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  近年來，樓市**火的一詞莫過于“限購令”，限購令是國家針對(duì)樓市情況出臺(tái)的一種限購政策，目的在于遏制房價(jià)過快上漲、抑制投資投機(jī)性購房需求，對(duì)已擁有住房的家庭新購住房套數(shù)進(jìn)行限制。中國實(shí)施“限購令”的城市還在進(jìn)一步擴(kuò)大，廣東省目前的限購城市已從一線擴(kuò)至二三線城市。 限購政策的含義 限購政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求 限購令漫畫，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。 自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種。現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。 廣東版限購政策的內(nèi)容 廣東省政府辦公廳25日轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并提出實(shí)施具體意見。意見明確指出，要堅(jiān)決抑制投資投機(jī)購房需求，一方面要及時(shí)采取住房限購等穩(wěn)定房價(jià)的政策措施，另一方面要嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。 廣州、深圳市要根據(jù)近年房價(jià)走勢(shì)情況，按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會(huì)公布。其他地區(qū)要結(jié)合實(shí)際，抓緊制訂穩(wěn)定房價(jià)的具體方案。 房價(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購等穩(wěn)定房價(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺(tái)的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。 各地級(jí)以上市(含順德區(qū))政府要于2013年3月底前向社會(huì)公布2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，并報(bào)省國土資源廳備案。要進(jìn)一步探索完善“限地價(jià)、競房價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價(jià)格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。 2013年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬套、新開工建設(shè)7.84萬套，各地要盡快把建設(shè)任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目和地塊，抓緊做好立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評(píng)等前期工作，確保新開工項(xiàng)目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項(xiàng)目在2013年底前基本建成。要結(jié)合落實(shí)《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號(hào))要求，抓緊組織編制完善中長期住房保障規(guī)劃，保障性住房建設(shè)量較大的地區(qū)要盡快編制保障性住房土地儲(chǔ)備規(guī)劃。保障性住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能安排在公共交通、教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，并特別注重公共交通系統(tǒng)配套建設(shè)。各地要抓緊完善本地區(qū)住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多部門信息資源共享。2013年底前，各地級(jí)以上市(含順德區(qū))城區(qū)要把符合條件、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。 要嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高商品房預(yù)售門檻。各地要建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級(jí)以上市(含順德區(qū))要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測(cè)試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施改造升級(jí)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、統(tǒng)計(jì)局等部門要加強(qiáng)對(duì)全省房地產(chǎn)市場的監(jiān)測(cè)和研究分析，及時(shí)主動(dòng)發(fā)布商品住房交易和租賃的權(quán)威信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場的不實(shí)信息，要及時(shí)主動(dòng)澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

相關(guān)問題

• 問 限購政策的主要內(nèi)容是什么？有限購區(qū)域范圍
  答

  對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上（含1年，下同）在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購買住房了。限購區(qū)域范圍：全市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

