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• 145****8581

  近日，在某論壇上，地產(chǎn)界人士錢建蓉表示，在美元持續(xù)上漲態(tài)勢下，人民幣貶值促使房企在轉(zhuǎn)型時，目光投向投資海外房地產(chǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊值得長期投資。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地產(chǎn)全年成交量要好于去年。 海外投資浪潮兇猛，地產(chǎn)領(lǐng)域值得長期投資 記者了解到，據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊預(yù)判，到2020年，中國房企年均海外房地產(chǎn)投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當(dāng)。在論壇上，中銳控股集團董事長錢建蓉表示，房地產(chǎn)**近兩年發(fā)生了翻天覆地的劇變，城市之間分化嚴重，投資房地產(chǎn)時，大家開始關(guān)注對投資地域的選擇。 錢建蓉認為，土地供應(yīng)會影響投資決策，土地供應(yīng)掌握在地方政府手里，如果急功近利賣大量土地，容易造成開發(fā)商被套。而美元持續(xù)上漲，創(chuàng)新作為美國經(jīng)濟的動力，美國政府的招商大會帶來制造業(yè)以及資金回流，在美元持續(xù)上升過程中，相信持有美元資產(chǎn)非常明智。何況，美國三四年前的一個項目，土地價格已翻一倍。不少開發(fā)商開始布局海外市場，平衡資產(chǎn)配置,不光是房地產(chǎn)行業(yè)的需求，也是基于市場變化。 對于投資澳洲市場，錢建蓉表示，依舊是非常好的選擇，他舉例表明，澳洲房地產(chǎn)仍是剛需市場，剛需來自國內(nèi)的移民。悉尼大學(xué)的一個房地產(chǎn)的報告顯示，整個澳大利亞中國買家有2%。 盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)劇烈波動，但錢建蓉認為，全國房地產(chǎn)開發(fā)銷售總量仍處在高位，中國仍是全球**大的房地產(chǎn)市場。這意味著，需求仍然存在，可以長期投資。 全國市場回暖，成交量好于去年 論壇上的話題除了談到房地產(chǎn)投資以及海外市場，還關(guān)注到了國內(nèi)的房地產(chǎn)回暖的態(tài)勢。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一先生表示，今年4月份以來，在一系列利好政策的推動下，全國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了回暖的態(tài)勢，特別是6月份，全國商品房的銷售面積無論是環(huán)比還是同比都創(chuàng)歷史新高，8月下旬以來，中央有關(guān)部門又出臺了一些有利于房地產(chǎn)的政策，包括降準降息的政策、限購令的松綁政策。 朱中一認為，在這些利好政策影響下，房地產(chǎn)今年全年的成交量肯定會好于去年。從房價來說，除了一線城市，二線城市**近上漲也比較快，包括南京。朱中一稱，南京8月份新房環(huán)比價格漲了1.2%，僅次于深圳、上海、北京，比廣州還高。 他認為，南京的房價上漲主要跟供求關(guān)系，另外南京處于江蘇的中心，南京跟安徽相隔也比較近，安徽也有不少人到南京來買房。就全年來說，穩(wěn)定住房消費，穩(wěn)定市場的目標(biāo)是能夠?qū)崿F(xiàn)的。 對于“十三五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢，朱中一認為，這是一個發(fā)展的機遇期，因為在2020年以前，我國要全面實現(xiàn)小康，這個對住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮(zhèn)化率，2014年是54.77%，到2020年達到60%的目標(biāo)，還有很大的需求量。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:30

