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• 157****7019

  自2013年以來，北京自住型商品房已經(jīng)陸續(xù)推出了近60地塊，其中2013年推出21塊、2014年推出32塊。而在2015年，預(yù)計(jì)將供應(yīng)3.3萬(wàn)套自住房。然而，隨著供應(yīng)地塊的減少，北京自住型商品房的供應(yīng)也即將減少。在下半年，預(yù)計(jì)僅有10個(gè)項(xiàng)目將要入市。入市量的減少，也讓自住型商品房再次迎來新一輪的瘋搶。 作為剛需族主要的置業(yè)渠道，北京自住型商品房在近2年內(nèi)的時(shí)間一直備受剛需的關(guān)注。而這一熱度，也延續(xù)到了今日。從**近入市的自住型商品房項(xiàng)目來說，熱銷依舊。那么問題來了，什么是自住房？誰(shuí)有資格申請(qǐng)如此火爆的自住房呢？ 什么是自住型商品房？ 自住型商品房是自住房的全稱，是北京市2013年年底推出的定位為“自住”的商品房，按照規(guī)定，自住型商品房的銷售應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品房項(xiàng)目的30%左右，套型以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不超過140平方米。自住型商品的屬性在登記備案的時(shí)候回被標(biāo)注。 北京自住型商品房購(gòu)買條件 1.名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭； 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以申請(qǐng)購(gòu)買一套“自住型商品房”。 2. 兩類人士?jī)?yōu)先購(gòu)買：一是北京市戶籍的無(wú)房家庭，其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲；二是目前已經(jīng)在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭。 北京自住型商品房購(gòu)買程序 一、項(xiàng)目公示（不少于15天） 二、網(wǎng)上申購(gòu)（不少于15天） 三、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)（根據(jù)申購(gòu)人數(shù)確定） 四、聯(lián)網(wǎng)審核（20個(gè)工作日） 五、公開搖號(hào)（開放商組織） 六、選房簽約（一般搖號(hào)后3-10天選房） 自住型商品房的購(gòu)房資格審核將會(huì)由房企把關(guān)，和目前的商品房購(gòu)買流程一樣，市住建委負(fù)責(zé)監(jiān)管。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:54

