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• 136****6254

  囤地、炒地一直被指為高房?jī)r(jià)的推手之一。財(cái)政部、國(guó)土部等五部委日前出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，將不得參與新的土地出讓交易。 此前，全國(guó)各個(gè)城市對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款及**比例并無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，開發(fā)商拿地的**比例大部分在20%-30%之間，遠(yuǎn)低于此次五部委出臺(tái)的規(guī)定。 除此之外，近日又傳出“監(jiān)管部門明年可能將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”的消息。雖然央行不予評(píng)論，但銀行業(yè)內(nèi)部的爭(zhēng)論卻開始熱鬧起來(lái)。 地產(chǎn)調(diào)控政策一棒接一棒，分別針對(duì)開發(fā)貸和房屋個(gè)貸，這個(gè)連環(huán)扣能夠壓制住不斷上漲的房?jī)r(jià)嗎? 開發(fā)貸 銀行不收緊 但會(huì)調(diào)結(jié)構(gòu) 和以往銀行對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策曖昧的態(tài)度相比，這次針對(duì)“開發(fā)商拿地**不低于50%”的落實(shí)問題，部分接受記者采訪的銀行高管認(rèn)為會(huì)在很大程度上得到執(zhí)行。 “但是，銀行對(duì)于開發(fā)貸這塊并不會(huì)明顯收緊?！蹦硣?guó)有銀行云南省分行高管認(rèn)為，開發(fā)商的資金鏈斷了以后，**大的風(fēng)險(xiǎn)在銀行。反之，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)高符合銀行的趨利投向，“只要政府不徹底從房地產(chǎn)退出，銀行就沒多大風(fēng)險(xiǎn)，貸款也不會(huì)退出這個(gè)領(lǐng)域。”不過，他也強(qiáng)調(diào)，在未來(lái)的開發(fā)貸上，銀行在放貸結(jié)構(gòu)上會(huì)有所調(diào)整，比如將更多的資金向國(guó)企和大型地產(chǎn)公司集中，而放棄中小型企業(yè)，“這是必然的馬太效應(yīng)”。 而對(duì)于此前已經(jīng)貸款的開發(fā)商，如果他們又有新的貸款要求，銀行將采取“新項(xiàng)目，新政策”的辦法來(lái)對(duì)待。 銀行業(yè)普遍認(rèn)為，該政策對(duì)云南房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊并不大。至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在明年有所下調(diào)的問題，不少銀行業(yè)人士的判斷相當(dāng)堅(jiān)決：不會(huì)! 個(gè)人貸款 部分銀行停辦年內(nèi)提前還貸 “自從新政策放出后，提前還貸的客戶明顯增加了?！币簧虡I(yè)銀行信貸部職員表示，從上周五開始，昆明市已經(jīng)有部分銀行拖延或不接受購(gòu)房人今年的提前還貸申請(qǐng)了。昨天上午，記者在南三環(huán)、白塔路等區(qū)域的地產(chǎn)中介二手房門店采訪時(shí)了解到這類情況明顯增加?！斑@意味著，很多想趕在營(yíng)業(yè)稅免征期限‘2改5’新政實(shí)施前出手的‘5年內(nèi)房源’將因不能提前還貸而無(wú)法買賣?！币坏禺a(chǎn)二手房公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅新政引發(fā)的“二手房集中過戶高峰效應(yīng)”也將因此淡化。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關(guān)問題

• 問 收緊房貸對(duì)打擊投機(jī)有什么作用 二套房貸**比例將提高至多少
  答

  繼調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例、出臺(tái)“國(guó)四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營(yíng),他們的利器是收緊投機(jī)性房貸。 記者昨日從消息人士處獲悉，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，監(jiān)管層已不斷釋放樓市調(diào)整信號(hào)。12月18日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時(shí)，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。而摩根大通上周也發(fā)布報(bào)告稱不排除中國(guó)房貸政策進(jìn)一步微調(diào)的可能。 據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。同時(shí)，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 “國(guó)務(wù)院會(huì)議提到要綜合運(yùn)用財(cái)政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在就差信貸了?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，近期中央密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，顯示出管理層對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過快的擔(dān)憂，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財(cái)政金融方面也會(huì)出細(xì)則，這將是一個(gè)組合性政策”，“基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，但對(duì)投資性和投機(jī)性的不再優(yōu)惠”。 而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的‘綱要’。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房?jī)r(jià)上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來(lái)較大利潤(rùn)，一旦房?jī)r(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)?！? 另有人士認(rèn)為，實(shí)際上銀行對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺(tái)相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對(duì)非改善型二套房及以上住房貸款，**比例不得低于40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價(jià)的規(guī)律，綜合考慮房貸評(píng)分等級(jí)、征信等級(jí)、**比例等確定。對(duì)夫妻雙方合計(jì)為購(gòu)買第五套及以上住房的，個(gè)別銀行已明確表態(tài)，將嚴(yán)格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。

