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• 135****1155

  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以
  樓間距設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)示意圖
  樓間距設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)示意圖
  冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 21:12:27
• 152****1776

  現(xiàn)在由于受到土地資源的制約，高層和小高層的建筑越來越多了。買房的時候，高層住宅的樓間距應(yīng)該怎樣計算呢？高層住宅的樓間距標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？今天我們就來好好學(xué)習(xí)一下吧！
  
  樓間距 高層 采光
  
  
  
  樓間距
  
  兩個相鄰的樓的外墻面距離。同一個小區(qū)的兩棟挨著的樓與樓之間的距離。
  
  控制建筑額間距是為了保障人們在生活與工作中的安全和質(zhì)量，滿足必要的的日照時間、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
  
  樓間距規(guī)定
  
  房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距＝１：１．２比值計算?！“凑諊乙?guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于１小時（房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／ｔａｎ（ａ）?。幔鞯卦诙寥照鐣r的太陽高度角。
  
  房屋左右間距：多層（４－６層及以下）與多層建筑間距為６米，多層與高層（１２層及以上）為９米，高層與高層之間為１３米。
  
  樓間距的計算
  
  樓間距（前后距）根據(jù)日照間距計算
  
  所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于時的滿窗日照而保持的小間隔距離。
  
  日照間距的計算方法
  
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進(jìn)行計算。
  
  如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
  
  當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
  
  由圖可知：ｔａｎｈ＝（Ｈ－Ｈ１）／Ｄ，由此得日照間距應(yīng)為：Ｄ＝（Ｈ－Ｈ１）／ｔａｎｈ；
  
  式中：ｈ—太陽高度角
  
  Ｈ—前幢房屋檐口至地面高度；
  
  Ｈ１—后幢房屋窗臺至地面高度。
  
  Ｄ－－－－－日照間距
  
  當(dāng)然也可以根據(jù)日照間距系數(shù)換算過來。在這里我們設(shè)置日照間距系數(shù)為Ｌ
  
  根據(jù)日照間距系數(shù)Ｌ＝Ｄ／（Ｈ－Ｈ１）　換算出Ｄ＝Ｌ×（Ｈ－Ｈ１）
  
  得出：（Ｈ－Ｈ１）／ｔａｎｈ＝?。獭粒ǎ龋龋保。保。簦幔睿瑁剑獭。簦幔睿瑁剑保?br/>
  日照間距的計算公式：日照間距Ｄ＝　Ｌ×（Ｈ－Ｈ１）
  
  也就是說，得首先得知前幢樓的檐高，才能計算離你家?guī)酌捉ǚ繉ψ约悍块g日照有無影響。
  
  另外，還得看日照是否滿足大寒日２小時的日照時長。
  
  樓間距的生活效用
  
  主要表現(xiàn)在四個方面：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。
  
  闊綽的樓間距離使整個樓盤的品質(zhì)在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。

  查看全文↓ 2018-07-01 21:11:23
• 144****8668

  1、按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  2、新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對的間距，縱側(cè)面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墻與相鄰建筑縱側(cè)面的間距不小于10米，山墻間相對的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對的間距，比照相鄰住宅間距**小距離的規(guī)定確定。
  新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻相對的間距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻相對的間距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻相對的間距，不小于6米或者符合消防法律法規(guī)對防火間距的要求。

  查看全文↓ 2018-07-01 21:10:57

相關(guān)問題

• 問 高層住宅樓間距有規(guī)定嗎 高層住宅樓間距至少多少米
  答

  編者按：國家規(guī)定高層住宅冬季采光不能少于2小時。為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》。 為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)，向社會公示征求意見。記者24日從省住建廳了解到，根據(jù)該《導(dǎo)則》，擬規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個房間每天日照2個小時以上。有關(guān)單位或個人提出修改意見，可于今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處。 高層住宅容積率控制在3.5以內(nèi) 《導(dǎo)則》規(guī)定，城市和縣城的建設(shè)用地建筑容量指標(biāo)必須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%；7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%；11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0；市政公用設(shè)施用地的建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房間日照2小時以上 根據(jù)《導(dǎo)則》，商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積**小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近，不得設(shè)置在地下，室內(nèi)層高不得小于2.2米。 另外，各類建筑在有效日照時間帶(大寒日8～16時或冬至日9～15時)內(nèi)的日照時間要求應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間(是指臥室、起居室)的滿窗日照時間不小于2小時。宿舍的半數(shù)以上居室，應(yīng)獲得同住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。舊城區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)，且必須確保周邊建筑日照時數(shù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 高層住宅樓間距至少24米 樓房間距的大小，直接影響采光、通風(fēng)、視線和住戶的隱私?！秾?dǎo)則》規(guī)定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0.9倍，在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.6倍，新城區(qū)為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。

• 問 怎樣計算樓間距?高層住宅的樓間距怎么計算
  答

  樓間距（前后距）根據(jù)日照間距計算所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的**小間隔距離。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依

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• 問 高層住宅樓間距怎么計算？誰比較了解的，求回答？
  答

  樓間距是有規(guī)定的：如果為單棟塔式居住建筑，在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑(含規(guī)劃建筑)時，那么該樓與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于1.0。如果現(xiàn)在您所居住的住宅是由同一個建筑單位建設(shè)的居住區(qū)或居住小區(qū)邊建邊搬進(jìn)住戶的，建設(shè)單位已向被遮擋陽光的住戶講明遮擋情況并同居民簽有協(xié)議的，則需按協(xié)議辦理。

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• 問 高層住宅樓間距標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  普通住宅：樓高（建筑的高度—后幢建筑窗臺離地高度=樓高）：樓間距=1:1.2 正常的樓間距多層與多層（4-6層以下）的基本在6米，多層與高層（12層以上）的基本在9米，高層與高層的基本在13米 ( 小北京西城)多層建筑之間側(cè)面間距不小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不小于13m。房屋之間的正面間距按照樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。住宅樓**小日照間距是1、5h。即南面樓的北墻到北面樓的南墻的直線距離，稱為日照間距。這是基本原則，各地根據(jù)所處地理位置有一點(diǎn)差別。1、高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計算確定，點(diǎn)式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。2、高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時，建筑間距按33、南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點(diǎn)式的建筑間距按2條規(guī)定控制。4、 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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• 問 高層住宅樓間距標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  你是沈陽的吧，有專門的發(fā)布的文件的，（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于17；（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于20；（三）經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于15。