已有5個(gè)回答

• 147****6915

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:53:39
• 133****3385

  一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
  這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
  二、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。
  三、出行成本要算精細(xì)
  買(mǎi)房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車(chē)站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。
  四、注意看公攤面積是否合理
  在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
  五、選方正的戶型
  客廳**好在陽(yáng)面，活動(dòng)時(shí)間見(jiàn)陽(yáng)光比臥室見(jiàn)陽(yáng)光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:53:33
• 131****1627

  購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,大家知道買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。
  
  1.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房?
  
  購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,大家知道買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。
  
  2.買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方?
  
  購(gòu)房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是,購(gòu)房是長(zhǎng)期行為,購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。
  
  買(mǎi)房第二步:了解樓市狀況
  
  1.買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。
  
  孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”,對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事,所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
  
  2.買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。
  
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買(mǎi)到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針,要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹,房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……
  
  買(mǎi)房第三步:與開(kāi)發(fā)商過(guò)招
  
  1.買(mǎi)房的**終抉擇———確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)
  
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。
  
  選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。
  
  2.買(mǎi)房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠
  
  開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷(xiāo)售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括:銷(xiāo)售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等。
  
  買(mǎi)房第四步:簽單與過(guò)戶
  
  1.買(mǎi)房的簽單階段———預(yù)售登記與合同
  
  與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心,不妨詢問(wèn)一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題,合同沒(méi)簽好,今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。
  
  2.買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶
  
  契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種,預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
  
  立契過(guò)戶應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū),委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū))。
  
  買(mǎi)房第五步:驗(yàn)收與入住
  
  1.買(mǎi)房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)
  
  拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收,這個(gè)階段需要在專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行。
  
  在辦理入住之前,購(gòu)樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時(shí),要求簽訂物業(yè)管理公約。
  
  2.買(mǎi)房的清理工作———裝修和入住
  
  裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。
  
  裝修完成之后,至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-22 08:53:25
• 146****0992

  專(zhuān)家建議新手買(mǎi)房需要注意以下一系列問(wèn)題：
  
  TOP1、地段
  
  地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買(mǎi)了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！
  
  李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  
  TOP2、交通
  
  如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。
  
  
  TOP3、配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  
  認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)
  
  誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：
  
  配套越多、越高檔越好。
  
  追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。
  
  配套越近越好。
  
  買(mǎi)房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類(lèi)，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤(pán)的帶動(dòng)力就完全不同。
  
  
  TOP4、內(nèi)交通
  
  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。 購(gòu)房者要向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。時(shí)下，人車(chē)分流常常成為不少樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，但這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。 小知識(shí)：“人車(chē)分流”指汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
  
  學(xué)會(huì)判斷停車(chē)位的位置是否合理
  
  小貼士：判斷停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車(chē)位是租還是買(mǎi)，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少。
  
  
  TOP5、價(jià)格
  
  體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤(pán)后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，首要讀懂樓盤(pán)的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤(pán)的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開(kāi)盤(pán)價(jià)、均價(jià)、銷(xiāo)售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤(pán)價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:53:15
• 137****6214

  作為購(gòu)房者，面對(duì)多如牛毛的樓盤(pán)和五花八門(mén)的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，本文搜羅買(mǎi)房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚(yú)龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。
  誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤(pán)產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤(pán)設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。
  支招：買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己又性價(jià)比高的樓盤(pán)。
  誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。
  支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等

  查看全文↓ 2019-11-22 08:53:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)樓需注意什么問(wèn)題？
  答

  一、選位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。1.首次購(gòu)房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。2.購(gòu)買(mǎi)二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。 二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。2.購(gòu)買(mǎi)二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來(lái)作出購(gòu)房的決定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)樓需注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：　　一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**?！　∪荷鐓^(qū)內(nèi)部規(guī)劃?！　?、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響?！　?、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　∷模和顿Y業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要?！　∥澹浩渌睦缑娣e誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押需注意什么問(wèn)題
  答

  注意的就是相關(guān)的文件一定要準(zhǔn)備好，你可以去找專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)咨詢，全 程 貸專(zhuān)業(yè)做信貸的，你可以去咨詢看看%7E

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買(mǎi)房都需要注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸收入比是什么 需注意什么問(wèn)題
  答

  雖然很多人都想買(mǎi)房，但卻不太清楚月收入多少用于還房貸才合適？尤其是在手頭并不怎么寬裕時(shí)候，又想買(mǎi)房，又猶豫還貸壓力，特別想知道房貸與收入比控制在多少**好？通常來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過(guò)其月收入50%。畢竟房貸過(guò)高，影響貸款人生活質(zhì)量。 下面小編就為大家介紹一下月收入與房貸月供的關(guān)系吧。 大部分房奴生活過(guò)得比較緊：50%是警戒線 究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。 如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。 這時(shí)家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費(fèi)較少，個(gè)人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。 已婚購(gòu)房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線 如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。 這樣既能保證家庭日常開(kāi)支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。 專(zhuān)家提醒：買(mǎi)房前記住這三點(diǎn)！ 1、提前做好規(guī)劃 明確購(gòu)房需求，在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃地消費(fèi)是購(gòu)房前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己樓盤(pán)。 2、要明白買(mǎi)房究竟要多少錢(qián) 除**款外，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少還應(yīng)保留1/3存款。 3、貸款方式選擇符合自己的 消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15-20年較為適中。貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大。在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，多考慮家庭未來(lái)可能面臨一些實(shí)際問(wèn)題，保留一定積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面不時(shí)之需。