• 問 二套房房貸**比例將提至多少 二套房有什么**新政策
  答

  2011年，國(guó)務(wù)院要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提至60%，各地須從嚴(yán)實(shí)施差別化住房信貸。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2011年，國(guó)務(wù)院明確要求提高二套房貸**比例，二套房**提至60%。政策雖然旨在打壓投機(jī)行為，但是對(duì)一部分換房族來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)了很大影響。許多買房人都只能無(wú)奈的將換房計(jì)劃推遲。

• 問 二套房貸**是多少 國(guó)家對(duì)二套房貸**有什么要求
  答

  很多購(gòu)房者不知道2010年國(guó)十一條的具體內(nèi)容是什么，實(shí)際上知道2010年國(guó)十一條的具體內(nèi)容對(duì)認(rèn)識(shí)房產(chǎn)政策很有好處，搜房網(wǎng)為您整理2010年國(guó)十一條的具體內(nèi)容—— 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知 中央要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 新華社北京１月１０日電國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)： ２００８年四季度以來(lái)，各地區(qū)、各有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一系列政策措施，取得了積極成效，新建商品住房成交面積大幅度增加，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)一步加快，這對(duì)于提振信心、活躍市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問題、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資，實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)，發(fā)揮了重要作用。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快等問題，需要引起高度重視。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給 （一）加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的城市，要切實(shí)增加限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。 （二）增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，把握好土地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。城市人民政府要在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)，抓緊編制２０１０－２０１２年住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，落實(shí)到地塊，明確各地塊住房套型結(jié)構(gòu)比例等控制性指標(biāo)要求。房?jī)r(jià)過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實(shí)擴(kuò)大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。要加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目的規(guī)劃管理，提高規(guī)劃審批效率。要及時(shí)向社會(huì)公布住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)需要辦理農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用手續(xù)的，要加快審批工作，確保供地計(jì)劃落到實(shí)處。 二、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求 （三）加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 （四）繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 三、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管 （五）加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，堅(jiān)持公平、有序競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢”沖擊我國(guó)市場(chǎng)。 （六）繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門，加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度，加強(qiáng)對(duì)住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。國(guó)土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價(jià)款的收繳，深化合同執(zhí)行監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)閑置土地的調(diào)查處理，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。價(jià)格等有關(guān)部門要強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。稅務(wù)部門要進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。 （七）進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的**低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。 （八）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。地方人民政府要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)，及時(shí)針對(duì)新情況、新問題提出解決措施和辦法。有關(guān)部門要及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。 四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) （九）力爭(zhēng)到２０１２年末，基本解決１５４０萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問題。各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購(gòu)置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟(jì)適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。要加快建設(shè)限價(jià)商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進(jìn)林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。同時(shí)，加大農(nóng)村危房改造力度，適當(dāng)增加試點(diǎn)戶數(shù)。 （十）中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)和完善中央補(bǔ)助資金的下達(dá)方式，調(diào)動(dòng)地方積極性，確保資金使用效果。各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金的落實(shí)。同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供貸款。保障性安居工程的建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度和資金使用等情況，要及時(shí)向社會(huì)公示。 五、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任 （十一）進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。要按照支持居民合理住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則，加大工作力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 國(guó)務(wù)院有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)各地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策情況的檢查和指導(dǎo)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)和城市要進(jìn)行重點(diǎn)督查。各省、自治區(qū)、直轄市也要加大對(duì)市、縣工作的指導(dǎo)力度，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處。 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳 二０一０年一月七日

