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  中國《民用建筑設計通則》（JG37—87）將住宅建筑依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過28米為高層，但是高度超過28米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。 我國第一幢超過100米的高層建筑是1976年建造的廣州白云賓館，33層，高108米，之后除了1983年建筑成了34層的南京金陵飯店高109米以外，直到1985年才有一幢真正高度意義上的超高層建筑--深圳的國貿中心大廈，50層，高160米。目前，我們一般仍習慣于將100米以上的高層建筑稱為超高層建筑，但由于防火能力的提高，顯然100米早已不是限制我國高層建筑發(fā)展的高度界限了。 從土地資源的角度來講，城市核心區(qū)域土地資源的有限性也就意味著必須提高容積率來實現土地的集約利用。提高容積率也就意味著在有限的土地資源內，其建筑高度將達到區(qū)域內的高值。 從當地城市或政府的角度來講，當地之所以熱衷于超高層項目，主要有兩個目的，一個是，通過超高層建造地標性建筑，打造城市新地標，提升城市形象，顯示當地城市建設與發(fā)展的政績;二是通過超高層項目，一定程度上也可以吸引一些品牌企業(yè)入駐，進行帶動整個項目或區(qū)域企業(yè)的集聚，對于區(qū)域板塊的城市競爭力提升會起到一定積極作用。 然而，超高層的興建并不完全是一件好事，建的太多有可能會后患無窮。主要表現在三方面： 首先，當前來講，就經濟總量與承載能力而言，除了一線城市能夠承載這么大體量的超高層項目之外，大多數三四線城市甚至部分發(fā)展較好的二線城市沒有太多能力承載超高層項目，超高層建成**終有可能只是建成了超高層鋼筋加水泥的形，而無法運營的好實現超高層真正的城市價值所在。 其次，不少城市規(guī)劃、興建超高層項目，顯示出其在發(fā)展過程中的浮躁，一味追求硬件的“第一”，希望通過表面上的城市形象提升吸引企業(yè)入駐，但事實上并不是這樣，城市“軟件”也很重要，政府辦事效率、服務水平、市場開放程度等決定了企業(yè)是否在一個城市留得住，活得好。 第三、有部分開發(fā)商以超高層概念為拿地模式進行全國化布局，在這個過程中，開發(fā)的項目一部分進行出售，一部分持有，以維持成本上的平衡。但是，就二三線城市超高層綜合體項目而言，盡管對于開發(fā)商來講，可以通過可售型物業(yè)回籠資金，平衡資金，對于持有型物業(yè)如果一旦經營不善可以通過資產打包整體出讓，整體上開發(fā)商不會虧，但是，后續(xù)這些項目的經營性問題留給了接盤者甚至整個社會，將會形成更多的爛尾樓。 如此這般，在二三線城市，這些不善于經營的超高層項目將在未來3-5年內大規(guī)模轉讓(一般而言，3-5年是一個商業(yè)地產項目的正常的一個市場培育期，過了這個培育期還沒有實現盈利，那么企業(yè)財務壓力可能就會比較大)，這些開發(fā)企業(yè)也將被洗牌，逐漸退出市場，未來將市場集中度會越來越高。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:23

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• 問 什么是超高層
  答

  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但房價卻不低。

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• 問 什么是超高層
  答

  在我們生活中，所謂的超高層有很多啊，比如建筑也可以說是超高層。人們就職職位，可以說是超高層。

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• 問 什么是超高層住宅 有什么超高層住宅購買攻略
  答

  房子動輒四五六十層，選樓層已經超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機網絡信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂的隔熱層和防水層的處理提出更高的要求。如果屋頂建筑質量出現問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠低于10層左右的單位，有測試發(fā)現，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產品定價時，**貴的單位也出現在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識，30米高樓層的位置空氣質量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言，中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關的設施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關啟動該電梯進行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內。 手機信號：與樓層無關 手機信號等網絡信號，與該區(qū)域與建筑物內相應樓層的信號放大器設置有關，與樓層無關。 臺風晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內人士稱，超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時，高層單位可能會出現一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設置避難層，每15層就應建一個避難層。據了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設避難層。

• 問 住宅多少層稱為超高層 超高層特點和利弊有哪些
  答

    市中心土地越來越少，地面價越來越貴。為了節(jié)約成本，很多新建的住宅，樓層也是越建越高，這樣才能容納更多的人居住。買房時，**常見的就是超高層住宅了。在我國，住宅層數超高多少層可以稱之為超高層住宅呢？不少買房者**關心的還是超高層住宅會不會倒了，安全不？購買超高層到底好不好？超高層住宅有哪些優(yōu)點和利弊？看完了下文，你再決定。 一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？ 建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。 二、超高層住宅的特點 超高層住宅的地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，建筑的設計方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的不同，需要考慮的因素也會更多。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加的復雜，而且結構本身的抗震和荷載也會大大加強。 另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。 三、超高層住宅的優(yōu)缺點和弊端 （一） 優(yōu)點 1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。 2、 私密性好，隱私可以得到保護，受到噪音的污染小，比較安靜。 3、 采光和通風、日照效果好。 4、 房子質量安全有一定的保障。國家規(guī)定，民用住宅類的高度達80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。 （二） 弊端 1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。 2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時間比較長，同時，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。 以上就是關于超高層住宅的優(yōu)點以及弊端，超高層住宅由于視野效果好和私密性強等特點，迎合了不少年輕人的喜愛，但在購買時，存在的一些弊端也不得不考慮。尤其家里如果有老人或者小孩子的，不建議購買高樓層。  

• 問 住超高層好嗎? 多少層住宅才是超高層？超高層的利弊分析
  答

  一般來說，開發(fā)商對樓盤的定價是樓層越高越軌。當然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實上真的是樓層越高越好嗎？對于超高樓層來說，太高的樓層住起來可能并不舒適。一、建筑樓層分類1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

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