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• 157****9934

  今年傳統(tǒng)的“金九銀十”，都已經(jīng)被稱為“金九鉆十”！鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆就破產(chǎn)。房子也是一樣一樣的。買一套房，付個(gè)**就要傾其所有，然后每個(gè)月還要還房貸！ 2015年10月上海新房價(jià)漲幅居全國(guó)之首 10月上海新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量為174.24萬(wàn)方，環(huán)比下滑4.75%，同比上漲46.20%；成交量為151.0萬(wàn)方，環(huán)比上漲6.66%，同比上漲38.34%；成交均價(jià)為33178元/平方米，環(huán)比上漲7.52%，同比上漲20.47%。 下圖為2015上海**新房?jī)r(jià)地圖 英國(guó)相關(guān)媒體表示，未來(lái)五年，上海住宅的價(jià)格還將大幅上升，核心區(qū)域高端住宅的房?jī)r(jià)增速將繼續(xù)跑贏國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。  然而，房?jī)r(jià)這東西，沒(méi)有不會(huì)一跌到底的，就像是做俯臥撐，時(shí)高時(shí)低。趕緊好好看看，今年觀望觀望，明年在決定是否下手。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州房?jī)r(jià)發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  從2015年過(guò)去的9個(gè)月來(lái)看，全國(guó)各大城市市場(chǎng)均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較，浙江省的四個(gè)城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)頗受關(guān)注。 杭州房?jī)r(jià)逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國(guó)去庫(kù)存壓力較大的時(shí)期，浙江四個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅都比較小。其中杭州的增幅相對(duì)**小，為-1.8%，在70個(gè)城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時(shí)，杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢(shì)，在70個(gè)城市中排名第5位，僅次于四個(gè)一線城市。 近期發(fā)布的報(bào)告《全國(guó)樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對(duì)浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對(duì)比2014年6月份和2015年6月份的房?jī)r(jià)變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國(guó)大勢(shì)。如果全國(guó)市場(chǎng)目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢(shì)，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫(kù)存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國(guó)35個(gè)城市的存銷比進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個(gè)別月份外，浙江3市的存銷比高于全國(guó)35個(gè)城市的水平，說(shuō)明去化壓力相對(duì)偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國(guó)35個(gè)城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國(guó)水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫(kù)存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國(guó)，一方面跟全國(guó)樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來(lái)，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購(gòu)舉措。此外，配合國(guó)家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)十分明顯。 區(qū)域特色 在全國(guó)基本面之外，浙江樓市的走勢(shì)也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點(diǎn)等有很大關(guān)系。對(duì)東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對(duì)比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個(gè)省份。 尤其是，2008年國(guó)際金融危機(jī)對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房?jī)r(jià)暴漲，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，房?jī)r(jià)終于大跌。 不過(guò)，近年來(lái)浙江在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)推動(dòng)“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成績(jī)比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州集聚了全國(guó)超過(guò)三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時(shí)，在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、信息技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計(jì)到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬(wàn)個(gè)網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國(guó)各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來(lái)看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國(guó)排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說(shuō)明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來(lái)看，對(duì)于浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為三點(diǎn)：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財(cái)富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來(lái)：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌無(wú)可跌，一些城市房?jī)r(jià)增幅居于全國(guó)前列。