• 問 昆明二套房**多少 有什么二套房的房貸政策
  答

  2015年昆明房貸市場(chǎng)是一番怎樣的景象呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱度低于預(yù)期，政策刺激對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房的影響短期內(nèi)并不明顯。 多新政細(xì)則已在昆明市落地 新政策實(shí)施后，換房的門檻驟然降低，那么，昆明金融市場(chǎng)對(duì)新政的執(zhí)行力度如何？為此，記者走訪了昆明市多家銀行。 “現(xiàn)在首套房**30%，二套房**40%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，6年以上5.9%。6年以下5.75%?！苯ㄐ袞|風(fēng)東路支行相關(guān)工作人員表示，如果征信不好，有逾期等情況，利息將上浮10%左右。 而建行公積金處的工作人員則坦言，公積金貸款總共就30萬(wàn)，不管是否**20%，就只有30萬(wàn)的額度。 “我們就是公積金貸款買的房，不過沒趕上政策，其實(shí)**20%對(duì)購(gòu)買小戶型的住房還是有利的，要是能省下10萬(wàn)8萬(wàn)的，我還能去做些小生意或是去投資，這不挺好的?！笔忻耵斝〗阆蛴浾哒f(shuō)道。 除卻建行，中行、工行等幾家國(guó)有大行，執(zhí)行的房貸政策都基本無(wú)異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如，廣發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，該行二套房需**50%，無(wú)論一套房還是二套房，利息還需在基準(zhǔn)利率情況下上浮20%。而招商銀行個(gè)人消費(fèi)貸款處工作人員說(shuō)道，“二套房沒有貸款可以看做是首套，**30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！逼浔硎?，不過要是還款能力、信用狀況不好，利息將上浮5%-10%不等。 此外，幾乎每一家銀行的工作人員都向記者表示，目前不做散戶，散戶房貸申請(qǐng)不好辦，幾乎放不了款。而合作樓盤的貸款就比較好辦理，只要征信沒有問題審批會(huì)比較順暢。因此，建議需要貸款的購(gòu)房者還是要找和開發(fā)商合作的銀行來(lái)辦理。 **比例降低 現(xiàn)在買房更劃算？ 對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，新政執(zhí)行后購(gòu)房壓力確實(shí)得到了緩解，但是公眾**為關(guān)心的還有成本問題。新政的落地，對(duì)購(gòu)房成本會(huì)產(chǎn)生影響嗎？讓我們拿起計(jì)算器來(lái)細(xì)算一筆賬。 以購(gòu)買政策調(diào)整前后二套房為例，假設(shè)房子總價(jià)為100萬(wàn)。在**比例調(diào)整前，二套房**六成，需要**60萬(wàn)；調(diào)整后二套房**四成，需要**40萬(wàn)。調(diào)整前后，二套房**相差20萬(wàn)，大大降低了二套房的置業(yè)門檻以及二次購(gòu)房者的置業(yè)壓力。 那么，貸款利率按5.9%（基準(zhǔn)利率）進(jìn)行計(jì)算，如果按照**六成的比例計(jì)算，需要向銀行貸款40萬(wàn)元。40萬(wàn)元貸款若按照商業(yè)貸款計(jì)算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額約為68萬(wàn)元，月供約2842元。**比例降至四成后，則需要向銀行貸款60萬(wàn)元。這60萬(wàn)元貸款若按同樣貸款條件計(jì)算，那么還款總額約為102萬(wàn)元，月供約4264元。 對(duì)比之后不難發(fā)現(xiàn)，降低**比例對(duì)于一些改善性購(gòu)房者而言，并不意味貸款成本降低了，實(shí)際上還是增加了。上述例子，六成**下，買房總金額為60萬(wàn)+68萬(wàn)=128萬(wàn)元；四成**下，買房總金額為40萬(wàn)+102萬(wàn)=142萬(wàn)元。相較下來(lái)，“成本”增加了14萬(wàn)元之多，這14萬(wàn)實(shí)際就是多貸了20萬(wàn)元的利息。 “賬不能這樣簡(jiǎn)單算，在六成**的情況下，購(gòu)房者需多繳納**款20萬(wàn)元。如果把這筆錢拿來(lái)投資，20年可以獲得更多的收益，所以，購(gòu)房者的成本還是降低了?！币还煞葜沏y行零售信貸業(yè)務(wù)部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。 新政對(duì)昆明樓市刺激效應(yīng)不大 新政落地近一個(gè)月，多城市表示樓市反應(yīng)凸顯。有開發(fā)商打出了“再不買就要漲”的口號(hào)作為噱頭；也有房產(chǎn)中介在新政發(fā)布當(dāng)天就接二連三地接到了預(yù)約看房的電話；而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房**下調(diào)后也開始聚焦精品房源…… “來(lái)一個(gè)客戶，我們四五個(gè)人招待，有的客戶連續(xù)幾天，天天都來(lái)看房，但**后還是沒買。”俊發(fā)中心售樓部的工作人員表示，來(lái)看房的人疑慮都比較大，大多持觀望態(tài)度，想著房?jī)r(jià)可能還會(huì)再降。 據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至7日，昆明主城區(qū)共成交各類商品住房1755套，日均成交套數(shù)為251套，其中429套的成交套數(shù)是一周單日成交**高值，**低則出現(xiàn)在4月5日，為93套。相較于上一個(gè)交易統(tǒng)計(jì)周期，此次成交套數(shù)大幅下跌2319套，環(huán)比降幅56.9%。成交面積方面也明顯下挫。 3·30救市政策短期內(nèi)對(duì)昆明市的購(gòu)房刺激并不明顯。但就長(zhǎng)期而言，有業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)整了二套房**比例之后，改善性和投資性需求開始回溫，也驚醒了昆明樓市。恰逢清明小長(zhǎng)假，雖然成交偏低，但也在情理之中。目前，昆明多家銀行已經(jīng)開始按照二套房貸**低**四成來(lái)執(zhí)行，相信近期昆明商品房成交將迎來(lái)爆發(fā)點(diǎn)。        

• 問 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認(rèn)定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

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