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  在史上**嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，2012年江門、珠海、中山、佛山的經(jīng)濟增長均因調(diào)控遭受不同程度的影響。廣東省地方政府在貫徹國家調(diào)控政策的同時，也紛紛結(jié)合本地情況出臺措施使房價回歸理性。那么，在經(jīng)歷了2012年樓市逐漸回暖，2013年廣東四市的樓市調(diào)控又將何去何從？ 珠海：保持調(diào)控力度“戒毒” 自2011年珠海正式進入雙限調(diào)控以來，珠海樓市進入調(diào)控的寒冬期。 據(jù)媒體報道顯示，2012年上半年珠海的房價上限為21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城區(qū)價格上限為16321.59元/平方米，2013年上半年主城區(qū)的價格上限小幅上升，為17458.47元/平方米。不過從成交均價來看，2012年一整年的均價均超過限價范圍，可見珠海樓市調(diào)控還有很長一段路要走。 2012年珠海經(jīng)濟下行勢頭得到控制，但經(jīng)濟增長未能達到年初預定目標。盡管如此，珠海2013年還將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。珠海市委常委、常務(wù)副市長劉小龍認為，房地產(chǎn)業(yè)對于地方政府來講，就跟“鴉片”一樣，2013年將不會放開房地產(chǎn)市場的調(diào)控，珠海正步入“戒毒”階段。此番言論，意味著此前推出的“雙限令”在國家宏觀調(diào)控政策未結(jié)束時，2013年將繼續(xù)運行。 江門：繼續(xù)沿用“五控一?！贝胧? 自樓市調(diào)控以來，江門一直認真貫徹執(zhí)行國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，并積極結(jié)合實際情況，采取“五控一?！保纯刭徺I、控價格、控銷售、控標準、控導向、重保障，及差額化信貸等措施，調(diào)控卓顯成效，使得房價從2011年8月的巔峰價6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高達11.7%，調(diào)控成果得到各界人士的肯定。 經(jīng)歷兩年調(diào)控后的江門樓市，成交量的震蕩上升凸顯今年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的回暖趨勢，房地產(chǎn)業(yè)自去年下半年就一路走紅。恒大、保利、萬達掀起房產(chǎn)大鱷進駐江門的熱潮。商業(yè)體也百花齊放，國翔時代廣場、益丞國際廣場開建，義烏小商品批發(fā)城、綠島商城接連開業(yè)，華僑廣場后面大型的萬達雙子塔也將于今年動工建設(shè)。 2012年底的江門市大型招商推介會上，康師傅、美的、海信等大型企業(yè)落戶江門，同時令人矚目的甘化廠改造項目也將于今年正式開始改造，其優(yōu)越的區(qū)位及歷史文化內(nèi)涵，建成后將成為江門市又一城市名片。 2012年樓市調(diào)控成效漸顯，隨著樓市逐漸回暖，江門市住建局表示，新的一年如果沒有大的政策變動，將繼續(xù)執(zhí)行“五控一保”措施，穩(wěn)定房價，同時今年計劃調(diào)撥3億元公積金貸款進行保障房建設(shè)，預計可建設(shè)約3000套保障房。市國土局方面表示，2013年國有土地使用權(quán)出讓收入計劃309601萬元，比2012年預算調(diào)整數(shù)160599萬元增加149002萬元，增幅將近一倍，有業(yè)內(nèi)人士稱今年將會有更多的土地推向市場。 佛山：將繼續(xù)執(zhí)行限購政策 2012年的佛山樓市與江門樓市有很多相似點，比如在城市綜合體方面，保利在佛山的三個城市中心都建立了城市綜合體。大連萬達2012年5月24日進駐佛山，半年后即開推商鋪；綠地自2012年9月進入佛山，接連兩次拿下豪地；萬科的兩個城市綜合體項目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山首個城市綜合體項目。四大知名房企的集體發(fā)力，使得2012年的綜合體建設(shè)頗具看點。 在商品房的交易上，整體呈現(xiàn)前抑后揚的態(tài)勢，不過佛山樓市差異化發(fā)展明顯，市場集中度高，銷售前三名的房企在佛山整個成交量當中占到將近一半，有些熱銷單盤銷售額高達40億元。經(jīng)過限購令等樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)也得到調(diào)整，剛需產(chǎn)品占據(jù)市場份額提高，樓盤價格也回歸到一個相對平穩(wěn)的階段 由于中央調(diào)控尚未松口，佛山也將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，不過該市是否成為房產(chǎn)稅試點之一還是個謎。 剛進入2013年的佛山樓市，以1月15日順德日賣10塊地，成交近16億元的成績打出2013年土地成交高潮，順德財稅局局長關(guān)世良在兩會上直言不諱，稱2013年順德只能靠土地財政收入來補充，土地出讓金預算收入將超過80億元。而三水財報也指出，2013年賣地收入要達37.2176億元，增幅達48.7%，2013年佛山市靠土地財政增加稅收或已成主題。 中山：限購對樓市影響不大 在史上**嚴厲的樓市調(diào)控中，中山房企也逐漸從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)進軍。不過業(yè)界和學界對中山城市商業(yè)綜合體前景并不看好，據(jù)統(tǒng)計，未來2—3年，中山商業(yè)供應面積超過400萬平方米，商業(yè)項目的頻頻上馬，未來肯定會面臨激烈的競爭。 據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中山固定資產(chǎn)投資額呈臺階式上升，其中房地產(chǎn)投資額為311億元，同比增長7.3%，占同期固定資產(chǎn)額的38.7%，超出正常區(qū)的22%—28%，另外據(jù)媒體報道，2012年1月—10月，中山全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資283.13億元，同比增長7.9%，其中住宅投資214.04億元，同比增長12.8%，占75.6%，表明中山的房地產(chǎn)開發(fā)投資處于過熱的狀態(tài)。同時中山樓市面臨空置面積逐漸增大的窘境，去年竣工面積創(chuàng)近年**低值，導致空置率逐步拉大。 政策方面，除貫徹落實中央調(diào)控政策外，中山市去年7月底掛出《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金管理有關(guān)問題的通知》，減少個人貸款額度和明確公積金適用范圍，隨后市場整體呈緊縮態(tài)勢。中山樓市限價令頒發(fā)后，不少樓盤取消帶裝修銷售，開發(fā)商采用“以價換量”的策略，通過銷售毛坯房或降價出售減庫存，可見限價令對中山整體市場影響不大，而2013年1月23日中山限價標準從5800元/平方米上升至6590元/平方米，不過大戶型、豪宅仍舊超限。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:48

