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• 148****7087

  繼調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例、出臺(tái)“國(guó)四條”、提高開(kāi)發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營(yíng),他們的利器是收緊投機(jī)性房貸。 記者昨日從消息人士處獲悉，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，監(jiān)管層已不斷釋放樓市調(diào)整信號(hào)。12月18日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時(shí)，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。而摩根大通上周也發(fā)布報(bào)告稱不排除中國(guó)房貸政策進(jìn)一步微調(diào)的可能。 據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。同時(shí)，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 “國(guó)務(wù)院會(huì)議提到要綜合運(yùn)用財(cái)政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在就差信貸了?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，近期中央密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，顯示出管理層對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的擔(dān)憂，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財(cái)政金融方面也會(huì)出細(xì)則，這將是一個(gè)組合性政策”，“基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，但對(duì)投資性和投機(jī)性的不再優(yōu)惠”。 而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的‘綱要’。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，這部分客戶能給銀行帶來(lái)較大利潤(rùn)，一旦房?jī)r(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)?！? 另有人士認(rèn)為，實(shí)際上銀行對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)已不再樂(lè)觀，所以在監(jiān)管層出臺(tái)相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對(duì)非改善型二套房及以上住房貸款，**比例不得低于40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價(jià)的規(guī)律，綜合考慮房貸評(píng)分等級(jí)、征信等級(jí)、**比例等確定。對(duì)夫妻雙方合計(jì)為購(gòu)買第五套及以上住房的，個(gè)別銀行已明確表態(tài)，將嚴(yán)格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸**將提高至多少 昆明銀行人士對(duì)二套房貸**提高有什么看法
  答

  囤地、炒地一直被指為高房?jī)r(jià)的推手之一。財(cái)政部、國(guó)土部等五部委日前出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，將不得參與新的土地出讓交易。 此前，全國(guó)各個(gè)城市對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款及**比例并無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿地的**比例大部分在20%-30%之間，遠(yuǎn)低于此次五部委出臺(tái)的規(guī)定。 除此之外，近日又傳出“監(jiān)管部門明年可能將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”的消息。雖然央行不予評(píng)論，但銀行業(yè)內(nèi)部的爭(zhēng)論卻開(kāi)始熱鬧起來(lái)。 地產(chǎn)調(diào)控政策一棒接一棒，分別針對(duì)開(kāi)發(fā)貸和房屋個(gè)貸，這個(gè)連環(huán)扣能夠壓制住不斷上漲的房?jī)r(jià)嗎? 開(kāi)發(fā)貸 銀行不收緊 但會(huì)調(diào)結(jié)構(gòu) 和以往銀行對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策曖昧的態(tài)度相比，這次針對(duì)“開(kāi)發(fā)商拿地**不低于50%”的落實(shí)問(wèn)題，部分接受記者采訪的銀行高管認(rèn)為會(huì)在很大程度上得到執(zhí)行。 “但是，銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)貸這塊并不會(huì)明顯收緊?！蹦硣?guó)有銀行云南省分行高管認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷了以后，**大的風(fēng)險(xiǎn)在銀行。反之，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)高符合銀行的趨利投向，“只要政府不徹底從房地產(chǎn)退出，銀行就沒(méi)多大風(fēng)險(xiǎn)，貸款也不會(huì)退出這個(gè)領(lǐng)域。”不過(guò)，他也強(qiáng)調(diào)，在未來(lái)的開(kāi)發(fā)貸上，銀行在放貸結(jié)構(gòu)上會(huì)有所調(diào)整，比如將更多的資金向國(guó)企和大型地產(chǎn)公司集中，而放棄中小型企業(yè)，“這是必然的馬太效應(yīng)”。 而對(duì)于此前已經(jīng)貸款的開(kāi)發(fā)商，如果他們又有新的貸款要求，銀行將采取“新項(xiàng)目，新政策”的辦法來(lái)對(duì)待。 銀行業(yè)普遍認(rèn)為，該政策對(duì)云南房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊并不大。至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在明年有所下調(diào)的問(wèn)題，不少銀行業(yè)人士的判斷相當(dāng)堅(jiān)決：不會(huì)! 個(gè)人貸款 部分銀行停辦年內(nèi)提前還貸 “自從新政策放出后，提前還貸的客戶明顯增加了。”一商業(yè)銀行信貸部職員表示，從上周五開(kāi)始，昆明市已經(jīng)有部分銀行拖延或不接受購(gòu)房人今年的提前還貸申請(qǐng)了。昨天上午，記者在南三環(huán)、白塔路等區(qū)域的地產(chǎn)中介二手房門店采訪時(shí)了解到這類情況明顯增加。“這意味著，很多想趕在營(yíng)業(yè)稅免征期限‘2改5’新政實(shí)施前出手的‘5年內(nèi)房源’將因不能提前還貸而無(wú)法買賣?！币坏禺a(chǎn)二手房公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅新政引發(fā)的“二手房集中過(guò)戶高峰效應(yīng)”也將因此淡化。

