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• 144****1881

  原本因為樓下可能會有會所才買的房子，但是買完之后卻被告知現(xiàn)在要變醫(yī)院，對于這樣的情況，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？該以什么辦法維護(hù)自己的權(quán)益。 “當(dāng)初我們之所以買這里的房子，一個重要原因就是售樓中心在宣傳時說，小區(qū)4號樓下將建一個帶健身功能的會所?！?3日，長春市民張先生說。張先生家住長春市慶豐路附近郡望安石小區(qū)，2013年他到售樓中心買房時，覺著報價并不便宜，但在宣傳冊上說，靠著路邊的4號樓下房屋將建一個會所，售樓人員說，這個會所里會有健身設(shè)施供業(yè)主使用，正是因為這一點打動了他，才買了房子。 “自從我買房后，也沒人來建這個會所?！睆埾壬f，一星期前，來了一些施工人員給4號樓下裝修，聽物業(yè)和施工人員說，這里準(zhǔn)備開一家民營醫(yī)院。后來，他們在一家知名招聘網(wǎng)站上看到一則招聘信息，正是這個要建的醫(yī)院招人，“這不和當(dāng)初售樓時的宣傳相違背了嗎？”張先生說。 13日上午，記者來到該小區(qū)，看到小區(qū)4號樓靠路邊處的樓前，堆放著裝修材料，此時，一些業(yè)主正在樓前議論這件事兒。 “如果醫(yī)院真的建成并開業(yè)，會給我們業(yè)主帶來不少影響?！睒I(yè)主王女士說，首先，會打破小區(qū)的封閉性；其次，外來患者進(jìn)入小區(qū)，如遇到傳染病患者，會帶來病菌；再就是醫(yī)院會產(chǎn)生噪音。這些都會干擾到業(yè)主們正常的生活。所以，開醫(yī)院對業(yè)主來講弊大于利。 居民李女士說，現(xiàn)在要建醫(yī)院，違背宣傳初衷，所以，他們請相關(guān)部門能重視此事。 售樓中心工作人員介紹，小區(qū)4號樓一到三層的產(chǎn)權(quán)歸地產(chǎn)公司，目前已經(jīng)租給一名男子，準(zhǔn)備開一個中醫(yī)養(yǎng)生保健醫(yī)院，如果租房人經(jīng)營的項目違背了地產(chǎn)公司的初衷，地產(chǎn)公司也會考慮不租給他。 承租人說，當(dāng)初地產(chǎn)公司告訴他們租的4號樓樓下房屋屬于綜合性商業(yè)用樓。 隨后，新文化記者來到寬城區(qū)衛(wèi)計局，工作人員介紹，小區(qū)樓下房屋要開醫(yī)院的話，必須得到衛(wèi)生部門審批。今年8月，因為該小區(qū)的申請材料齊全，他們就受理了，但由于目前有居民反對，所以，他們已經(jīng)暫停辦理此事，并要求停止對房屋進(jìn)行施工。 律師：房企有告知義務(wù) 吉林吉翔律師事務(wù)所律師劉海波說，在現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，房企有權(quán)對項目做出規(guī)劃和設(shè)計變更，但應(yīng)當(dāng)履行報批和告知義務(wù)。房企宣傳冊上的廣告構(gòu)成商品房買賣合同的組成部分。如業(yè)主認(rèn)為房企違約，在沒有約定責(zé)任的情況下，有權(quán)提起民事訴訟。 另外，關(guān)于居民小區(qū)內(nèi)商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)以及能否設(shè)立民營醫(yī)院，屬于衛(wèi)生部門行政審批范疇。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:08

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)會所使用權(quán)應(yīng)該屬于誰的 業(yè)主如何維權(quán)
  答

