已有1個(gè)回答

• 157****4514

   很多人會(huì)有疑問,買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。 近年來,圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個(gè)人購房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。 那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個(gè)月。 現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

相關(guān)問題

• 問 泉州買房何時(shí)交稅 交稅時(shí)有什么注意事項(xiàng)
  答

  很多人會(huì)有疑問,買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。 近年來,圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個(gè)人購房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。 那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個(gè)月。 現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。

• 問 ??新房交稅怎么算?新房交稅要注意什么問題?
  答

  要的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。③買賣手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房什么時(shí)候交稅? 買房后什么時(shí)候去交稅？
  答

  在拿房時(shí)交，這個(gè)到時(shí)候開發(fā)商會(huì)處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。貸款買房所繳納的稅種有：第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；第三，印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；第四，個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；第五，基金。房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方

  全部5個(gè)回答>
• 問 買新房什么時(shí)候交稅? 買房后什么時(shí)候去交稅？
  答

  需要交。具體的稅費(fèi)有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證。首次購房交稅:物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。首次購房交稅:權(quán)屬登記費(fèi)。80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。首次購房交稅:交易手續(xù)費(fèi)。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪位知道新房裝修后注意事項(xiàng)是什么？
  答

  畢竟對于新房的裝修而言，頭緒繁多，往往涉及的范圍也非常廣泛，特別是對從來沒有裝修過新房，毫無裝修經(jīng)驗(yàn)的人來說，這個(gè)新房裝修注意事項(xiàng)就是一個(gè)很不錯(cuò)的裝修指導(dǎo)。通過它的提醒，也許我們可以少犯很多錯(cuò)誤，同時(shí)也可以少走許多彎路，因此，新房裝修注意事項(xiàng)對于我們裝修新房的幫助真的挺大，憑著它的指導(dǎo)，哪怕是未裝修過的菜鳥，我們在裝修時(shí)也可以做到心中有數(shù)。一、新房裝修注意事項(xiàng)之如何降低裝修花費(fèi)對于新房裝修而言，我們**怕的就是花了冤枉錢，裝修的質(zhì)量卻并不見得有多好。這就要求我們要學(xué)會(huì)捂緊自己的錢包。我們先要對自己裝修需要哪些方面的花費(fèi)有一個(gè)大體的預(yù)算。比如材料費(fèi)是多少，人工費(fèi)又是多少，做到心中有數(shù)。其次，在選擇裝修公司時(shí)，更是要多看幾家，選擇信譽(yù)度高，同時(shí)裝修質(zhì)量高，而且選購裝修材料時(shí)可以在淡季去選購，而且**好是和有裝修經(jīng)驗(yàn)的人同去。而且在裝修后要盡量避免返工。這些做法都可以極大地節(jié)約花費(fèi)。二、新房裝修注意事項(xiàng)之嚴(yán)防家裝合同陷阱我們在選定一家裝修公司之后，接下來就要和裝修公司簽訂家裝合同了。那么在簽訂這個(gè)合同時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)呢?首先，我們要選擇有信譽(yù)的家裝公司進(jìn)行合作，同時(shí)在合同中要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。對于何時(shí)施工，雙方要事先有所商定。如果施工方在施工過程中有違合同，那么**好寫明要提請法院參與裁定。不可只是自己和施工方兩方進(jìn)行處理。而**要引起裝修者注意的則是要看清楚一些有玄機(jī)的條款，防止落入陷阱。三、新房裝修注意事項(xiàng)之要引起重視的地方裝修新房時(shí)，我們對某些環(huán)節(jié)的處理，有時(shí)候往往只看到了其有利的一面，卻忽略了它的危害性。比如，拆墻這個(gè)問題。有的人只看到了拆墻的好處，卻沒有注意到有些墻體是不能隨便拆除的，特別是承重墻。再就是我們不能隨意拆改那些立于房間內(nèi)的柱子或者一些橫梁等等。這些部位一旦拆除是會(huì)對房屋安全有危害的。如果你也要裝修房子，那么請參照新房裝修注意事項(xiàng)，這樣你也可以不再為裝修頭疼了。

  全部5個(gè)回答>