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• 156****6422

  克而瑞（中國）房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司公布了長春市1月份商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。1月商品住宅市場新增供應(yīng)量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套。商品住宅成交單價(jià)段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價(jià)為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長春市去年12月份商品房成交均價(jià)為6560元/㎡。 供應(yīng)量和套數(shù)創(chuàng)一年來新低 1月商品住宅市場新增供應(yīng)量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應(yīng)方面看，處于傳統(tǒng)冬歇期的1月份，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)均創(chuàng)一年來（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，分布在南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數(shù)與2012年12月相比均出現(xiàn)上升趨勢。 對此，該機(jī)構(gòu)高級分析師趙新宇表示，進(jìn)入年底，各項(xiàng)目基本以消化庫存為主，盡管在淡季購房者需求有所減弱，但一些開發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房打折扣；每日特價(jià)房等直接優(yōu)惠的方式吸引購房者眼球，使得本月低單價(jià)段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢。 凈月區(qū)供應(yīng)量**大 1月凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)**高，成交量達(dá)到11.96萬㎡，成交套數(shù)為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中凈月區(qū)供應(yīng)量**大，為6.33萬㎡（供應(yīng)套數(shù)418套）；供應(yīng)套數(shù)**多的區(qū)域?yàn)楦咝履蠀^(qū)，供應(yīng)套數(shù)為510套（供應(yīng)量為5.46萬㎡）。 1月取得預(yù)售許可證的8個(gè)項(xiàng)目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國際、國信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍罚荒详P(guān)區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長春城市化擴(kuò)城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導(dǎo)致所開發(fā)面積越來越少。 5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多 1月商品住宅市場總成交套數(shù)為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多，達(dá)到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數(shù)，為1334套，占比22.6%，這2個(gè)價(jià)格區(qū)間為市場主流成交價(jià)格段，其它價(jià)格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價(jià)段成交套數(shù)達(dá)到1154套，在售項(xiàng)目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團(tuán)購和集資為主。 整體看商品住宅市場成交單價(jià)段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長春市房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。 供應(yīng)面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應(yīng)1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應(yīng)212套；60㎡以下面積段為新增供應(yīng)，150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。 市場上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場供應(yīng)和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數(shù)**大，這2個(gè)面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場的客戶以剛需和部分改善為主，主要對應(yīng)此兩個(gè)面積段，進(jìn)而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應(yīng)量較多主要是供應(yīng)量集中于南關(guān)、凈月和高新南區(qū)，這3個(gè)區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應(yīng)套數(shù)較多。 新增供應(yīng)和成交主要為二房 1月，長春市商品住宅供應(yīng)房型以三房為主，共供應(yīng)1078套，占全市商品住宅供應(yīng)套數(shù)的65.5%；其次為二房，供應(yīng)492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應(yīng)較少，基本可以忽略不計(jì)；本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)為28套，均為國信美邑三期疊加產(chǎn)品。 