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• 136****7734

  不買(mǎi)**高層是因?yàn)楸馗魺岬睦_。還有地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的危險(xiǎn)。以及公共煙道風(fēng)壓很大。還有就是停電的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  不買(mǎi)**底層的原因：
  
  1、蚊蟲(chóng)較多，底樓的房，與小區(qū)的景觀靠的較近，尤其是很多綠化，水景附近的底樓。到了夏天的時(shí)候，蚊蟲(chóng)很多，住在底樓的業(yè)主，往往為此困擾不已。
  
  2、安全度**低，底樓的房，在安全性方面也讓人擔(dān)憂(yōu)。因?yàn)闃菍硬桓撸皯?hù)都?jí)虻弥?。所以，小偷容易盯上這類(lèi)房子偷竊，比高層來(lái)說(shuō)，安全度不夠。
  
  3、采光不好，底樓**大的問(wèn)題，其實(shí)就是采光。由于周?chē)G化植物，以及建筑物的遮擋，底樓房間的采光被影響不小，光照時(shí)間也比高樓縮短不少。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:22:07
• 136****4833

  在很多人的觀念中，商品房的樓層**忌購(gòu)買(mǎi)底層和頂層（我也這么想)，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈(zèng)花園、頂層贈(zèng)露臺(tái)，且花園和露臺(tái)設(shè)計(jì)確實(shí)很精美，風(fēng)格別致。花同樣的錢(qián)甚至更少的錢(qián)卻比別人多得一處花園或露臺(tái)，實(shí)是物超所值。買(mǎi)這樣的房可以節(jié)省不少開(kāi)支，但也有學(xué)問(wèn)，不僅要價(jià)廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？
  　　
  在底層，首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。筆者認(rèn)為**好請(qǐng)專(zhuān)家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。
  　　
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常 "水深火熱"。因此，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏水通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:22:01
• 136****8479

  每個(gè)樓層都是可以購(gòu)買(mǎi)的
  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么不買(mǎi)頂層呢？
  答

  為什么有錢(qián)人都不買(mǎi)頂樓？離任售樓小姐透露這幾點(diǎn)，貪廉價(jià)買(mǎi)了吃虧！買(mǎi)房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們?nèi)胱『蟮姆N種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯(cuò)，只會(huì)給我們帶來(lái)?yè)p失。房子若是買(mǎi)錯(cuò)了，那天天就活在懊悔當(dāng)中，裝修若是出錯(cuò)了，還能返工，但是費(fèi)事又糜費(fèi)錢(qián)，而家居布置則會(huì)影響著家中的風(fēng)水。所以，大家在買(mǎi)房、裝修、布置前，無(wú)妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見(jiàn)的裝修案例和學(xué)問(wèn)，盡量讓本人在其中少犯點(diǎn)錯(cuò)。對(duì)裝修有興味的朋友，無(wú)妨關(guān)注評(píng)論一下，謝謝。為何有錢(qián)人都不買(mǎi)這個(gè)樓層？聽(tīng)完售樓小姐分析，幸而聽(tīng)勸沒(méi)買(mǎi)錯(cuò)！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價(jià)錢(qián)上有優(yōu)勢(shì)，別的開(kāi)發(fā)商也會(huì)打著送露臺(tái)的誘人標(biāo)語(yǔ)，但理論上，許多有錢(qián)人都不會(huì)買(mǎi)這層，僅憑一點(diǎn)頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺(tái)了，很少有遮擋物，所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時(shí)分，樓板直接暴露在太陽(yáng)底下，經(jīng)過(guò)一天的暴曬，即便到了黑夜，整個(gè)房子也是火辣辣的，開(kāi)再多的空調(diào)也是無(wú)濟(jì)于事。而冬季即便不開(kāi)門(mén)窗，涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當(dāng)?shù)?，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會(huì)構(gòu)成白叟不愛(ài)出門(mén)，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設(shè)是平頂樓頂，則簡(jiǎn)單積水，時(shí)辰一長(zhǎng)，樓頂?shù)姆浪畬永匣?，就?jiǎn)單滲水，還得花錢(qián)請(qǐng)人重新做次防水層，到時(shí)分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級(jí)時(shí)送達(dá)頂樓，或許水量過(guò)小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過(guò)的人深有體會(huì)，洗個(gè)澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會(huì)安裝在露臺(tái)或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會(huì)影響到家人，特別是在夜里安靜的時(shí)分，愈加顯著。同樣，有錢(qián)人都不會(huì)買(mǎi)底層，由于透光、通風(fēng)性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤(rùn)悶熱，夏天多蚊蟲(chóng)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么不買(mǎi)18層?都有哪些說(shuō)法呢?
  答