這些信號(hào)綜合起來(lái)表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)跑贏全國(guó)市場(chǎng)。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個(gè)城市，市場(chǎng)需求一直比較大。之前由于價(jià)格過(guò)高、供應(yīng)量過(guò)大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過(guò)充分的價(jià)格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴(kuò)大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來(lái)新高，價(jià)格也迎來(lái)明顯的反彈。 不過(guò)，在快速回暖的同時(shí)，未來(lái)浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場(chǎng)方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)無(wú)論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫(kù)存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國(guó)前列。也就是說(shuō)，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說(shuō)從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求不大的風(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來(lái)人口的購(gòu)房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來(lái)人口比較多，在限購(gòu)放開(kāi)后，此類群體的購(gòu)房需求就會(huì)積極釋放。

• 問(wèn) 樓市房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)是怎樣的 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎
  答

  近期，樓市庫(kù)存高、去庫(kù)存等新聞充斥各大房產(chǎn)媒體，很多人對(duì)2016年房?jī)r(jià)的走勢(shì)也心存疑慮，總想近期樓市環(huán)境不好，明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？那么，到底2016年房?jī)r(jià)會(huì)有怎么樣的走勢(shì)呢？這里說(shuō)說(shuō)2016年房?jī)r(jià)可能上漲的10大理由。 1、全面二胎已放開(kāi)，鼓勵(lì)多生多育的政策。中國(guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開(kāi)生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。戶籍制度改革開(kāi)始推進(jìn)，將使很多農(nóng)村人口往城市去，釋放大量購(gòu)房需求。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房?jī)r(jià)一路暴漲的動(dòng)力。 4、土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。很多城市開(kāi)始設(shè)置城市增長(zhǎng)邊界，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這么多年，可開(kāi)發(fā)土地將會(huì)越來(lái)越少。 5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。沒(méi)有想造次品的開(kāi)發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來(lái)越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。開(kāi)發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費(fèi)**終都要轉(zhuǎn)接到購(gòu)房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國(guó)城市正處于高速發(fā)展期。中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。

• 問(wèn) 津開(kāi)年土地市場(chǎng)趨勢(shì)是怎樣的 房?jī)r(jià)有哪些變化
  答

  2016猴年春節(jié)過(guò)后第一個(gè)工作日，天津河?xùn)|區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經(jīng)受各方關(guān)注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河?xùn)|土地出讓金起始價(jià)合計(jì)近50億元，為天津土地市場(chǎng)送出“開(kāi)市”大禮。春節(jié)土地市場(chǎng)其實(shí)也已經(jīng)預(yù)埋了不少重量級(jí)爆點(diǎn)。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開(kāi)大**區(qū)東側(cè)宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價(jià)合計(jì)14.47億元，樓板價(jià)約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個(gè)工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點(diǎn)土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號(hào)”地塊，起始總價(jià)41億元，樓面價(jià)約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號(hào)”地塊，成交價(jià)格更是從4.26億元起拍價(jià)一路飆漲到9.9億元，樓面價(jià)更是達(dá)到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側(cè)、2宗工業(yè)用地位于二號(hào)橋津塘路北側(cè)。 如此高位的土地價(jià)格，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“面粉精貴面包漲價(jià)”的必然走勢(shì)。地產(chǎn)行業(yè)資深觀察家大膽預(yù)測(cè)：2016年，天津房?jī)r(jià)將形成“532”價(jià)格格局。 所謂“532”價(jià)格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房?jī)r(jià)的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將達(dá)到每平方米5萬(wàn)元左右；“3”是指河西、南開(kāi)、河?xùn)|等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將形成較大規(guī)模組團(tuán)，價(jià)格將達(dá)到每平方米3萬(wàn)元左右；“2”則是指市區(qū)價(jià)格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤，預(yù)計(jì)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元左右。 