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• 157****7422

  現(xiàn)在限購主要是抑制投機，但濟南投資買房的很少，僅占不到30%，再說濟南的房產(chǎn)也不是很值得投資，所以說濟南目前的房價水分不大，剛需、改善性的，占大多數(shù)。
  現(xiàn)在主要是一部分人觀望，一旦政策穩(wěn)定了，這部分人也該買了。所以，限不限購意義不大。

  查看全文↓ 2012-10-09 15:38:02
• 154****4504

  限購政策：外地人在濟南買方必須滿一年社?；蚣{稅證明（兩年內(nèi)累計滿一年就可以），外地人在濟南以夫妻名義限購第二套（意思就是不是濟南戶口的在濟南只能買一套房產(chǎn)，已家庭為單位）濟南本地（濟南戶口）在濟南限購第三套（濟南本地人以家庭為單位要是夫妻名一共下達到兩套就不能買第三套）

  查看全文↓ 2012-10-09 15:37:44

相關(guān)問題

• 問 濟南限購政策是什么？
  答

  濟南戶口家庭名下有兩套住宅的不允許再購房。非濟南戶口購房需要提供在濟南一年以上的社?；蛘呒{稅證明，而且名下有一套住宅的不允許再購買。不能提供社?；蛘呒{稅證明的非濟南戶口不允許購買

• 問 濟南住房限購政策有什么內(nèi)容
  答

  2011年2月23日,濟南市政府召開第71次常務會議,出臺一系列政策,進一步加強和改進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 會議分析了濟南市房地產(chǎn)市場形勢,明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控工作任務,要求認真貫徹落實國務院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,明確政府責任,落實各項措施,一手抓住保障性住房建設不放松,一手落實國務院和省政府要求不動搖。 五年新增保障房超過10萬套 會議提出,濟南市將進一步加大保障性安居工程建設。2011年年底前,建設保障性住房3萬套。新開工公共租賃住房不低于2.3萬套。向社會提供不低于2000套廉租住房。開工建設5000套棚改安置房。到“十二五”末,新增公共租賃住房和廉租住房總量要超過10萬套,力爭享受住房保障的居民達到戶籍總量的10%。切實增加住房用地有效供應,優(yōu)先保證保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地,在新增建設用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應保盡保。2011年的商品住房用地供應計劃總量,原則上不得低于前兩年年均實際供應量。 家庭二套房**比例不低于60% 會議確定調(diào)整濟南市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時期內(nèi)從嚴執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 調(diào)控政策執(zhí)行不力的要進行約談和問責 會議提出,進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,重點查處未辦理規(guī)劃、施工、預售許可手續(xù)進行建設和預售的違法違規(guī)行為。嚴格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上備案,加強預售資金監(jiān)管,推行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度。加快個人住房信息系統(tǒng)建設,繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),年內(nèi)實現(xiàn)全市房產(chǎn)檔案數(shù)字化和縣(市)區(qū)聯(lián)網(wǎng)。加強對住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位以及工作不得力的,按照規(guī)定對相關(guān)負責人進行約談,問題突出的要實行問責。 會議強調(diào),切實加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的領導,成立濟南市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領導小組,及時研究解決房地產(chǎn)市場調(diào)控中的重大問題。 濟南市將依據(jù)2011年GDP預期增長目標和居民可支配收入等情況,制定新建商品住房價格年度控制指標,3月份向社會公布。

