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• 157****8051

  **近總有網(wǎng)友抱怨家里空氣污濁不流通，尤其是天冷了，開(kāi)窗開(kāi)門(mén)的機(jī)會(huì)不像夏天那么多，這種情況就更加明顯。房子是否通透關(guān)系到居住舒適度，更加關(guān)系到身體健康，畢竟新鮮清新的空氣更加使人心情暢悅。那么我們今天就來(lái)跟大家聊聊關(guān)于房子是否通透的話題，來(lái)看看影響通風(fēng)效果的七大指標(biāo)。 一、面寬與進(jìn)深的黃金比例 通風(fēng)與采光一樣，面寬越大、進(jìn)深越小的房子同樣是通風(fēng)能力越好的。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進(jìn)深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。面寬與進(jìn)深黃金比例是6:4。 二、朝向?qū)νL(fēng)性的影響 一般來(lái)說(shuō)正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向，尤其是在深圳，夏季較長(zhǎng)，如果選在朝西戶型，西曬特別嚴(yán)重，而且一天到晚房間會(huì)受太陽(yáng)照射。 一般所說(shuō)的戶型朝向是客廳朝向，因?yàn)槌税鍢呛茈y做到每個(gè)房間都朝南，而且要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。下圖為和公館戶型（板樓），兩個(gè)房間和客廳都做到了朝南。 三、樓間距是否超過(guò)樓高的1.2倍 兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 四、戶型功能區(qū)布局 客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)在一條直線上，中間無(wú)遮擋有利用通風(fēng)。 五、建筑結(jié)構(gòu)也很重要 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見(jiàn)的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 六、樓層越高通風(fēng)越強(qiáng) 從理論上講，層高越高的房子通風(fēng)能力越強(qiáng)，**底層的房子由于受周圍其他建筑物的影響一般都會(huì)比較潮濕，比較不容易通風(fēng)。一層通風(fēng)效果太差、而20層以上通風(fēng)能力又太強(qiáng)了。所以5到7層或12到15層的房子，這些樓層不但通風(fēng)能力不錯(cuò)，而且又回避了8到10層的“揚(yáng)塵層”。 七、樓棟在小區(qū)中的位置 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開(kāi)窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。 住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:03

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• 問(wèn) 是否應(yīng)提前還款？判斷依據(jù)的硬性指標(biāo)有哪些？
  答

  提前還款需考慮利率、資金成本、稅務(wù)等因素，看自己資金實(shí)力決定是否劃算。

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• 問(wèn) 什么是綠化率 判斷環(huán)境的指標(biāo)有什么
  答

  綠化率是衡量一個(gè)小區(qū)居住環(huán)境的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。綠化率多少才算好？綠化率的大小，其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商和居民之間是一個(gè)很難調(diào)和矛盾。綠化率過(guò)大，開(kāi)發(fā)商用來(lái)回收資金的用地就變少了。綠化率過(guò)低，居民的生活環(huán)境就不是很高。所以，為了穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商和居民的關(guān)系，綠化率應(yīng)該有一個(gè)穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)。 綠化率其實(shí)是綠化覆蓋率的簡(jiǎn)稱。準(zhǔn)確的定義應(yīng)該是，綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。 還有一個(gè)綠地率，其實(shí)二者并沒(méi)有太大區(qū)別，綠化率相對(duì)而言比較寬泛，一般長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 國(guó)家規(guī)定是綠地率，一般來(lái)說(shuō)，新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%;舊區(qū)改建的不宜低于25%。而且，并非種了草的地方都算綠地面積、都能計(jì)入綠地率的。 綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 小編看來(lái)，一個(gè)任性的開(kāi)發(fā)商一定會(huì)為居民著想，在回收資金和居民的居住環(huán)境之間找到一個(gè)平衡，保障居民生活環(huán)境更加的舒適。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)四大指標(biāo)
  答

  房地產(chǎn)的四大指標(biāo)分別是：房子價(jià)格與家庭收入的比值；空置房屋展總房屋面積的比例；商品房庫(kù)存；租金靜態(tài)回報(bào)率。從房地產(chǎn)的四大指標(biāo)就可以看出我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展速度，這些指數(shù)越高，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就越好。居民生活水平越高。具體如下：房?jī)r(jià)收入比是大多數(shù)國(guó)家和國(guó)際組織進(jìn)行住房支付能力評(píng)價(jià)時(shí)所采用的主要指標(biāo)，是各界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行分析、判斷和預(yù)測(cè)時(shí)廣泛使用的一個(gè)指標(biāo)，房?jī)r(jià)收入比本質(zhì)上反應(yīng)的是特定國(guó)家或地區(qū)土地和勞動(dòng)力兩種要素價(jià)格的比例關(guān)系。目前中國(guó)主要城市的靜態(tài)租賃回報(bào)率為2.6%，一線城市在2%左右，低于二三線城市，但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根據(jù)國(guó)際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報(bào)率應(yīng)該為4%-6%，而我國(guó)水平遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)水平，側(cè)面反映了房?jī)r(jià)水平與真實(shí)價(jià)值的背離?？罩寐适侵改骋粫r(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

• 問(wèn) 強(qiáng)化地板**關(guān)鍵的檢驗(yàn)指標(biāo)有哪些？高手在嗎？強(qiáng)化地板**關(guān)鍵的檢驗(yàn)指標(biāo)有哪些？
  答

  對(duì)于強(qiáng)化板的檢驗(yàn)指主要有以下四個(gè)方面：1、甲醛釋放量測(cè)定：選用密封性能好的大口瓶子，鋸切同樣大小的幾個(gè)備選品牌的樣板，放入不同瓶子中，密封24小時(shí)后，打開(kāi)瓶子，逐一聞聞，你就會(huì)比較出，哪個(gè)品牌的地板甲醛釋放量小了。如果怕不準(zhǔn)確，可以兩個(gè)人，先后聞聞，比較把握。　　2、表面耐磨程度：用180號(hào)砂紙(砂紙粗細(xì)，問(wèn)題不大)，同一個(gè)人，用同樣的力氣和方法，連續(xù)來(lái)回磨擦地板的同一個(gè)地方，50次。沒(méi)有三氧化二鋁的地板，很可能木紋紙會(huì)嚴(yán)重破損。46克耐磨紙的地板，表面基本不會(huì)有嚴(yán)重的劃痕;38克

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建設(shè)用地指標(biāo)有哪些呢？
  答

  建設(shè)用地定額指標(biāo)是指在平均先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平和通常的場(chǎng)地條件下，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的主體工程和配套工程所需占用的額定土地面積。是適用各類工程項(xiàng)目的全國(guó)統(tǒng)一指標(biāo)。其用地面積是以某種性質(zhì)、類型的建筑，按其使用功能、材料結(jié)構(gòu)、藝術(shù)造型以及地段組合上的合理性為出發(fā)點(diǎn)，基本上以建筑營(yíng)造上的合理性為指標(biāo)制訂的基準(zhǔn)?！　?guó)土局關(guān)于建設(shè)用地是有范圍控制的，建設(shè)用地的范圍簡(jiǎn)稱圖斑，所以圖斑范圍內(nèi)的土地才可以當(dāng)做建設(shè)用地開(kāi)發(fā);圖斑外的土地是耕地、林地之類，是不可以開(kāi)發(fā)的，而在耕地范圍滿足要求，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要發(fā)展所新增加的建設(shè)用地范圍，就是新增建設(shè)用地指標(biāo)。

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