相關(guān)問題

• 問 為什么不夠資金買房 是什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  人人都有一個住房夢，爭相當(dāng)業(yè)主。你買不到房，不僅僅是因為沒錢，可能因為它?？纯匆韵沦I房八大誤區(qū)，你中招了嗎? 一、買漲不買跌，盲目跟風(fēng) 分析：樓市變化多端，永遠沒有頂和底，沒有誰會知道未來跌多少漲多少。漲可能是跌的開始，而跌就是漲的先兆，心態(tài)是關(guān)鍵。“買漲”的心態(tài)助漲了開發(fā)商漲價，**終還得自己吞下“苦果”。 買房建議：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧，因為湊熱鬧是要付出代價的。在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。 二、不用房貸買房，非要攢夠錢再買 分析：這是一個絕對錯誤的理念。房價如此高的年代，攢夠買房錢不容易！購房一定要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，首次購房利息又是如此優(yōu)惠，不用那是傻啊。 買房建議：在現(xiàn)在這個通貨膨脹的年代，貸款買房才是**劃算的。盡量用**少的錢去買房。剩下的錢無論是投到股市還是其他，一年回遠遠比銀行貸款的那點利息高。 三、盲目炒房 分析：炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就會被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，如果碰上政策調(diào)整，或者你的眼光不準，那就很難脫手了，到**后只能被動的“炒房炒成房東”。 買房建議：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態(tài)。要參與房產(chǎn)投資，可以找投資人幫你賺錢，或者做足功課，對自己的資金有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，在2年之內(nèi)不會擔(dān)心斷供問題。 四、用現(xiàn)在的眼光看未來 分析：現(xiàn)在好不一定未來也好，買房要看**潛力，房價要有上漲空間，并且跑得過通貨膨脹速度才行。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險。 買房建議：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，上漲空間會很小。房子所處地段的區(qū)域規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不需要擔(dān)心。 五、這是我**后一次買房 分析：不管你錢多錢少，你現(xiàn)在買的這套房子，都不太可能是你的**后一套。中國的房產(chǎn)品正在發(fā)生劇烈的迭代更新，房產(chǎn)品的進化速度快追上手機。你十年前買的房子差不多就是諾基亞，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子已經(jīng)是iPhone6了。即使你對未來的收入增長完全沒信心，你的人生變化也會迫使你換房。 買房建議：**多只做5-8年的打算。8年以后會有什么變化，永遠沒人知道。切記要考慮自身承受能力，別買了房餓了肚子。 六、迷信專家、學(xué)者 分析：現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源?？此f話的立場和環(huán)境，就知道他在給誰說話了。 買房建議：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學(xué)者?；蛘吣憧梢哉业谌狡脚_房價點評網(wǎng)，會有專業(yè)分析師一對一根據(jù)你實際情況為你服務(wù)。 七、貪圖便宜 分析：誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值，便宜則會有便宜的毛病。而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。便宜的房子，可能有一些缺陷是你無法看到的，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些自己無法忍受的毛病，多鬧心。 買房建議：盡量在自己能承受的范圍內(nèi)買**好的。雖然便宜也并不一定沒好貨，但誰也沒法保證自己就是那個能買到便宜好貨的幸運兒?！皹谴啻唷?、“樓歪歪”的年代，品質(zhì)才是關(guān)鍵。多關(guān)注品牌開發(fā)商的樓盤，比較有保證。 八、輕信開發(fā)商的承諾 分析：開發(fā)商打廣告的時候，常常會夸大自己樓盤的價值，為購房者描繪一幅美好的藍圖。但是當(dāng)購房者房子到手之后，當(dāng)初承諾的美麗泡沫就破碎了。 買房建議：廣告靠得住，母豬會上樹！一定要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析，不要輕信寫手炮制的美好愿景。此外，盡量找有實力的品牌開發(fā)商，會更靠譜一些

• 問 ??買房子為什么貸款不成功？一般有哪些原因?qū)е碌模?/a>
  答

  1、賣方的原因：在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。2、購房者的原因：信用不好，如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無法支付房款，如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣房，因為轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求賣方返還**及定金。4、貸款不批違約的注意事項：目前有不少購房者簽訂了購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還**款”。交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。5、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。6、如果房主認為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  ??買房為什么不買底層？有哪些原因呢？

  答

  不買**高層是因為保溫隔熱的困擾。還有地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的危險。以及公共煙道風(fēng)壓很大。還有就是停電的風(fēng)險。不買**底層的原因：1、蚊蟲較多，底樓的房，與小區(qū)的景觀靠的較近，尤其是很多綠化，水景附近的底樓。到了夏天的時候，蚊蟲很多，住在底樓的業(yè)主，往往為此困擾不已。2、安全度**低，底樓的房，在安全性方面也讓人擔(dān)憂。因為樓層不高，窗戶都夠得著。所以，小偷容易盯上這類房子偷竊，比高層來說，安全度不夠。3、采光不好，底樓**大的問題，其實就是采光。由于周圍綠化植物，以及建筑物的遮擋，底樓房間的采光被影響不小，光照時間也比高樓縮短不少。