其中，長春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數(shù)的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數(shù)占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數(shù)的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類產(chǎn)品1月成交38套。 從成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，二房仍是市場**為暢銷的產(chǎn)品，這也與剛需型市場相對應(yīng)，三房的成交逐漸增加，市場中改善類需求增多，一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應(yīng)的加大，另一方面也與城市經(jīng)濟(jì)水平與居民的收入提高相關(guān)。 商品房成交均價(jià)同比下降3.5% 1月長春市商品住宅市場成交均價(jià)為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場整體成交均價(jià)創(chuàng)一年內(nèi)新低。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價(jià)區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進(jìn)入1月份，成交量有所上升，整體價(jià)格有所下降，本月實(shí)際推出產(chǎn)品較少，處于房地產(chǎn)銷售淡季，基本以消化庫存為主，其中一些開發(fā)商年底沖刺銷售任務(wù)，采取一些價(jià)格優(yōu)惠、特價(jià)房等折扣吸引購房者，使得整體成交均價(jià)走勢向下波動，加之高新北區(qū)作為獨(dú)立的一個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤在售單價(jià)在4000元/㎡以內(nèi)，使得成交均價(jià)走勢走低，屬于市場正常走勢。 朝陽區(qū)成交均價(jià)**高 1月10個(gè)區(qū)域成交均價(jià)波動較大，其中高新北區(qū)在售項(xiàng)目多以團(tuán)購和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價(jià)較低，該區(qū)域作為2013年重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價(jià)水平會逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房即將開盤對外銷售，報(bào)價(jià)區(qū)間在5000元/㎡以內(nèi)。 相比2012年12月，其它9個(gè)區(qū)域價(jià)格均有不同程度的變化。朝陽區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價(jià)一直處于較高位置區(qū)域均價(jià)一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項(xiàng)目，前期多以低價(jià)入市進(jìn)行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)走勢均有所下滑，導(dǎo)致1月商品住宅成交均價(jià)走勢有所下滑。 區(qū)域成交均價(jià)排在前三位的依舊是朝陽、凈月和南關(guān)區(qū)，成交均價(jià)分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價(jià)59.38萬元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價(jià)為59.38萬元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來看，套均面積和套均總價(jià)均出現(xiàn)下滑趨勢，與近期一些中低單價(jià)段樓盤入市有關(guān)，加之這些產(chǎn)品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價(jià)有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認(rèn)可程度高。進(jìn)入房地產(chǎn)銷售淡季，項(xiàng)目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少等原因促使一些開發(fā)商紛紛推出特價(jià)房源和價(jià)格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了1月商品住宅市場整體成交均價(jià)走勢創(chuàng)一年來新低，使得同時(shí)套均面積和套均總價(jià)二個(gè)指標(biāo)有所下降。 毛坯房成交均價(jià)為5740元/㎡ 1月長春市商品住宅市場所成交的各種物業(yè)類型產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品成交均價(jià)為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開價(jià)格檔次，多層單價(jià)高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢使得多層價(jià)格高于高層和小高層。 1月精裝修產(chǎn)品整體均價(jià)為7580元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問世，使得精裝修產(chǎn)品均價(jià)有所下降，市場大部分精裝修產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)在1500元/㎡左右。 2月預(yù)計(jì)新開樓盤項(xiàng)目7個(gè) 據(jù)趙新宇介紹，長春市2月份預(yù)計(jì)新開樓盤項(xiàng)目有7個(gè)，分布在6個(gè)區(qū)域，進(jìn)入冬歇期房地產(chǎn)銷售淡季，朝陽、南關(guān)、高新北區(qū)和汽貿(mào)區(qū)無預(yù)計(jì)新開盤項(xiàng)目。其中寬城區(qū)預(yù)計(jì)2個(gè)項(xiàng)目；二道、經(jīng)開、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個(gè)項(xiàng)目。產(chǎn)品類型涵蓋多層、小高層和獨(dú)棟別墅，小高層市場競爭較為激烈，多層產(chǎn)品則越來越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預(yù)計(jì)推出獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。

