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• 131****3526

  房地產(chǎn)界有一句流傳已久的的名言:“地段、地段、還是地段”，據(jù)說是李嘉誠他老人家說的。雖說也有人說這句話有點(diǎn)過時(shí)，但是買房選擇在哪個(gè)位置依然是**重要的因素之一。在買房的時(shí)候不僅要關(guān)注房價(jià)走勢(shì)，還是要多多看看房子的戶型、風(fēng)水、位置等信息，選擇一個(gè)好地段才能一勞永逸。 重要事情說3遍，地段、地段、還是地段！ 一、地段的分類 1、鬧市中心區(qū) 2、次繁華生活區(qū) 3、CBD區(qū)域 4、好環(huán)境老城區(qū) 5、城鄉(xiāng)結(jié)合部 6、交通較好郊區(qū) 二、買房選地段必須考慮的幾大問題 1、所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時(shí)間距離來衡量一個(gè)地段的交通便利程度。 2、該地段附近購物和文化娛樂是否方便 購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是購房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。 3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜 住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要辨別所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？ 4、看它是否有**的可能 不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應(yīng)該用投資的目光選擇一個(gè)有較大**空間的地段。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會(huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目，則該小區(qū)將來必然會(huì)**。再者，樓盤旁邊有一定的交通規(guī)劃，例如地鐵站、公交站之類的。 5、看該地段的文化教育環(huán)境 所有的家庭都會(huì)遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購房者應(yīng)該看該地段附近有無重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 6、考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系 人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大麻煩。 三、哪些地段再便宜也不能買 1、高壓電塔、信號(hào)塔旁邊的房子 高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 2、城市立交橋旁邊的房子 城市的立交橋旁邊。在那兒買房子交通既不方便，同時(shí)高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。醫(yī)學(xué)多年的臨床經(jīng)驗(yàn)表明，住在這樣的地方容易得神經(jīng)衰弱，十二指胃潰瘍。 3、十字交叉路口旁邊的房子 十字交叉的大路旁邊。這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。 有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。 4、加油站旁邊的房子 加油站旁邊**好不要住?，F(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。 5、玻璃幕墻對(duì)面的房子 玻璃幕墻對(duì)面。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。 6、主臥室正對(duì)大路直線的房子 我們每人都有一套住房，我們的陽臺(tái)，特別是主臥室，不要正對(duì)大路的直線。這樣的房子容易對(duì)健康產(chǎn)生“沖”，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。 7、鐵路旁邊的房子 在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對(duì)而言都比較短。 8、陽臺(tái)和主臥對(duì)著尖角的房子 住房的陽臺(tái)和主臥不要對(duì)著尖角。物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動(dòng)所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào)，產(chǎn)生電信號(hào)就有一個(gè)集中點(diǎn)位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:10

相關(guān)問題

• 問 買房挑選戶型有哪些技巧 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房子，大家很多時(shí)候都比較重視戶型。那么，戶型好壞是怎么界定的，又如何挑選呢？注意以下五點(diǎn)，這些很重要。 買房啥戶型**好？這幾招讓你學(xué)會(huì)甄別好壞。 第一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 第二、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 第四、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 第五、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

• 問 買房屋注意事項(xiàng)有哪些? 買房注意什么，購買房屋注意事項(xiàng)，注意問題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià))；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等；5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備。《簽約須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。

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• 問 改善性住宅有哪些注意事項(xiàng) 應(yīng)該如何挑選
  答

  復(fù)式住宅因其自身獨(dú)特的優(yōu)越性在市場上受到強(qiáng)烈追捧，真正的復(fù)式住宅應(yīng)該如何定義？復(fù)式住宅和躍層有什么區(qū)別？復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)是什么？ 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)型住宅，概念上屬于平層設(shè)計(jì)，層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，兩層合計(jì)的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅的下層通常安排客廳、廚房、餐廳和衛(wèi)生間，上層設(shè)計(jì)臥室和書房儲(chǔ)物等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅提升了房屋空間使用率，家人之間也比較容易擁有獨(dú)立的生活空間。 復(fù)式與躍層的區(qū)別 躍層住宅真正占有上下兩層獨(dú)立的樓面，層高是兩套商品房層高之和，通常為5.6米。上下兩層通過獨(dú)立的樓梯連接。一般在下層安排客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，部分躍層會(huì)在一層安排一間臥室作為老人房或客房，二層安排主次臥、書房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式住宅分類 經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶可不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，其優(yōu)點(diǎn)在于增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。 小戶型復(fù)式住宅：復(fù)式住宅往往面積較大，總價(jià)高于普通住宅，將眾多消費(fèi)者擋在了門外。而小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。 半復(fù)式住宅：購房者在購買平層之后自行搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。 優(yōu)點(diǎn)：延伸空間分區(qū)合理 復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別，公私分明，格調(diào)高雅，是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性，價(jià)格相對(duì)偏低，有望成為消費(fèi)者喜歡的產(chǎn)品。 缺陷：樓梯或造成不便 當(dāng)然，復(fù)式住宅也有一些不足之處，比如要騰出面積進(jìn)行樓梯設(shè)計(jì)，就容易本就有限的空間顯得局促；家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

• 問 房屋朝向應(yīng)該怎么挑選 房屋朝向有哪些注意事項(xiàng)
  答

  房屋的朝向問題，一直以來形成共識(shí)的是：南北通透是完美戶型，就是客廳和主臥坐北朝南，而朝西的房子一般都會(huì)被購房者直接pass掉。 那么，朝西的房子真的就沒人看得上嘛？ 網(wǎng)友扣姐：**近我看上了一個(gè)樓盤，配套、地段、小區(qū)物業(yè)、交通都十分優(yōu)越，戶型也比較好，但是剩余房源只有朝西的了。家人都說朝西的房子是很差的，難道朝西的房子真的就那么差么？我應(yīng)該怎么選呢？ 小編支招：對(duì)于西向的房子，市場上不受歡迎，確實(shí)是事實(shí)，一般開發(fā)商也避免做這一類房源。但朝西的戶型也并不是啥都不好，換句話說，它的缺點(diǎn)也正好是它的優(yōu)點(diǎn)： 首先，價(jià)格便宜啊，朝西的房子如果是塔樓中的較差戶型，開發(fā)商肯定定價(jià)不會(huì)太高，性價(jià)比較好。 其次，朝西的陽光相對(duì)充足，雖然夏季“西曬”讓人苦不堪言，但對(duì)于寒冷的冬天來說，西曬恰恰可以讓房屋更加溫暖，特別是老人，更需要曬太陽，而謝天的時(shí)候，可以房屋外墻上種植一些折影的綠植，或者在室內(nèi)擺放一些遮陰的綠植。無論是朝南還是朝西，夏天的空調(diào)都是必不可少的。 這么看，朝西的房子也不是一無是處，買房子只是看你適不適合罷了，如果家里有老人或者小孩，或者是“晝伏夜出”的年輕人，可以考慮下哦！

• 問 買房怎么挑選戶型?有哪些技巧和注意事項(xiàng)?
  答

  買房挑選戶型是一件很重要的事，下面小編就來為大家介紹買房如何挑選戶型？挑選戶型有哪些注意事項(xiàng)。風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法，四合院之所以盛行多年，是和戶型風(fēng)水分不開的。買房選戶型，戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)要當(dāng)心。1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康。2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍。從**現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉。3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端。

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