  案情： 某小區(qū)的業(yè)主俱樂部一直是老年人的“娛樂天堂”，不僅可以打牌聊天還可以健身，甚至在頂樓還有游泳池，而且只收一點茶水費，很公道。但就在幾個月前，業(yè)主俱樂部卻被商城中心取代，一樓墻體被敲碎，地上堆積著水泥、磚頭，二樓有十幾名工人正在刷漆、布管，裝修現(xiàn)場一片繁忙。而三樓則已經(jīng)裝飾一新，儼然一個豪華的寫字樓。有時候白天黑夜都在裝修，很擾民。而且還有很多空調(diào)掛在外面，熱氣也會影響周邊的住戶。但更讓業(yè)主們憤怒的是小區(qū)業(yè)主俱樂部的權(quán)屬問題，他們認(rèn)為，該業(yè)主俱樂部屬于小區(qū)配套建筑，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，未經(jīng)業(yè)主同意不能擅自變賣或者變更使用功能。 小區(qū)物業(yè)處負(fù)責(zé)人卻表示，這一建筑本來就屬于營業(yè)性質(zhì)的俱樂部，產(chǎn)權(quán)開始屬于開發(fā)商，開發(fā)商破產(chǎn)以后，銀行對其名下的物業(yè)進(jìn)行了拍賣，產(chǎn)權(quán)落在廈門一私人老板手上，后來這位老板又將該建筑轉(zhuǎn)手，但并不是轉(zhuǎn)給現(xiàn)在的商城集團(tuán)，現(xiàn)在使用該建筑的商城集團(tuán)是從第三個產(chǎn)權(quán)人手上租來的。 **終了解才發(fā)現(xiàn)，該業(yè)主俱樂部性質(zhì)為商業(yè)用途，并不是業(yè)主們所說的屬于全體業(yè)主所有。 律師說法： 一般情況下，小區(qū)配套的會所不作為公攤面積由業(yè)主來負(fù)擔(dān)，所以一般是作為獨立的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記的，也就是產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。而上述業(yè)主俱樂部既然能辦下產(chǎn)權(quán)，就說明相關(guān)部門在權(quán)屬的問題上已經(jīng)很明確，房產(chǎn)證寫誰就歸誰。對于業(yè)主反對會所變更用途，小區(qū)在建設(shè)規(guī)劃之初，如果對會所的性質(zhì)有明確規(guī)定的，且樓盤在銷售廣告宣傳時，突出是為業(yè)主服務(wù)的功能，在購房合同里也對服務(wù)性質(zhì)有明確規(guī)定的，雖然產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，但在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，如果擅自更改用途，也屬于違約行為，侵害了購房者的利益，業(yè)主可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。 相關(guān)法律知識： 《商品住宅價格管理暫行辦法》 第五條  商品住宅價格由下列項目構(gòu)成： （一）成本 1、征地費及拆遷安置補償費：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2、勘察設(shè)計及前期工程費：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計概算計算； 3、住宅建設(shè)、安裝工程費：依據(jù)施工圖預(yù)算計算； 4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)配套公共建筑的建設(shè)費：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行； 5、管理費：以本款1到4項之和為基數(shù)的1—3%計算； 6、貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。 （二）利潤 以本暫行辦法第五條成本1至4項之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （三）稅金 按國家稅法規(guī)定繳納 （四）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價收入存入建設(shè)銀行。 第六條  下列費用不計入商品住宅價格： 1、非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用； 2、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用。

• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  回答你的問題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會。 2、如果沒有，看你們的前期服務(wù)協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒有資質(zhì)證。 4、物業(yè)公司有沒有物價局核發(fā)的收費許可證。 5、進(jìn)駐你們小區(qū)有沒有經(jīng)過招投標(biāo)。 近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點都轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司頭上，這樣對物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權(quán)，但是不懂物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標(biāo)是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財務(wù)公開。

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• 問 開發(fā)商不交房作為業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)
  答

  去當(dāng)?shù)毓ど滩块T舉報

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• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時,業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)?
  答

  一、協(xié)商維修①通過與開發(fā)商直接交涉，采取和解協(xié)商的辦法如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。②準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。二、第三方維修如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔(dān)。注意保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費用。三、向消費者協(xié)會投訴協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是**好的途徑。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護(hù)消費者合法權(quán)益的組織，是對商品和服務(wù)進(jìn)行社會監(jiān)督的主要社會團(tuán)體。因此消費者在自身合法權(quán)益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調(diào)解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。微信關(guān)注國暉律師事務(wù)所，掌握更多法律知識。四、解約退房當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響正常居住使用。這里的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，從專業(yè)角度解釋，即是否對購房者的生命和財產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾到居住人的正常生活等等。

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• 問 ?? 我們業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？
  答

  　　1、開發(fā)商破產(chǎn)是商業(yè)風(fēng)險的問題，與是否是政府的招商引資項目無關(guān)，政府不承擔(dān)責(zé)任。 　　2、業(yè)主購買房屋，也是一種市場行為，既然是市場行為，就是有一定風(fēng)險的。對開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險要自己承擔(dān)。 　　所以，既然開發(fā)商已經(jīng)無法經(jīng)營，購買者需要及時到法院起訴，依法主張自己的權(quán)利，或許可以從破產(chǎn)財產(chǎn)中收回部分購房款，減少自己的損失

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