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• 155****7181

  2015下半年房?jī)r(jià)不可預(yù)測(cè)，不知是否延續(xù)上半年的回暖跡象，如果中國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)暴跌，會(huì)是哪些城市房?jī)r(jià)**先崩盤(pán)？快去看看吧，投資要繞道哦。 14、常州：空房率高 與蘇州、無(wú)錫并稱(chēng)“蘇錫?！笔墙K省**為富饒的地區(qū)。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房?jī)r(jià)停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無(wú)限凄涼。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得了補(bǔ)償，并不太需要購(gòu)買(mǎi)新房。 13、平遙 在上一個(gè)世紀(jì)里，山西平遙商業(yè)繁榮，門(mén)類(lèi)齊全，幾乎包容了商業(yè)的所有行當(dāng)?shù)钠碧?hào)、錢(qián)莊、當(dāng)鋪、中藥店、綢緞莊、雜貨鋪以至扇子、燈籠、戲裝鋪等等漫布于平遙的大街小巷。平遙也因信譽(yù)卓著而享有“小北京”的美譽(yù)。如今經(jīng)過(guò)幾百年風(fēng)雨的蕩滌，無(wú)盡的繁華逝去了，只留下清冷的建筑佇立于平遙城中。 12、湖北十堰：開(kāi)山劈城無(wú)人居住 為了建設(shè)“區(qū)域性中心城市”，新增大量的土地加速發(fā)展，然而卻面臨大量的樓盤(pán)豎起后無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的情況?！耙郧斑@里只是一片大山，才開(kāi)山不久，誰(shuí)會(huì)來(lái)這么偏僻的地方買(mǎi)房呢？”某樓盤(pán)雖然房子早已蓋起，但很少看到有裝修入住的。 11、鐵嶺：人口增長(zhǎng)停滯 遼寧鐵嶺新城目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)上并不貴，甚至對(duì)很多人來(lái)說(shuō)可以用很低來(lái)形容，大多數(shù)的樓盤(pán)均價(jià)在3000到4000元每平米，還有很多樓盤(pán)價(jià)格低于3000元每平米。如此低廉的價(jià)格卻吸引不到住戶，主要的原因是因?yàn)殍F嶺新區(qū)人口導(dǎo)入低于預(yù)期。 10、溫州：勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)的絕路 近10年來(lái)，溫州本地現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)和整體外遷企業(yè)對(duì)外累計(jì)投資額超過(guò)1000億元，企業(yè)借貸資金鏈斷缺，企業(yè)主選擇倉(cāng)惶出逃，溫州危機(jī)震驚全國(guó)。這次危機(jī)折射出溫州制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)的單一，調(diào)整緩慢，企業(yè)規(guī)模偏小、競(jìng)爭(zhēng)力低。 9、長(zhǎng)春：中國(guó)的底特律 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)占全市經(jīng)濟(jì)總量70%的中國(guó)汽車(chē)城長(zhǎng)春，以生產(chǎn)汽車(chē)零部件為主，一直試圖復(fù)制底特律的輝煌。金融危機(jī)讓這個(gè)“一業(yè)獨(dú)大”的汽車(chē)城遭遇寒冬，也暴露高速增長(zhǎng)背后產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)鏈短等種種問(wèn)題。 8、景德鎮(zhèn)：千年瓷都的失落 作為歷代官窯所在，景德鎮(zhèn)陶瓷在解放后曾一度占據(jù)全國(guó)產(chǎn)量的20%，并且成為好質(zhì)量的代名詞。直到現(xiàn)在，一提到中國(guó)陶瓷，不少人腦子里出現(xiàn)的第一個(gè)地理名詞，仍然是“景德鎮(zhèn)”。而在中國(guó)，能以一個(gè)地方作為整個(gè)產(chǎn)業(yè)品牌的，并不多。然而，靠一種產(chǎn)業(yè)支撐的景德鎮(zhèn)，在銷(xiāo)售渠道的分崩離析，南方企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)下，已經(jīng)走上衰落之路。 7、云南東川：“天南銅都”的困境 東川是中國(guó)六大產(chǎn)銅基地之一，銅的地質(zhì)儲(chǔ)量仍占全國(guó)第二位，精礦含銅量占全國(guó)第三位?？墒牵吘菇?jīng)過(guò)上千年的開(kāi)采，礦產(chǎn)資源已瀕臨枯竭，加上東川以銅資源采選為主，其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)于銅礦開(kāi)采。這種單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)讓東川經(jīng)濟(jì)發(fā)展后繼無(wú)力，一損俱損。 6、湖北黃石：礦竭城衰 黃石的金礦保有儲(chǔ)量占全省的88%，鐵礦石保有儲(chǔ)量雖只占全省儲(chǔ)量的23.7%，但產(chǎn)量居全省第一。黃石市里企業(yè)大多有“戀礦情結(jié)”?？