  全部3個回答>
• 問 中國房價為什么如此高 由什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  導(dǎo)語經(jīng)濟學(xué)家，投行專家，販夫走卒，似乎人人都是房地產(chǎn)專家，都喜歡預(yù)測房價，有的年年詛咒房價腰斬，房地產(chǎn)崩盤，他們聲稱，中國房價泡沫嚴重，遲早崩盤，他們經(jīng)常獲得喝彩聲。似乎他們代表了民意，是為平民鼓與呼?？墒欠彩窍嘈潘麄兊娜耍瑳]有不后悔的；也有人認為中國的房價不高，長期看，還得上漲。他們常常受到攻擊，被認為是“人民公敵”。可是，他們似乎是正確的。下面就一起來看看吧！ 房價為什么高！ 有人說，中國房價有其特殊性，哪個國家的房價沒有特殊性呢？但是，價格終究是經(jīng)濟理論可以解釋的，**終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！ 北京的市區(qū)，被界定為五環(huán)以內(nèi)，在這個區(qū)域內(nèi)，要有黨政機關(guān)、部隊、事業(yè)單位、大中**、綠化消防公園等等公用地，可供建設(shè)住宅的用地是有限的。供求差額巨大。當(dāng)本地人和外地人，甚至全世界的人，都爭相來北京買房的時候，房價的上漲，是必然的。什么溫州炒房團、山西和煤老板炒房團的故事，能演繹出來的，不是沒有一點由頭的。 從1998年到現(xiàn)在，可以說，凡是買了房子的人，沒有后悔的，如果說有后悔，就是后悔買的晚，買的少，凡是沒有買的，都悔不當(dāng)初。榜樣的力量是無窮的，事實勝于雄辯，只有買房才能保值增值，是富人們的共識。 在2009年5月之前，北京四環(huán)以內(nèi)的房價，大約只有1.5萬元左右，到了下半年，就翻番了。1.5萬只能在昌平等遠郊區(qū)買。在2009年上半年買了房和沒有買房的人，就是冰火兩重天的生活，幾乎是城鄉(xiāng)差別。 當(dāng)然，即使是錢不夠多的人，只要抓住機會，借助銀行抵押貸款，也能實現(xiàn)住房夢。在2009年早些時候，買房的**只要20%，利率還可以打7折。這部分人，被稱為房奴，因為其后的大部分收入，都要交給銀行還貸款，不過，他們是痛并快樂著的。房價的上漲，房子的**，他們的總資產(chǎn)還可以增加。 當(dāng)然，富人熱衷買房置地，也有文化上的原因，安土重遷，安居樂業(yè)，居者有其屋，都是農(nóng)耕民族的文化基因，這一點，西方人卻是喜歡遷徙的，美國就是英國人向新英格蘭進軍的結(jié)果。 供給：既有開發(fā)商，也有政府 房價在短期，取決于需求，在長期，也就是趨勢上，取決于供給，因為在長期，競爭比較充分，如果某個行業(yè)賺錢多，會引起蜂擁進入，而賠錢了，會引起開發(fā)商退出。所以，房價在長期反應(yīng)的是成本。 房子的成本包括三部分：地價，也就是開發(fā)商拿地的成本；建安費，建筑安裝等等的支出；稅費，政府各部門收取的稅收和其他費用。 從供給角度，在正常情況下，房價就是以上三項成本，再加上開發(fā)商的利潤。開發(fā)商的利潤率，是波動的，一般是10%，高的時候是20%甚至更多。 如果房價長期上漲，一定是成本過高造成的。 成本的第一項是地價 地價就是土地出讓金。在住房改革前，房子都是政府蓋的，土地是通過免費的劃撥方式獲得。改革后，開發(fā)商一律國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方政府的財政專戶。 盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動，小城市向大城市流動，**后就會出現(xiàn)超大城市，就目前來說，中國出現(xiàn)的超大城市還不多，將來勢必出現(xiàn)真正的超級大都市。城鎮(zhèn)化和人口流動，是造成地價進而房價高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項是建安費 這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設(shè)備購置及安裝使用費、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 成本的第三項是政府各部門收取的稅費 稅收有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加（是營業(yè)稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。 政府收取的費，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費、人防費、**增建費、舊城改造費、公建地費、墻改費、環(huán)境保護監(jiān)察費、城市綠化費、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、價格評估費、審計費、散裝水泥限袋費、工程質(zhì)量監(jiān)管費、工程造價管理費、安全監(jiān)察費、勞動定額測定費、外省承包工程管理費、施工圖紙審查費、預(yù)算費、施工噪音管理費、專家評審費、衛(wèi)生費、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費、城市建通集資、治安費、報刊費、街道管理費、計劃生育管理費等等。 據(jù)著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平估計，大約有12項稅，56項費。幾乎每個政府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。政府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。 總結(jié)明白了房價的構(gòu)成，就不難理解，為什么2010年以來，在被稱為史上**嚴厲的調(diào)控政策之下，在萬眾喊打的聲浪中，一線城市核心區(qū)域的房價只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費一項不減，成本基本不變，房價安能下降？（來源：中國新聞網(wǎng)）

• 問 重慶房價上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房價上漲
  答

  重慶在1997年成為中國第4個直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國西部地區(qū)重要經(jīng)濟增長極之一，重慶在2008年提出五個重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟增長點，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟的促進下，會有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長率為0.90%，這個數(shù)字可能還要增加，在中國人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對這句話的表現(xiàn)，而不像國外都識租房子過日子，中國人心里上就要買房子，從另一個角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價，各類資源尤其是不可再生的資源價格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價格的持續(xù)上漲，建材價格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價的快速上漲，從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國爆發(fā)了經(jīng)濟危機，在危機的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房價快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房價的原因。 購房者的不理性也成為房價上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購房中的不理性消費，導(dǎo)致做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費觀念智慧助長房價的上漲。 長期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財政，中國的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財政進行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進入政府的地方收入，水漲船高，房價也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房價上漲買，開發(fā)商囤地，待價而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場成了賣方的市場，使房價會繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運作是滾動開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房價上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價越高，買的人越多，才能促使消費者先付款，后提貨的購房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤。