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  2013杭州**新房價情況？未來走勢會如何？ 上半年，杭州市區(qū)商品住房成交均價17507.1元/平方米。下半年，杭州將利用多種手段控制房價。包括價格備案、預售許可、必要時提高二套房**款和貸款比例等。 “根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅非常接近?！? 在杭州市政府召開的半年度經濟形勢分析會上，杭州市住房保障和房產管理局表示，“下半年，將會同物價等有關部門利用價格備案、預售許可等手段加強對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標的完成?！? 同時，將加強監(jiān)測分析和市場監(jiān)管，確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，在必要時提高第二套住房的**款比例和貸款比例。 新建商品住房成交均價17507.1元/平方米 杭州市住房保障和房產管理局對2013年上半年房地產市場運行情況進行了分析：“上半年，杭州市商品住房批準預售量同比增加，可售房源量同比上升?！? 上半年，杭州市區(qū)批準預售商品房50880套，面積593萬平方米，其中商品住房36649套，面積441.5萬平方米，同比上升29.8%、 37.4%。截至6月30日，杭州市區(qū)可售商品房92407套，可售面積1220.1萬平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬平方 米，同比上升14.1%、20.1%。 新建商品住房成交量同比上升，價格同比上漲。上半年，杭州市區(qū)商品房成交41835套，面積452.9萬平方米，成交金額811.2億元，其中商品住房成交 34464套，面積388.3萬平方米，成交金額679.7億元，同比分別上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年，杭州市區(qū)商品房成交均價 17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。 二手房簽約均價19659.0元/平方米 二手住房簽約量同比明顯上漲，價格保持穩(wěn)定。上半年，杭州主城區(qū)二手住房簽約19738套，簽約面積151.2萬平方米，同比上升92.8%、101.7%。 上半年，主城區(qū)二手房簽約的均價19659.0元/平方米，同比上漲6.8%。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州6月二手住宅價格同比上漲3.0%。 上半年，“國五條”出臺后，二手房簽約和辦證量出現(xiàn)暴漲，主城區(qū)二手房簽約量出現(xiàn)激增，3月日均簽約量高達271套，3月19日簽約量創(chuàng)下日簽約量之**，高達496套?！皣鍡l”杭州細則落地后，二手房市場趨于平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:15

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• 問 珠海房價均價是多少 房價走勢有什么情況
  答

  剛剛過去的7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，各地樓市比較低迷，然而房價卻是居高不下，搜房網綜合整理了2013年7月份珠海房價均價以及房價走勢情況，內容如下。 2013年7月珠海房價均價及房價走勢情況 2013年7月份珠海市房屋均價為12166元，比6月份環(huán)比上漲5.76%，同比上漲22.17%。7月份珠海市各區(qū)房價排行，香洲區(qū)居榜首，房屋均價13258元，環(huán)比上月上漲6.62%，同比上年上漲22.43%。金灣區(qū)居第二位，房屋均價為7989元，環(huán)比上月上漲0.39%，同比上年上漲28.81%。斗門區(qū)居第三位，房屋均價為5900元，環(huán)比上月下跌1.93%，同比上年上漲12.47%。

• 問 房價走勢如何 未來哪些因素會影響房價
  答

  很多買房的人都特別關注房價，一漲一降，一點風吹草動就牽動眾人的心。那么到底影響房價的因素有哪些呢？一起來看看吧。 習大大喊話去樓市庫存，并將通過松綁信貸政策、減稅增加購房補貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導房價。 國務院:用戶籍改革刺激買房 李克強總理主持國務院常務會議，倡導以改革創(chuàng)新破除制約消費的機制障礙，加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。 中國房地產市場的四大怪象 中國房地產市場“黃金十年”結束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房價兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個人房貸實際利率處于近五年來**低位，連續(xù)六次降息效應顯著。信貸對住房消費利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進樓盤銷量，教育產業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導致越來越多企業(yè)扎堆辦學的原因。 任志強“預言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經濟下行壓力大、購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國商品房待售面積從44636萬平增加到68632萬平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫存，促進持續(xù)發(fā)展。