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相關(guān)問題

• 問 什么是商品房 目前沈陽商品房價(jià)格趨勢如何變化
  答

  通常情況下，房屋按照其用途可以劃分成不同種類，對于住宅而言，房屋可以劃分成商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障房等種類。那么究竟什么是商品房，沈陽商品房價(jià)格趨勢又如何呢？ 什么是商品房？ 從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 沈陽商品房價(jià)格趨勢 據(jù)9月份公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份沈陽新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與9月份相比，收窄0.8%。 從同比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，僅溫州1個(gè)城市出現(xiàn)下降，同比下降1.5%。同比上漲的城市有69個(gè)，**高漲幅為21.4%，其中上海同比上漲21.4%、北京同比上漲21.2%、廣州同比上漲20.7%、深圳同比上漲20.6%、廈門同比上漲16.9%、南京同比上漲15.3%、福州同比上漲12.8%、杭州同比上漲11%、成都同比上漲9.6%、三亞同比上漲4.7%。 而就沈陽來看，10月份沈陽新建商品住宅價(jià)格同比上漲13.3%，同比漲幅較9月份上漲0.6%。

• 問 三亞經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是多少 有哪些變化趨勢
  答

  三亞市經(jīng)濟(jì)適用住房和教師住房基準(zhǔn)價(jià)格向社會公示。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房3095元/平方米，教師住房3105元/平方米。 三亞市“同心家園”三期經(jīng)濟(jì)適用住房、教師住房已于2010年開始實(shí)施建設(shè)?！巴募覉@”三期經(jīng)濟(jì)適用住房、教師住房工程總建筑面積134875.72平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房40160.92平方米，教師住房94714.8平方米。

• 問 樓市新政有哪些作用 鄭州商品房價(jià)格有哪些變化
  答

  2013年11月4日，鄭州房管局發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，隨著鄭州市房價(jià)調(diào)控政策的逐步推進(jìn)，鄭州商品房價(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降，由7月份的7771元/平方米降到10月份的7401元/平方米。同時(shí)，由于限價(jià)政策的實(shí)施，部分開發(fā)商放緩?fù)菩聵潜P的速度，加上消費(fèi)者的觀望態(tài)度等眾多原因，鄭州市樓市并未出現(xiàn)“金九銀十”的火熱局面，10月市區(qū)商品房銷售7250套(間)，環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。 商宅連續(xù)3個(gè)月價(jià)格下降 10月，鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為8671元/平方米，環(huán)比漲了2.47%；商品住宅銷售均價(jià)為7401元/平方米，環(huán)比降了2.12%；非住宅銷售價(jià)格為12748元/平方米，環(huán)比漲了11.59%。 7、8、9、10月份市區(qū)商品住房均價(jià)分別為每平方米7771元、7589元、7561元和7401元，3個(gè)月每平方米降了370元。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這得益于新版“限購令”和對“房價(jià)上限”控制。9月，鄭州市房管局發(fā)布了升級版“限購令”。隨即，提出“房價(jià)零增長”目標(biāo)限價(jià)。 9~10月，30多家樓盤因?yàn)榉績r(jià)上漲，被約談、停止網(wǎng)簽，并被要求限期進(jìn)行整改。 鄭州市房管局市場處處長江文靜介紹，對于申報(bào)價(jià)格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，利用商品住房限價(jià)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理，超出申報(bào)價(jià)格銷售的，無法網(wǎng)簽合同。同時(shí)，房管部門加大了市場監(jiān)察力度，對限購政策執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，對通過VIP排號等手段人為制造“日光盤”、借勢推高房價(jià)的項(xiàng)目依法進(jìn)行查處，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 “金九銀十”樓市不火 數(shù)據(jù)顯示，10月鄭州市區(qū)商品房銷售7250套(間)，環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。 商品房銷售面積78.1萬平方米，環(huán)比降了0.25%，同比降了8.18%。其中，商品住宅銷售5933套(間)，環(huán)比降了1.58%同比降了18.94%；非住宅銷售1317套(間)，較上月下降了7.19%。 市區(qū)二手房共成交2997套(間)較上月下降了15.05%。 按照樓市運(yùn)行規(guī)律，9月和10月是樓市的銷售旺季，被稱為“金九銀十”，但從數(shù)據(jù)來看，鄭州市“銀十”不但不火，銷量還有所下降。 對于商品住房銷售下滑原因，市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，自9月1日，新的調(diào)控政策措施出臺后，按照住房價(jià)格控制目標(biāo)新的要求，需要開發(fā)企業(yè)重新申報(bào)未售出商品住房的銷售價(jià)格，而部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持觀望態(tài)度，沒有及時(shí)申報(bào)新的銷售價(jià)格造成無法銷售。其次，新調(diào)控政策措施的出臺，對部分消費(fèi)者的市場預(yù)期產(chǎn)生影響，理性購房意識有所加強(qiáng)，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解。 未來中低價(jià)房更多 關(guān)于鄭州市商品住房價(jià)格走勢，江文靜分析，目前已有多個(gè)規(guī)模比較大的城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了商品房預(yù)售辦理程序，近期將會形成市場投放，未來，中低價(jià)房子將更多。 江文靜說，土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進(jìn)一步緩解，隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，預(yù)計(jì)我市商品住房價(jià)格將呈現(xiàn)下行的趨勢。 所以江文靜建議購房群眾，一定要保持理性購房心態(tài)，切不可盲目跟風(fēng)，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需要科學(xué)選擇購房時(shí)機(jī)。 此外，針對近幾日某些商業(yè)性研究機(jī)構(gòu)發(fā)布多城市房價(jià)指數(shù)顯示的鄭州房價(jià)出現(xiàn)上漲的問題，江文靜表示，房管部門公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實(shí)網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù)，反映了當(dāng)前供應(yīng)和銷售的實(shí)際狀況；而商業(yè)性機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是抽樣部分項(xiàng)目得出的。兩者的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)范圍、計(jì)算方法等均不相同，其結(jié)果無法相比?？梢钥隙ǖ氖牵嵵菔形磥淼恼{(diào)控政策不會放松。