墒牵谌a(chǎn)業(yè)的落后，技術(shù)生產(chǎn)能力不足，對(duì)資源的依賴(lài)性，城市未來(lái)的發(fā)展充滿隱患。 5、甘肅玉門(mén)：聚散皆因油 1939年玉門(mén)老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產(chǎn)量占同期全國(guó)總量的90%以上，奠定中國(guó)石油）工業(yè)的基礎(chǔ)。如今過(guò)度的開(kāi)采，讓玉門(mén)的石油產(chǎn)量由1959年**高的140.62萬(wàn)噸降至1998年的38萬(wàn)噸，且環(huán)境破壞嚴(yán)重。誰(shuí)還樂(lè)意在這里居住？ 4、?？冢旱禺a(chǎn)泡沫被吹大 憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的?？谠?992年遭遇過(guò)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，爛尾樓隨處可見(jiàn)。直至今天房地產(chǎn)在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。僅靠房地產(chǎn)業(yè)的支撐有可能會(huì)遭遇第二次的泡沫經(jīng)濟(jì)。 3、陜北神木：煤炭王國(guó)風(fēng)光不再 “因煤而興，因煤而富”，神木構(gòu)建了一個(gè)讓人艷羨的優(yōu)質(zhì)煤炭王國(guó)，擁有免費(fèi)醫(yī)療教育等公共服務(wù)。該縣煤炭探明儲(chǔ)量500多億噸，幾年時(shí)間神木先后成為陜西十強(qiáng)縣、中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。同樣患有煤炭資源“依賴(lài)癥”的神木，在煤炭市場(chǎng)低迷，資金鏈短缺背景下，出現(xiàn)大額非法集資案件。多年對(duì)煤炭的過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重。 2、鄂爾多斯：煤都神話的破滅 這個(gè)曾經(jīng)名不經(jīng)傳的內(nèi)蒙古三線城市，創(chuàng)造了一系列的經(jīng)濟(jì)神話GDP一度趕超香港，房?jī)r(jià)直逼北上廣。鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量近70%，占財(cái)政總收入近50%。擁有“黑金資源”的鄂爾多斯，在煤炭產(chǎn)業(yè)的黃金十年里，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩?？上禾繋?lái)的巨額財(cái)富，被揮霍在房地產(chǎn)市場(chǎng)里。 1、東莞：開(kāi)發(fā)商資金緊 受銀根緊縮和“酒店業(yè)整頓”因素影響，目前一些手上持有酒店、融資公司的東莞開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大沖擊。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商手上的資金都比較緊。目前東莞已經(jīng)有多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)始著手調(diào)整銷(xiāo)售策略。如果市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，大幅下跌不是沒(méi)有可能 。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些城市房?jī)r(jià)**難崩盤(pán) 會(huì)出現(xiàn)什么后果
  答

  8月份，中國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)展現(xiàn)了房?jī)r(jià)走勢(shì)的**新消息，首次出現(xiàn)“雙漲”局面，同比數(shù)據(jù)也開(kāi)始上漲。不過(guò)，在整體數(shù)據(jù)普漲的局面下，依然潛伏著各城市分化的現(xiàn)象，中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)的六大城市是哪里知道嗎？ 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第一：北京 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：33784元/平方米 環(huán)比漲跌：1.74%同比漲跌：3.26% 北京，作為首都常年吸引大量人口，并且近年來(lái)每年人口都在增加，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告，2014年末，全市常住人口為2151.6萬(wàn)人，與2013年相比，增加36.8萬(wàn)人，其中全市常住外來(lái)人口為818.7萬(wàn)人，與2013年相比，增加16萬(wàn)人。大量人口產(chǎn)生的剛需是北京房?jī)r(jià)不可能崩盤(pán)的**有力支撐。 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第二：上海 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：35405元/平方米 環(huán)比漲跌：3.77%同比漲跌：9.90% 上海從今年2月開(kāi)始，房?jī)r(jià)逐漸超過(guò)北京，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心，其房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第三：深圳 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：38093元/平方米 環(huán)比漲跌：0.72%同比漲跌：26.38% 深圳房?jī)r(jià)近期的漲勢(shì)比上海還要猛烈。