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• 147****8749

  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手： 一、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。 為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 二、公共建筑 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 三、小區(qū)綠化 居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。 值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 四、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。 北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。 五、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:06

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)考察交通配套需要注意些什么
  答

  買房時(shí)務(wù)必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對(duì)于上班族來說顯得尤為重要，接下來我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買房時(shí)能夠做到心中有數(shù)。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制，地鐵距離等等。 可以就以下8個(gè)問題進(jìn)行考察： 1、小區(qū)附近有公交車/地鐵嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車/地鐵運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車/開車路上堵車嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車需要多長時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎? 買房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。可登陸該城市的城建部門了解未來規(guī)劃。 2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也很重要，尤其對(duì)于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車輛進(jìn)出量較大，都會(huì)影響居住環(huán)境。當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國內(nèi)很多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒有采取“人車分流”，因此，在準(zhǔn)備購買房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 以上內(nèi)容就是買房時(shí)需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問題，希望對(duì)于準(zhǔn)備買房的購房者有所幫助。

• 問 考察樓盤小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)該注意些什么問題？
  答

  (1)主要考察重點(diǎn)配套隨著南寧市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對(duì)日常生活便不構(gòu)成大的影響2)考察自身**需要的配套每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時(shí)，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校;有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。3)區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃即政府對(duì)區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值。另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長久。在實(shí)際購房中，我們往往會(huì)面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施**或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對(duì)于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對(duì)于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房價(jià)有望**;而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等)可能將會(huì)使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。(4)小區(qū)周邊居住人群情況。古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會(huì)影響到實(shí)際入住后的安全問題。如有的小區(qū)雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動(dòng)人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。

• 問 買房時(shí)選大社區(qū)還是小社區(qū)？要考慮什么因素？
  答

  我聽說大社區(qū)配套完善但人多，小社區(qū)安靜但可能設(shè)施有限。

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• 問 租房時(shí)要考慮些什么
  答

  租房的時(shí)候要考慮到的東西還是比較多的，先考慮一些實(shí)際的問題就是租金，現(xiàn)在因?yàn)樽饨甬a(chǎn)生的糾紛會(huì)比較多，所以在和房東簽署購房協(xié)議的時(shí)候，一定要寫清楚租金支付的方式以及押金是否退還，特別是在和別人一起合租的時(shí)候，每個(gè)月分?jǐn)偟淖饨鹗嵌嗌?，水電費(fèi)如何支付以及物業(yè)費(fèi)要不要自己交，都是要寫在租賃合同當(dāng)中的。除了以上的這些事情之外，在租房的時(shí)候，為了避免自己遇到二手房東，一定要仔細(xì)檢查一下房主的身份證與房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的房屋產(chǎn)權(quán)人是否是一個(gè)人。在簽署租房協(xié)議之前租住房屋的時(shí)候，還要考慮一下所租的房子周邊環(huán)境如何，安不安全，尤其是一些比較偏遠(yuǎn)的房子，平時(shí)上班的路途，花費(fèi)的時(shí)間會(huì)不會(huì)特別多，如果說通勤時(shí)間太長的話，就要計(jì)算是否劃算。

• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施
  答

  中介費(fèi)加過戶費(fèi)〔如果你說的75平方是單層的話，過戶費(fèi)應(yīng)該兩千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于風(fēng)水問題而出售。一般都是風(fēng)水問題，據(jù)我所知就這樣，所以一般不推薦買不認(rèn)識(shí)的二手房，具體如何，基哥你自己看著辦，呵

  全部9個(gè)回答>