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• 151****0819

  據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計：2013年10月份天津商品住宅成交117.54萬平米，環(huán)比上月增加8.56%，同比去年同期增加46.25%，天津商品房價格的均價為10104元/平米，環(huán)比上月下浮3.83%，同比去年同期上漲1.81%。 1、天津各區(qū)域商品住宅成交面積分布 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計：2013年10月份天津市內(nèi)六區(qū)商品住宅的市場份額為13.11%，環(huán)比減少4.27%。環(huán)城四區(qū)商品住宅的市場份額為39.59%，環(huán)比增加3.90%。濱海新區(qū)商品住宅的市場份額為16.29%，環(huán)比減少0.28%。遠郊區(qū)縣商品住宅的市場份額為31.01%，環(huán)比增加0.65%。 2、天津各區(qū)域商品住宅成交面積和價格變化 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計：2013年10月份天津市內(nèi)六區(qū)成交154063平米，環(huán)比減少18.12%。環(huán)城四區(qū)成交465325.8平米，環(huán)比增加20.44%。濱海新區(qū)成交191516.5平米，環(huán)比增加6.74%。遠郊區(qū)縣成交364463.4平米，環(huán)比增加10.88%。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計：在成交均價方面，2013年10月份市內(nèi)六區(qū)成交均價19352元/平米，環(huán)比上漲1.63%。環(huán)城四區(qū)成交9553元/平米，環(huán)比上漲0.77%。濱海新區(qū)成交9537元/平米，環(huán)比下浮1.79%。遠郊區(qū)縣成交7195元/平米，環(huán)比下浮0.89%。

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相關(guān)問題

• 問 2013年10月青島新房價格是多少 房價的漲幅是多少
  答

  樓市成交量持續(xù)高走，新房價格繼續(xù)保持上升勢頭。18日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份青島新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。其中新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.9%，再創(chuàng)年內(nèi)**大漲幅；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，買賣雙方均看漲房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致恐慌性需求加快入市，這波行情或?qū)⒊掷m(xù)到今年年底。 根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上月青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%，呈持續(xù)走高的狀態(tài)；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.9%，比上月漲幅更大，創(chuàng)下了今年的**大漲幅紀錄；二手房方面，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%。無論是新房還是二手房市場，10個月來，樓市價格出現(xiàn)“十連漲”的行情。 從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲10.2%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.4%。相比之下，二手房價格指數(shù)變動較小，其中90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.8%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲2.9%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比略降0.2%，同比上漲1.2%。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市中，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。與9月份相比，10月份70個大中城市中，環(huán)比價格上漲的城市有65個，環(huán)比價格下降的城市有2個，持平的城市有3個。**高漲幅為1.3%，**低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。10月份，同比價格變動中，**高漲幅為21.4%，**低為下降1.5%。 二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有2個，持平的城市有6個，上漲的城市有62個。**高漲幅為1.1%，**低為下降0.3%。與去年同月相比，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。10月份，同比價格變動中，**高漲幅為19.0%，**低為下降5.3%。

