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• 156****8775

  2016猴年春節(jié)過后第一個工作日，天津河?xùn)|區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經(jīng)受各方關(guān)注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河?xùn)|土地出讓金起始價合計近50億元，為天津土地市場送出“開市”大禮。春節(jié)土地市場其實也已經(jīng)預(yù)埋了不少重量級爆點。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開大**區(qū)東側(cè)宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價合計14.47億元，樓板價約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號”地塊，起始總價41億元，樓面價約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號”地塊，成交價格更是從4.26億元起拍價一路飆漲到9.9億元，樓面價更是達(dá)到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側(cè)、2宗工業(yè)用地位于二號橋津塘路北側(cè)。 如此高位的土地價格，讓房地產(chǎn)市場面臨著“面粉精貴面包漲價”的必然走勢。地產(chǎn)行業(yè)資深觀察家大膽預(yù)測：2016年，天津房價將形成“532”價格格局。 所謂“532”價格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房價的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目價格將達(dá)到每平方米5萬元左右；“3”是指河西、南開、河?xùn)|等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目價格將形成較大規(guī)模組團，價格將達(dá)到每平方米3萬元左右；“2”則是指市區(qū)價格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤，預(yù)計達(dá)到每平方米2萬元左右。 其實早在2006年已有業(yè)內(nèi)人士提出過“321”價格格局的言論，而此次“532”價格格局的形成周期看來并不需要很長。2015年，市中心多塊土地成交價格都達(dá)到13000元以上，這就奠定了這些項目銷售主體價格將在28000-32000元/平米以上的基礎(chǔ)，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房價水漲船高，對于5萬元的市場價格在猴年形成，業(yè)內(nèi)專家表示并不意外。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關(guān)問題

• 問 請問現(xiàn)在房價居高不下，是否與土地市場有五毛子的關(guān)系？
  答

  拿地成本高，你說房價能下降嗎

  全部2個回答>
• 問 2012年昆明土地市場怎么樣？
  答

  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場，量價齊跌成為整個上半年昆明土地市場的主旋律。

  全部3個回答>
• 問 深圳的土地資源緊缺，除了城市更新外，還有多少真正的空地能夠開發(fā)?
  答

  包括道路、公共建設(shè)、基礎(chǔ)建設(shè)等在內(nèi)，深圳只有475平方公里了。按照現(xiàn)在每年消耗的速度，只能支撐15年。

• 問 上海**新房價地圖是怎樣的 房屋價格變化有哪些趨勢
  答

  今年傳統(tǒng)的“金九銀十”，都已經(jīng)被稱為“金九鉆十”！鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆就破產(chǎn)。房子也是一樣一樣的。買一套房，付個**就要傾其所有，然后每個月還要還房貸！ 2015年10月上海新房價漲幅居全國之首 10月上海新房市場新增供應(yīng)量為174.24萬方，環(huán)比下滑4.75%，同比上漲46.20%；成交量為151.0萬方，環(huán)比上漲6.66%，同比上漲38.34%；成交均價為33178元/平方米，環(huán)比上漲7.52%，同比上漲20.47%。 下圖為2015上海**新房價地圖 英國相關(guān)媒體表示，未來五年，上海住宅的價格還將大幅上升，核心區(qū)域高端住宅的房價增速將繼續(xù)跑贏國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。  然而，房價這東西，沒有不會一跌到底的，就像是做俯臥撐，時高時低。趕緊好好看看，今年觀望觀望，明年在決定是否下手。

• 問 杭州房價發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢
  答

  從2015年過去的9個月來看，全國各大城市市場均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強弱程度比較，浙江省的四個城市強復(fù)蘇態(tài)勢頗受關(guān)注。 杭州房價逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國去庫存壓力較大的時期，浙江四個城市房價增幅都比較小。其中杭州的增幅相對**小，為-1.8%，在70個城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時，杭州房價呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢，在70個城市中排名第5位，僅次于四個一線城市。 近期發(fā)布的報告《全國樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報告對比2014年6月份和2015年6月份的房價變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國大勢。如果全國市場目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對房價走勢產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國35個城市的存銷比進(jìn)行對比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個別月份外，浙江3市的存銷比高于全國35個城市的水平，說明去化壓力相對偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國35個城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國，一方面跟全國樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購舉措。此外，配合國家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購房契稅補貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢十分明顯。 區(qū)域特色 在全國基本面之外，浙江樓市的走勢也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境、自身發(fā)展特點等有很大關(guān)系。對東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個省份。 尤其是，2008年國際金融危機對浙江經(jīng)濟影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟、制造業(yè)、民營經(jīng)濟增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房價暴漲，脫離了經(jīng)濟基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟繼續(xù)惡化之后，房價終于大跌。 不過，近年來浙江在轉(zhuǎn)型升級方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財經(jīng)日報》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來推動“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成績比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州集聚了全國超過三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時，在電子支付、云計算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營銷、信息技術(shù)、運營服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬個網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費的角度考慮，居民家庭的財富水平和投資理念也是兩個頗有影響力的因素。從2015年上半年全國各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強省市中，為倒數(shù)第二位，說明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來看，對于浙江的財富模式可總結(jié)為三點：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房價已經(jīng)跌無可跌，一些城市房價增幅居于全國前列。這些信號綜合起來表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場依然會跑贏全國市場。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟發(fā)展**好的一個城市，市場需求一直比較大。之前由于價格過高、供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過充分的價格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高，價格也迎來明顯的反彈。 不過，在快速回暖的同時，未來浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場無論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國前列。也就是說，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓彿啃枨蟛淮蟮娘L(fēng)險。 嚴(yán)躍進(jìn)說，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來人口的購房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來人口比較多，在限購放開后，此類群體的購房需求就會積極釋放。