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• 147****2593

  人人都有一個(gè)住房夢(mèng)，爭(zhēng)相當(dāng)業(yè)主。你買不到房，不僅僅是因?yàn)闆]錢，可能因?yàn)樗？纯匆韵沦I房八大誤區(qū)，你中招了嗎? 一、買漲不買跌，盲目跟風(fēng) 分析：樓市變化多端，永遠(yuǎn)沒有頂和底，沒有誰會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲可能是跌的開始，而跌就是漲的先兆，心態(tài)是關(guān)鍵。“買漲”的心態(tài)助漲了開發(fā)商漲價(jià)，**終還得自己吞下“苦果”。 買房建議：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧，因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 二、不用房貸買房，非要攢夠錢再買 分析：這是一個(gè)絕對(duì)錯(cuò)誤的理念。房?jī)r(jià)如此高的年代，攢夠買房錢不容易！購(gòu)房一定要掌握竅門，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，首次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，不用那是傻啊。 買房建議：在現(xiàn)在這個(gè)通貨膨脹的年代，貸款買房才是**劃算的。盡量用**少的錢去買房。剩下的錢無論是投到股市還是其他，一年回遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高。 三、盲目炒房 分析：炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就會(huì)被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，如果碰上政策調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，那就很難脫手了，到**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。 買房建議：千萬不要有短炒的心理，要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。要參與房產(chǎn)投資，可以找投資人幫你賺錢，或者做足功課，對(duì)自己的資金有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。 四、用現(xiàn)在的眼光看未來 分析：現(xiàn)在好不一定未來也好，買房要看**潛力，房?jī)r(jià)要有上漲空間，并且跑得過通貨膨脹速度才行。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)。 買房建議：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，上漲空間會(huì)很小。房子所處地段的區(qū)域規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不需要擔(dān)心。 五、這是我**后一次買房 分析：不管你錢多錢少，你現(xiàn)在買的這套房子，都不太可能是你的**后一套。中國(guó)的房產(chǎn)品正在發(fā)生劇烈的迭代更新，房產(chǎn)品的進(jìn)化速度快追上手機(jī)。你十年前買的房子差不多就是諾基亞，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子已經(jīng)是iPhone6了。即使你對(duì)未來的收入增長(zhǎng)完全沒信心，你的人生變化也會(huì)迫使你換房。 買房建議：**多只做5-8年的打算。8年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道。切記要考慮自身承受能力，別買了房餓了肚子。 六、迷信專家、學(xué)者 分析：現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源?？此f話的立場(chǎng)和環(huán)境，就知道他在給誰說話了。 買房建議：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者?；蛘吣憧梢哉业谌狡脚_(tái)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，會(huì)有專業(yè)分析師一對(duì)一根據(jù)你實(shí)際情況為你服務(wù)。 七、貪圖便宜 分析：誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值，便宜則會(huì)有便宜的毛病。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。便宜的房子，可能有一些缺陷是你無法看到的，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些自己無法忍受的毛病，多鬧心。 買房建議：盡量在自己能承受的范圍內(nèi)買**好的。雖然便宜也并不一定沒好貨，但誰也沒法保證自己就是那個(gè)能買到便宜好貨的幸運(yùn)兒?！皹谴啻唷?、“樓歪歪”的年代，品質(zhì)才是關(guān)鍵。多關(guān)注品牌開發(fā)商的樓盤，比較有保證。 八、輕信開發(fā)商的承諾 分析：開發(fā)商打廣告的時(shí)候，常常會(huì)夸大自己樓盤的價(jià)值，為購(gòu)房者描繪一幅美好的藍(lán)圖。但是當(dāng)購(gòu)房者房子到手之后，當(dāng)初承諾的美麗泡沫就破碎了。 買房建議：廣告靠得住，母豬會(huì)上樹！一定要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，不要輕信寫手炮制的美好愿景。此外，盡量找有實(shí)力的品牌開發(fā)商，會(huì)更靠譜一些

