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• 133****5797

  1、別墅產(chǎn)品的土建造價（裝修除外）一般在500元－600元/平米；
  　　2、高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；
  　　3、 小高層是1500元左右/平方米；
  　　4、現(xiàn)在住宅土建成本別墅：500元－600元/平米
  　　5、 小高層：1500元左右/平方米
  　　6、高層：2000元左右/平方米

  查看全文↓ 2018-09-26 22:05:25
• 141****4994

  1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
  2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
  4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；
  7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；
  8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
  9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
  10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；
  11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
  12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；
  13、人工費：130~200元/平方米；
  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
  15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
  16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
  17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；
  18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
  19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
  20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
  以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。
  21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；
  22、監(jiān)理費：3~30元/平方米。
  23、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
  24、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
  結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家**低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:05:19
• 135****7335

  高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：
  
  高層住宅（約25-28層）：
  
  一、前期工程費：15.00元/m2
  
  地質(zhì)勘查費：2.00元/m2
  
  圍墻及三通一平費：13.00元/m2
  
  二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
  
  土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
  
  安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
  
  （3）消防及聯(lián)動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
  
  三、配套費用：191.0元/m2
  
  供電局配電安裝：75.00元/m2
  
  自來水安裝：16.00元/m2
  
  熱力安裝：35.00元/m2
  
  煤氣安裝：20.00元/m2
  
  室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2
  
  景觀、綠化：15.00元/m2
  
  四、其它費用：335.90元/m2
  
  施工圖紙設(shè)計費：18.00元/m2
  
  施工監(jiān)理費：8.00元/m2
  
  材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2
  
  勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
  
  農(nóng)民工保證金：1600*2%=32.00元/m2
  
  城市配套費：116.00元/m2
  
  價格調(diào)節(jié)基金：10.00元/m2
  
  墻體節(jié)能費：10.00元/m2
  
  施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2
  
  建設(shè)工程規(guī)劃咨詢費：2.60元/m2
  
  自來水公司增容費：12.00元/m2
  
  熱力公司增容費：44.00元/m2
  
  工程招標(biāo)費、結(jié)算審計費：6.00元/m2
  
  四、開發(fā)公司經(jīng)營管理費：80.00元/m2
  
  五、財務(wù)費用及稅金：800.00元/m2
  
  財務(wù)費用：約100.00元/m2
  
  綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)
  
  開發(fā)成本合計：3021.90元/m2

  查看全文↓ 2018-09-26 22:05:11
• 147****9699

  房地產(chǎn)建筑成本計算方法
  1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
  2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
  4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；
  7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；
  8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價　　90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-
  10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；
  11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方　　　米；-
  13、人工費：130~200元/平方米；-
  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-
  15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
  16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-
  17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-
  18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-
  19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-
  20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-
  以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-
  21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；-
  22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；-
  23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；-
  24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；-
  25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-
  結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家**低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。
  實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
  能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；
  民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。
  不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:05:03

相關(guān)問題

• 問 ??高層建筑建安成本?房產(chǎn)開發(fā)高層住宅每平米成本多少?
  答

  這個很難估，首先在什么城市、周邊地況如何、什么樣的設(shè)計、外立面如何、選材如何、結(jié)構(gòu)是什么樣的、有沒有特殊性等等，單單說一個高層是得不到答案的，當(dāng)然只要百度，也能得到一些經(jīng)驗值，但是是否與你所說的建筑類似那就不好說了。成本預(yù)算很嚴(yán)謹，不是這樣得的

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• 問 高層住宅居住成本是多少 高層住宅居住成本比多層住宅多多少
  答

  “優(yōu)點即劣點，劣點即優(yōu)點”，這句話十分貼切地道出高層住宅的獨特之處。 高層住宅之居住成本 比多層住宅高一倍 一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長，這在建筑品質(zhì)上成為消費者看好高層的一大原因。不過，也是因為這一點，使它的造價比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機房等，這些都加大了購房者的購買成本。高層住宅從立項開始，就注定圈住了一部分消費群體，同時也失去了一部分消費群體。 從生活質(zhì)量看，在消費者眼中，高層代表著高檔次，能顯示出身份和品位。但是，也是因為這些優(yōu)點，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高層住宅的設(shè)備多，技術(shù)含量高，所以費用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費用和維修費用都包含在平時的生活費用中。 據(jù)浙江綠城物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱錦波介紹，相對多層來說，高層的電梯維護、大堂保潔等需要付出更多更專業(yè)的服務(wù)，所以業(yè)主所要交納的物業(yè)管理費相對也更高。以城西的樓盤桂花城為例，物管費多層每月0.8元/平方米，小高層1.2元/平方米(含能耗費)。一般來說，如果一個小區(qū)里同時擁有多層、小高層、高層等不同類型的物業(yè)，所收物業(yè)管理費都是有區(qū)別的。 高層住宅之優(yōu)勢 房型變化更多、綠地面積更大 1.向空間要土地 土地資源非常寶貴，建造高層可以提高土地的利用率，節(jié)約土地。 2.房型變化多 高層住宅樓的房型變化多，選擇余地要比多層住宅樓大。因些，經(jīng)濟條件富裕并對房型有較高要求的購房者，高層樓房的房型比較適合他們的需要。 3.綠地面積更大 高層建筑比多層建筑節(jié)省用地，相對來說綠地面積也更大，可供休閑的環(huán)境要優(yōu)于多層建筑，而且視野開闊采光好。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問題，空氣污染及噪音等環(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅要好；因此，對生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇。 高層住宅之劣勢 得房率少5%—10%、物業(yè)管理費高 1.得房率低 高層住宅、小高層住宅在得房率上，是要低于多層住宅的。所謂得房率(也稱使用面積系數(shù))，即住房的使用面積與建筑面積之比。一般高層由于電梯及更多的公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，因此，購買同樣建筑面積的樓房，選擇多層住宅樓可享受到更大的使用面積。而高層住宅樓通常因為附屬設(shè)施較多，由此產(chǎn)生的公攤面積更大，一般高層要比多層少5%—10%的得房率。 2.物業(yè)管理費高 高層住宅因為公共設(shè)備多，保養(yǎng)維修費用高，相應(yīng)物業(yè)管理費也高。以每戶60平方米為例，高層每年的物業(yè)管理費平均為1225元，多層每年的物業(yè)管理費平均為661元，前者要比后者多出46%。對此，購房人要有思想準(zhǔn)備。 3.電梯安全的顧慮 從高層住宅的必備設(shè)施——電梯看，電梯雖然可以為購房者提供快捷和方便，這一點成為不少購房者選擇高層的因素之一。但如果電梯在上下班高峰期出現(xiàn)故障，那就會帶來意想不到的麻煩，這也使一部分購房者心存疑慮。

• 問 房產(chǎn)開發(fā)高層住宅每平米成本多少
  答

  建筑成本：1600.00元/m2，供電局配電安裝：75.00元/m2，自來水安裝：16.00元/m2，.熱力安裝：35.00元/m2，煤氣安裝：20.00元/m2，總計1800元/m2。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

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• 問 神馬是建安成本？？
  答

  這個名詞太專業(yè)了。。一般很少有人會注意到吧。。。。

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• 問 ??高層住宅樓間距怎么計算
  答

  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以樓間距設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)示意圖樓間距設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)示意圖冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

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