其實(shí)早在2006年已有業(yè)內(nèi)人士提出過(guò)“321”價(jià)格格局的言論，而此次“532”價(jià)格格局的形成周期看來(lái)并不需要很長(zhǎng)。2015年，市中心多塊土地成交價(jià)格都達(dá)到13000元以上，這就奠定了這些項(xiàng)目銷售主體價(jià)格將在28000-32000元/平米以上的基礎(chǔ)，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房?jī)r(jià)水漲船高，對(duì)于5萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格在猴年形成，業(yè)內(nèi)專家表示并不意外。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格是多少 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  克而瑞（中國(guó)）房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司公布了長(zhǎng)春市1月份商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。1月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬(wàn)㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套。商品住宅成交單價(jià)段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價(jià)為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長(zhǎng)春市去年12月份商品房成交均價(jià)為6560元/㎡。 供應(yīng)量和套數(shù)創(chuàng)一年來(lái)新低 1月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應(yīng)方面看，處于傳統(tǒng)冬歇期的1月份，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)均創(chuàng)一年來(lái)（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，分布在南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數(shù)與2012年12月相比均出現(xiàn)上升趨勢(shì)。 對(duì)此，該機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師趙新宇表示，進(jìn)入年底，各項(xiàng)目基本以消化庫(kù)存為主，盡管在淡季購(gòu)房者需求有所減弱，但一些開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房打折扣；每日特價(jià)房等直接優(yōu)惠的方式吸引購(gòu)房者眼球，使得本月低單價(jià)段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢(shì)。 凈月區(qū)供應(yīng)量**大 1月凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬(wàn)㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)**高，成交量達(dá)到11.96萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中凈月區(qū)供應(yīng)量**大，為6.33萬(wàn)㎡（供應(yīng)套數(shù)418套）；供應(yīng)套數(shù)**多的區(qū)域?yàn)楦咝履蠀^(qū)，供應(yīng)套數(shù)為510套（供應(yīng)量為5.46萬(wàn)㎡）。 1月取得預(yù)售許可證的8個(gè)項(xiàng)目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國(guó)際、國(guó)信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍?；南關(guān)區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長(zhǎng)春城市化擴(kuò)城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過(guò)高，導(dǎo)致所開(kāi)發(fā)面積越來(lái)越少。 5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多 1月商品住宅市場(chǎng)總成交套數(shù)為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多，達(dá)到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數(shù)，為1334套，占比22.6%，這2個(gè)價(jià)格區(qū)間為市場(chǎng)主流成交價(jià)格段，其它價(jià)格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價(jià)段成交套數(shù)達(dá)到1154套，在售項(xiàng)目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團(tuán)購(gòu)和集資為主。 整體看商品住宅市場(chǎng)成交單價(jià)段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長(zhǎng)春市房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。 供應(yīng)面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應(yīng)1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應(yīng)212套；60㎡以下面積段為新增供應(yīng)，150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。 市場(chǎng)上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數(shù)**大，這2個(gè)面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場(chǎng)的客戶以剛需和部分改善為主，主要對(duì)應(yīng)此兩個(gè)面積段，進(jìn)而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應(yīng)量較多主要是供應(yīng)量集中于南關(guān)、凈月和高新南區(qū)，這3個(gè)區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應(yīng)套數(shù)較多。 新增供應(yīng)和成交主要為二房 1月，長(zhǎng)春市商品住宅供應(yīng)房型以三房為主，共供應(yīng)1078套，占全市商品住宅供應(yīng)套數(shù)的65.5%；其次為二房，供應(yīng)492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應(yīng)較少，基本可以忽略不計(jì)；本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)為28套，均為國(guó)信美邑三期疊加產(chǎn)品。 