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• 136****5493

  為了有個(gè)家，購房人每天都在上演著不同的悲歡劇，各種不理智頻頻出現(xiàn)…… 歸納起來，購房人買房有九大“誤區(qū)”，我們不妨一一剖析、深研，同時(shí)尋求解穴的“藥方”。 誤區(qū)一：迷信開發(fā)商 還記得蔡明郭達(dá)表演的小品《夢(mèng)幻家園》嗎？里面有段臺(tái)詞是這樣的—— 郭達(dá)：我買房子的時(shí)候你們說，這院子里有100多顆參天大樹，在哪?。? 蔡明：在院子里呢。 郭達(dá)：就那么幾顆小樹苗啊，這不仔細(xì)看還以為種了一排蔥呢。 蔡明：您別著急啊，100年以后，它們就長成參天大蔥了。 郭達(dá)：還有啊，你們廣告上畫了小區(qū)的天空中飛著天鵝，池塘里邊游著魚，魚呢？ 蔡明：天鵝吃了。 郭達(dá)：不是，那天鵝呢？ 蔡明：吃飽了飛了。 郭達(dá)：怎么全讓我給碰上了？ 蔡明：巧了。 啥也不說了，一切都在“無語”中，很多成都人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告，殊不知房地產(chǎn)漂亮的臺(tái)詞實(shí)際上是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)“愿望”能不能實(shí)現(xiàn)，**主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。 解決辦法：開發(fā)商的話不能盡聽，任何房屋在開發(fā)商眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)實(shí)際更了解房屋、環(huán)境情況。因此，你必須做到“眼見為實(shí)”。 誤區(qū)二：迷信“房產(chǎn)專家” 現(xiàn)在各個(gè)領(lǐng)域的專家學(xué)者都在“研究”房地產(chǎn)。 但真實(shí)的情況是，很多所謂的專家學(xué)者，連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，他們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)根本就是兩眼一團(tuán)黑，什么都不懂，說不定，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們又怎么可能知道成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況？！ 解決辦法：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者。 誤區(qū)三：買房比租房好 到底是租房還是買房劃算？一直以來都有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已。我們來打個(gè)比方：成都同樣一套房子，現(xiàn)在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多，而租金卻少得很。 那么，算一筆看得見的賬：買房子**加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至更多，還要月供，算下來，一年也要好幾萬元。 但如果你先租房住一年二年，**多也就幾萬元租金，你把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多。 解決辦法：好好兒計(jì)算一下，多征求別人的意見，不要太過著急，考慮清楚后再選擇買房或者租房。 誤區(qū)四：走馬觀花看房 買房分為期房和現(xiàn)房，目前絕大多數(shù)成交的樓盤都是期房，很多成都人說還是買現(xiàn)房好，看著踏實(shí)。但是關(guān)于現(xiàn)房，你又了解多少呢？怎么評(píng)價(jià)現(xiàn)房的好壞？ 咱就舉個(gè)例子，很多人看房都是在白天，但實(shí)際上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 解決辦法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周圍的環(huán)境、“風(fēng)水”等，多了解、多走訪。 誤區(qū)五：全款買房 全款買房，這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財(cái)?shù)牡谝徊?，但是我們不是為了攢錢而攢錢。 沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房價(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實(shí)了。 其實(shí)，購房一定程度要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。 解決辦法：盡量用**少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。 誤區(qū)六：越便宜越好 誰都知道便宜無好貨，貴一定有貴的價(jià)值。 房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是這樣的：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。事實(shí)也的確，無論是在成都何處，很多原來便宜的房子就漲不了多少，而貴的樓盤因?yàn)橐婚_始就很貴，都一下子飆升得很快。 解決辦法：一定要買**好，無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，那不如不買，因?yàn)椴缓玫馁I了也是負(fù)債資產(chǎn)。 誤區(qū)七：買漲不買跌 買漲不買跌，這是一種奇特的心理。這種心理往往被開發(fā)商利用得淋漓盡致。在成都很多樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)排著長長的隊(duì)伍，殊不知很多排隊(duì)的都是開發(fā)商的托。 在房市，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買漲是危險(xiǎn)的行為，尤其是當(dāng)你將購置房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資的時(shí)候。 解決辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧，因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要“貪婪”，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 誤區(qū)八：買房一次性到位 有的成都人為了所謂的一次性到位，花費(fèi)了很大成本賣房，到后來才發(fā)現(xiàn)原來是浪費(fèi)的。 很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。 如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子**了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)? 解決辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的理想的選擇，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。建議你**多只做10年的打算。以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。 誤區(qū)九：炒房準(zhǔn)賺 很多成都人看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。 殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”，壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，**后心力交瘁，真是得不償失啊。 解決辦法：千萬不要有短炒心理，要有一種長期投資的心態(tài)。如果你要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:16