• 問 長春商品房價格是多少 有哪些變化趨勢
  答

  克而瑞（中國）房產(chǎn)信息集團長春分公司公布了長春市1月份商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。1月商品住宅市場新增供應(yīng)量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套。商品住宅成交單價段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長春市去年12月份商品房成交均價為6560元/㎡。 供應(yīng)量和套數(shù)創(chuàng)一年來新低 1月商品住宅市場新增供應(yīng)量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應(yīng)方面看，處于傳統(tǒng)冬歇期的1月份，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)均創(chuàng)一年來（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個項目取得預(yù)售許可證，分布在南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數(shù)與2012年12月相比均出現(xiàn)上升趨勢。 對此，該機構(gòu)高級分析師趙新宇表示，進入年底，各項目基本以消化庫存為主，盡管在淡季購房者需求有所減弱，但一些開發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房打折扣；每日特價房等直接優(yōu)惠的方式吸引購房者眼球，使得本月低單價段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢。 凈月區(qū)供應(yīng)量**大 1月凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)**高，成交量達到11.96萬㎡，成交套數(shù)為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中凈月區(qū)供應(yīng)量**大，為6.33萬㎡（供應(yīng)套數(shù)418套）；供應(yīng)套數(shù)**多的區(qū)域為高新南區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為510套（供應(yīng)量為5.46萬㎡）。 1月取得預(yù)售許可證的8個項目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國際、國信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍罚荒详P(guān)區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導(dǎo)致所開發(fā)面積越來越少。 5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多 1月商品住宅市場總成交套數(shù)為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多，達到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數(shù)，為1334套，占比22.6%，這2個價格區(qū)間為市場主流成交價格段，其它價格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價段成交套數(shù)達到1154套，在售項目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團購和集資為主。 整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長春市房地產(chǎn)項目的價格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。 供應(yīng)面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應(yīng)1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應(yīng)212套；60㎡以下面積段為新增供應(yīng)，150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。 市場上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場供應(yīng)和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數(shù)**大，這2個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場的客戶以剛需和部分改善為主，主要對應(yīng)此兩個面積段，進而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應(yīng)量較多主要是供應(yīng)量集中于南關(guān)、凈月和高新南區(qū)，這3個區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應(yīng)套數(shù)較多。 新增供應(yīng)和成交主要為二房 1月，長春市商品住宅供應(yīng)房型以三房為主，共供應(yīng)1078套，占全市商品住宅供應(yīng)套數(shù)的65.5%；其次為二房，供應(yīng)492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應(yīng)較少，基本可以忽略不計；本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)為28套，均為國信美邑三期疊加產(chǎn)品。 其中，長春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數(shù)的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數(shù)占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數(shù)的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類產(chǎn)品1月成交38套。 從成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，二房仍是市場**為暢銷的產(chǎn)品，這也與剛需型市場相對應(yīng)，三房的成交逐漸增加，市場中改善類需求增多，一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應(yīng)的加大，另一方面也與城市經(jīng)濟水平與居民的收入提高相關(guān)。 商品房成交均價同比下降3.5% 1月長春市商品住宅市場成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場整體成交均價創(chuàng)一年內(nèi)新低。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進入1月份，成交量有所上升，整體價格有所下降，本月實際推出產(chǎn)品較少，處于房地產(chǎn)銷售淡季，基本以消化庫存為主，其中一些開發(fā)商年底沖刺銷售任務(wù)，采取一些價格優(yōu)惠、特價房等折扣吸引購房者，使得整體成交均價走勢向下波動，加之高新北區(qū)作為獨立的一個區(qū)域，區(qū)域內(nèi)多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內(nèi)，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢。 朝陽區(qū)成交均價**高 1月10個區(qū)域成交均價波動較大，其中高新北區(qū)在售項目多以團購和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價較低，該區(qū)域作為2013年重點發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價水平會逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房即將開盤對外銷售，報價區(qū)間在5000元/㎡以內(nèi)。 相比2012年12月，其它9個區(qū)域價格均有不同程度的變化。朝陽區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價一直處于較高位置區(qū)域均價一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項目，前期多以低價入市進行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價走勢均有所下滑，導(dǎo)致1月商品住宅成交均價走勢有所下滑。 區(qū)域成交均價排在前三位的依舊是朝陽、凈月和南關(guān)區(qū)，成交均價分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價59.38萬元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價為59.38萬元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來看，套均面積和套均總價均出現(xiàn)下滑趨勢，與近期一些中低單價段樓盤入市有關(guān)，加之這些產(chǎn)品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認可程度高。進入房地產(chǎn)銷售淡季，項目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少等原因促使一些開發(fā)商紛紛推出特價房源和價格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了1月商品住宅市場整體成交均價走勢創(chuàng)一年來新低，使得同時套均面積和套均總價二個指標(biāo)有所下降。 毛坯房成交均價為5740元/㎡ 1月長春市商品住宅市場所成交的各種物業(yè)類型產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品成交均價為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開價格檔次，多層單價高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢使得多層價格高于高層和小高層。 1月精裝修產(chǎn)品整體均價為7580元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問世，使得精裝修產(chǎn)品均價有所下降，市場大部分精裝修產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)在1500元/㎡左右。 2月預(yù)計新開樓盤項目7個 據(jù)趙新宇介紹，長春市2月份預(yù)計新開樓盤項目有7個，分布在6個區(qū)域，進入冬歇期房地產(chǎn)銷售淡季，朝陽、南關(guān)、高新北區(qū)和汽貿(mào)區(qū)無預(yù)計新開盤項目。其中寬城區(qū)預(yù)計2個項目；二道、經(jīng)開、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個項目。產(chǎn)品類型涵蓋多層、小高層和獨棟別墅，小高層市場競爭較為激烈，多層產(chǎn)品則越來越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預(yù)計推出獨棟別墅產(chǎn)品。

• 問 ??商品房價格變化受哪些因素影響？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有3方面：1、經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。2、物價房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價普遍波動，房地產(chǎn)價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而兩者的動向也應(yīng)一致。就單獨一宗房地產(chǎn)而言，物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產(chǎn)價格上漲。從一段較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機），則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。

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• 問 9月份房價是多少？
  答

  這個是看地區(qū)的

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• 問 江西南昌9月份新房價格是多少 同比上漲了多少
  答

  從相關(guān)部門獲悉，國家統(tǒng)計局22日公布9月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，總體情況依然是漲多跌少，特別是一線城市和個別二、三線城市出現(xiàn)了爆發(fā)性上漲。其中，9月份南昌新建商品住宅同比上漲9.7%，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)新高。 據(jù)了解，南昌9月份新建商品住宅價格漲幅在70個大中城市中屬于中等水平，其中環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.7%。房價同比9月份創(chuàng)下年內(nèi)新高。前9個月南昌房價平均漲幅已接近7%，離政府公布的房價控制目標(biāo)越來越近。另外，在二手房方面，南昌9月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.8%。