其中，長(zhǎng)春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數(shù)的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數(shù)占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數(shù)的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類產(chǎn)品1月成交38套。 從成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，二房仍是市場(chǎng)**為暢銷的產(chǎn)品，這也與剛需型市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，三房的成交逐漸增加，市場(chǎng)中改善類需求增多，一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應(yīng)的加大，另一方面也與城市經(jīng)濟(jì)水平與居民的收入提高相關(guān)。 商品房成交均價(jià)同比下降3.5% 1月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)創(chuàng)一年內(nèi)新低。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價(jià)區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進(jìn)入1月份，成交量有所上升，整體價(jià)格有所下降，本月實(shí)際推出產(chǎn)品較少，處于房地產(chǎn)銷售淡季，基本以消化庫(kù)存為主，其中一些開(kāi)發(fā)商年底沖刺銷售任務(wù)，采取一些價(jià)格優(yōu)惠、特價(jià)房等折扣吸引購(gòu)房者，使得整體成交均價(jià)走勢(shì)向下波動(dòng)，加之高新北區(qū)作為獨(dú)立的一個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤在售單價(jià)在4000元/㎡以內(nèi)，使得成交均價(jià)走勢(shì)走低，屬于市場(chǎng)正常走勢(shì)。 朝陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)**高 1月10個(gè)區(qū)域成交均價(jià)波動(dòng)較大，其中高新北區(qū)在售項(xiàng)目多以團(tuán)購(gòu)和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價(jià)較低，該區(qū)域作為2013年重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價(jià)水平會(huì)逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房即將開(kāi)盤對(duì)外銷售，報(bào)價(jià)區(qū)間在5000元/㎡以內(nèi)。 相比2012年12月，其它9個(gè)區(qū)域價(jià)格均有不同程度的變化。朝陽(yáng)區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價(jià)一直處于較高位置區(qū)域均價(jià)一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項(xiàng)目，前期多以低價(jià)入市進(jìn)行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)均有所下滑，導(dǎo)致1月商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)有所下滑。 區(qū)域成交均價(jià)排在前三位的依舊是朝陽(yáng)、凈月和南關(guān)區(qū)，成交均價(jià)分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價(jià)59.38萬(wàn)元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價(jià)為59.38萬(wàn)元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來(lái)看，套均面積和套均總價(jià)均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，與近期一些中低單價(jià)段樓盤入市有關(guān)，加之這些產(chǎn)品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價(jià)有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認(rèn)可程度高。進(jìn)入房地產(chǎn)銷售淡季，項(xiàng)目停工、可選擇房源匱乏、營(yíng)銷推廣宣傳較少等原因促使一些開(kāi)發(fā)商紛紛推出特價(jià)房源和價(jià)格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了1月商品住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)走勢(shì)創(chuàng)一年來(lái)新低，使得同時(shí)套均面積和套均總價(jià)二個(gè)指標(biāo)有所下降。 毛坯房成交均價(jià)為5740元/㎡ 1月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)所成交的各種物業(yè)類型產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品成交均價(jià)為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開(kāi)價(jià)格檔次，多層單價(jià)高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢(shì)使得多層價(jià)格高于高層和小高層。 1月精裝修產(chǎn)品整體均價(jià)為7580元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬(wàn)科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問(wèn)世，使得精裝修產(chǎn)品均價(jià)有所下降，市場(chǎng)大部分精裝修產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)在1500元/㎡左右。 2月預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤項(xiàng)目7個(gè) 據(jù)趙新宇介紹，長(zhǎng)春市2月份預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤項(xiàng)目有7個(gè)，分布在6個(gè)區(qū)域，進(jìn)入冬歇期房地產(chǎn)銷售淡季，朝陽(yáng)、南關(guān)、高新北區(qū)和汽貿(mào)區(qū)無(wú)預(yù)計(jì)新開(kāi)盤項(xiàng)目。其中寬城區(qū)預(yù)計(jì)2個(gè)項(xiàng)目；二道、經(jīng)開(kāi)、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個(gè)項(xiàng)目。產(chǎn)品類型涵蓋多層、小高層和獨(dú)棟別墅，小高層市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，多層產(chǎn)品則越來(lái)越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預(yù)計(jì)推出獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。