從5月份的32339元/平米，3個(gè)月間，就上漲到了8月份的38093元/平米，幾乎是單價(jià)每月漲兩千。 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第四：廣州 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：17055元/平方米 環(huán)比漲跌：-0.33%同比漲跌：-5.35% 作為四大一線城市之一，廣州房?jī)r(jià)也是很難崩盤(pán)的。 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第五：湛江 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：7088元/平方米 環(huán)比漲跌：1.81%同比漲跌：-5.92% 中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)城市排名第六：南京 8月百城房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格：14256元/平方米 環(huán)比漲跌：1.66%同比漲跌：3.06% 想不到吧，中國(guó)房?jī)r(jià)**難崩盤(pán)的六大城市，第五名竟然是湛江，工作生活在當(dāng)?shù)氐模梢孕袆?dòng)起來(lái)了。

• 問(wèn) 樓市為什么會(huì)崩盤(pán)
  答

  1. 崩的可能性不大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和銀行綁定的很厲害。一旦房地產(chǎn)崩了，銀行業(yè)就崩了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也就崩了。但看現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還沒(méi)到崩潰的程度。2. 房地產(chǎn)降價(jià)是必然的。一方面是因?yàn)?*近幾年，因?yàn)闊徨X(qián)炒作，造成了房地產(chǎn)價(jià)格虛高。你非說(shuō)里面有泡沫也可以。但沒(méi)有房地產(chǎn)是沒(méi)有泡沫的。關(guān)鍵在于泡沫的程度。3. 房?jī)r(jià)降價(jià)也不是全部都降，而是根據(jù)情況不同，結(jié)果也會(huì)不同。一般一線城市的好地段，學(xué)區(qū)房，就算降價(jià)也降的沒(méi)那么厲害。因?yàn)檫@些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房?jī)r(jià)，會(huì)下降的比較嚴(yán)重。特別是一些三線甚至農(nóng)村的新建的商品房，應(yīng)該會(huì)因?yàn)樾枨蟮募眲∥s加之熱錢(qián)的撤離，造成房市的劇降。4. **后說(shuō)一句，所謂崩盤(pán)，舉個(gè)例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個(gè)過(guò)程延長(zhǎng)至5、10年，緩步下降。

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• 問(wèn) 中國(guó)的匯率如果崩盤(pán)，會(huì)有什么后果？
  答

  房?jī)r(jià)一直漲下去，開(kāi)發(fā)商會(huì)笑還是會(huì)哭？什么情況下會(huì)笑？什么情況下會(huì)哭？ 在中國(guó)政府近幾年來(lái)密集的幾十道金牌的調(diào)控下，房?jī)r(jià)還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時(shí)能停止上漲的勢(shì)頭，畢竟房?jī)r(jià)在目前還是上漲的，所以我們就看看房?jī)r(jià)上漲不止會(huì)帶來(lái)什么。 首先：由于GDP上漲，中國(guó)政府為了維持上文說(shuō)的“保持產(chǎn)品交換的繼續(xù)”要不斷地投放人民幣，即開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)。只要房地產(chǎn)這個(gè)石子還沒(méi)有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會(huì)有通貨膨脹的發(fā)生。 其次：開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)過(guò)程中也賺取巨大的利潤(rùn)。 再次：能看到的是，炒房族會(huì)賺錢(qián)、所謂的買(mǎi)房的“房奴”會(huì)增值。都賺錢(qián)！可是在這個(gè)過(guò)程中到底誰(shuí)虧了呢？錢(qián)從哪里來(lái)呢？如果你是有炒股的經(jīng)驗(yàn)就會(huì)知道，如果投資價(jià)格和價(jià)值背離的商品，你賺的錢(qián)就是別人賠的錢(qián)，那么套用到房地產(chǎn)上，就是買(mǎi)房自住的人，現(xiàn)在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現(xiàn)就不是你的。