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• 138****8740

  很多人會(huì)有疑問(wèn),買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。 近年來(lái),圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。 那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金,在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái),特殊的也是兩三個(gè)月。 現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過(guò)有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬(wàn)元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購(gòu)房“未滿5年,不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒(méi)滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出租是否需要交稅？租房時(shí)有哪些稅務(wù)注意事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房屋出租要交稅，但具體怎么交我不太清楚。好像租房時(shí)要保存一些憑證，最好還是咨詢專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) 買房后不及時(shí)交稅會(huì)怎么樣 新房交稅注意事項(xiàng)是什么
  答

   很多人會(huì)有疑問(wèn),買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。 近年來(lái),圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。 那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金,在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái),特殊的也是兩三個(gè)月。 現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過(guò)有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬(wàn)元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購(gòu)房“未滿5年,不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒(méi)滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。

• 問(wèn) 交房時(shí)有什么注意事項(xiàng)
  答

  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。5、門(mén)窗是否正常使用一般開(kāi)發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問(wèn)題，一定要仔細(xì)查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點(diǎn)。還有窗戶能否正常開(kāi)合。6、新房面積與合同是否一致一般請(qǐng)了裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師會(huì)上門(mén)量房，這時(shí)候正好檢查房屋的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開(kāi)發(fā)商提出補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 買房子交稅?買房交稅要注意什么？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。應(yīng)注意：1、如沒(méi)有打算省交稅費(fèi)，不要報(bào)低報(bào)稅價(jià)。2、一到能領(lǐng)稅單的時(shí)間就去領(lǐng)稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。3、交稅時(shí)可按上面稅率比例粗算一下稅額對(duì)不對(duì)，稅局工作人員也有可能出錯(cuò)的。

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• 問(wèn) 買房后應(yīng)何時(shí)交稅 買房繳稅流程是什么
  答

  很多人會(huì)有疑問(wèn),買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。 近年來(lái),圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。 那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金,在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái),特殊的也是兩三個(gè)月。 現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過(guò)有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬(wàn)元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購(gòu)房“未滿5年,不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒(méi)滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。