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• 144****0738

  房價上漲因素基本取決于：土地供應(yīng)量、房屋空置率、銀行貸款政策、居民收入水平四大方面。
  土地供應(yīng)量：可供開發(fā)土地供應(yīng)量減少，房價上升（受房屋空置率制約）。
  房屋空置率：房屋買方市場強，空置率低，房價上升（受居民收入水平制約）。
  銀行貸款政策：銀行房貸寬松，地產(chǎn)商資金充盈，房價上升（受居民收入水平制約）。
  居民收入水平：居民收入水平持續(xù)提高，手中閑散貨幣充盈，房價上升。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 23:20:31
• 131****3032

  影響一個房子價格的因素太多,
  一.你選的城市
  二,地段,
  三,樓盤,
  四,周邊商業(yè)配套
  五,房子在小區(qū)的位置
  六,樓層,
  七,市場價
  八,年代
  九,裝修
  十,戶型等等太多,太多
  

  查看全文↓ 2019-04-20 23:20:23
• 158****4144

  現(xiàn)在國內(nèi)和國際經(jīng)濟大蕭條，市場面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房價正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國家的對房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來看國家經(jīng)濟政策導(dǎo)向、國內(nèi)和外圍經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  建議觀望。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:20:15

相關(guān)問題

• 問 未來房價走勢究竟回事怎么樣？
  答

  我是經(jīng)紀人

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• 問 未來幾年房價走勢? 未來5幾年房價走勢分析
  答

  1.未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因為人口基數(shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當(dāng)明顯；2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當(dāng)?shù)胤績r帶來上漲空間；3.關(guān)于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點；4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；5.中央嚴厲約束炒房，應(yīng)會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2017年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；7.1998年中國進入到了城市化的進程，不動產(chǎn)價格上漲，其實是貨幣增發(fā)的一個投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強大的正關(guān)系。未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番；8.一線城市是中國經(jīng)濟的發(fā)動機。從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市；

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• 問 中國未來房價走勢？
  答

  公說公有理 婆說婆有理 自己去看

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• 問 杭州**新房價有什么情況 未來走勢會如何
  答

  2013杭州**新房價情況？未來走勢會如何？ 上半年，杭州市區(qū)商品住房成交均價17507.1元/平方米。下半年，杭州將利用多種手段控制房價。包括價格備案、預(yù)售許可、必要時提高二套房**款和貸款比例等。 “根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅非常接近。” 在杭州市政府召開的半年度經(jīng)濟形勢分析會上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，“下半年，將會同物價等有關(guān)部門利用價格備案、預(yù)售許可等手段加強對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標(biāo)的完成?！? 同時，將加強監(jiān)測分析和市場監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，在必要時提高第二套住房的**款比例和貸款比例。 新建商品住房成交均價17507.1元/平方米 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對2013年上半年房地產(chǎn)市場運行情況進行了分析：“上半年，杭州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售量同比增加，可售房源量同比上升?！? 上半年，杭州市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房50880套，面積593萬平方米，其中商品住房36649套，面積441.5萬平方米，同比上升29.8%、 37.4%。截至6月30日，杭州市區(qū)可售商品房92407套，可售面積1220.1萬平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬平方 米，同比上升14.1%、20.1%。 新建商品住房成交量同比上升，價格同比上漲。上半年，杭州市區(qū)商品房成交41835套，面積452.9萬平方米，成交金額811.2億元，其中商品住房成交 34464套，面積388.3萬平方米，成交金額679.7億元，同比分別上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年，杭州市區(qū)商品房成交均價 17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。 二手房簽約均價19659.0元/平方米 二手住房簽約量同比明顯上漲，價格保持穩(wěn)定。上半年，杭州主城區(qū)二手住房簽約19738套，簽約面積151.2萬平方米，同比上升92.8%、101.7%。 上半年，主城區(qū)二手房簽約的均價19659.0元/平方米，同比上漲6.8%。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州6月二手住宅價格同比上漲3.0%。 上半年，“國五條”出臺后，二手房簽約和辦證量出現(xiàn)暴漲，主城區(qū)二手房簽約量出現(xiàn)激增，3月日均簽約量高達271套，3月19日簽約量創(chuàng)下日簽約量之**，高達496套?！皣鍡l”杭州細則落地后，二手房市場趨于平穩(wěn)。

• 問 房價未來幾年走勢如何？現(xiàn)在入手怎么樣？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

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