相關(guān)問題

• 問 廣東限購政策的兩大指標是什么 廣東限購政策有什么亮點
  答

  編者按：廣東作為經(jīng)濟大省，房地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，成為國家調(diào)控主要監(jiān)控目標，國五條出臺后，廣東走在前頭，在限購政策方面提出了兩大指標三個要點，對各大樓市限購造成了不小的影響。那么完整版的廣東限購政策的兩大指標三大亮點是怎樣的？ 據(jù)廣東省政府網(wǎng)站消息，廣東省政府辦公廳25日轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并提出實施具體意見。意見明確指出，要堅決抑制投資投機購房需求，一方面要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，另一方面要嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。 落實政府穩(wěn)定房價責任 廣州、深圳市要根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，于2013年3月底前報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會公布。其他地區(qū)要結(jié)合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。 堅決抑制投資投機購房需求 房價過快上漲的地區(qū)要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調(diào)整。 增加中小套型普通商品住房供應 各地級以上市（含順德區(qū)）政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。

• 問 限購政策有什么含義 廣東版限購政策有什么主要內(nèi)容
  答

  近年來，樓市**火的一詞莫過于“限購令”，限購令是國家針對樓市情況出臺的一種限購政策，目的在于遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求，對已擁有住房的家庭新購住房套數(shù)進行限制。中國實施“限購令”的城市還在進一步擴大，廣東省目前的限購城市已從一線擴至二三線城市。 限購政策的含義 限購政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求 限購令漫畫，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟適用房。 第三、原用于調(diào)整供應結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。 廣東版限購政策的內(nèi)容 廣東省政府辦公廳25日轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并提出實施具體意見。意見明確指出，要堅決抑制投資投機購房需求，一方面要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，另一方面要嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。 廣州、深圳市要根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，于2013年3月底前報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會公布。其他地區(qū)要結(jié)合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。 房價過快上漲的地區(qū)要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調(diào)整。 各地級以上市(含順德區(qū))政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。 2013年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬套、新開工建設(shè)7.84萬套，各地要盡快把建設(shè)任務(wù)落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規(guī)劃、環(huán)評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。要結(jié)合落實《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號)要求，抓緊組織編制完善中長期住房保障規(guī)劃，保障性住房建設(shè)量較大的地區(qū)要盡快編制保障性住房土地儲備規(guī)劃。保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，并特別注重公共交通系統(tǒng)配套建設(shè)。各地要抓緊完善本地區(qū)住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)多部門信息資源共享。2013年底前，各地級以上市(含順德區(qū))城區(qū)要把符合條件、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。 要嚴格執(zhí)行《廣東省商品房預售管理條例》中有關(guān)商品房預售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當提高商品房預售門檻。各地要建立健全預售資金監(jiān)管制度，嚴格預售資金監(jiān)管。大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級以上市(含順德區(qū))要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測試，并按統(tǒng)一標準實施改造升級。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、統(tǒng)計局等部門要加強對全省房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和研究分析，及時主動發(fā)布商品住房交易和租賃的權(quán)威信息，穩(wěn)定市場預期。加強輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時主動澄清并依法嚴肅處理相關(guān)責任者。

• 問 濟南限購政策是怎樣的？
  答

  現(xiàn)在限購主要是抑制投機，但濟南投資買房的很少，僅占不到30%，再說濟南的房產(chǎn)也不是很值得投資，所以說濟南目前的房價水分不大，剛需、改善性的，占大多數(shù)?，F(xiàn)在主要是一部分人觀望，一旦政策穩(wěn)定了，這部分人也該買了。所以，限不限購意義不大。

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• 問 南京的限購政策是怎樣的？
  答

  限購政策：對本地家庭限制購買第三套房； 對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

• 問 北京的限購政策是怎樣的？
  答

  北京限購政策，非京戶籍人士需要提供在北京連續(xù)5年繳納社保或納稅記錄的證明。從12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續(xù)在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。所以，“臨上轎現(xiàn)扎耳朵眼兒”的補繳社保方式在審核時不予認可。