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• 158****3868

  在2013年的4月份，沈陽(yáng)迎來(lái)了沈版“國(guó)五條”。而經(jīng)過一個(gè)月的時(shí)間，沈陽(yáng)版“國(guó)五條”落地滿兩月，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何發(fā)展，引起了人們的廣泛關(guān)注。在剛剛過去的5月，沈陽(yáng)新建商品住宅均價(jià)7563元/平方米，環(huán)比4月跌14元/平方米，跌幅0.18%。 中國(guó)某指數(shù)研究院發(fā)布全國(guó)5月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，百城新建商品住宅均價(jià)達(dá)10180元/平方米，環(huán)比漲0.81%，是自2012年6月以來(lái)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)。 77個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 報(bào)告顯示，今年5月百個(gè)城市中有77個(gè)城市新建商品住宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月多出一個(gè)。而且環(huán)比漲幅居前的十個(gè)城市，漲幅均超過了2%，廈門則以環(huán)比上漲3.5%位居百城之首，值得關(guān)注的是一線城市廣州躋身漲幅第五位。 中國(guó)某指數(shù)研究院監(jiān)控的十大城市，在“國(guó)五條”調(diào)控之下的5月，不僅新建住宅均價(jià)沒有出現(xiàn)下跌，漲幅甚至超過百城平均漲幅0.24個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)更是達(dá)到17202元/平方米。 而從同比來(lái)看，5月百城住宅價(jià)格同比2012年5月上漲6.90%，連續(xù)第6個(gè)月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州漲幅為18.12%;北京、汕頭等15個(gè)城市漲幅在10%-18%之間。 房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然存在 中國(guó)某指數(shù)研究院表示，進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購(gòu)房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足。 正是在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在本月繼續(xù)縮小。與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長(zhǎng)沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國(guó)某指數(shù)研究院認(rèn)為，宏觀環(huán)境層面投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭乏力，貨幣政策維持相對(duì)寬松的預(yù)期繼續(xù)存在。在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:24

相關(guān)問題

• 問 青島房?jī)r(jià)均價(jià)如何變化 5月均價(jià)是多少錢
  答

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”，青島5月份新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.13%，平均價(jià)格為9405元/平方米，這已是青島新房均價(jià)連續(xù)5個(gè)月處于上行軌道。 報(bào)告顯示，5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比上漲了0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。 值得關(guān)注的是，青島（樓盤）的價(jià)格指數(shù)再次位列上漲城市之列。5月份新建住宅平均價(jià)格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計(jì)資料顯示，4月份，新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價(jià)格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價(jià)格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價(jià)格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價(jià)格為9178元/平方米。 進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購(gòu)房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達(dá)8525套，而5月份的成交量再次高走，達(dá)到了9877套，樓市“紅五月”名副其實(shí)。但與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但本月并無(wú)新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價(jià)"限制，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲?！敝袊?guó)指數(shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說(shuō)，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭乏力，貨幣政策維持相對(duì)寬松的預(yù)期繼續(xù)存在；在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

• 問 武漢房?jī)r(jià)均價(jià)有哪些**新數(shù)據(jù) 5月均價(jià)是多少
  答

  中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布5月百城價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月有所縮小。武漢平均價(jià)格為7747元/平方米，上漲0.08%，在十大城市中漲幅**小。 武漢5月房?jī)r(jià)均價(jià)為7747元/平方米上漲0.08% 記者根據(jù)中指院5月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，整理出中國(guó)房?jī)r(jià)**高的十個(gè)城市，其中上海以28265元/平米蟬聯(lián)中國(guó)房?jī)r(jià)**高城市，高出緊隨其后北京916元/平米。 在上海、北京等十大城市中，住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%。北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間；武漢平均價(jià)格為7747元/平方米，上漲0.08%，在十大城市中漲幅**小。 中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，5月環(huán)比漲幅之所以縮小源于市場(chǎng)觀望。進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購(gòu)房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足。 中指院分析資料顯示，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。 與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長(zhǎng)沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但本月并無(wú)新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主。 供應(yīng)充足武漢房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲 5月武漢住宅成交13307套，較上月增長(zhǎng)4.7%。分析認(rèn)為，武漢樓市供應(yīng)充足、價(jià)格平穩(wěn)，吸引不少購(gòu)房者出手，洪山區(qū)、盤龍城、后湖、光谷等依然是買房人**青睞的熱點(diǎn)區(qū)域。 中指院（華中）研究總監(jiān)李國(guó)政表示，武漢房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，主要得益于市場(chǎng)供應(yīng)充足。 據(jù)該院統(tǒng)計(jì)，5月武漢共有41次項(xiàng)目推盤，累計(jì)供應(yīng)房源10755套，當(dāng)月銷售6980套，去化率近65%，達(dá)到今年**高值。碧桂園·生態(tài)城、海昌天瀾等項(xiàng)目去化率在九成以上，黃埔公館、江尚等新開項(xiàng)目去化率都在五成以上。

