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• 155****4068

  綠化率是衡量一個小區(qū)居住環(huán)境的重要標準之一。綠化率多少才算好？綠化率的大小，其實對于開發(fā)商和居民之間是一個很難調(diào)和矛盾。綠化率過大，開發(fā)商用來回收資金的用地就變少了。綠化率過低，居民的生活環(huán)境就不是很高。所以，為了穩(wěn)定開發(fā)商和居民的關(guān)系，綠化率應該有一個穩(wěn)定的標準。 綠化率其實是綠化覆蓋率的簡稱。準確的定義應該是，綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。 還有一個綠地率，其實二者并沒有太大區(qū)別，綠化率相對而言比較寬泛，一般長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 國家規(guī)定是綠地率，一般來說，新區(qū)建設的綠地率不應低于30%;舊區(qū)改建的不宜低于25%。而且，并非種了草的地方都算綠地面積、都能計入綠地率的。 綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 小編看來，一個任性的開發(fā)商一定會為居民著想，在回收資金和居民的居住環(huán)境之間找到一個平衡，保障居民生活環(huán)境更加的舒適。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:49

相關(guān)問題

• 問 什么是綠化率？越詳細越好！謝謝！
  答

  綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比（指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比）。公式：植被垂直面積/占地面積*100%

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• 問 綠化率是什么 小區(qū)環(huán)境有什么概念
  答

  綠化率、綠化覆蓋率、綠地率都是用來衡量居住區(qū)綠化狀況的重要指標，但三者的涵義卻各不相同。很多開發(fā)商往往就利用購房者在這方面的知識不足，偷換一些概念。那么，綠化率是什么？跟綠化覆蓋率有什么不同？綠地率又是什么？下面，就來一一說明。 綠化率 綠化率是規(guī)劃指標，指的是規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 綠化覆蓋率 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 綠地率 綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 根據(jù)園林專家介紹，綠化率其實是一個并不規(guī)范和準確的用詞，在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準確地應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。 現(xiàn)在住宅項目的園林設計已經(jīng)風格越來越多樣了。但開發(fā)商所鼓吹的綠化卻往往偷換概念，實際上并未達到應有的標準。所以購房者如果想住得更加舒適，還需要擦亮雙眼，仔細挑選才是關(guān)鍵。

• 問 什么是綠化率呢？綠化率的高低代表了什么呢？
  答

  綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

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• 問 ??小區(qū)綠化率指標一般是多少？
  答

  一般新建區(qū)綠地率不應低于30％，舊區(qū)改造綠地率不應低于25％。居住區(qū)綠地率釋義：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的" 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地" 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。居住區(qū)綠地率計算公式：城市綠地率=（居住區(qū)綠地總面積/居住區(qū)用地總面積）×100%。居住區(qū)綠地面積范圍：居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地) 等各種形式綠地的總稱，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。綠地率：居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團，在新城區(qū)的，不低于30%；在舊城區(qū)的不低于25%。其中公共綠地人均面積，居住區(qū)不低于 1.5平方米，居住小區(qū)不低于1平方米，住宅組團不低于0.5平方米

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• 問 什么是綠化率 綠化率怎么計算
  答

  買房時，當售樓小姐介紹房子時，會頻繁地提及綠化率、容積率、得房率、綠地率等專業(yè)房產(chǎn)概念？什么是綠化率？綠地率又是什么？兩者有什么區(qū)別？ 綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 1、綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2、計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開發(fā)商忽悠了哦。