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• 158****1313

  目前銀行均實(shí)行嚴(yán)厲的二套房房貸政策，如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。也就是說(shuō) 只要您名下沒(méi)有房產(chǎn) 那么不管此前您是否在銀行辦理過(guò)商業(yè)貸款 對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)都算是首套房 過(guò)需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購(gòu)房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對(duì)待。即公積金貸款目前只實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。 提醒：組合貸款按二套房計(jì)算 目前重慶個(gè)人公積金貸款的**高上限是40萬(wàn)元，而兩人以上合貸的**高上限是80萬(wàn)元，如果市民想購(gòu)買總價(jià)更高的房子，就得給更多的**或者申請(qǐng)商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請(qǐng)組合貸款，經(jīng)過(guò)商業(yè)銀行確認(rèn)過(guò)以前曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄的話，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來(lái)申請(qǐng)按揭了。 提醒：公積金貸款要審核信用記錄 一：借款人或夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個(gè)人要留意這些以下注意事項(xiàng)： （1）有逾期貸款（含擔(dān)保人代還）的; （2）近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期（含擔(dān)保人代還）超過(guò)6期的; （3）準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的; （4）貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的; （5）近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的; （6）因信用不良被起訴的。在運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面：一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。 二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購(gòu)房則不能夠動(dòng)用公積金貸款。 三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:55

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• 問(wèn) 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，畢竟首套房和二套房在購(gòu)買的時(shí)候區(qū)別就比較大，并不是所有的人都有購(gòu)買二套房的資格，更何況是使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買，正常情況之下，如果前一套房屋的公積金貸款沒(méi)有還清的話，是沒(méi)有資格購(gòu)買第2套住房的，在將一套還清之后，再次購(gòu)買第2套住房是可以使用住房公積金，但是首付比例會(huì)有所上升。首套房二套房在購(gòu)買的時(shí)候貸款利率是不同的，在這一點(diǎn)上無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是不太一樣，會(huì)比第1次貸款的利率要上調(diào)10%左右，與此同時(shí)，二者之間的貸款額度也不太相同，往往二套房的貸款額度都會(huì)比首套房的貸款額度要低一些，在審核個(gè)人資料的時(shí)候要更加嚴(yán)格，這是為了平衡市場(chǎng)所作出的一些應(yīng)對(duì)。

• 問(wèn) 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  利用公積金貸款來(lái)購(gòu)買首套房和二套房，區(qū)別就在于首付比例不同，購(gòu)買首套房的首付比例是比較低的，特別是一些面積比較小的房子，首付最低在20%，如果所購(gòu)買的是二套房，即便是公積金貸款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，貸款的基準(zhǔn)利率也會(huì)發(fā)生變化，購(gòu)買首套自住房貸款的利率就是住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率，二套房的話會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%左右。并不是所有的人都有資格去申請(qǐng)二套房的貸款，尤其是像住房公積金貸款再購(gòu)買首套房的時(shí)候，公積金貸款的額度是比較高的，在申請(qǐng)二套房的時(shí)候，如果說(shuō)前一次的貸款沒(méi)有還清，就暫時(shí)不具備申請(qǐng)二套房貸款的資格，并且申請(qǐng)的額度也會(huì)低于首套房的額度，所以大多數(shù)的情況之下，購(gòu)買二套房人們都會(huì)選擇商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
  答

  公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別：1、首付款比例不同首次購(gòu)買自有住房，面積在90平米以下的公積金貸款，首付款比例不低于20%，超過(guò)90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例無(wú)論面積大小都不低于30%。2、額度不同正常情況之下，購(gòu)買首套房個(gè)人公積金，貸款最高額度為40萬(wàn)，家庭公積金賬戶貸款最高限額為80萬(wàn)，購(gòu)買二套房，個(gè)人公積金最高限額是30萬(wàn)，每戶家庭最高貸款限額是60萬(wàn)。3、利率不同首套住房的利率會(huì)低一些，參考住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，二套房的利率會(huì)在基準(zhǔn)利率之上上浮10%。4、下款速度的差別首套公積金貸款的下款速度會(huì)快一些，二套房銀行需要核準(zhǔn)的事宜比較多，往往要1到3個(gè)月才能夠辦理下來(lái)。5、貸款難度的差別二套房的難度要比首套房的難度大很多，不再僅考慮征信和收入問(wèn)題，還要考慮購(gòu)房人的整體負(fù)債。如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房？公積金貸款的住房套數(shù)的認(rèn)定，以申請(qǐng)人家庭（包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記的住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)（含購(gòu)房合同）、公積金貸款和住房商業(yè)貸款未結(jié)清的住房套數(shù)為準(zhǔn)。有下列情況之一的，認(rèn)定為二套房公積金貸款申請(qǐng)：1、申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，但其家庭已有一套住房的；2、申請(qǐng)人已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，現(xiàn)已結(jié)清且其家庭沒(méi)有住房，又申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的；3、申請(qǐng)人已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房且其家庭僅有一套住房，又申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的?？傊》抗e金貸款申請(qǐng)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的，即申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）有過(guò)一次住房公積金貸款或是申請(qǐng)人家庭名下有一套房，再申請(qǐng)住房公積金貸款都認(rèn)定為二套房。

• 問(wèn) 公積金貸款首套房和二套房有什么區(qū)別?
  答

  一、首付款比例不同，購(gòu)買首套自住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例一般不低于30%，而購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。二、貸款利率不同，購(gòu)買首套自住房的貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，而購(gòu)買改善型第二套住房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。三、貸款額度不同：使用公積金貸款購(gòu)買首套自住房時(shí)的最高額度高于二套房。

• 問(wèn) ??二套房如何貸款，首套房和二套房有什么區(qū)別？貸款分別是怎樣的？
  答

  目前，在我國(guó)二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，那么，二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?融豐源在這里為大家總結(jié)了主要有以下幾點(diǎn)：01貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。02貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人**高可貸7成，**3成，公積金貸款**低**可至2成，但二套房**高借款人僅能貸6成，**要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。03貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

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