• 問 南京房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)是怎么樣的 10月環(huán)比上漲了多少
  答

  傳統(tǒng)意義的樓市旺季“銀十”已然落幕，在各種利好政策的背景下，南京樓市可謂量?jī)r(jià)齊升。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月南京八大板塊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.72%，這也是南京房?jī)r(jià)持續(xù)8個(gè)月上漲。 河西:房?jī)r(jià)上漲1.02％ 中部一盤半年漲7000元/㎡仍熱銷 10月，共計(jì)19家樓盤納入了河西房?jī)r(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)的樣本，在升龍公園道、正榮潤(rùn)峯、五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R的帶動(dòng)下，河西板塊房?jī)r(jià)本月上漲1.02％。 城中:平穩(wěn)銷售 板塊價(jià)格未見漲跌   10月城中10家主要在售樓盤中，價(jià)格未見漲跌。 城南:兩盤漲1000元/㎡入市 10月價(jià)格上漲0.14% 10月城南19家主要在售樓盤中，有兩家樓盤出現(xiàn)價(jià)格上浮，其余樓盤無(wú)變動(dòng)，板塊整體均價(jià)上漲0.14%。 城北:老盤房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定 兩新盤為老城區(qū)注入活力 10月份共有13家樓盤納入城北板塊房?jī)r(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)，除中鐵青秀城有小幅度降價(jià)外板塊內(nèi)樓盤價(jià)格基本趨于平穩(wěn)。 城東:城東地王誕生樓面價(jià)19529元/㎡ 新盤入市銷售可觀 此次有12家樓盤納入城東板塊房?jī)r(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)，銀億東城均價(jià)每平上漲500元，其他樓盤價(jià)格沒有變化。 仙林:房?jī)r(jià)上漲1.35％ 新盤逢開必漲地價(jià)直逼房?jī)r(jià) 10月，共計(jì)10家樓盤納入了河西房?jī)r(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)的樣本，在金地湖城藝境和高科榮境的拉動(dòng)下，仙林板塊房?jī)r(jià)上漲1.35％。相較于其他板塊的熱鬧，仙林顯得較為平靜。整個(gè)10月仙林僅中天銘廷和高科榮境兩盤加推，其中，中天銘廷推出144套新房折后均價(jià)18300元/㎡，較前期房源上漲300元/㎡。 江寧:房?jī)r(jià)上漲0.69％ 大學(xué)城板塊漲幅**大 10月共計(jì)23家樓盤納入了江寧房?jī)r(jià)漲跌統(tǒng)計(jì)的樣本，在弘陽(yáng)上院、招商依云郡、招商方山里、朗詩(shī)青春街區(qū)、銀城一方山等盤的拉動(dòng)下，江寧板塊房?jī)r(jià)上漲0.69％。 江北:板塊房?jī)r(jià)上漲1.31% 高新區(qū)板塊火爆 10月的江北可謂南京樓市漲價(jià)的重地，納入統(tǒng)計(jì)的22家重點(diǎn)樓盤中，有6家出現(xiàn)了價(jià)格上漲，**大漲幅達(dá)到了6.9%。該名為融僑觀邸的樓盤并非瞬間漲價(jià)，受益于江北新區(qū)的利好，該盤價(jià)格**近漲勢(shì)遞增，從14500元/㎡漲至15500元/㎡。

• 問 2015年三季度沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的 未來(lái)變化趨勢(shì)如何
  答

  2015年第三季度轉(zhuǎn)眼已過，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖成為了普遍現(xiàn)象。近期利好政策頻出，對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了強(qiáng)心針的作用。房?jī)r(jià)經(jīng)過了第二季度的低迷，終于看到了逐漸上揚(yáng)的曲線。雖然波動(dòng)不是很大，但對(duì)于沉寂已久的沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，仍然是值得期待的。 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)回暖 均價(jià)高于上季度卻低于去年同期 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)第三季度中，7月份均價(jià)是7261元/平，8月份均價(jià)7299元/平，9月均價(jià)是7260元/平。均價(jià)的波動(dòng)不大，但也逐漸呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。二季度中4月份均價(jià)是7191元/平，5月份均價(jià)是7183元/平，6月份均價(jià)是7193元/平，相較二季度的均價(jià)三季度有了少許的提升，雖然沒有預(yù)想的金九威力，但對(duì)于一直處在低迷狀態(tài)的沈城樓市來(lái)講，還是得到了些許的安慰。 但沈陽(yáng)市場(chǎng)仍需努力，因?yàn)閷?duì)比沈陽(yáng)2014年第三季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，還是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均價(jià)是7637元/平，8月均價(jià)是7505元/平，9月均價(jià)是7363元/平。雖然2014年的三季度沈陽(yáng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐月遞減，但2015年三季度房?jī)r(jià)依然大幅度低于2014年**低值。因此，在沈陽(yáng)房?jī)r(jià)低迷了一年后的今天，能夠看到房?jī)r(jià)有所提升，還是很振奮人心的，看來(lái)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)還是很值得期待。 2014、2015年三季度沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 2015年二、三季度沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 沈陽(yáng)各區(qū)域房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)上升 2015年三季度沈陽(yáng)各區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（圖中標(biāo)注為各區(qū)域9月房?jī)r(jià)） 從區(qū)域來(lái)看，調(diào)價(jià)**為頻繁的當(dāng)屬渾南新區(qū)了。從2015年開始，渾南樓盤均價(jià)一路飄紅。2015年7月均價(jià)是6450元/平，8月均價(jià)是6631元/平，9月均價(jià)是6618元/平。渾南區(qū)受各種客觀利好的影響，政府南遷、新南站建成以及交通的越來(lái)越便利，都給渾南的繁榮多添了一把火。 2015年三季度渾南區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 而老城區(qū)鐵西，三季度均價(jià)卻有所下降。7月均價(jià)8270元/平，8月均價(jià)8084元/平，9月均價(jià)7998元/平。相對(duì)于二季度的均價(jià)8300元/平以上的價(jià)位，下降還是很明顯的。 2015年三季度鐵西區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 和平區(qū)均價(jià)也呈現(xiàn)出逐漸攀升的趨勢(shì)，區(qū)域漲價(jià)樓盤比較多，特別是長(zhǎng)白島板塊，由于其特殊的地理位置與環(huán)境等條件，備受購(gòu)房者青睞?；使脜^(qū)的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，漲價(jià)與降價(jià)樓盤相對(duì)持平，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。 2015年三季度和平區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 沈河區(qū)屬于沈陽(yáng)**中心區(qū)域，房?jī)r(jià)較高，也比較平穩(wěn)。于洪區(qū)也由低迷的狀態(tài)逐漸開始攀升，9月房?jī)r(jià)達(dá)到6299元/平，比上季度6月的6239元/平略有增長(zhǎng)。沈北新區(qū)近3個(gè)月也有攀升趨勢(shì)，由7月的4880元/平，漲到了5123元/平。   名家預(yù)測(cè)四季度房?jī)r(jià)： 任志強(qiáng)：雖然當(dāng)前樓市有所好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)總體回升預(yù)計(jì)要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準(zhǔn)后，仍有調(diào)整的空間。 歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹認(rèn)為：“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉(zhuǎn)型期，更有可能凸顯好的投資機(jī)會(huì)，也是衍生新的投資模式好時(shí)機(jī)。同時(shí)行業(yè)調(diào)整也更能讓我們清醒，讓我們知道自己身處位置，讓我們敬畏市場(chǎng)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型大趨勢(shì)背景下的新的投資布局做準(zhǔn)備?！? 諾亞財(cái)富集團(tuán)董事局主席兼CEO汪靜波表示：“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去的黃金十年進(jìn)入未來(lái)的白銀時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，未來(lái)盈利點(diǎn)將主要依靠持有、運(yùn)營(yíng)核心資產(chǎn)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)健回報(bào)?！?  

• 問 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)有哪些趨勢(shì) 房?jī)r(jià)收入比如何變化
  答

  房?jī)r(jià)收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)目前仍穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)收入比略高。 房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在6倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難。 沈5月新建住宅均價(jià)7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽(yáng)新建商品住宅均價(jià)為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽(yáng)新建住宅均價(jià)為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價(jià)同比上漲139元。