是1500元左右/平方米；　　4、現(xiàn)在住宅土建成本別墅：500元－600元/平米　　5、 小高層：1500元左右/平方米　　6、高層：2000元左右/平方米

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)高層住宅每平米成本多少
  答

  建筑成本：1600.00元/m2，供電局配電安裝：75.00元/m2，自來(lái)水安裝：16.00元/m2，.熱力安裝：35.00元/m2，煤氣安裝：20.00元/m2，總計(jì)1800元/m2。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

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• 問(wèn) 高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層住宅物業(yè)費(fèi)到底高多少？高層住宅物業(yè)費(fèi)是多少
  答

  編者按：通常高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層住宅物業(yè)費(fèi)要高出一倍，有的甚至是高出幾倍。 通常高層住宅物業(yè)費(fèi)比多層住宅物業(yè)費(fèi)要高出一倍，有的甚至是高出幾倍，對(duì)此物業(yè)主管部門(mén)、物價(jià)部門(mén)也充分認(rèn)同，在物業(yè)管理行業(yè)中，這已然是不爭(zhēng)的事實(shí)。但在具體的工作中，卻仍會(huì)有業(yè)主質(zhì)疑，特別是對(duì)于既有高層住宅，又有多層住宅的綜合性物業(yè)項(xiàng)目，高層住宅業(yè)主更是經(jīng)常有“同一屋檐下，收費(fèi)大不同”的不滿和投訴。 高層住宅：是指十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購(gòu)買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。 多層住宅與高層住宅對(duì)比 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

• 問(wèn) ??高層建筑建安成本?房產(chǎn)開(kāi)發(fā)高層住宅每平米成本多少?
  答

  這個(gè)很難估，首先在什么城市、周邊地況如何、什么樣的設(shè)計(jì)、外立面如何、選材如何、結(jié)構(gòu)是什么樣的、有沒(méi)有特殊性等等，單單說(shuō)一個(gè)高層是得不到答案的，當(dāng)然只要百度，也能得到一些經(jīng)驗(yàn)值，但是是否與你所說(shuō)的建筑類似那就不好說(shuō)了。成本預(yù)算很嚴(yán)謹(jǐn)，不是這樣得的

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• 問(wèn) 高層住宅是否適合居??？
  答

  高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門(mén)窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。根據(jù)上述情況，國(guó)家1985年對(duì)高層住宅建設(shè)作了明確地規(guī)定：“在大城市的特定地點(diǎn)，當(dāng)建造高層住宅節(jié)約用地效果顯著，而且具備相應(yīng)的技術(shù)條件、設(shè)備條件和經(jīng)濟(jì)條件時(shí)，可以建造適量的高層住宅?！?/p>