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:04

相關(guān)問題

• 問 墻裂縫是什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  出現(xiàn)強(qiáng)開裂的幾種原因：1、如果是八字或水平等裂縫，主要是因?yàn)闇夭畈煌鴮?dǎo)致的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋大多都是鋼筋混凝土與磚混相結(jié)合來進(jìn)行建造，所以不同的材質(zhì)在膨脹系數(shù)方面是不太相同的。在同樣的溫度變化下產(chǎn)生不同的拉應(yīng)力而造成墻體開裂，想要解決的話設(shè)置好伸縮縫即可。2、不均勻沉降而導(dǎo)致的裂縫，不同區(qū)域沉降不均勻就會(huì)破壞房子剛度，這種問題而導(dǎo)致的墻裂縫再處理起來比較復(fù)雜。3、在樓層高一些的建筑中，其墻體磚砌體在荷載過大的情況下，薄弱部位就很容易產(chǎn)生裂縫。4、裝修材料使用不當(dāng)，也有可能會(huì)導(dǎo)致墻體裂縫的情況發(fā)生，這種裂縫一般是存在在墻體表面的，因?yàn)闇夭钜鸬臒崂渥冃味鴮?dǎo)致的，這種裂縫一般沒什么安全方面的影響。房子開裂了怎么辦？1、由于溫度變化所造成的裂縫，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題，一般是做好屋面保溫層。2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，應(yīng)采取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施，一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。4、如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補(bǔ)強(qiáng)，只要修補(bǔ)裂縫的處理。

• 問 什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
  答

  很多網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)總是在上漲，那么房?jī)r(jià)上漲的原因到底是什么啊？具體也沒有搞明白！當(dāng)然，造成房?jī)r(jià)上漲的原因是多重多樣的。以下將詳細(xì)解析！ 調(diào)控政策一直沒有放松，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，主要有以下原因?qū)е拢? 一、從去年到“國(guó)五條”及其細(xì)則落地前的這一段時(shí)間內(nèi)，政策層面盡管限購(gòu)、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購(gòu)房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢(shì)下，打折、優(yōu)惠等變相降價(jià)的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價(jià)。 二、部分城市在前期快速消除庫(kù)存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無房可售的局面。 三、部分一二線重點(diǎn)城市成交量持續(xù)增加、房?jī)r(jià)多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。 四、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性寬松，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市。 五、“國(guó)五條”出臺(tái)卻未能及時(shí)落地，爭(zhēng)趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場(chǎng)的需求推向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房?jī)r(jià)上行。 房?jī)r(jià)上漲的原因，什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)持續(xù)上漲呢?以上是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的五大理由，房?jī)r(jià)在多重原因的促使下持續(xù)上漲。

