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• 158****9169

  1. 崩的可能性不大。因為房地產(chǎn)市場和銀行綁定的很厲害。一旦房地產(chǎn)崩了，銀行業(yè)就崩了，中國經(jīng)濟也就崩了。但看現(xiàn)在中國的經(jīng)濟形勢，還沒到崩潰的程度。
  
  2. 房地產(chǎn)降價是必然的。一方面是因為**近幾年，因為熱錢炒作，造成了房地產(chǎn)價格虛高。你非說里面有泡沫也可以。但沒有房地產(chǎn)是沒有泡沫的。關鍵在于泡沫的程度。
  3. 房價降價也不是全部都降，而是根據(jù)情況不同，結(jié)果也會不同。一般一線城市的好地段，學區(qū)房，就算降價也降的沒那么厲害。因為這些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房價，會下降的比較嚴重。特別是一些三線甚至農(nóng)村的新建的商品房，應該會因為需求的急劇萎縮加之熱錢的撤離，造成房市的劇降。
  4. **后說一句，所謂崩盤，舉個例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個過程延長至5、10年，緩步下降。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:50:59
• 156****1407

  額，我的觀點和樓主不同——我認為，中國樓市是不會崩盤的，自然也就無所謂在哪年哪月發(fā)生了。不過房價大幅下挫2-3成倒是很有可能，能跌回2009年年初水平就不錯了，大家都能接受。
  
  理由嘛。。。很復雜。。。豈是這一個帖子所能說清楚的。
  簡單的說，
  1剛性需求擺在那里：農(nóng)村人口向城市不斷轉(zhuǎn)移，城市化進程不斷加快，農(nóng)民工二代不回農(nóng)村，大量普通城市居民改善現(xiàn)有居住條件的強烈沖動，通脹預期下富裕階層持有保值資產(chǎn)而非現(xiàn)金的傾向，市場上隨時準備抄底住房的天量流動資金（我周圍的許多人都準備購入第二第三甚至第四套房）。。。。
  2地產(chǎn)牽扯的宏觀經(jīng)濟因素太多，僅上下游產(chǎn)業(yè)就有60多個，在加上地方政府財政很大程度上是土地財政，房價大跌對其沒好處，對國家商業(yè)銀行也沒有好處。。。
  3這次政府出臺的政策用詞謹慎，表述為“堅決遏制。。。房價上漲。。勢頭”沒有說“堅決。。。打擊。。。房地產(chǎn)行業(yè)”而是要“促進。。房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展”——樓市崩盤算是健康發(fā)展么？符合從中央到地方政府的出發(fā)點和利益么？？？？
  4只要你對未來中國10-20年的發(fā)展有信心，對中國人借鑒外國解決自身問題的能力有信心就不會有這種樓市崩盤的想法了。
  
  退一步講，即使真的樓市大崩盤了，對老百姓的影響也是非常復雜的。
  1首先，大量貸款買房的人發(fā)現(xiàn)自己辛苦月供的房子價值縮水了----心理上承受不了，100萬的房子要還的貸款還有60萬，現(xiàn)在就值50萬。。。。。可能產(chǎn)生斷供的想法——可是房子若斷供就會被銀行拿走——沒房子住不說**也沒了——導致社會動蕩。
  2中國人買漲不買跌，房價若是跌了，沒有買房的他就會想會不會繼續(xù)跌？？到時候只怕那些盼著樓市崩盤的人有開始痛苦了——買還是不買？？？？這是個問題——話有說回來，你不買，別人會不會買？想買房的多了，如果沒有房子的看見房價下來了都去買，那房價怎么會大跌呢？？
  3樓市若崩盤了，中國經(jīng)濟必然大衰退，蕭條經(jīng)濟中老百姓絕對不是受益者，反而是第一波受害者——物價上漲，失業(yè)率增加，工資縮水。。。。。
  
  個人觀點，和你切磋，希望對你有用。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:50:54
• 135****9385

  國情不同。
  80年代，日美貿(mào)易順差，美國不爽，逼迫日元**。于是日元**，這時候，游資、熱錢發(fā)現(xiàn)有利可圖，大量涌入。 涌入都是匯聚到銀行手中。
  銀行說，我給你們低息貸款，你們買房吧。 于是這些大量的資金進入房地產(chǎn)。
  
  房價高了，游資，熱錢的持有者從日元剛**的時候進入房地產(chǎn)。 然后日元甚至到高位的時候退出房地產(chǎn)。
  
  **前：
  比如100美元換1萬日元，然后用這1萬日元買10平方的土地。
  **后：
  10平方土地價值100萬日元，每1萬日元價值200美元。那么，曾經(jīng)投入的100美元變成了多少呢？ 100萬日元這時候=100*200=2萬美元。
  
  曾經(jīng)投入的100美元現(xiàn)在已經(jīng)變成了2萬美元，這是多大的利潤？
  
  那么，有人賺必定有人虧。游資賺錢了，熱錢也賺錢的，誰虧了？ 那些瘋狂購房的日本人虧了。
  
  
  回過頭來看我們國家。
  人民幣沒有大幅度**，對于外來游資和熱錢就無利可圖。
  其次，我們國家雖然地大，但是人口集中的地方地是少的（新疆地大，大部分是沙漠，送沙漠中的房屋給你，你住不？）
  大家都想住自己的房子，都希望買房。
  
  地少，需求多……
  
  房子不愁賣，那么房開商手中本來房子就不多，他會不會好心的不賺錢賣？
  房開手中有房100套，每平方賣2000，但是有一萬人要買。
  房開商說，我**了，我要賣5000，馬上只有3000人能賣了。但是房子還是不夠。
  房開商說，我繼續(xù)**，我要賣1萬，瞬間只有200人能賣了，但是房子依然只能供應一半人的需求。
  房開商決定賣1萬5，于是能買房的只有100人了。
  
  
  如果，像他們說的，房價暴跌，跌個50%，甚至有人說，跌80%都虛高。
  那么，這100套房能購買的人突然大增，結(jié)果是房子繼續(xù)跌呢？還是大家瘋狂購買，房開商繼續(xù)**呢？
  
  
  國家對于房地產(chǎn)的控制，只能學習香港這些，對低收入者提供大量穩(wěn)定的廉租房。
  對高收入者提供市場規(guī)律的商品房。
  
  有錢人讓他們競爭。 讓窮人能有地住。
  如果，有限的資源（房子）讓無限的人來爭，必然只有少數(shù)人能享有，而大多數(shù)人罵娘。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:50:49
• 135****9978

  不會崩盤樓市的，因為市場的規(guī)律揭示，樓市，也是一樣呈規(guī)律的，有漲自然有跌，漲不可能一年上天，跌也不會一年下地，樓市的漲和跌也如股市中的個股一樣，都是會整理的，然后再選擇方向。
  我們應該去考慮的樓市漲這么厲害，它的這個跌是硬著陸還是軟著陸，但從中國的特色看，樓市是不會嚇人的崩盤的。更不要說2014崩盤了，小跌倒是可能。
  總之就算跌，也是花了多少年漲起來，就得花多少年跌回去，也就是常說的回歸理性。這才算合理，而妄然如何崩，如何嚇人，都是主觀而自欺的。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:50:41
• 131****9218

  我認為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:50:36

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• 問 樓市崩盤會什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個畫面。所有買房的人都覺得中國房價過高超過了國民的經(jīng)濟承受能力，樓市崩盤了房價暴跌了，購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤，無一人能夠幸免。政府數(shù)次的救市政策調(diào)控樓市，難道政府就是不照顧社會弱勢群體不注重社會公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產(chǎn)有關的行業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將遭受打擊倒退許多年 中國房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟比重中占了舉足輕重的地位，都說中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，但是具體房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟的GDP中扮演一個什么樣的比重角色目前沒有確切數(shù)據(jù)出臺。地方的財政都是土地財政，地方政府拍賣土地獲得財政收入已成重大依賴點。中國房地產(chǎn)橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關行業(yè)多達50多個，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，這些相關行業(yè)無一幸免，中國經(jīng)濟出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難，銀行倒閉 中國房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會面臨破產(chǎn)的危險局面。 3、股市動蕩著走向末日 中國的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴重 如果銀行支付出現(xiàn)問題，國家為了不讓國有銀行倒閉，政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付，由于這些錢是沒有實物使用價值做支撐這樣勢必會導致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴重錢對于老百姓來說就會縮水，購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會急速加劇 有的購房者天真的認為樓市崩盤了，房子便宜沒人買了，自己買房子就容易了。事實并非這么簡單，樓市崩盤帶動其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰還會想去買房子呢。 6、財富更加集中，貧富差別更大 中國樓市崩盤**終會是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會急劇攀升**后的結(jié)果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經(jīng)濟，也綁架著中國所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經(jīng)濟倒退，沒有就業(yè)，人們勢必會減少消費，加上中產(chǎn)階層因房價而減少的其他方面的支出，中國的消費水平會有一個大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務危機 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務危機?，F(xiàn)在許多政府大搞基礎設施建設，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因為在房價上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國房地產(chǎn)一旦崩盤，也將會出現(xiàn)像冰島和希臘等國家一樣的政府債務危機。 9、社會結(jié)構發(fā)生變化，社會犯罪幾率增加  中國貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產(chǎn)更是富了一批人，也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產(chǎn)階級在整個人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產(chǎn)階級也會瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒了，社會犯罪幾率會成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房價下跌嗎？  過去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調(diào)也注定會延續(xù)去年的救市趨勢。那么政府就不希望房價下跌嗎？中央政府希望房價下跌來緩解公眾對房價高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房價下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應救市，因為房價下跌有利于買不起房子的社會弱勢群體。但是現(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)這一個行業(yè)就綁架了幾十個產(chǎn)業(yè)，目前中國房價下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經(jīng)濟危機。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟危機，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導致了20世紀30年代的世界經(jīng)濟大危機。  日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條。20世紀90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間**長的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。 以上是對于中國高房價下，購房者對于樓市崩盤存在的問題進行了解答，可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經(jīng)越過警戒線了，中國樓市已經(jīng)很危險了，經(jīng)濟發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對經(jīng)濟的調(diào)控，具體樓市崩盤時間，沒人能夠給出正確答案。從目前來看，高房價苦了眾多購房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。     

• 問 樓市崩盤征兆有哪些？中國樓市會崩盤嗎？
  答

  判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：　　1、本地客觀供應量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因為目前異地消費占相當比例，但還不至于充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。　　2、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個硬性標準就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤?！　?、所有的投機投資性消費均通過一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對高房價課以重稅，并且此增加稅負無法轉(zhuǎn)嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。　　如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。中國樓市暫時看起來不至于崩盤這么嚴重吧。

  全部2個回答>
• 問 樓市超級泡沫會崩盤嗎
  答

  我認為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  全部3個回答>
• 問 政府會讓樓市崩盤嗎
  答

  國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學者，從建國開始，有幾家銀行因為出現(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點點虧，都不會吃的 現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠遠高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經(jīng)濟因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠啦

  全部4個回答>
• 問 樓市如果崩盤會怎么樣
  答

  房地產(chǎn)泡沫破滅的6大后果一、樓市相關產(chǎn)業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將會倒退許多年。二、銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。三、民間貸款或集資將會灰飛煙滅。四、貨幣貶值更加嚴重。五、失業(yè)人數(shù)將會急速加劇。六、財富更加集中，貧富差別更加可怕。

  全部3個回答>