• 問(wèn) 二套房房貸**比例將提至多少 二套房有什么**新政策
  答

  2011年，國(guó)務(wù)院要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提至60%，各地須從嚴(yán)實(shí)施差別化住房信貸。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2011年，國(guó)務(wù)院明確要求提高二套房貸**比例，二套房**提至60%。政策雖然旨在打壓投機(jī)行為，但是對(duì)一部分換房族來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)了很大影響。許多買房人都只能無(wú)奈的將換房計(jì)劃推遲。

• 問(wèn) 什么是二套房貸**？二套房貸**比例多少？
  答

  什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例是有所不同的。而對(duì)比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國(guó)八條”重磅出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房人造成了不小的困擾。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買第二套房時(shí)，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個(gè)別銀行可能還會(huì)要求繳納**70%。

• 問(wèn) 中資行二套房貸政策會(huì)收緊嗎 中資行二套房貸政策收緊，外資行有什么動(dòng)作
  答

  房貸業(yè)務(wù)向來(lái)是各銀行激烈搶奪的“蛋糕”，隨著二套房政策的收緊、部分中資銀行貸款漸漸接近滿額，外資銀行迎來(lái)了難得的機(jī)會(huì)，紛紛推出辦房貸送保險(xiǎn)、辦房貸免除公證評(píng)估費(fèi)等，利用各種優(yōu)惠大餐搶占房貸市場(chǎng)。 外資行力推多重優(yōu)惠 由于外資銀行貸款投放比較均衡，并且沒(méi)有貸款額度的限制，如今在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)方面，不少外資銀行通過(guò)附加服務(wù)增加貸款含金量，搶奪房貸業(yè)務(wù)。 “目前辦理房貸按揭可以免費(fèi)贈(zèng)送財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，同時(shí)可以免除所有貸款手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等服務(wù)費(fèi)。另外，如果是轉(zhuǎn)按揭的話，會(huì)有價(jià)值不菲的禮品或禮券贈(zèng)送，具體視貸款金額大小而定。”花旗房貸部某工作人員對(duì)記者表示，“對(duì)于二套房貸，**四成，但利率仍可享受到七折優(yōu)惠?！? 渣打銀行某工作人員表示：“我行目前主推一款名為‘活利貸’的房貸產(chǎn)品，可以為客戶節(jié)約不少房貸利息，并可自動(dòng)縮短貸款期限?！彼M(jìn)一步解釋，客戶只要將日常閑置的資金存入還款賬戶中，這筆存款就將被視作為提前還款金額，產(chǎn)生的利息可沖抵貸款利息，對(duì)存入金額的多少也沒(méi)有限制，并且貸款人可以隨存隨取。 據(jù)了解，目前在東亞銀行辦理二套房貸，**四成，利率優(yōu)惠**多達(dá)7.1折，且免費(fèi)贈(zèng)送5年財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。同時(shí)，辦理某聯(lián)名信用卡，還可享受按揭費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)在市場(chǎng)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上的五折優(yōu)惠，并可以免除貸款額0.5%的貸款手續(xù)費(fèi)和800元的法律文件費(fèi)等。 對(duì)中資行房貸沖擊不大 上半年中資銀行的天量放貸，使中資銀行不得不在下半年調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，收縮房貸量，進(jìn)一步提高房貸的準(zhǔn)入門檻。 招行信貸部某工作人員對(duì)記者表示，下半年中資行房貸普遍放緩，重點(diǎn)維護(hù)大客戶。而外資銀行在上半年信貸增速下降，下半年開(kāi)始發(fā)力個(gè)貸業(yè)務(wù)也屬正常。 “中資行下半年也沒(méi)有完全放棄房貸這塊蛋糕，很多中資銀行對(duì)于房貸仍存在很多優(yōu)惠?！?中國(guó)銀行某工作人員對(duì)記者表示，“譬如我行推出的‘省息供’活動(dòng)，對(duì)于新辦理符合條件的房貸客戶可以**低享受3.78%的低利率，這相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打了6.4折，比5年期以上的公積金利率3.87%還要優(yōu)惠。同時(shí)，轉(zhuǎn)按揭方式將貸款搬到中國(guó)銀行的話，這樣的客戶也可以申請(qǐng)省息貸，但是剩余貸款本金須在60萬(wàn)元以上，且兩年內(nèi)逾期還款不超過(guò)3次，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶仍能享受到**低3.78%的利率?！? 上述中行工作人員表示，“下半年中資行只是礙于貸款額的限制，暫時(shí)性地放緩。外資銀行的發(fā)力對(duì)中資銀行的沖擊并不會(huì)很大，畢竟中資行有著網(wǎng)點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，并且對(duì)于人民幣貸款業(yè)務(wù)，更多的客戶仍然是比較信任國(guó)內(nèi)的銀行?！彼J(rèn)為，其實(shí)中外資銀行的優(yōu)勢(shì)不同、目標(biāo)客戶群不同，不會(huì)形成直接的競(jìng)爭(zhēng)。

• 問(wèn) 二套房貸會(huì)何時(shí)收緊？
  答

  這個(gè)還不確定的，朝令夕改也不一定的事情了。

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