已有3個回答

• 135****5998

  1、賣方的原因：在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。
  
  2、購房者的原因：信用不好，如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無法支付房款，如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣房，因為轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。
  
  3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求賣方返還**及定金。
  
  4、貸款不批違約的注意事項：目前有不少購房者簽訂了購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還**款”。交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
  
  5、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。
  
  6、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:18:31
• 154****3296

  首先你要確定是不是開發(fā)商的問題，其他同期購房者有沒有人已經(jīng)辦理了。首先作為銀行，只要能夠成為項目合作商，這種按揭貸款一般是很快的，你所在的開發(fā)商一直在換銀行就說明開發(fā)商肯定不能滿足銀行的要求，或者說申請的手續(xù)有瑕疵，開發(fā)商為了掩蓋自己的失誤就把責(zé)任推到銀行，可以想象，開發(fā)商不可能和所有的銀行勾結(jié)串通，當(dāng)大部分銀行都把這個貸款否決的時候，我們要考慮的就不能是銀行責(zé)任，而是要考慮開發(fā)商那里是不是出了問題。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:18:25
• 131****0656

  
  按揭買房辦理流程：
  
  借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:18:22

相關(guān)問題

• 問 貸款不成功，買方能夠要求解除合同嗎?
  答

  一般不可以，定金沒得退

  全部2個回答>
• 問 申請組合貸款購房，貸款不成功的主要原因是什么?
  答

  沒有購房資格就不可能申請貸款；個人信用不良，銀行一般不會同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿6個月的公積金。

• 問 一般房子為什么不能過戶的原因有哪些？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋7、所有權(quán)有糾紛的房屋8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

  全部3個回答>
• 問 為什么說買房**賺錢 有哪些原因?qū)е碌?/a>
  答

  近日，在某論壇上，地產(chǎn)界人士錢建蓉表示，在美元持續(xù)上漲態(tài)勢下，人民幣貶值促使房企在轉(zhuǎn)型時，目光投向投資海外房地產(chǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊值得長期投資。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地產(chǎn)全年成交量要好于去年。 海外投資浪潮兇猛，地產(chǎn)領(lǐng)域值得長期投資 記者了解到，據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊預(yù)判，到2020年，中國房企年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當(dāng)。在論壇上，中銳控股集團(tuán)董事長錢建蓉表示，房地產(chǎn)**近兩年發(fā)生了翻天覆地的劇變，城市之間分化嚴(yán)重，投資房地產(chǎn)時，大家開始關(guān)注對投資地域的選擇。 錢建蓉認(rèn)為，土地供應(yīng)會影響投資決策，土地供應(yīng)掌握在地方政府手里，如果急功近利賣大量土地，容易造成開發(fā)商被套。而美元持續(xù)上漲，創(chuàng)新作為美國經(jīng)濟(jì)的動力，美國政府的招商大會帶來制造業(yè)以及資金回流，在美元持續(xù)上升過程中，相信持有美元資產(chǎn)非常明智。何況，美國三四年前的一個項目，土地價格已翻一倍。不少開發(fā)商開始布局海外市場，平衡資產(chǎn)配置,不光是房地產(chǎn)行業(yè)的需求，也是基于市場變化。 對于投資澳洲市場，錢建蓉表示，依舊是非常好的選擇，他舉例表明，澳洲房地產(chǎn)仍是剛需市場，剛需來自國內(nèi)的移民。悉尼大學(xué)的一個房地產(chǎn)的報告顯示，整個澳大利亞中國買家有2%。 盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)劇烈波動，但錢建蓉認(rèn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)銷售總量仍處在高位，中國仍是全球**大的房地產(chǎn)市場。這意味著，需求仍然存在，可以長期投資。 全國市場回暖，成交量好于去年 論壇上的話題除了談到房地產(chǎn)投資以及海外市場，還關(guān)注到了國內(nèi)的房地產(chǎn)回暖的態(tài)勢。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一先生表示，今年4月份以來，在一系列利好政策的推動下，全國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了回暖的態(tài)勢，特別是6月份，全國商品房的銷售面積無論是環(huán)比還是同比都創(chuàng)歷史新高，8月下旬以來，中央有關(guān)部門又出臺了一些有利于房地產(chǎn)的政策，包括降準(zhǔn)降息的政策、限購令的松綁政策。 朱中一認(rèn)為，在這些利好政策影響下，房地產(chǎn)今年全年的成交量肯定會好于去年。從房價來說，除了一線城市，二線城市**近上漲也比較快，包括南京。朱中一稱，南京8月份新房環(huán)比價格漲了1.2%，僅次于深圳、上海、北京，比廣州還高。 他認(rèn)為，南京的房價上漲主要跟供求關(guān)系，另外南京處于江蘇的中心，南京跟安徽相隔也比較近，安徽也有不少人到南京來買房。就全年來說，穩(wěn)定住房消費，穩(wěn)定市場的目標(biāo)是能夠?qū)崿F(xiàn)的。 對于“十三五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢，朱中一認(rèn)為，這是一個發(fā)展的機(jī)遇期，因為在2020年以前，我國要全面實現(xiàn)小康，這個對住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮(zhèn)化率，2014年是54.77%，到2020年達(dá)到60%的目標(biāo)，還有很大的需求量。

• 問 ??問下大伙如果買房按揭不成功怎么辦？
  答

  第一種：找親戚朋友借現(xiàn)在親戚朋友借錢，還上這兩個月房貸第二種：用信用卡還款用你家的房產(chǎn)證，找銀行辦信用卡，在找人辦一個POS機(jī)，辦下來的信用卡額度大概在2萬左右，用你的POS機(jī)，把錢弄出來，還你的房貸，利息低第三種：向銀行申請停貸你可以向銀行說明自己的實際情況，并申請暫停還貸。注意這個暫停還貸是指暫停還本金，房貸利息還是要每個月正常還的。等之后能正常還房貸了，再向銀行申請恢復(fù)正常還貸，不過這種情況是暫停了幾期就要往后延幾期，并利息也一樣跟著多付幾期。第四種：賣房子

  全部5個回答>