  每一層都是可以購(gòu)買(mǎi)的。買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??為什么買(mǎi)樓不買(mǎi)邊戶(hù)和頂樓?什么原因呢？
  答

  一、頂層優(yōu)點(diǎn)1、視野開(kāi)闊樓層高，視野開(kāi)闊，視線所及之處風(fēng)景較好。2、采光通風(fēng)好前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。3、無(wú)噪音干擾相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒(méi)有樓上住戶(hù)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。4、空氣環(huán)境好一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。5、秘密性好私密性較好，個(gè)人空間較多。6、價(jià)格便宜通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。二、邊戶(hù)優(yōu)點(diǎn)：邊戶(hù)其實(shí)就是指房屋處在樓棟兩邊的戶(hù)型，一般情況又可以將邊戶(hù)分為東邊戶(hù)和西邊戶(hù)。相較于中間戶(hù)，邊戶(hù)具有以下優(yōu)點(diǎn)：1、邊戶(hù)采光好、空間通透大部分的邊戶(hù)都屬于全明戶(hù)型，采光比較好，光照比較充足；此外，邊戶(hù)的通風(fēng)條件較好，能使戶(hù)內(nèi)保持干燥。2、邊戶(hù)遠(yuǎn)離樓內(nèi)噪聲源如果是一個(gè)樓層有四戶(hù)的話，邊戶(hù)只會(huì)與一戶(hù)相鄰，所以可以免受噪音的干擾，居住環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)要安靜一些。3、同層?xùn)|邊戶(hù)**佳我們都知道太陽(yáng)是東升西落的，所以說(shuō)住在西邊的住戶(hù)能夠享受到更為充足的陽(yáng)光照射，采光非常理想，且空氣易流通；當(dāng)然東邊戶(hù)因?yàn)闆](méi)有西曬的煩惱，夏天會(huì)比較涼快，而冬天也暖和。所以說(shuō)同一樓層?xùn)|邊戶(hù)更好一些。4、西邊戶(hù)性?xún)r(jià)比高西戶(hù)具有東戶(hù)的大部分優(yōu)勢(shì)，并且西戶(hù)性?xún)r(jià)比相較于東戶(hù)來(lái)說(shuō)要高一些，就同一樓層來(lái)看，某些樓盤(pán)會(huì)將西戶(hù)的價(jià)格定得低一些。但是，邊戶(hù)同樣也存在一些缺點(diǎn)，通常，邊戶(hù)的戶(hù)型在設(shè)計(jì)上會(huì)是大戶(hù)型，價(jià)格上會(huì)更貴一些。三、頂層缺點(diǎn)1、易滲水漏水頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問(wèn)題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問(wèn)題。2、隔熱差樓上沒(méi)有住戶(hù)，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。3、水壓電力不足用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。4、費(fèi)用支出高頂樓一個(gè)**容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出。5、上下樓不便如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。四、相較于中間戶(hù)，邊戶(hù)具有以下缺點(diǎn)：1、西邊戶(hù)西曬問(wèn)題嚴(yán)重相信大家都知道，西邊戶(hù)**顯著的缺點(diǎn)就是西曬，尤其是在夏天，由于夏天的光照時(shí)間比較長(zhǎng)，所以照射在西邊房間的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，西邊房間會(huì)比較熱。2、東邊戶(hù)存在滲水問(wèn)題我國(guó)夏季盛行的風(fēng)是西南風(fēng)和東南風(fēng)，如果房屋墻體質(zhì)量不佳，防水做得不好的話，年末東邊的墻體很有可能就會(huì)發(fā)生滲水現(xiàn)象，嚴(yán)重的話會(huì)導(dǎo)致家中比較潮濕，甚至出現(xiàn)墻體發(fā)霉的情況。五、頂樓**重要的滲水大痛點(diǎn)分析說(shuō)到頂層，大家**常關(guān)注的應(yīng)該就是防水和保溫效果了。