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• 158****9638

  高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門(mén)窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。根據(jù)上述情況，國(guó)家1985年對(duì)高層住宅建設(shè)作了明確地規(guī)定：“在大城市的特定地點(diǎn)，當(dāng)建造高層住宅節(jié)約用地效果顯著，而且具備相應(yīng)的技術(shù)條件、設(shè)備條件和經(jīng)濟(jì)條件時(shí)，可以建造適量的高層住宅?！?/span>

  查看全文↓ 2013-07-15 14:37:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅居住成本是多少 高層住宅居住成本比多層住宅多多少
  答

  “優(yōu)點(diǎn)即劣點(diǎn)，劣點(diǎn)即優(yōu)點(diǎn)”，這句話十分貼切地道出高層住宅的獨(dú)特之處。 高層住宅之居住成本 比多層住宅高一倍 一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長(zhǎng)，這在建筑品質(zhì)上成為消費(fèi)者看好高層的一大原因。不過(guò)，也是因?yàn)檫@一點(diǎn)，使它的造價(jià)比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機(jī)房等，這些都加大了購(gòu)房者的購(gòu)買成本。高層住宅從立項(xiàng)開(kāi)始，就注定圈住了一部分消費(fèi)群體，同時(shí)也失去了一部分消費(fèi)群體。 從生活質(zhì)量看，在消費(fèi)者眼中，高層代表著高檔次，能顯示出身份和品位。但是，也是因?yàn)檫@些優(yōu)點(diǎn)，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高層住宅的設(shè)備多，技術(shù)含量高，所以費(fèi)用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費(fèi)用和維修費(fèi)用都包含在平時(shí)的生活費(fèi)用中。 據(jù)浙江綠城物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱錦波介紹，相對(duì)多層來(lái)說(shuō)，高層的電梯維護(hù)、大堂保潔等需要付出更多更專業(yè)的服務(wù)，所以業(yè)主所要交納的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)也更高。以城西的樓盤(pán)桂花城為例，物管費(fèi)多層每月0.8元/平方米，小高層1.2元/平方米(含能耗費(fèi))。一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)小區(qū)里同時(shí)擁有多層、小高層、高層等不同類型的物業(yè)，所收物業(yè)管理費(fèi)都是有區(qū)別的。 高層住宅之優(yōu)勢(shì) 房型變化更多、綠地面積更大 1.向空間要土地 土地資源非常寶貴，建造高層可以提高土地的利用率，節(jié)約土地。 2.房型變化多 高層住宅樓的房型變化多，選擇余地要比多層住宅樓大。因些，經(jīng)濟(jì)條件富裕并對(duì)房型有較高要求的購(gòu)房者，高層樓房的房型比較適合他們的需要。 3.綠地面積更大 高層建筑比多層建筑節(jié)省用地，相對(duì)來(lái)說(shuō)綠地面積也更大，可供休閑的環(huán)境要優(yōu)于多層建筑，而且視野開(kāi)闊采光好。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問(wèn)題，空氣污染及噪音等環(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅要好；因此，對(duì)生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購(gòu)房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇。 高層住宅之劣勢(shì) 得房率少5%—10%、物業(yè)管理費(fèi)高 1.得房率低 高層住宅、小高層住宅在得房率上，是要低于多層住宅的。所謂得房率(也稱使用面積系數(shù))，即住房的使用面積與建筑面積之比。一般高層由于電梯及更多的公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，因此，購(gòu)買同樣建筑面積的樓房，選擇多層住宅樓可享受到更大的使用面積。而高層住宅樓通常因?yàn)楦綄僭O(shè)施較多，由此產(chǎn)生的公攤面積更大，一般高層要比多層少5%—10%的得房率。 2.物業(yè)管理費(fèi)高 高層住宅因?yàn)楣苍O(shè)備多，保養(yǎng)維修費(fèi)用高，相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)也高。以每戶60平方米為例，高層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為1225元，多層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為661元，前者要比后者多出46%。對(duì)此，購(gòu)房人要有思想準(zhǔn)備。 3.電梯安全的顧慮 從高層住宅的必備設(shè)施——電梯看，電梯雖然可以為購(gòu)房者提供快捷和方便，這一點(diǎn)成為不少購(gòu)房者選擇高層的因素之一。但如果電梯在上下班高峰期出現(xiàn)故障，那就會(huì)帶來(lái)意想不到的麻煩，這也使一部分購(gòu)房者心存疑慮。

• 問(wèn) 家里有老人，高層住宅1-3樓適合居住嗎？
  答

  有老人的話還是可以考慮下的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家好 22層高層住宅選擇哪層居住適宜？謝謝
  答

  這個(gè)肯定是有電梯的，所以不要考慮爬樓的問(wèn)題，具體選擇幾樓，那要看你個(gè)人的喜歡，如果你喜歡看風(fēng)景的話我建議選擇20層左右的，如果你不喜歡那么高，**好的位置是在十至十四層。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層住宅樓住什么樓層**好?哪些樓層更適合居住?
  答

  一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。而樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以我們?cè)谶x樓的時(shí)候**好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會(huì)風(fēng)過(guò)大的樓層。這樣更容易藏風(fēng)聚氣。二、噪聲，現(xiàn)在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學(xué)的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹(shù)木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會(huì)好的多，不過(guò)聲音就會(huì)向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵，一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會(huì)受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開(kāi)這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。四、視野，樓層越高視野越好，不過(guò)32頂層太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層就不錯(cuò)了。關(guān)于選樓小編建議**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，陽(yáng)氣不聚，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來(lái)財(cái)氣進(jìn)不了門(mén)，而濁氣又出不去。五、民俗，中國(guó)人自古對(duì)數(shù)字就有著特殊的情節(jié)，西方有幸運(yùn)數(shù)字，而我們東方則相求數(shù)字的兇吉，一向偏愛(ài)6、8，注意聽(tīng)起來(lái)吉祥好聽(tīng)的數(shù)字，而討厭4，7這些不討喜的數(shù)字，而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰去選擇了。

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• 問(wèn) 小高層、高層住宅有哪些居住優(yōu)勢(shì)？
  答

  小高層住宅摒棄了高層住宅(11層以上)的缺點(diǎn)，同時(shí)保持了多層住宅的優(yōu)點(diǎn)。它既符合現(xiàn)行的國(guó)家技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范，又有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)又適應(yīng)了現(xiàn)在購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平。小高層住宅還具有如下優(yōu)點(diǎn)： ①節(jié)約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅，它同多層住宅相比，具有節(jié)約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31m，容易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。 ②戶型優(yōu)越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，因此，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局。由于每戶分?jǐn)偟墓妹娣e并不大，易為購(gòu)房者所接受。 ③提高了生活質(zhì)量。仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據(jù)調(diào)查，在許多大城市，老人問(wèn)題已十分突出。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運(yùn)重物等帶來(lái)極大方便，提高了生活質(zhì)量。就標(biāo)準(zhǔn)而言，基本達(dá)到歐美國(guó)家四層以上住宅設(shè)電梯的規(guī)定。 ④投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡(jiǎn)單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)并不低，因此受到歡迎。高層住宅 一般指10層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。 優(yōu)點(diǎn)：對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。 缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。

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