再有就是當(dāng)價(jià)格完全回歸真實(shí)價(jià)值的時(shí)候，有時(shí)甚至?xí)秸鎸?shí)價(jià)值一下，被高價(jià)房套住的投資者。還有一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商！為什么說(shuō)開(kāi)發(fā)商也有賠錢(qián)呢？大家知道商人的本性是賺錢(qián)，賺取利潤(rùn)。如果一個(gè)商人投機(jī)一次就永遠(yuǎn)都不做這個(gè)生意了，他是賺錢(qián)了，可他不是商人，這種商業(yè)行為沒(méi)有意義。由于商人的本性，所以賺來(lái)的錢(qián)會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大再生產(chǎn)，在能賺錢(qián)的領(lǐng)域不斷的加大投資。這個(gè)道理從生活中就可看出來(lái)，越是做大生意的人總喊沒(méi)錢(qián)，因?yàn)橐蟮牧鲃?dòng)資金來(lái)維持其擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要。所以一旦房?jī)r(jià)回歸真實(shí)的價(jià)值之時(shí)，就是有一大批開(kāi)發(fā)商崩潰之日。這個(gè)是不以任何人的意志和任何行為為轉(zhuǎn)移的。如果現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商逃離房地產(chǎn)業(yè)的角斗場(chǎng)，那么跑得慢的就是**后的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，**后拿到接力棒的就是接盤(pán)者。有句話叫：“出來(lái)混遲早是要還的”。也許只不過(guò)是方式不一樣，看誰(shuí)的運(yùn)氣好而已?？墒乾F(xiàn)在卻沒(méi)有任何的開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)的跡象，有的是開(kāi)發(fā)商不斷的賺錢(qián)，老百姓送錢(qián)都來(lái)不及。只是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)還在上漲，房產(chǎn)還在不斷的流動(dòng)。一個(gè)巨大的問(wèn)題來(lái)了，這樣不斷上漲的房?jī)r(jià)何時(shí)是個(gè)頭啊，請(qǐng)看下一節(jié)：“8.坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國(guó)山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的” 8.坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國(guó)山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的 毛主席說(shuō)過(guò)：“帝國(guó)主義沒(méi)有睡大覺(jué),而是天天在蠢蠢欲動(dòng),在圖謀不軌,想達(dá)到他們的罪惡目的。誠(chéng)然他們的氣焰的確沒(méi)有以前那么囂張,但他們確實(shí)在活動(dòng)著?！笔遣皇抢鋺?zhàn)結(jié)束就代表著人類(lèi)的和平得以實(shí)現(xiàn)呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩蓋帝國(guó)主義噬血的本質(zhì)嗎？人人平等的理念是對(duì)的，但它只不過(guò)是帝國(guó)主義用來(lái)欺騙人們的伎倆罷了，說(shuō)到和做到永遠(yuǎn)是兩碼事。 國(guó)際財(cái)團(tuán)通過(guò)國(guó)際熱錢(qián)涌入中國(guó)，使人民幣加大發(fā)行量，然后通過(guò)房地產(chǎn)炒作，把中國(guó)的國(guó)內(nèi)價(jià)格水平無(wú)限制的提高，GDP的增長(zhǎng)又一次使人民幣的發(fā)行量被迫提高。國(guó)際財(cái)團(tuán)心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱到燙手，熱到讓每個(gè)中國(guó)人為之瘋狂。 我們暫不去關(guān)心這個(gè)過(guò)程，我們放眼未來(lái)，看看這一過(guò)程的結(jié)果是什么樣呢？換句話說(shuō)財(cái)團(tuán)的目的是什么呢？很明顯，中國(guó)人**不愿意看到的事情，就是財(cái)團(tuán)們**樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果。先做個(gè)假設(shè)，比如國(guó)際熱錢(qián)在投資的中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域里上演**后的瘋狂后，然后把房產(chǎn)成功解套全部變現(xiàn)，如果此時(shí)人民幣兌美元的匯率達(dá)到美國(guó)預(yù)期**高時(shí)，匯率是熱錢(qián)逃離時(shí)需要相乘的那個(gè)倍數(shù)，會(huì)發(fā)生什么誰(shuí)都能想到，所有熱錢(qián)會(huì)一夜之間全部?jī)稉Q美元逃離。財(cái)團(tuán)們會(huì)賺得溝滿壕平，中國(guó)市場(chǎng)上除了錢(qián)就是錢(qián)，能遮住天的大把人民幣將成為中國(guó)人民的噩夢(mèng)。這是中國(guó)人**不愿意看到的事情，也是財(cái)團(tuán)**樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果。