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• 135****8838

  多數(shù)購房者買房都是為了享受更美好的生活，生活中離不開衣食住行，所以買房除了看價格、看地段，還應該看配套。房價雖然便宜，地段雖然好，但是沒有配套，只有孤零零的一處房子，入住后生活將會極為不便。價格一眼能看出，但是配套卻是難以去確認，今天就一起了解一下樓盤配套如何判斷。 學區(qū)配套 **配套，**重要一點其實就是你所購買的小區(qū)的學區(qū)是哪些?首先小區(qū)附近**少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學區(qū)問題，即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學的學區(qū)，學區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化，但是一般調整范圍不大，購房前**好是確定所買樓盤的學區(qū)是什么，不要僅僅聽置業(yè)顧問說學區(qū)是什么，更應該要求看教育部門的學區(qū)文件，并且拍照保留，若是將來出現(xiàn)學區(qū)問題，也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學區(qū)的優(yōu)良好壞，可以從其資質判斷。 交通配套 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內部交通包括小區(qū)內的車位設計是否足夠，車位設計**少是與住戶數(shù)量為1：:1比例，小區(qū)私家車進出是否方便，停車場設計是否會擾民，目前多數(shù)樓盤設計是人車分流，這是**佳住宅內交通設計，安全安靜。 交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為**佳，不同路線公交至少3種，地鐵站站臺以步行15分鐘內為**佳，這樣的交通配套為較好的。 商業(yè)設施 商業(yè)配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業(yè)設施;其中**少要有菜市場、超市，這是基礎需求，否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。當然如果在基礎需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會有嘈雜影響，**佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。 物業(yè)公司 各個樓盤的物業(yè)公司的資質與水平卻是參差不齊，物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟后期生活中，小區(qū)內部的安全與管理等生活點滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么，然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況，咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 醫(yī)療衛(wèi)生 這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院，就目前情況而言，每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，**好是開車15分鐘內有大型醫(yī)院為基礎需求。 金融郵電 指銀行、郵局配套是十分必要的，這方面是小區(qū)附近有是**好，如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購房者說道買房覺得看房很累，選擇很累，其實購房看起來很復雜，但是細節(jié)決定成敗，建議購房者不要急匆匆下手買，多看細看，多問問重點，多對比，有時候很多東西可以偽造，但是細節(jié)卻可以看出端倪，對于你問的問題，回答者的回復模糊不清，**好是自己去親身了解一番，多花時間了解細節(jié)，比匆忙買房了后悔要好。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:07

相關問題

• 問 購房者如何確定房屋產權？
  答

  購房者在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：（一）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；（二）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖、平面圖，并領取收據(jù)；（三）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；（四）領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權證》。購房者一定要知道在我國實行的房屋權屬登記確認制度，無論是購買了新房還是二手房還是通過繼承或者受贈得到的房屋，一定要辦理房產登記，這樣房屋才真正的屬于你自己。

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• 問 購房者如何維權
  答

  1、購房合同中約定的違約金太少，不能彌補購房者的損失怎么辦？對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責任方式，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不能超過多少。有時候，開發(fā)商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對于如何界定購房者的損失？購房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。因此，如果開發(fā)商較長時間不交付房屋，購房者認為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關房屋租金的標準進行賠償。

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• 問 如何吸引購房者
  答

  買房送家具 送旅游或是買多少返現(xiàn)金多少等。

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• 問 是否只要購房就要繳納印發(fā)稅，購房者該如何繳納？
  答

  1、征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中列舉了13類。房屋因賣買、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產權轉移時所書立的產權轉移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應負責補繳。　　 2、稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率?！　? 3、減稅、免稅規(guī)定。房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、**所書立的書據(jù)，免納印花稅。　　 4、納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據(jù)在立據(jù)時繳納?！　?印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。注銷的方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查?！　?對有些憑證應納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持證到稅務機關，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

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• 問 購房者是否有土地使用證
  答

  像是我們在城市當中所購買的商品房，是沒有土地使用證的，只有開發(fā)商才有土地使用證，但是實際上在房價中已經包含了土地出讓金，所以才能夠取得房屋所有產權證之后隨意上市買賣。我們在購買二手房的時候，需要有房屋所有產權證才能夠購買，如果你買的不是商品房，沒有相應的證件，則代表開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，盡量不要購買此類型的住房。為什么不要購買沒有房產證的房子：①權益就不能得到很好的保護，沒有房權證該房不能進行抵押。②房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。③貸款、補償、續(xù)期等重要的事項的辦理都會受到影響。購置屬于自己的房產，前提條件就是要能夠辦理房屋所有產權證，無論是新房還是二手房，都需要買正規(guī)的房屋，才能夠保障自己的合法權益。