• 問 沈陽水晶城房價走勢有哪些情況 如何分析未來房價趨勢
  答

  今天小編來分析下沈陽水晶城的價格，看看其未來價格發(fā)展走向，小編我認識膚淺，僅此拋磚引玉。 首先我們先來看看沈陽水晶城四個樓盤的價格變動情況： 水晶城價格6780元/平方米，水晶城二期價格6860元/平方米，環(huán)比增長1.2%，水晶城三期價格7223元/平方米，環(huán)比增長4.96%，水晶城四期價格6485元/平方米，環(huán)比三期下架5.41%。  再來看看沈陽水晶城的價格成交價走勢 EndFragment    從此圖可以看出，沈陽水晶城的成交價格保持在一個相對平穩(wěn)的水平上，在結合沈陽水晶城的一些基礎數(shù)據(jù)，本人認為水晶城的價格不會有大幅度的漲幅，會保持在7000元/平方米左右，而且還可能有小幅度的下降。

• 問 未來五年房價走勢如何，會翻番嗎?
  答

  未來五年房價將跌翻番 房價上漲是謊言 地產專家哥李寶新，近日又有新的斷言： 3月，房價將暴跌。房價為何會在暴跌?這是供求關系決定的。由于限購令等一系列政策，2011年之后土地供應開始出現(xiàn)下滑。2012年的土地負增長比去年還嚴重，因為土地2011年上半年還是增長的，下半年以后才是負增長的，2012年全年都是負增長。2012年第一、二季度負增長幅度都很大，三季度雖然有所回升，但二季度是負增長26%。沒有土地去保證供給，房價必將出現(xiàn)暴跌。 “暴跌論”是有依據(jù)的。根據(jù)統(tǒng)計，“2006年土地供應負增長，2007年房價暴漲，2008年土地供應負增長，2009年房價暴漲。既然前兩次都出現(xiàn)土地負增長之后房價暴漲，那是不是這次也會出現(xiàn)相同狀況?因為供求關系是平衡的，除非需求下降了。但現(xiàn)在看來需求沒有下降的可能性。” “暴跌”的標準是什么?“如果房價增長幅度大于收入增長的幅度他就變成房價收入比例差距越來越大，它是不合理的，就叫暴漲。所以很多人搞不清楚，一說暴跌好像就以為非得暴跌翻兩番才叫暴跌?！?盡管2012年末市場有所回升，但是房地產市場大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經濟環(huán)境看，短期房地產市場“穩(wěn)”字當頭，2013年市場不會有大幅的回升。首先，現(xiàn)在的房地產市場環(huán)境不同于2009年，當時是政府放松貨幣的幅度非常大。今年的貨幣政策是有限放松，寬松幅度并不是很大。其次，本次調控對于投資和投機性需求采取比較嚴厲的控制。**后，現(xiàn)在的庫存量非常大，明年即使房價有所上漲，回升的幅度也是有限的。 房價下跌，現(xiàn)象存在，但不容樂觀 從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢? 1.房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產(土地與房產)的購買欲望成為現(xiàn)實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業(yè)，又形成了對房產的剛性需求。 2.存款準備金率上調的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財產品籌集資金，使政策大打折扣。 在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調控的風頭。風頭過后(調控政策松動)，春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。 1、政府行政干預 2、熱錢、炒樓資金撤離 3、輿論向導，購房者觀望 4、房地產商降價回籠資金，現(xiàn)金為王策略 5、樓市泡沫逐漸擠出

• 問 房價多少未來走勢？各位了解情況嗎？
  答

  房價上漲因素基本取決于：土地供應量、房屋空置率、銀行貸款政策、居民收入水平四大方面。土地供應量：可供開發(fā)土地供應量減少，房價上升（受房屋空置率制約）。房屋空置率：房屋買方市場強，空置率低，房價上升（受居民收入水平制約）。銀行貸款政策：銀行房貸寬松，地產商資金充盈，房價上升（受居民收入水平制約）。居民收入水平：居民收入水平持續(xù)提高，手中閑散貨幣充盈，房價上升。

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