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• 132****9789

  1．要注意房屋的朝向。由于高層住宅多為現(xiàn)澆混凝土和框架剪力墻結(jié)構(gòu)，戶型布局可以改變。所以，在選房時(shí)，應(yīng)將注意力主要放在房屋的朝向上，避免采光不充分和日照時(shí)間不足。??2．要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量、質(zhì)量。層數(shù)越高、戶數(shù)越多，電梯也應(yīng)略多幾部，一般講，２０層以上應(yīng)配備２～３部電梯，如少于兩部電梯，則不應(yīng)購買。3．向開發(fā)商詢問樓層的供水方式，該地區(qū)水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水，夏季用水高峰期是否會有斷水現(xiàn)象，一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供應(yīng)。4．注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層一大優(yōu)點(diǎn)是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀。5.要注意高層住宅的監(jiān)控保安系統(tǒng)。高層住宅樓內(nèi)的通道較多隱蔽，因此，高層住宅應(yīng)設(shè)可視對講系統(tǒng)，以保證居住安全。６．樓層選擇因人而宜。一般來說，樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開噪聲和污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居??；樓層低，可躲避等電梯，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會７．由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置，大概在３０米左右，也就是９～１１層之間有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”，在高層住宅中總層數(shù)的１／３以上、２／３以下為較好樓層。８．在購買高層住宅時(shí)，**好選擇一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)居室的南北對流，采光通風(fēng)也更好。

  查看全文↓ 2012-12-05 16:22:57

相關(guān)問題

• 問 選擇高層住宅要注意什么問題？
  答

  要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水方式，水壓是否足夠。尤其是盛夏的供水高峰期是否有斷水的現(xiàn)象發(fā)生。

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• 問 買高層住宅會有什么問題 如何正確的選擇高層住宅
  答

  高層房源受購房者青睞的**重要原因在于高層房價(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在一二線城市有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患?？炜纯醋「邔拥?大問題，別買了房子再后悔。 一、檢查電梯有無隱患 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會。要留意電梯是否會定期檢修。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并沒有什么卵用！汽車尾氣以及馬路揚(yáng)塵都會造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪τ谟行『⒌母邔幼魜碚f，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。因此這些也要在考察范圍之內(nèi)。 四、沒水沒電，日子咋過？ 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。因此購買高層時(shí)要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是低樓層吧。另外，患有某些疾病的人也不能住高層，尤其高于30米容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

• 問 想問下買高層住宅注意什么問題呢？
  答

  購房者在購買高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意六大事項(xiàng)：　　一、要注意戶型格局的選擇?！?二、密度和觀景非常重要?！?三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要?！?四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。　 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施?！?六、車位問題。

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• 問 如何買小高層住宅 應(yīng)該注意什么問題
  答

  小高層住宅作為多層與層之間的建筑形式。憑借其比較適中的高度，而受到相當(dāng)一部分購房者的青睞。當(dāng)然，小高層的優(yōu)勢不僅僅只是樓層的高度，同時(shí)購買小高層應(yīng)該注意什么呢？ 小高層的認(rèn)定 在專業(yè)領(lǐng)域的規(guī)定中，并沒有小高層這樣一個(gè)專有名詞。它是一個(gè)通俗的稱呼，主要指代7-11層高度左右的住宅。 小高層的特點(diǎn) （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 小高層屬于市場上比較時(shí)尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

• 問 ??問下買高層住宅需要注意什么問題呢？
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要，購房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。

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