近期美國(guó)不斷的通過(guò)政治、貿(mào)易等手段逼迫人民幣**，而中國(guó)政府遲遲不**或小范圍的**，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到美國(guó)政府的預(yù)期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國(guó)逼迫人民幣**的狼子野心昭然若揭！順便提一句，如果真的這個(gè)**預(yù)期達(dá)到了，中國(guó)樓市將重演日本上世紀(jì)90年代崩盤(pán)的歷史。只是那時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也會(huì)像日本一樣進(jìn)入一個(gè)連續(xù)低迷不振的不歸路。在這種攸關(guān)民族生存的問(wèn)題上，政府會(huì)坐視不管嗎？就算是退一步來(lái)講，一個(gè)完全不負(fù)責(zé)任的政府遇到這種情況，因?yàn)檫@個(gè)資本運(yùn)作同時(shí)也極大侵犯了政府的利益，也會(huì)拼命反搏的。那么中國(guó)政府會(huì)以什么樣的方式來(lái)化解這一“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”呢？請(qǐng)看下一節(jié)：“在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線”。 9.在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給后人解決棘手問(wèn)題的殺手锏！既然是中國(guó)房地產(chǎn)“綁架”了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，那么我們就從“綁架”說(shuō)起。何為“綁架”，應(yīng)該是相對(duì)弱的一方，拿著相對(duì)強(qiáng)的一方的“要害”，使相對(duì)強(qiáng)的一方即便有能力對(duì)付弱的一方，但礙于投鼠忌器，無(wú)力可施。我們先來(lái)看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產(chǎn)業(yè)的主體是開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商算一方，它綁架的要害是中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那中國(guó)經(jīng)濟(jì)是誰(shuí)的要害呢？是中國(guó)人民的要害，代表中國(guó)人民的，目前只能是中國(guó)政府。中國(guó)政府算一方。外資呢？它是煽風(fēng)點(diǎn)火者，劃到開(kāi)發(fā)商一方。中國(guó)政府一方有公權(quán)力，可以通過(guò)稅收、財(cái)政、經(jīng)濟(jì)政策、行政手段對(duì)開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)施力，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)通過(guò)源源不斷的后備資金來(lái)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，且不斷的提高贖金。 問(wèn)題已經(jīng)擺在這里，怎么辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開(kāi)出藥方，只要實(shí)現(xiàn)了某某一條既可降低房?jī)r(jià)的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想象如何解救綁架事件的，首先要穩(wěn)定住對(duì)方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會(huì)引起歹徒的敵意，但不會(huì)導(dǎo)致他撕票，然后再進(jìn)一步穩(wěn)定情緒，再靠近，然后條件成熟時(shí)，再穩(wěn)準(zhǔn)狠，即保證人質(zhì)的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營(yíng)救。所以中庸才是解決棘手問(wèn)題的殺手锏。極端、盲目、冒進(jìn)是要不得的。針對(duì)如何解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綁架問(wèn)題，就要圍繞問(wèn)題的關(guān)鍵部分一步步地施加反作用力，然后一舉成功，才是正道。 第一個(gè)關(guān)鍵的部分就是匯率，中國(guó)政府會(huì)嚴(yán)把匯率關(guān)，我們可以預(yù)期的是，人民幣兌美元的匯率決不會(huì)過(guò)快**，但會(huì)小幅**，就是要穩(wěn)定對(duì)方的情緒，如果一點(diǎn)不升，對(duì)方會(huì)狗急跳墻，如果升的過(guò)快，是給自己掘墓，所以為什么中國(guó)匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國(guó)政府的態(tài)度跟一個(gè)綁匪是多么的貼切，我要一瓶果汁，為什么拿來(lái)半瓶水?？捎终f(shuō)不出什么來(lái)，畢竟還能暫時(shí)解渴。 第二個(gè)關(guān)鍵是限制資產(chǎn)流動(dòng)性，既然房地產(chǎn)能綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，說(shuō)明它舉足輕重，限制房產(chǎn)的流通性，就可以限制資產(chǎn)的流動(dòng)性，注意這里是兩個(gè)概念，“資產(chǎn)流動(dòng)性”和“房產(chǎn)流通性”。