• 問(wèn) 石家莊保障房?jī)r(jià)格是多少錢 變化趨勢(shì)是怎樣的
  答

  記者從石家莊市住房保障部門獲悉，《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則(試行)》近日經(jīng)石家莊市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)。該細(xì)則是從2003年石市實(shí)施住房保障制度以來(lái)，**大的一次政策調(diào)整。其中提出，石市將首次出售公共保障房。《細(xì)則》有效期自2013年11月15日起，至2016年11月14日止。那么石家莊保障房?jī)r(jià)格是多少呢？ 隨著《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則（試行）》出臺(tái)，石市計(jì)劃出售2385套公共保障房，分布在安苑A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，國(guó)大全城、明珠花苑、珍集嘉園等6個(gè)小區(qū)，這將是石市首次出售公共保障房。 石家莊保障房?jī)r(jià)格 低于市場(chǎng)價(jià)高出成本價(jià) 售價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià) 記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，目前石市市區(qū)計(jì)劃出售的保障性住房，為政府購(gòu)買并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房。 按照《細(xì)則》規(guī)定，保障性住房的出售價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同住房保障部門和財(cái)政部門、土地部門，參照同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、考慮保障性住房所處地理位置、使用功能、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況、土地性質(zhì)、成本價(jià)格等因素綜合確定，進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。 “本次出售的保障房?jī)r(jià)格由購(gòu)買時(shí)的成本、貸款利息及稅費(fèi)組成”。石市住房保障部門人士解釋，出售價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)，高出成本價(jià)。 目前，石市住房部門已經(jīng)與物價(jià)、財(cái)政等部門進(jìn)行多輪溝通，已經(jīng)有了意向價(jià)格，石市住房部門正在對(duì)承租家庭進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)束后適時(shí)組織出售。 按照規(guī)定，購(gòu)買保障房時(shí)，購(gòu)買人可一次性付款也可分期付款。一次性付款（含按揭）的，給予5%的一次性付款優(yōu)惠；分期付款的**款不低于總房款的40%，以后每年付款不得低于總房款的15%。出售保障性住房應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，載明出售價(jià)格、購(gòu)買方式、轉(zhuǎn)讓（交易）限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。 住滿5年后可轉(zhuǎn)讓 購(gòu)買了保障房未來(lái)是否可以出售轉(zhuǎn)讓？《細(xì)則》中詳細(xì)規(guī)定，承租人租住滿5年且取得保障房全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓（交易）。如果該住房土地為劃撥的，在轉(zhuǎn)讓（交易）時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓（交易）價(jià)格的1%比例繳納土地出讓金。 《細(xì)則》還明確，承租人在未付清全部房款前，因其條件變化不再符合住房保障條件而被取消保障資格的，退還其預(yù)付房款（不計(jì)利息），由住房保障主管部門按相關(guān)規(guī)定收回住房，按照配租程序進(jìn)行再次分配。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房人的住房情況實(shí)行定期復(fù)核制度。承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)其已付款占總房款比例折算面積的租賃補(bǔ)貼。 購(gòu)房家庭付清房款后，購(gòu)買人取得所購(gòu)保障房全部產(chǎn)權(quán)，市住房保障部門為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上應(yīng)當(dāng)注記：保障性住房、土地性質(zhì)劃撥（出讓）。保障性住房出售產(chǎn)權(quán)后，該套住房及承租人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。 購(gòu)買了保障房，是否還需要參加年度復(fù)核等問(wèn)題也是不少人關(guān)注的細(xì)節(jié)。對(duì)此，石市住房保障部門回復(fù)說(shuō)，按照《細(xì)則》規(guī)定：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止繳納房租。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房人，在居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)相應(yīng)部分補(bǔ)貼。 另外，一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再參加年度復(fù)核；分期付款即未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的家庭，購(gòu)房人及其家庭成員的房產(chǎn)情況要實(shí)行年度復(fù)核。 購(gòu)買保障房四步走 1申請(qǐng)：符合購(gòu)買保障性住房條件的保障家庭，由保障申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房人），攜帶本人身份證明和《住房租賃誠(chéng)信證明》（由保障性住房管理公司開(kāi)具）到區(qū)住房保障部門提出書面申請(qǐng)，填寫《石家莊市保障性住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表》。委托代理的，需提供委托書及代理人身份證； 2 初審：區(qū)住房保障部門對(duì)購(gòu)房人提供的資料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)的家庭，匯總后報(bào)市住房保障部門； 3 復(fù)審：市住房保障部門進(jìn)行復(fù)審，向?qū)徍送ㄟ^(guò)的家庭發(fā)放《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購(gòu)證》； 4 購(gòu)買：購(gòu)房人或代理人，憑《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購(gòu)證》辦理相關(guān)手續(xù)。