因?yàn)檫@是頂層的兩大痛點(diǎn)，而且基本無(wú)法避免。為什么頂層漏水無(wú)法避免？一位從事施工管理的專(zhuān)業(yè)人士表示，屋頂有很多層構(gòu)成，但**重要的就三層，**底層叫結(jié)構(gòu)層，就是混凝土現(xiàn)澆樓板。中間層是保溫層，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗稱(chēng)擠塑板，**上面的一般采用涂料或者瀝青卷材，而又以瀝青卷材居多。其實(shí)漏水就是跟這三層的工藝有關(guān)，或者說(shuō)與細(xì)節(jié)處理有很大關(guān)系。**上面的瀝青卷材，其實(shí)防水效果是很好的，用20年沒(méi)啥問(wèn)題。但卷材是有標(biāo)準(zhǔn)尺寸的，實(shí)際鋪設(shè)過(guò)程中必須要拼接，拼接就容易產(chǎn)生縫隙，大部分施工隊(duì)伍在這個(gè)環(huán)節(jié)都處理的不好。而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去。保溫層一旦被雨水侵蝕，保溫效果就大打折扣，因?yàn)樗膶?dǎo)熱系數(shù)比保溫材料高很多。而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋，不容易蒸發(fā)。時(shí)間久了保溫層的壽命也會(huì)迅速衰減，保溫效果自然就很差了。而**關(guān)鍵的當(dāng)屬結(jié)構(gòu)層，也就是現(xiàn)澆樓板。就屋頂防水工程來(lái)說(shuō)，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是**關(guān)鍵的。普通室內(nèi)樓板厚度一般在100mm，而屋頂?shù)暮穸纫话阍?20mm，良心的開(kāi)發(fā)商**多給屋頂?shù)暮穸燃拥?40mm，而混凝土要想實(shí)現(xiàn)自防水，厚度必須在250mm以上。所以普通住宅的屋頂都做不到自防水。這也是為什么屋頂肯定會(huì)漏水。國(guó)內(nèi)的住宅，屋頂都有5年的質(zhì)保，而開(kāi)發(fā)商一般也就按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)頂層防水工藝。5年內(nèi)是不容易出問(wèn)題，但5年后就很難說(shuō)了。

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• 問(wèn) ??為什么買(mǎi)房不買(mǎi)頂層？頂層房有什么弊端呢？
  答

  頂層的房子有以下缺點(diǎn)，所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率會(huì)比較小，另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。2、保溫隔熱的困擾。 現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，某些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低，想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到常識(shí)，冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖（也取決于你的地區(qū)，你要是在三亞......），夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)（也取決于你的地區(qū)，你要是在哈爾濱......）。這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶(hù)型是否通透更加重要。3、防火的危險(xiǎn)。 客觀的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有1樓逃生的快，這個(gè)影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。4、公共煙道風(fēng)壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買(mǎi)一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么不買(mǎi)10樓呢有什么說(shuō)法嗎 ？
  答

  迷信啦，沒(méi)有人說(shuō)10層不好的啊，一般都是4層或者14這樣的才不好

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