• 問 廣東限購政策是怎樣的 廣東限購政策如何調(diào)控？
  答

  在史上**嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，2012年江門、珠海、中山、佛山的經(jīng)濟(jì)增長均因調(diào)控遭受不同程度的影響。廣東省地方政府在貫徹國家調(diào)控政策的同時(shí)，也紛紛結(jié)合本地情況出臺(tái)措施使房價(jià)回歸理性。那么，在經(jīng)歷了2012年樓市逐漸回暖，2013年廣東四市的樓市調(diào)控又將何去何從？ 珠海：保持調(diào)控力度“戒毒” 自2011年珠海正式進(jìn)入雙限調(diào)控以來，珠海樓市進(jìn)入調(diào)控的寒冬期。 據(jù)媒體報(bào)道顯示，2012年上半年珠海的房價(jià)上限為21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城區(qū)價(jià)格上限為16321.59元/平方米，2013年上半年主城區(qū)的價(jià)格上限小幅上升，為17458.47元/平方米。不過從成交均價(jià)來看，2012年一整年的均價(jià)均超過限價(jià)范圍，可見珠海樓市調(diào)控還有很長一段路要走。 2012年珠海經(jīng)濟(jì)下行勢(shì)頭得到控制，但經(jīng)濟(jì)增長未能達(dá)到年初預(yù)定目標(biāo)。盡管如此，珠海2013年還將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。珠海市委常委、常務(wù)副市長劉小龍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于地方政府來講，就跟“鴉片”一樣，2013年將不會(huì)放開房地產(chǎn)市場的調(diào)控，珠海正步入“戒毒”階段。此番言論，意味著此前推出的“雙限令”在國家宏觀調(diào)控政策未結(jié)束時(shí)，2013年將繼續(xù)運(yùn)行。 江門：繼續(xù)沿用“五控一保”措施 自樓市調(diào)控以來，江門一直認(rèn)真貫徹執(zhí)行國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，并積極結(jié)合實(shí)際情況，采取“五控一?！保纯刭徺I、控價(jià)格、控銷售、控標(biāo)準(zhǔn)、控導(dǎo)向、重保障，及差額化信貸等措施，調(diào)控卓顯成效，使得房價(jià)從2011年8月的巔峰價(jià)6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高達(dá)11.7%，調(diào)控成果得到各界人士的肯定。 經(jīng)歷兩年調(diào)控后的江門樓市，成交量的震蕩上升凸顯今年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的回暖趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)自去年下半年就一路走紅。恒大、保利、萬達(dá)掀起房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐江門的熱潮。商業(yè)體也百花齊放，國翔時(shí)代廣場、益丞國際廣場開建，義烏小商品批發(fā)城、綠島商城接連開業(yè)，華僑廣場后面大型的萬達(dá)雙子塔也將于今年動(dòng)工建設(shè)。 2012年底的江門市大型招商推介會(huì)上，康師傅、美的、海信等大型企業(yè)落戶江門，同時(shí)令人矚目的甘化廠改造項(xiàng)目也將于今年正式開始改造，其優(yōu)越的區(qū)位及歷史文化內(nèi)涵，建成后將成為江門市又一城市名片。 2012年樓市調(diào)控成效漸顯，隨著樓市逐漸回暖，江門市住建局表示，新的一年如果沒有大的政策變動(dòng)，將繼續(xù)執(zhí)行“五控一?！贝胧€(wěn)定房價(jià)，同時(shí)今年計(jì)劃調(diào)撥3億元公積金貸款進(jìn)行保障房建設(shè)，預(yù)計(jì)可建設(shè)約3000套保障房。市國土局方面表示，2013年國有土地使用權(quán)出讓收入計(jì)劃309601萬元，比2012年預(yù)算調(diào)整數(shù)160599萬元增加149002萬元，增幅將近一倍，有業(yè)內(nèi)人士稱今年將會(huì)有更多的土地推向市場。 佛山：將繼續(xù)執(zhí)行限購政策 2012年的佛山樓市與江門樓市有很多相似點(diǎn)，比如在城市綜合體方面，保利在佛山的三個(gè)城市中心都建立了城市綜合體。大連萬達(dá)2012年5月24日進(jìn)駐佛山，半年后即開推商鋪；綠地自2012年9月進(jìn)入佛山，接連兩次拿下豪地；萬科的兩個(gè)城市綜合體項(xiàng)目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。四大知名房企的集體發(fā)力，使得2012年的綜合體建設(shè)頗具看點(diǎn)。 在商品房的交易上，整體呈現(xiàn)前抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，不過佛山樓市差異化發(fā)展明顯，市場集中度高，銷售前三名的房企在佛山整個(gè)成交量當(dāng)中占到將近一半，有些熱銷單盤銷售額高達(dá)40億元。經(jīng)過限購令等樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)也得到調(diào)整，剛需產(chǎn)品占據(jù)市場份額提高，樓盤價(jià)格也回歸到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段 由于中央調(diào)控尚未松口，佛山也將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，不過該市是否成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)之一還是個(gè)謎。 剛進(jìn)入2013年的佛山樓市，以1月15日順德日賣10塊地，成交近16億元的成績打出2013年土地成交高潮，順德財(cái)稅局局長關(guān)世良在兩會(huì)上直言不諱，稱2013年順德只能靠土地財(cái)政收入來補(bǔ)充，土地出讓金預(yù)算收入將超過80億元。而三水財(cái)報(bào)也指出，2013年賣地收入要達(dá)37.2176億元，增幅達(dá)48.7%，2013年佛山市靠土地財(cái)政增加稅收或已成主題。 中山：限購對(duì)樓市影響不大 在史上**嚴(yán)厲的樓市調(diào)控中，中山房企也逐漸從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍。不過業(yè)界和學(xué)界對(duì)中山城市商業(yè)綜合體前景并不看好，據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來2—3年，中山商業(yè)供應(yīng)面積超過400萬平方米，商業(yè)項(xiàng)目的頻頻上馬，未來肯定會(huì)面臨激烈的競爭。 據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中山固定資產(chǎn)投資額呈臺(tái)階式上升，其中房地產(chǎn)投資額為311億元，同比增長7.3%，占同期固定資產(chǎn)額的38.7%，超出正常區(qū)的22%—28%，另外據(jù)媒體報(bào)道，2012年1月—10月，中山全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資283.13億元，同比增長7.9%，其中住宅投資214.04億元，同比增長12.8%，占75.6%，表明中山的房地產(chǎn)開發(fā)投資處于過熱的狀態(tài)。同時(shí)中山樓市面臨空置面積逐漸增大的窘境，去年竣工面積創(chuàng)近年**低值，導(dǎo)致空置率逐步拉大。 政策方面，除貫徹落實(shí)中央調(diào)控政策外，中山市去年7月底掛出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理有關(guān)問題的通知》，減少個(gè)人貸款額度和明確公積金適用范圍，隨后市場整體呈緊縮態(tài)勢(shì)。中山樓市限價(jià)令頒發(fā)后，不少樓盤取消帶裝修銷售，開發(fā)商采用“以價(jià)換量”的策略，通過銷售毛坯房或降價(jià)出售減庫存，可見限價(jià)令對(duì)中山整體市場影響不大，而2013年1月23日中山限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從5800元/平方米上升至6590元/平方米，不過大戶型、豪宅仍舊超限。

• 問 天津房產(chǎn)限購政策主要內(nèi)容是什么？天津房產(chǎn)限購政策將會(huì)有什么作用
  答

  天津市政府印發(fā)了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，分別提出了住房價(jià)格控制、保障房建設(shè)、稅收、信貸、土地供應(yīng)、限購政策、市場監(jiān)管等調(diào)控措施。為切實(shí)做好《意見》組織實(shí)施，市國土房管局針對(duì)本市房產(chǎn)限購有關(guān)政策進(jìn)行解讀，讓市民對(duì)政策有一個(gè)更為清晰、準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。天津房產(chǎn)限購政策詳解，主要內(nèi)容是什么？ 一、天津限購政策的主要內(nèi)容是什么？ 對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。 對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上(含1年，下同)在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購買住房了。 二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？ 本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。 三、居民家庭的成員范圍特指哪些？ 居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨(dú)視為另一個(gè)居民家庭單位。 如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時(shí)還有他的母親和妹妹。那么劉某買房子的時(shí)候，對(duì)他的家庭成員認(rèn)定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計(jì)入同一購房居民家庭成員范圍。 四、限購政策施行時(shí)間？ 2011年3月1日起施行。 五、限購區(qū)域范圍？ 全市行政區(qū)域范圍內(nèi)。 六、限購住房包括哪幾類？ 新建商品住房、限價(jià)商品住房和二手住房。 七、本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？ 居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。 家庭成員有駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，則提供軍(警)身份證件代替身份證；未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。 八、非本市戶籍居民家庭在購買新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？ 居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。 在簽訂商品房買賣合同前，還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件；不能提交的應(yīng)出具《繳納證明承諾書》。 九、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時(shí)不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，還能購房嗎？ 非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時(shí)，不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。 但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)則必須提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件，否則不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 十、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時(shí)提供在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)證明兩種證明？ 不需要，只要兩種證明之一即可。 十一、《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》中“在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明”所指的“累計(jì)1年”是否中間可以間斷？ 只要所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明各月加總共12個(gè)月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月，2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。 十二、本市戶籍居民家庭購買二手住房時(shí)應(yīng)提交哪些材料？ 購買二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。 十三、非本市戶籍居民家庭在購買二手住房時(shí)，應(yīng)提交哪些材料？ 非本市戶籍居民家庭購買二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。同時(shí)還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件。 十四、兩人以上且不屬于同一居民家庭共同購買新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意些什么？ 如果不是同一居民家庭的兩人(或兩個(gè)人以上)共同購買同一套新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意要分別以自己的家庭為單位，填寫《購房家庭情況申報(bào)表》。 十五、不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)？ 不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋要計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。 十六、購房人在何種情況下應(yīng)當(dāng)出具婚姻狀況證明文件？ 凡購房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應(yīng)出具書面的《婚姻狀況承諾書》。 十七、購房人在填寫《購房家庭情況申報(bào)表》時(shí)，應(yīng)注意什么？ 購房人應(yīng)如實(shí)填寫《購房家庭情況申報(bào)表》，并應(yīng)注意確保身份證件號(hào)和姓名等信息填寫準(zhǔn)確無誤，同時(shí)每一個(gè)家庭成員均應(yīng)提交出相應(yīng)的戶籍證明，以保證對(duì)家庭擁有住房情況查詢時(shí)，查詢結(jié)果正確。 十八、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在對(duì)購房人提交的材料進(jìn)行復(fù)核及對(duì)居民家庭成員擁有住房情況進(jìn)行查詢時(shí)應(yīng)注意什么？ 開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購房人提交的身份證、戶口簿、婚姻證明等材料與《購房家庭情況申報(bào)表》進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，保證購房人各項(xiàng)信息填寫準(zhǔn)確。同時(shí)，銷售人員在通過商品房銷售管理系統(tǒng)對(duì)居民家庭成員新建商品住房買賣合同簽約、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議簽約和房屋所有權(quán)登記等情況進(jìn)行查詢時(shí)，應(yīng)保證錄入信息準(zhǔn)確。 十九、公產(chǎn)住房是否算居民家庭擁有住房套數(shù)？ 居民家庭所承租的公產(chǎn)住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。 二十、如果購房人申報(bào)內(nèi)容虛假不實(shí)會(huì)承擔(dān)什么后果？ 如果購房人申報(bào)信息內(nèi)容虛假不實(shí)的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予辦理合同備案(預(yù)告登記)及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購房人已支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或賣房人的定金或購房款造成損失的，購房人只能自行承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任了。 二十一、3月1日以后再簽訂新建商品房購房合同、打印二手住房買賣協(xié)議，但還沒有辦理合同備案或過戶手續(xù)的，是否算為居民家庭擁有住房套數(shù)？ 3月1日后，只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議，無論是否辦理合同備案、過戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。 二十二、二手住房買賣時(shí)，賣方應(yīng)注意什么問題？ 作為房屋的賣方，要特別注意問清楚買房人及其居民家庭成員是本市還是外省市戶籍，另外要問清楚買房人及居民家庭成員在天津的住房擁有情況，包括有沒有打印新建商品住房買賣合同、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議、名下有無有所有權(quán)的住房，以免因?yàn)橘彿咳瞬痪邆滟徺I資格耽誤了自己的賣房計(jì)劃。 二十三、在《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》發(fā)布實(shí)施前，已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印新建商品住房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，還能否辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)？ 限購政策3月1日起執(zhí)行，3月1日前已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印商品房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。 二十四、《購房家庭情況申報(bào)表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的范本可以去哪下載？ 可在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)站上下載范本。網(wǎng)址：www.tjfdc.com.cn 二十五、如果購房人在進(jìn)行是否符合購房條件查詢時(shí)，對(duì)查詢結(jié)果有異議的應(yīng)怎么辦？ 申請(qǐng)查詢?nèi)思捌渖陥?bào)的家庭成員對(duì)在天津擁有住房情況信息如有異議，應(yīng)立即到有異議房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。查詢中會(huì)包括購房人及其家庭成員房產(chǎn)的幾種情況：一是名下房屋所有權(quán)的信息；二是已打印了新建商品住房買賣合同的信息；三是已打印了二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議的信息。 二十六、因拆遷安置需購買住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實(shí)施后，因拆遷安置需要簽訂新建商品住房買賣合同(含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價(jià)商品住房買賣合同》，下同)、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑拆遷安置協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。 二十七、司法裁定的住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實(shí)施后，因司法裁定后需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑司法機(jī)關(guān)出具的法律文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。 二十八、繼承、遺贈(zèng)的住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實(shí)施后，因繼承、遺贈(zèng)需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑公證后的繼承、遺贈(zèng)文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

• 問 現(xiàn)進(jìn)天津的限購政策的主要內(nèi)容是什么？
  答

  對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上（含1年，下同）在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購買住房了。

• 問 廣東限購政策的兩大指標(biāo)是什么 廣東限購政策有什么亮點(diǎn)
  答

  編者按：廣東作為經(jīng)濟(jì)大省，房地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，成為國家調(diào)控主要監(jiān)控目標(biāo)，國五條出臺(tái)后，廣東走在前頭，在限購政策方面提出了兩大指標(biāo)三個(gè)要點(diǎn)，對(duì)各大樓市限購造成了不小的影響。那么完整版的廣東限購政策的兩大指標(biāo)三大亮點(diǎn)是怎樣的？ 據(jù)廣東省政府網(wǎng)站消息，廣東省政府辦公廳25日轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并提出實(shí)施具體意見。意見明確指出，要堅(jiān)決抑制投資投機(jī)購房需求，一方面要及時(shí)采取住房限購等穩(wěn)定房價(jià)的政策措施，另一方面要嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。 落實(shí)政府穩(wěn)定房價(jià)責(zé)任 廣州、深圳市要根據(jù)近年房價(jià)走勢(shì)情況，按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會(huì)公布。其他地區(qū)要結(jié)合實(shí)際，抓緊制訂穩(wěn)定房價(jià)的具體方案。 堅(jiān)決抑制投資投機(jī)購房需求 房價(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購等穩(wěn)定房價(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺(tái)的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。 增加中小套型普通商品住房供應(yīng) 各地級(jí)以上市（含順德區(qū)）政府要于2013年3月底前向社會(huì)公布2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，并報(bào)省國土資源廳備案。要進(jìn)一步探索完善“限地價(jià)、競房價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價(jià)格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。