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• 135****9777

  好的居住條件取決于房子、環(huán)境、配套設施三個方面，其中，配套設施這一塊包括市政配套、生活配套兩個方面。購房前，我們都會根據自己的需求來對配套進行考量，那么買房的時候應該如何考慮周邊的配套分類呢？ 市政配套、生活配套兩個方面。市政配套無非是水、暖、氣、熱等，當然缺一不可。在購房過程中，買房人也會再三詢問，而對生活配套這一塊，很多人卻不夠關注。的確，生活配套短期缺項，大家都可以忍段時間，但如果居住區(qū)生活配套從規(guī)劃上就不齊備，那么該區(qū)域居民的生活品質肯定沒保證。 居住區(qū)的基本生活配套設施有哪些 根據目前執(zhí)行的公共服務設施配套建設標準，居住區(qū)的生活基礎配套設施應包括八類四十項，具體為： （一）教育設施：托兒所、幼兒園、**、**； （二）醫(yī)療衛(wèi)生設施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院； （三）文化體育設施：綜合文化活動中心、門球場、體育場； （四）商業(yè)服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、 中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產業(yè)設施； （五）金融郵電設施：儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局； （六）社區(qū)服務設施：社區(qū)服務中心、綜合服務部、存車處、居民汽車場、敬老院（托 老所）、殘疾人托養(yǎng)所； （七）行政管理設施：街道辦事處、派出所與巡察、居委會、房管機構、市政管理機構、 綠化、環(huán)衛(wèi)管理站； （八）市政公用：密閉式清潔站、公廁、公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站。 如何評價居住區(qū)生活配套品質 首先，生活配套設施是按人口規(guī)模配備的。 生活服務設施配套建設的方式一般是每一千人配備某項配套設施多少平方米，所以生活服務設施配套建設標準常被業(yè)內稱為千人指標。只有上萬人的大規(guī)模居住區(qū)（一般1萬戶，3～5萬人，如方莊、望京等）才可能配套齊全。具體到一個成規(guī)模的房地產開發(fā)項目，購房者應關注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融郵電、社區(qū)服務等**基礎的類目，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。 其次，對一個項目的生活服務設施配套情況也應把握一個因地制宜的標準。 周邊有現成的商場，就不必再在小區(qū)里重復建設。重復建設一來浪費買房人的銀兩，因為配套建設的成本多半會攤入建筑成本；二來，設施重復，將來維護、運行都是個問題。 第三，考察生活服務配套設施，不能光看全不全的問題，夠用不夠用的問題，還應考慮什么時候能用的問題。 生活服務配套設施的使用時間，很多人一般只盯著硬件的到位時間， 其實，房子好蓋，有錢、有地就行，可軟件和人是**頭疼的問題。有些小區(qū)配套的**里草 都長一人多高了，可老師還沒到位，**照樣沒法使。 第四，考察生活服務配套設施，還要詢問配套的使用成本問題。 這里所說的成本指的是買房人自己的生活成本。如小區(qū)里有**，但卻是貴族**，一年幾萬元開銷，買房人是否負擔得起。 第五，配套設施投入使用的情況，不完全取決于開發(fā)商。 很多問題，他們也只能是積極地落實，其中很多因素也不是開發(fā)商花錢就能左右的。不過，對于購房者，多問兩句，心里有個數總是好的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

相關問題

• 問 新手買房必須注意些什么 如何不被忽悠
  答

  在市場低迷，房企業(yè)績普降的大環(huán)境下，為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節(jié)問題，不注意就會被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標準，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數的小秘密。當真正交房時，才發(fā)現實際住房與樣板間相差太遠已經晚了。 其實樣板間就如同時裝秀，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實物為準” 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費 在銷售房產時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業(yè)費，收取了較高的物業(yè)費，卻沒有提供相等的物業(yè)服務，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。 被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉處理站。 五證不全無法辦理 消費者在購房時，要注意一點，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購房時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權限 對于這點，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據土地的使用性質，自取得該地的使用權之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問 在選擇買高層住宅時必須注意些什么問題？
  答

  1．要注意房屋的朝向。由于高層住宅多為現澆混凝土和框架剪力墻結構，戶型布局可以改變。所以，在選房時，應將注意力主要放在房屋的朝向上，避免采光不充分和日照時間不足。??2．要注意整棟樓的總戶數和電梯數量、質量。層數越高、戶數越多，電梯也應略多幾部，一般講，２０層以上應配備２～３部電梯，如少于兩部電梯，則不應購買。3．向開發(fā)商詢問樓層的供水方式，該地區(qū)水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水，夏季用水高峰期是否會有斷水現象，一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供應。4．注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層一大優(yōu)點是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀。5.要注意高層住宅的監(jiān)控保安系統。高層住宅樓內的通道較多隱蔽，因此，高層住宅應設可視對講系統，以保證居住安全。６．樓層選擇因人而宜。一般來說，樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開噪聲和污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居?。粯菍拥?，可躲避等電梯，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會７．由于“峽谷效應”的影響，很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置，大概在３０米左右，也就是９～１１層之間有一個“污染物高密度區(qū)域”，在高層住宅中總層數的１／３以上、２／３以下為較好樓層。８．在購買高層住宅時，**好選擇一梯二戶，它能更好地實現居室的南北對流，采光通風也更好。

• 問 新手買房都需要注意什么問題？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 買房要注意些什么？考慮些什么問題
  答

  買房需要注意以及考慮的問題主要包括以下幾點：①檢查房屋的資質。無論是購買現房還是購買期房，都應當5證齊全，由于一部分開發(fā)商為了加速資金的回流，可能在5證不全的情況下就開始售房這樣出售的房屋會存在一定的風險，比如房屋質量不過關或者是有爛尾樓的風險等等，所以在購買房屋前一定要檢查房屋的資質問題。②了解房源的優(yōu)勢。每個樓盤都有側重宣傳的特色，比如居住環(huán)境以及配套設施等等現，如今人們購買房屋的時候特別注重居住的舒適度，所以在了解了主打優(yōu)勢之后，對于選房也是比較有幫助的。③詢問價格。每一個買房的人對于房價都是比較在意的，尤其是一些資金有限的家庭，也希望自己少花錢就能買到適合的房屋，不過開發(fā)商在宣傳期間的報價都是房屋的均價不同樓層以及不同戶型的價格差異是比較大的。

• 問 新手買樓需注意什么問題？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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