• 問 廣東限購政策是怎樣的 廣東限購政策如何調(diào)控？
  答

  在史上**嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，2012年江門、珠海、中山、佛山的經(jīng)濟增長均因調(diào)控遭受不同程度的影響。廣東省地方政府在貫徹國家調(diào)控政策的同時，也紛紛結(jié)合本地情況出臺措施使房價回歸理性。那么，在經(jīng)歷了2012年樓市逐漸回暖，2013年廣東四市的樓市調(diào)控又將何去何從？ 珠海：保持調(diào)控力度“戒毒” 自2011年珠海正式進入雙限調(diào)控以來，珠海樓市進入調(diào)控的寒冬期。 據(jù)媒體報道顯示，2012年上半年珠海的房價上限為21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城區(qū)價格上限為16321.59元/平方米，2013年上半年主城區(qū)的價格上限小幅上升，為17458.47元/平方米。不過從成交均價來看，2012年一整年的均價均超過限價范圍，可見珠海樓市調(diào)控還有很長一段路要走。 2012年珠海經(jīng)濟下行勢頭得到控制，但經(jīng)濟增長未能達到年初預定目標。盡管如此，珠海2013年還將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。珠海市委常委、常務副市長劉小龍認為，房地產(chǎn)業(yè)對于地方政府來講，就跟“鴉片”一樣，2013年將不會放開房地產(chǎn)市場的調(diào)控，珠海正步入“戒毒”階段。此番言論，意味著此前推出的“雙限令”在國家宏觀調(diào)控政策未結(jié)束時，2013年將繼續(xù)運行。 江門：繼續(xù)沿用“五控一?！贝胧? 自樓市調(diào)控以來，江門一直認真貫徹執(zhí)行國務院有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，并積極結(jié)合實際情況，采取“五控一?！?，即控購買、控價格、控銷售、控標準、控導向、重保障，及差額化信貸等措施，調(diào)控卓顯成效，使得房價從2011年8月的巔峰價6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高達11.7%，調(diào)控成果得到各界人士的肯定。 經(jīng)歷兩年調(diào)控后的江門樓市，成交量的震蕩上升凸顯今年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的回暖趨勢，房地產(chǎn)業(yè)自去年下半年就一路走紅。恒大、保利、萬達掀起房產(chǎn)大鱷進駐江門的熱潮。商業(yè)體也百花齊放，國翔時代廣場、益丞國際廣場開建，義烏小商品批發(fā)城、綠島商城接連開業(yè)，華僑廣場后面大型的萬達雙子塔也將于今年動工建設。 2012年底的江門市大型招商推介會上，康師傅、美的、海信等大型企業(yè)落戶江門，同時令人矚目的甘化廠改造項目也將于今年正式開始改造，其優(yōu)越的區(qū)位及歷史文化內(nèi)涵，建成后將成為江門市又一城市名片。 2012年樓市調(diào)控成效漸顯，隨著樓市逐漸回暖，江門市住建局表示，新的一年如果沒有大的政策變動，將繼續(xù)執(zhí)行“五控一?！贝胧€(wěn)定房價，同時今年計劃調(diào)撥3億元公積金貸款進行保障房建設，預計可建設約3000套保障房。市國土局方面表示，2013年國有土地使用權(quán)出讓收入計劃309601萬元，比2012年預算調(diào)整數(shù)160599萬元增加149002萬元，增幅將近一倍，有業(yè)內(nèi)人士稱今年將會有更多的土地推向市場。 佛山：將繼續(xù)執(zhí)行限購政策 2012年的佛山樓市與江門樓市有很多相似點，比如在城市綜合體方面，保利在佛山的三個城市中心都建立了城市綜合體。大連萬達2012年5月24日進駐佛山，半年后即開推商鋪；綠地自2012年9月進入佛山，接連兩次拿下豪地；萬科的兩個城市綜合體項目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山首個城市綜合體項目。四大知名房企的集體發(fā)力，使得2012年的綜合體建設頗具看點。 在商品房的交易上，整體呈現(xiàn)前抑后揚的態(tài)勢，不過佛山樓市差異化發(fā)展明顯，市場集中度高，銷售前三名的房企在佛山整個成交量當中占到將近一半，有些熱銷單盤銷售額高達40億元。經(jīng)過限購令等樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)也得到調(diào)整，剛需產(chǎn)品占據(jù)市場份額提高，樓盤價格也回歸到一個相對平穩(wěn)的階段 由于中央調(diào)控尚未松口，佛山也將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，不過該市是否成為房產(chǎn)稅試點之一還是個謎。 剛進入2013年的佛山樓市，以1月15日順德日賣10塊地，成交近16億元的成績打出2013年土地成交高潮，順德財稅局局長關(guān)世良在兩會上直言不諱，稱2013年順德只能靠土地財政收入來補充，土地出讓金預算收入將超過80億元。而三水財報也指出，2013年賣地收入要達37.2176億元，增幅達48.7%，2013年佛山市靠土地財政增加稅收或已成主題。 中山：限購對樓市影響不大 在史上**嚴厲的樓市調(diào)控中，中山房企也逐漸從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)進軍。不過業(yè)界和學界對中山城市商業(yè)綜合體前景并不看好，據(jù)統(tǒng)計，未來2—3年，中山商業(yè)供應面積超過400萬平方米，商業(yè)項目的頻頻上馬，未來肯定會面臨激烈的競爭。 據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中山固定資產(chǎn)投資額呈臺階式上升，其中房地產(chǎn)投資額為311億元，同比增長7.3%，占同期固定資產(chǎn)額的38.7%，超出正常區(qū)的22%—28%，另外據(jù)媒體報道，2012年1月—10月，中山全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資283.13億元，同比增長7.9%，其中住宅投資214.04億元，同比增長12.8%，占75.6%，表明中山的房地產(chǎn)開發(fā)投資處于過熱的狀態(tài)。同時中山樓市面臨空置面積逐漸增大的窘境，去年竣工面積創(chuàng)近年**低值，導致空置率逐步拉大。 政策方面，除貫徹落實中央調(diào)控政策外，中山市去年7月底掛出《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金管理有關(guān)問題的通知》，減少個人貸款額度和明確公積金適用范圍，隨后市場整體呈緊縮態(tài)勢。中山樓市限價令頒發(fā)后，不少樓盤取消帶裝修銷售，開發(fā)商采用“以價換量”的策略，通過銷售毛坯房或降價出售減庫存，可見限價令對中山整體市場影響不大，而2013年1月23日中山限價標準從5800元/平方米上升至6590元/平方米，不過大戶型、豪宅仍舊超限。

• 問 我是青島農(nóng)村想給在大連的孩子從濟南買首套房
  答

  在濟南買房除非是有濟南戶口或者是一年以上的社?；蛘呤羌{稅證明，否則是沒有購房資格的。

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• 問 南京的限購政策是怎樣的？
  答

  限購政策：對本地家庭限制購買第三套房； 對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。