相關(guān)問題

• 問 ??為什么房價(jià)這么高還有那么多人買房?
  答

  中國人并不那么有錢，為什么房價(jià)這么貴中國老百姓還能負(fù)擔(dān)的起？這就牽扯到一個(gè)“買的起”的標(biāo)準(zhǔn)問題。對(duì)于一個(gè)國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時(shí)候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達(dá)國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個(gè)別的也**多不超過10倍。在國內(nèi)買一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣，而對(duì)美國人來說這是無法接受的，對(duì)他們來說就是買不起。還有一個(gè)原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)居高不下，在未來，房價(jià)只會(huì)持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會(huì)更加買不起，如果湊錢能付個(gè)**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會(huì)抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價(jià)與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價(jià)只會(huì)更讓人高不可攀，所以很多人都會(huì)窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

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• 問 ??為什么房價(jià)還在漲？買房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么那么多人買
  答

  按照有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房辦理住宅證還沒正式開辦而且比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，安全還是有保障的追問聽說又沒保障？追答安全問題還是有保障，因?yàn)樵谛藿〞r(shí)地基開挖框架結(jié)構(gòu)都是按8級(jí)以上防震，而且一般都有監(jiān)理公司認(rèn)可

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• 問 為什么那么多人選擇去希臘買房子？
  答

  近年來，希臘經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，盡管還未恢復(fù)至歷史巔峰，但不斷好轉(zhuǎn)的前景還是讓更多投資人開始看好希臘房產(chǎn)。除了趁當(dāng)前房價(jià)低谷投資抄底外，還有更多選擇希臘房產(chǎn)的原因。下面將為大家詳解希臘移民條件和優(yōu)勢(shì)。1、房子永久產(chǎn)權(quán)，全家三代拿身份希臘自從開放移民政策以來，購買25萬歐的房產(chǎn)，不僅可以獲得全家三代的居留卡，且所購房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，可世代相傳。2、申請(qǐng)要求低，快速簡(jiǎn)單希臘25萬歐購房移民是全歐洲**低的購房移民項(xiàng)目，且在希臘購房房產(chǎn)對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷和語言等都沒有任何要求，無需解釋資金來源，沒有移民監(jiān)，不需要居住。只要申請(qǐng)人年滿18周歲，且在希臘購買至少25萬歐的房產(chǎn)，即可全家一家三代一步到位獲得永居。3、消費(fèi)水平低，身份自由希臘是世界知名的旅游勝地，但在歐盟國家中，希臘的消費(fèi)水平非常低。因此在希臘長期生活居住也不會(huì)有特別大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。且希臘購房移民政策沒有強(qiáng)制居住要求，如果國內(nèi)有事業(yè)或不想長期在希臘居住也沒有關(guān)系。另外，希臘是申根國之一，持有希臘居留卡，可自由通行26個(gè)申根國家，這對(duì)于在歐洲各國有生意的投資者來說不用再臨時(shí)去申請(qǐng)簽證，非常方便。4、免費(fèi)教育，給孩子通往世界名校的跳板拿到希臘的移民身份后，孩子可享受免費(fèi)的公立教育。而且這里有很多國際**，如果想讓孩子接受更高水平的國家教育，這里也能夠滿足。并且，這里的國際**學(xué)費(fèi)比國內(nèi)便宜近一半，同時(shí)，也更容易被世界名校錄取。5、經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，房子**潛力大近兩年希臘的經(jīng)濟(jì)正在不斷的好轉(zhuǎn)，房產(chǎn)處于低谷，國內(nèi)外大量投資正在不斷涌入希臘，房產(chǎn)市場(chǎng)被越來越多的人看好。希臘房產(chǎn)政策完善，房產(chǎn)后期稅費(fèi)透明，且有法律保護(hù)。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，旅游業(yè)的旺盛，未來希臘房產(chǎn)將會(huì)有非常大**空間。當(dāng)前希臘的低房價(jià)是投資者獲取收益的大好時(shí)機(jī)，而25萬歐購房移民政策更是讓這些投資人能夠在獲得房產(chǎn)收益的同時(shí)，還能收獲全家三代的移民身份，開啟全家愛琴海邊的歐洲生活。

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• 問 ??海邊買房好嗎？為什么那么多人在海邊買房子？
  答

  在海邊有房子是不錯(cuò)的，但內(nèi)地人買了房子真正住的有幾個(gè)人？我們這里在海邊買房的也特別多，除了每年夏天去呆幾天之外，其余時(shí)間都是空著的，說真的是種浪費(fèi)。當(dāng)初買房的時(shí)候就是讓賣房的人說的太好了。

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