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)為什么如此高 由什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  導(dǎo)語經(jīng)濟(jì)學(xué)家，投行專家，販夫走卒，似乎人人都是房地產(chǎn)專家，都喜歡預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，有的年年詛咒房?jī)r(jià)腰斬，房地產(chǎn)崩盤，他們聲稱，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，遲早崩盤，他們經(jīng)常獲得喝彩聲。似乎他們代表了民意，是為平民鼓與呼。可是凡是相信他們的人，沒有不后悔的；也有人認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)不高，長(zhǎng)期看，還得上漲。他們常常受到攻擊，被認(rèn)為是“人民公敵”?？墒牵麄兯坪跏钦_的。下面就一起來看看吧！ 房?jī)r(jià)為什么高！ 有人說，中國(guó)房?jī)r(jià)有其特殊性，哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)沒有特殊性呢？但是，價(jià)格終究是經(jīng)濟(jì)理論可以解釋的，**終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！ 北京的市區(qū)，被界定為五環(huán)以內(nèi)，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，要有黨政機(jī)關(guān)、部隊(duì)、事業(yè)單位、大中**、綠化消防公園等等公用地，可供建設(shè)住宅的用地是有限的。供求差額巨大。當(dāng)本地人和外地人，甚至全世界的人，都爭(zhēng)相來北京買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)的上漲，是必然的。什么溫州炒房團(tuán)、山西和煤老板炒房團(tuán)的故事，能演繹出來的，不是沒有一點(diǎn)由頭的。 從1998年到現(xiàn)在，可以說，凡是買了房子的人，沒有后悔的，如果說有后悔，就是后悔買的晚，買的少，凡是沒有買的，都悔不當(dāng)初。榜樣的力量是無窮的，事實(shí)勝于雄辯，只有買房才能保值增值，是富人們的共識(shí)。 在2009年5月之前，北京四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)，大約只有1.5萬元左右，到了下半年，就翻番了。1.5萬只能在昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)買。在2009年上半年買了房和沒有買房的人，就是冰火兩重天的生活，幾乎是城鄉(xiāng)差別。 當(dāng)然，即使是錢不夠多的人，只要抓住機(jī)會(huì)，借助銀行抵押貸款，也能實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。在2009年早些時(shí)候，買房的**只要20%，利率還可以打7折。這部分人，被稱為房奴，因?yàn)槠浜蟮拇蟛糠质杖?，都要交給銀行還貸款，不過，他們是痛并快樂著的。房?jī)r(jià)的上漲，房子的**，他們的總資產(chǎn)還可以增加。 當(dāng)然，富人熱衷買房置地，也有文化上的原因，安土重遷，安居樂業(yè)，居者有其屋，都是農(nóng)耕民族的文化基因，這一點(diǎn)，西方人卻是喜歡遷徙的，美國(guó)就是英國(guó)人向新英格蘭進(jìn)軍的結(jié)果。 供給：既有開發(fā)商，也有政府 房?jī)r(jià)在短期，取決于需求，在長(zhǎng)期，也就是趨勢(shì)上，取決于供給，因?yàn)樵陂L(zhǎng)期，競(jìng)爭(zhēng)比較充分，如果某個(gè)行業(yè)賺錢多，會(huì)引起蜂擁進(jìn)入，而賠錢了，會(huì)引起開發(fā)商退出。所以，房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期反應(yīng)的是成本。 房子的成本包括三部分：地價(jià)，也就是開發(fā)商拿地的成本；建安費(fèi)，建筑安裝等等的支出；稅費(fèi)，政府各部門收取的稅收和其他費(fèi)用。 從供給角度，在正常情況下，房?jī)r(jià)就是以上三項(xiàng)成本，再加上開發(fā)商的利潤(rùn)。開發(fā)商的利潤(rùn)率，是波動(dòng)的，一般是10%，高的時(shí)候是20%甚至更多。 如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，一定是成本過高造成的。 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。在住房改革前，房子都是政府蓋的，土地是通過免費(fèi)的劃撥方式獲得。改革后，開發(fā)商一律國(guó)土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，小城市向大城市流動(dòng)，**后就會(huì)出現(xiàn)超大城市，就目前來說，中國(guó)出現(xiàn)的超大城市還不多，將來勢(shì)必出現(xiàn)真正的超級(jí)大都市。城鎮(zhèn)化和人口流動(dòng)，是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 成本的第三項(xiàng)是政府各部門收取的稅費(fèi) 稅收有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（是營(yíng)業(yè)稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。 政府收取的費(fèi)，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費(fèi)、人防費(fèi)、**增建費(fèi)、舊城改造費(fèi)、公建地費(fèi)、墻改費(fèi)、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)、城市綠化費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、價(jià)格評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、散裝水泥限袋費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi)、工程造價(jià)管理費(fèi)、安全監(jiān)察費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)、外省承包工程管理費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、預(yù)算費(fèi)、施工噪音管理費(fèi)、專家評(píng)審費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費(fèi)、城市建通集資、治安費(fèi)、報(bào)刊費(fèi)、街道管理費(fèi)、計(jì)劃生育管理費(fèi)等等。 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 總結(jié)明白了房?jī)r(jià)的構(gòu)成，就不難理解，為什么2010年以來，在被稱為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，在萬眾喊打的聲浪中，一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費(fèi)一項(xiàng)不減，成本基本不變，房?jī)r(jià)安能下降？（來源：中國(guó)新聞網(wǎng)）

• 問 ??樓房墻體有裂縫會(huì)是什么原因?qū)е碌模?/a>
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時(shí)墻面開槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，可能導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)且刮抹不均勻也會(huì)使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時(shí)不規(guī)范的操作導(dǎo)致的墻面開裂。而大面積嚴(yán)重的墻體裂縫其原因就比較復(fù)雜了，裂縫反應(yīng)了建筑質(zhì)量問題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個(gè)層面：是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面、墻體的開裂；是抹灰時(shí)水泥的配比不準(zhǔn)確，配比高了就容易開裂；是過墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒有開裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時(shí)候直接在上面批膩?zhàn)樱?jīng)過冬暖夏涼后開裂；是土建內(nèi)粉水泥標(biāo)號(hào)達(dá)不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場(chǎng)地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長(zhǎng)期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導(dǎo)致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問題時(shí)，要分清情況，對(duì)癥下藥，才能起到既少花錢又能解決問題的效果。

  房屋墻面裂縫是由什么原因?qū)е碌模?/a>

  答

  墻面裂縫有兩種可能：一種是溫度裂縫，一種是結(jié)構(gòu)裂縫。但不管是那種裂縫，開發(fā)商都應(yīng)無條件為業(yè)主修復(fù)。在修復(fù)過程中開發(fā)商應(yīng)該做到恢復(fù)原狀，修復(fù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，且在修復(fù)過程中給消費(fèi)者帶來的損失如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等要由開發(fā)商支付。如果由質(zhì)檢部門鑒定房屋屬于質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主無法居住，消費(fèi)者可要求退房，并且由開發(fā)商承擔(dān)一切損失。