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  北京晚報2012年06月07日報道隨著第二機場開工的消息在3月份傳出，河北固安房價曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的漲幅。然而，隨著時間的推移，固安房價卻并未如同開發(fā)商所想像的一樣，因第二機場規(guī)劃重新獲得更多購房人的關(guān)注。 大項目忐忑漲價 “我們這里是北京第二機場重點發(fā)展的區(qū)域，項目未來**空間很大。此外，在固安區(qū)域逐漸成熟、一些樓盤熱銷等利好因素的影響下，固安區(qū)域樓盤漲價潮即將來臨?！闭绻贪材稠椖夸N售人員所說，固安已經(jīng)成為了第二機場規(guī)劃受益**大的區(qū)域。 據(jù)了解，固安一些代表項目已經(jīng)開始漲價，漲價幅度在300元/平方米左右，如這一區(qū)域內(nèi)代表項目的**產(chǎn)品**高漲幅達到了500元/平方米。不難看出，固安未來房價受抑制因素正在減弱，下半年固安可能隨著“第二機場”的進一步建設(shè)，迎來新一輪漲價高潮。 但此次樓盤漲價卻也有些小心翼翼。固安一漲價項目的銷售員表示：“漲價就針對新客戶，此前知道固安價格的老客戶就不敢漲了。如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶也還有機會向公司申請老客戶同樣價格的折扣?！? 小項目被動降價 就在固安部分項目漲價的同時，另一些項目卻仍在降價“風(fēng)波”。位于固安南邊的某項目近期再次將原本3800元/平方米的價格下調(diào)至3600元/平方米。而下調(diào)房價后，售樓處卻依舊冷冷清清。 “現(xiàn)在固安房價起伏太大，房價只是一味地被調(diào)整，不少項目很難能找到新的銷售渠道來吸引來購房人?！痹擁椖控撠熑吮硎?，降價能吸引來一些購房關(guān)注，但卻很難再達到以前熱賣的時候。“漲價也是吸引購房人關(guān)注的辦法，但由于固安大一點的項目在產(chǎn)品、位置等方面的都比其他項目要好，所以，他們漲價便把僅有的客戶搶走了?！痹撠撠熑吮硎?，目前固安樓市進入了兩難的境地。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

相關(guān)問題

• 問 杭州房價發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢
  答

  從2015年過去的9個月來看，全國各大城市市場均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強弱程度比較，浙江省的四個城市強復(fù)蘇態(tài)勢頗受關(guān)注。 杭州房價逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國去庫存壓力較大的時期，浙江四個城市房價增幅都比較小。其中杭州的增幅相對**小，為-1.8%，在70個城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時，杭州房價呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢，在70個城市中排名第5位，僅次于四個一線城市。 近期發(fā)布的報告《全國樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對浙江樓市進行了聚焦。報告對比2014年6月份和2015年6月份的房價變化認定，浙江樓市在經(jīng)歷一個大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國大勢。如果全國市場目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強復(fù)蘇”的標簽。 庫存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對房價走勢產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國35個城市的存銷比進行對比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個別月份外，浙江3市的存銷比高于全國35個城市的水平，說明去化壓力相對偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國35個城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國，一方面跟全國樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購舉措。此外，配合國家層面的降準降息、2015年“3·30”新政等進行地方版本的細化以及地方購房契稅補貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢十分明顯。 區(qū)域特色 在全國基本面之外，浙江樓市的走勢也跟浙江當?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境、自身發(fā)展特點等有很大關(guān)系。對東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個經(jīng)濟相對發(fā)達的省份進行GDP增速對比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個省份。 尤其是，2008年國際金融危機對浙江經(jīng)濟影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟、制造業(yè)、民營經(jīng)濟增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，進而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房價暴漲，脫離了經(jīng)濟基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟繼續(xù)惡化之后，房價終于大跌。 不過，近年來浙江在轉(zhuǎn)型升級方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財經(jīng)日報》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來推動“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成績比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州集聚了全國超過三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時，在電子支付、云計算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營銷、信息技術(shù)、運營服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達到1000億元，創(chuàng)造60萬個網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費的角度考慮，居民家庭的財富水平和投資理念也是兩個頗有影響力的因素。從2015年上半年全國各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強省市中，為倒數(shù)第二位，說明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來看，對于浙江的財富模式可總結(jié)為三點：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴躍進說，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房價已經(jīng)跌無可跌，一些城市房價增幅居于全國前列。這些信號綜合起來表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場依然會跑贏全國市場。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟發(fā)展**好的一個城市，市場需求一直比較大。之前由于價格過高、供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過充分的價格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高，價格也迎來明顯的反彈。 不過，在快速回暖的同時，未來浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場無論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國前列。也就是說，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標遠遠高于全國水平。正是如此，需要警惕當?shù)鼐用褓彿啃枨蟛淮蟮娘L(fēng)險。 嚴躍進說，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來人口的購房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來人口比較多，在限購放開后，此類群體的購房需求就會積極釋放。

• 問 長春商品房價格是多少 有哪些變化趨勢
  答

  克而瑞（中國）房產(chǎn)信息集團長春分公司公布了長春市1月份商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。1月商品住宅市場新增供應(yīng)量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套。商品住宅成交單價段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長春市去年12月份商品房成交均價為6560元/㎡。 供應(yīng)量和套數(shù)創(chuàng)一年來新低 1月商品住宅市場新增供應(yīng)量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應(yīng)方面看，處于傳統(tǒng)冬歇期的1月份，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)均創(chuàng)一年來（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個項目取得預(yù)售許可證，分布在南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數(shù)與2012年12月相比均出現(xiàn)上升趨勢。 對此，該機構(gòu)高級分析師趙新宇表示，進入年底，各項目基本以消化庫存為主，盡管在淡季購房者需求有所減弱，但一些開發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準現(xiàn)房打折扣；每日特價房等直接優(yōu)惠的方式吸引購房者眼球，使得本月低單價段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢。 凈月區(qū)供應(yīng)量**大 1月凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)**高，成交量達到11.96萬㎡，成交套數(shù)為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中凈月區(qū)供應(yīng)量**大，為6.33萬㎡（供應(yīng)套數(shù)418套）；供應(yīng)套數(shù)**多的區(qū)域為高新南區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為510套（供應(yīng)量為5.46萬㎡）。 1月取得預(yù)售許可證的8個項目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國際、國信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍?；南關(guān)區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導(dǎo)致所開發(fā)面積越來越少。 5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多 1月商品住宅市場總成交套數(shù)為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多，達到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數(shù)，為1334套，占比22.6%，這2個價格區(qū)間為市場主流成交價格段，其它價格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價段成交套數(shù)達到1154套，在售項目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團購和集資為主。 整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長春市房地產(chǎn)項目的價格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。 供應(yīng)面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應(yīng)1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應(yīng)212套；60㎡以下面積段為新增供應(yīng)，150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。 市場上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場供應(yīng)和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數(shù)**大，這2個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場的客戶以剛需和部分改善為主，主要對應(yīng)此兩個面積段，進而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應(yīng)量較多主要是供應(yīng)量集中于南關(guān)、凈月和高新南區(qū)，這3個區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應(yīng)套數(shù)較多。 新增供應(yīng)和成交主要為二房 1月，長春市商品住宅供應(yīng)房型以三房為主，共供應(yīng)1078套，占全市商品住宅供應(yīng)套數(shù)的65.5%；其次為二房，供應(yīng)492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應(yīng)較少，基本可以忽略不計；本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)為28套，均為國信美邑三期疊加產(chǎn)品。 其中，長春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數(shù)的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數(shù)占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數(shù)的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類產(chǎn)品1月成交38套。 從成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，二房仍是市場**為暢銷的產(chǎn)品，這也與剛需型市場相對應(yīng)，三房的成交逐漸增加，市場中改善類需求增多，一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應(yīng)的加大，另一方面也與城市經(jīng)濟水平與居民的收入提高相關(guān)。 商品房成交均價同比下降3.5% 1月長春市商品住宅市場成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場整體成交均價創(chuàng)一年內(nèi)新低。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進入1月份，成交量有所上升，整體價格有所下降，本月實際推出產(chǎn)品較少，處于房地產(chǎn)銷售淡季，基本以消化庫存為主，其中一些開發(fā)商年底沖刺銷售任務(wù)，采取一些價格優(yōu)惠、特價房等折扣吸引購房者，使得整體成交均價走勢向下波動，加之高新北區(qū)作為獨立的一個區(qū)域，區(qū)域內(nèi)多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內(nèi)，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢。 朝陽區(qū)成交均價**高 1月10個區(qū)域成交均價波動較大，其中高新北區(qū)在售項目多以團購和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價較低，該區(qū)域作為2013年重點發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價水平會逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準現(xiàn)房即將開盤對外銷售，報價區(qū)間在5000元/㎡以內(nèi)。 相比2012年12月，其它9個區(qū)域價格均有不同程度的變化。朝陽區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價一直處于較高位置區(qū)域均價一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項目，前期多以低價入市進行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價走勢均有所下滑，導(dǎo)致1月商品住宅成交均價走勢有所下滑。 區(qū)域成交均價排在前三位的依舊是朝陽、凈月和南關(guān)區(qū)，成交均價分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價59.38萬元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價為59.38萬元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來看，套均面積和套均總價均出現(xiàn)下滑趨勢，與近期一些中低單價段樓盤入市有關(guān)，加之這些產(chǎn)品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認可程度高。進入房地產(chǎn)銷售淡季，項目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少等原因促使一些開發(fā)商紛紛推出特價房源和價格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了1月商品住宅市場整體成交均價走勢創(chuàng)一年來新低，使得同時套均面積和套均總價二個指標有所下降。 毛坯房成交均價為5740元/㎡ 1月長春市商品住宅市場所成交的各種物業(yè)類型產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品成交均價為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開價格檔次，多層單價高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢使得多層價格高于高層和小高層。 1月精裝修產(chǎn)品整體均價為7580元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問世，使得精裝修產(chǎn)品均價有所下降，市場大部分精裝修產(chǎn)品裝修標準在1500元/㎡左右。 2月預(yù)計新開樓盤項目7個 據(jù)趙新宇介紹，長春市2月份預(yù)計新開樓盤項目有7個，分布在6個區(qū)域，進入冬歇期房地產(chǎn)銷售淡季，朝陽、南關(guān)、高新北區(qū)和汽貿(mào)區(qū)無預(yù)計新開盤項目。其中寬城區(qū)預(yù)計2個項目；二道、經(jīng)開、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個項目。產(chǎn)品類型涵蓋多層、小高層和獨棟別墅，小高層市場競爭較為激烈，多層產(chǎn)品則越來越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預(yù)計推出獨棟別墅產(chǎn)品。

• 問 石家莊北二環(huán)新房房價是多少 有哪些變化的趨勢
  答

  國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有溫州1個，上漲的城市有69個，北京上漲幅度**高達到20.6%。河北3個入統(tǒng)城市房價表現(xiàn)相對溫和。 相比較北、上、廣、深一線城市房價的狂飆上漲，河北的房價表現(xiàn)則比較平淡。9月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲8.2%。石家莊北二環(huán)業(yè)內(nèi)房價也平穩(wěn)上漲。 從新建商品住宅分類價格指數(shù)統(tǒng)計看，石家莊9月份大戶型房價環(huán)比漲幅**高，144平方米以上戶型環(huán)比漲幅1.0%，同比漲幅7.4%；但是從同比的價格長期變動情況看，還是中小戶型房子的漲幅高。數(shù)據(jù)顯示，9月份90平方米及以下戶型環(huán)比漲0.8%，同比漲10.0%；90-144平方米之間的戶型環(huán)比漲0.8%，同比漲7.9%。 和商品住宅的穩(wěn)步上漲類似，河北三個城市的二手住宅價格波動同樣不大。數(shù)據(jù)顯示，9月份石家莊二手住宅環(huán)比漲0.5%，同比漲1.7%；唐山環(huán)比漲0.1%，同比漲2.1%；秦皇島環(huán)比持平，同比漲2.9%。從同比來看，石家莊新建住宅、新建商品住宅價格均同比連漲14個月，**高漲幅均出現(xiàn)在今年9月，新建商品住宅**高漲幅8.2個百分點，新建住宅**高漲幅8個百分點。

• 問 北京房價降了多少 有哪些變化趨勢
  答

  愛房網(wǎng)2011年12月5日報道  2012年北京房價開始出現(xiàn)大范圍的降價潮，都說2012年北京房價會回歸合理，但北京房價降多少是合理呢？北京房價降了多少？10%，20%還是50%？，這點或許許多購房者都沒有考慮過，這樣直接導(dǎo)致其錯過了**佳的抄底時機。 北京的房價會下降嗎?近來一個普遍的觀點是目前房價太高了,造成成交低迷;要想拯救樓市,在房價一直上升的神話被揭穿之后 中國國務(wù)院總理溫家寶昨抵達俄羅斯圣彼得堡，準備出席上合組織成員國總理第十次會議。溫家寶表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶特別強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動搖。“我們的目標是要使房價回歸到合理的價格?！? 本周，10月份70個大中城市住宅銷售價格即將公布，業(yè)界聲音多認為上漲勢頭已得到明顯遏制。但對于購房者而言，究竟怎樣的降幅才算是“合理價格”？針對北京，您認為房價降幅多少才算合理？才算理性？20%？ 近期各地房地產(chǎn)投資增速大幅下降，上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負增長，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。陳勁松(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)評：1，未來供應(yīng)量減少；2，目前房價仍在下行；3，限購令租金上揚；4，貨幣在寬松中。房價將迅速進入合理區(qū)域。

• 問 沈陽房價有哪些趨勢 房價收入比如何變化
  答

  房價收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房價目前仍穩(wěn)中有升，房價收入比略高。 房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在6倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價同比上漲139元。