兩者完全不同，但又息息相關(guān)。房產(chǎn)流通性減弱，資產(chǎn)流動(dòng)性減弱，那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個(gè)石子，不流通馬上通脹，不漲價(jià)流通沒(méi)問(wèn)題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價(jià)格，只能一步步地限制房產(chǎn)流通，只要房產(chǎn)流通性少一點(diǎn)，通脹就會(huì)顯現(xiàn)一點(diǎn)，然后再通過(guò)上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息等柔性政策來(lái)調(diào)整一點(diǎn)，用柳葉棉絲掌來(lái)化解泰森的一記重拳，以綿柔克強(qiáng)剛、化千鈞于無(wú)形，這就是中國(guó)政府的策略（這好像是中國(guó)人**擅長(zhǎng)的事情）。我們從官方媒體就能看到相關(guān)的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然后物價(jià)開(kāi)始有所漲幅，如豬肉等副食產(chǎn)品，但央行馬上上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息，來(lái)穩(wěn)定物價(jià)。不知各位看官是否也看出些端倪。可預(yù)期的是，到完全化解危機(jī)之前，會(huì)不斷地加息和調(diào)高準(zhǔn)備金率，同時(shí)房產(chǎn)流通性會(huì)越來(lái)越弱，這個(gè)預(yù)言是否準(zhǔn)確可在以后的央行政策上驗(yàn)證。等完全消除了由于經(jīng)濟(jì)過(guò)熱導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期，那么就是房地產(chǎn)價(jià)格回歸真實(shí)價(jià)值之時(shí)。 不管你看到?jīng)]看到，這已是**后的瘋狂，我們從兩方面來(lái)分析：第一，如果這場(chǎng)博弈以外資勝利而告終，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴(lài)以生存的支柱坍塌，房?jī)r(jià)會(huì)一落千丈，可到時(shí)候不管是開(kāi)發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房?jī)r(jià)落下，也不一定買(mǎi)的起。這是中國(guó)政府和中國(guó)人民不可接受的，也是無(wú)法接受的。第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí)價(jià)值，把外資同樣套在中國(guó)，這才是勝利的前提。那么以美國(guó)財(cái)團(tuán)為首的帝國(guó)主義噬血者必將瘋狂報(bào)復(fù)，會(huì)在投資、出口等各方面對(duì)中國(guó)施加壓力。我們今天人民幣**沒(méi)有達(dá)到美國(guó)預(yù)期，已經(jīng)導(dǎo)致中國(guó)出口到美國(guó)的產(chǎn)品受打壓，進(jìn)而引起了眾多的貿(mào)易摩擦，由此可見(jiàn)一斑。我們知道，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三套馬車(chē)是，投資、出口和消費(fèi)，在投資、出口領(lǐng)域遭到報(bào)復(fù)會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但我相信不會(huì)影響我們的發(fā)展速度，別忘了還有一套馬車(chē)是“消費(fèi)”，房?jī)r(jià)下降后，如果你是愛(ài)國(guó)者，請(qǐng)現(xiàn)在保護(hù)好你的錢(qián)包，到時(shí)千萬(wàn)別羞羞答答，要果斷地出手買(mǎi)房，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)在消費(fèi)領(lǐng)域異軍突起，繼續(xù)獨(dú)占世界經(jīng)濟(jì)引擎的鰲頭。所以我們要相信我們的政府，配合我們的政府，政府在事關(guān)全局的問(wèn)題上是和老百姓站在一起的，政府是水上承載的舟，人民是水，沒(méi)有水，何以載舟。

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• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)什么后果
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  既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。 房子是通過(guò)著呢嗎渠道買(mǎi)的？應(yīng)該是管原房或者代理東要，如果沒(méi)有可以協(xié)商解決，解決不了就只能通過(guò)法律手段。

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• 問(wèn) 2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 將會(huì)出現(xiàn)樓市崩盤(pán)嗎
  答

  2016年該不該買(mǎi)房？2016年初國(guó)加統(tǒng)計(jì)局**新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)7億，研究庫(kù)存的專(zhuān)家表示這個(gè)數(shù)據(jù)是歷史峰值。庫(kù)存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)很挑戰(zhàn)。作為普通購(gòu)房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是房?jī)r(jià)走勢(shì)。對(duì)于難消化的庫(kù)存難題開(kāi)發(fā)商能否降價(jià)加快資金回流，甚至整個(gè)樓市崩盤(pán)呢？也有人調(diào)侃說(shuō)2016年**火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說(shuō)，7億的庫(kù)存量中有相當(dāng)大一部分庫(kù)存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)也好不難過(guò)也罷，購(gòu)房者關(guān)心的是2016年究竟該不該買(mǎi)房？ 一、重點(diǎn)城市消化化周期 1、消化周期的定義是什么？ 消化就是樓盤(pán)銷(xiāo)售，消化周期就是指某地區(qū)過(guò)去開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的剩余量和新開(kāi)盤(pán)的剩余量總和的售空的時(shí)間。如：若某地區(qū)消化為12個(gè)月，那么就是指該地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)量加上過(guò)去已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)的樓盤(pán)剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。 2、消化周期長(zhǎng)短和供應(yīng)有什么關(guān)系？ 相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個(gè)月之間，如果低于6個(gè)月，說(shuō)明供應(yīng)趨緊，高于18個(gè)月就是警戒線。 以上數(shù)據(jù)可以看出大連、?？诤蜕蜿?yáng)等二三線城市去化周期已經(jīng)超過(guò)了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個(gè)月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財(cái)富資源匯集，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進(jìn)一步得到釋放；二三線城市高庫(kù)存危機(jī)明顯尤其是四線城市整體銷(xiāo)售狀況處于停滯狀態(tài)。 二、截止到2015年12月各級(jí)城市住宅房?jī)r(jià)走勢(shì) 1、各級(jí)城市整體房?jī)r(jià)走勢(shì) 2015年一線城市住宅均價(jià)累計(jì)漲幅17.2%，二線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌0.53%，三線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌1.09不難看出一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)雖有波動(dòng)，但是波動(dòng)幅度不大，樓市已然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然明朗。二三線城市房?jī)r(jià)累計(jì)下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)。 2、一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 可以看出，一線城市中重點(diǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)基本處于上揚(yáng)的狀態(tài)，庫(kù)存將進(jìn)一步得到釋放。房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。 3、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 通過(guò)以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫(kù)存量壓力居高不下的情況下，某些重點(diǎn)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。 以上2016年樓市崩盤(pán)不太可能，一線城市房?jī)r(jià)依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚(yáng)，二三線城市庫(kù)存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯?？梢钥闯鋈绻琴I(mǎi)房投資的時(shí)代一去不復(fù)返。高庫(kù)存壓力下的二三線城市整體房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，房?jī)r(jià)整體變動(dòng)幅度不大，這里不排除某些開(kāi)發(fā)商會(huì)割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)補(bǔ)貼政策，買(mǎi)房限制將進(jìn)一步得到放松。