相關(guān)問題

• 問 北京自住房申請(qǐng)條件有哪些
  答

  7月的京城，多個(gè)自住房項(xiàng)目入市。22日，恒大大興黃村自住房項(xiàng)目15614戶申請(qǐng)413套房源；23日石景山京漢東方名苑自住型商品房公開搖號(hào)。40戶爭(zhēng)奪一套房源；25日，廣外大街花香四季白盆窯自住房項(xiàng)目吸引千人到訪，儼然成為樓市的主角。至于自住房申請(qǐng)條件，你清楚么？ 一房難求的自住房 7月23日，位于石景山區(qū)域的京漢東方名苑自住型商品房項(xiàng)目進(jìn)行了公開搖號(hào)，該項(xiàng)目**終確認(rèn)申購(gòu)家庭29919戶，通過購(gòu)房資格審核的家庭共28344戶，其中，優(yōu)先家庭21959戶，非優(yōu)先家庭6385戶，共推出房源744套，這意味著約有40戶家庭競(jìng)爭(zhēng)一套房源。 而這只是爭(zhēng)搶自住房項(xiàng)目的縮影之一，7月25日，恒大江灣自住房迎來簽約峰值，當(dāng)日有近200組客戶到現(xiàn)場(chǎng)簽約。據(jù)悉，該項(xiàng)目共提供房源1250套，目前簽約總數(shù)近半。 入市的項(xiàng)目成交火爆，剛剛亮相的項(xiàng)目同樣人氣爆棚，25日，位于廣安門外大街的花香四季（白盆窯自住房）接待中心首次正式開放，雖然“花香四季”自住房定價(jià)29000元/平米，號(hào)稱北京**貴的自住房，但花香四季接待中心僅7月25日上午就到訪了近400名購(gòu)房者，周末總計(jì)到訪近千人。 自2013年推出至今，自住房成為解決剛需購(gòu)房者居住問題的重要途徑之一，在北京樓市中扮演重要角色。根據(jù)正常的開發(fā)節(jié)奏，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)下半年北京或?qū)⒂?0個(gè)項(xiàng)目入市。據(jù)悉，這10個(gè)項(xiàng)目將涵蓋豐臺(tái)、大興、海淀、朝陽(yáng)、門頭溝、通州、石景山等多個(gè)區(qū)縣。 成因 政策扶持和價(jià)格優(yōu)勢(shì) 自住房火爆背后，政策無(wú)疑扮演著重要地位。這種既不同于保障性住房又不同于普通商品住宅的新型商品房將目標(biāo)人群定位在北京的無(wú)房“剛需”人群，**重要的是，它的入市價(jià)格被嚴(yán)格限制，至少低于周邊房屋均價(jià)的30%。從限制需求的行政調(diào)控，到增加供給的市場(chǎng)手段，“自住型商品住房”的出現(xiàn)預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控開始有了新的思路，不少業(yè)內(nèi)人士將“京七條”解讀為房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一次具體嘗試。 對(duì)于目前自住房市場(chǎng)火爆，自住房與周邊項(xiàng)目的價(jià)格差成為重要原因，按照規(guī)定，自住型商品房的售價(jià)應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品房項(xiàng)目的30%左右?！疤貏e是今年，隨著地價(jià)高企，房?jī)r(jià)回升，同一區(qū)域內(nèi)，自住房?jī)r(jià)格與周邊商品房?jī)r(jià)格的價(jià)格差不斷擴(kuò)大，進(jìn)一步刺激購(gòu)房者購(gòu)買自住房熱情?！? 嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，北京自住房的供應(yīng)和成交比重在上升，對(duì)于北京住宅分配市場(chǎng)的影響程度也在加重。目前自住房的供應(yīng)是帶有一定計(jì)劃性的，很多房企從過去不情愿拿地到積極主動(dòng)拿地，反映了對(duì)于北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。在這個(gè)過程中也會(huì)逐漸調(diào)整開發(fā)策略，進(jìn)而平衡自主型商品住房和普通商品住房之間的盈虧問題。 自住房申請(qǐng)條件 你能買自住房嗎？ 一、購(gòu)買資格 按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。 二、優(yōu)先購(gòu)買條件 符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買： （一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 三、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。 四、銷售和登記 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。 （三）自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。 你能賣自住房嗎？ 自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。 怎么購(gòu)買自住房？ 所需材料：（1）本市戶籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件及《家庭購(gòu)房申請(qǐng)***》和《自住型商品住房購(gòu)房承諾書》；（2）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復(fù)印件；（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件；（4）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》原件和復(fù)印件。 如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件并加蓋公章、本人頁(yè)原件及復(fù)印件一份。購(gòu)房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。 本人到場(chǎng)：選房必須購(gòu)房人本人親自到場(chǎng)，如確因特殊原因不能到場(chǎng)的，可委托他人代為選房。受托人除上述第四條中需攜帶的資料外另需攜帶經(jīng)公證處公證過的授權(quán)委托書原件一份及受托人身份證原件及復(fù)印件一份。 一家兩人：每個(gè)選房家庭只能有2名家庭成員進(jìn)入選房場(chǎng)地選房。每組選房家庭選房時(shí)限不超過2分鐘，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)購(gòu)房人可同時(shí)進(jìn)行選房。所選房源一經(jīng)簽字確認(rèn)，不得更換。 不要遲到：選房家庭應(yīng)按《首創(chuàng)·悅都匯選房客戶到場(chǎng)時(shí)間***》中通知的選房開始時(shí)間提前到場(chǎng)等候選房。選房時(shí)，工作人員按搖號(hào)順序呼叫選房人姓名，選房人未到場(chǎng)或不作應(yīng)答的，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在選房截止時(shí)間前到場(chǎng)的，其選房順序輪至其到場(chǎng)之時(shí)正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時(shí)間前仍未到場(chǎng)的，視為放棄本次選房資格。 交納定金：完成選房后，購(gòu)房人應(yīng)同時(shí)交納100000（拾萬(wàn)元整）定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書。選房現(xiàn)場(chǎng)只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲(chǔ)蓄卡（不能刷信用卡），為保證順利付款，建議至少提前2天存入定金并多存10元。現(xiàn)場(chǎng)不收取現(xiàn)金及存折，定金計(jì)入購(gòu)房款。如購(gòu)房人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納足額定金，則視為放棄本次選房資格。 簽訂合同：選房家庭完成所有選房手續(xù)后，應(yīng)在《認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間內(nèi)與公司簽訂北京市商品房預(yù)售合同并交納購(gòu)房款，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售房合同并交納購(gòu)房款的，則視為放棄本次選房資格。 弄虛作假：根據(jù)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》和購(gòu)房人本人簽署的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)***》和《自住型商品住房購(gòu)房承諾書》，對(duì)通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，將與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

• 問 什么是自住房 申請(qǐng)自住房要什么條件
  答

  買房子，在大部分中國(guó)人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是這種需求關(guān)系，是的房?jī)r(jià)居高不下，尤其是在一些一線城市，9成以上普通在職白領(lǐng)無(wú)法買房。為了緩解購(gòu)房者們的購(gòu)房壓力，政府推出了自住型商品房，以減少人們購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。 那么自住型商品房是什么呢？ 其實(shí)自住型商品房，也稱為自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。自住型商品房一經(jīng)推出就受熱捧，但是出售的房子數(shù)量較少，需求較大，為此對(duì)于購(gòu)買者而言，競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)激烈的。 那么自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些呢？ 目前自住型商品房只在北京推行，對(duì)于其他城市尚未有同等的政策，而目前對(duì)于北京商品型自住房的申請(qǐng)要求是非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含5年）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。有業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

• 問 離婚后怎么申請(qǐng)自住房?北京離婚后多久可以申請(qǐng)自住房申請(qǐng)條件
  答

  買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：（一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

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• 問 怎樣申請(qǐng)門頭溝自住房手續(xù)? 北京申請(qǐng)自住房需要滿足什么條件
  答

  自住房申請(qǐng)流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；（3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 離婚后怎么申請(qǐng)自住房?北京離婚后多久可以申請(qǐng)自住房申請(qǐng)條件
  答

  如果該住房房產(chǎn)證登記人是夫妻倆，就是兩位共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要協(xié)議分割分配。若住房是一方婚前簽署購(gòu)房合同支付**款購(gòu)買，婚后的這一方名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房歸登記人個(gè)人所有。對(duì)方的權(quán)益是，自領(lǐng)取結(jié)婚證起一半的還貸錢款，以及自婚后還貸起住房增值部分權(quán)益的一半?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓旱谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償

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