• 問 武漢商品房價(jià)格有哪些變化 會出現(xiàn)漲幅嗎
  答

  武漢市房管局近日發(fā)布月度監(jiān)測報(bào)告顯示，今年4月份武漢市場商品住宅成交均價(jià)為6307.21元/平方米，雖然環(huán)比依然下降0.12%，但與去年同期相比卻上漲1.04%。據(jù)悉，這是半年多來武漢商品房價(jià)格首次出現(xiàn)同比上漲。 武漢房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年2月份武漢實(shí)施商品房限購令后，房價(jià)環(huán)比漲幅逐漸回落。自去年10月份首次出現(xiàn)同比下跌后，武漢商品房價(jià)格連續(xù)6個(gè)月保持環(huán)比和同比雙雙下降的勢頭。 今年4月，武漢房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，商品住房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)穩(wěn)中有降，商品房成交量基本保持平穩(wěn)。商品住宅成交較多的仍以7000元/平方米以下的中低價(jià)位為主，1萬元/平方米以上的新房只成交608套；而戶型在90平方米和120平方米以下的新住房分別賣出4382套、3928套，合計(jì)占全市總量的八成以上，140平方米以上的大戶型只賣出709套。 專家分析認(rèn)為，由于4月份市區(qū)樓盤成交較多，遠(yuǎn)城區(qū)樓盤成交量有所下降，導(dǎo)致全市成交均價(jià)比去年同期反彈；另外，部分前期降價(jià)熱銷的樓盤，其后期戶型、朝向較好的房源成交均價(jià)略高，這也成為拉動房價(jià)同比上漲的原因之一。 據(jù)介紹，4月武漢市新房實(shí)際進(jìn)入銷售登記備案系統(tǒng)的有10245套，較上月有小幅減少。但專家認(rèn)為，近期部分樓盤價(jià)格調(diào)低后成交量放大，促使成交量持續(xù)上漲，但武漢商品房庫存壓力依然存在，“降價(jià)走量”策略將持續(xù)上演。

• 問 ??商品房價(jià)格變化受哪些因素影響？
  答

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有3方面：1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。2、物價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格與物價(jià)的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)普遍波動，房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價(jià)變動的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)格變動的百分比，而兩者的動向也應(yīng)一致。就單獨(dú)一宗房地產(chǎn)而言，物價(jià)的變動可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動，如建筑材料價(jià)格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從一段較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國民收人的增長率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機(jī)），則必然會引起房地產(chǎn)價(jià)格變動。

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