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  市住建委正式出臺《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，明確自住房搖號必須使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號軟件在設(shè)計中采用了“雙重隨機”概念，家庭編號隨機產(chǎn)生、現(xiàn)場隨機確定種子數(shù)，確保搖號結(jié)果公平公正。 “開發(fā)商來搖號，會不會出現(xiàn)貓膩？自住房會不會淪為‘關(guān)系房’？”自住房的公平銷售，一直是市民**關(guān)心的話題。先前公布的《暫行規(guī)定》中，除了明確自住房房源、申請、搖號、選房、違規(guī)處罰等各環(huán)節(jié)均向社會公示外，特意提出，自住房項目由開發(fā)商組織公開搖號時，必須使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果在市住建委官方網(wǎng)站和樓盤售樓處公示3天。這就意味著，開發(fā)商通過搖號尋求貓膩的可能性將被杜絕。 自住房搖號軟件將充分借鑒北京小客車搖號以及保障房搖號的經(jīng)驗，在設(shè)計中采用“雙重隨機”概念，即家庭編號隨機產(chǎn)生，現(xiàn)場隨機確定種子數(shù)，并且在研發(fā)過程中組織專家論證與第三方測評，確保搖號結(jié)果公平公正。 購房人一定要如實填報材料。申購家庭如果在網(wǎng)上填報和初審環(huán)節(jié)提交假信息，將要承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門也會將騙購家庭名單記入購房誠信檔案，并向社會公示。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 眼下**為炙手可熱的自住型商品房無疑是市民關(guān)注的焦點。針對不少市民擔心自住型商品房搖號可暗箱操作的問題，事實上，搖號軟件的設(shè)計研發(fā)早已完成，研發(fā)完成后將邀請第三方專業(yè)測評機構(gòu)對軟件進行全面測評。同時現(xiàn)場搖號時，將由開發(fā)商負責現(xiàn)場組織，搖號流程由市住建委統(tǒng)一規(guī)定，區(qū)（縣）住建委負責現(xiàn)場監(jiān)督，購房家庭可申請現(xiàn)場監(jiān)督搖號過程。對于違規(guī)的購房家庭，發(fā)現(xiàn)后將被責令解除合同和退房，并列入“黑名單”，5年內(nèi)不得在京購房。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:52

相關(guān)問題

• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房申請怎么申請自住房
  答

  公開銷售后的自住型商品房價格依然是自住房價格。

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• 問 龍冠自住房怎么樣?自住房申請怎么申請自住房
  答

  是奧北地區(qū)**大的建材城，人氣不錯，產(chǎn)品不錯，價錢比其它建材城便宜，生意也就比市區(qū)的建材城相對好一些。只是班車是固定時間，司機素質(zhì)有點差

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• 問 自住房中簽者要按時選房嗎 自住房中簽者要不按時選房會怎么樣
  答

  搖號結(jié)束后，選房順序也隨之確定，購房家庭需按選房公告所提示的時間、地點、批次安排等進行選房，過期則視為放棄。自住商品房只能購買一套，即使在取得房屋所有權(quán)證5年后轉(zhuǎn)讓，也不得再次購買。 中簽家庭需按時順序選房 開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。 選房過程由公證機關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。 搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該項目。 轉(zhuǎn)讓自住商品房不得再次購買 符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時可根據(jù)自身家庭住房需求，向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請，并參加項目的搖號、選房程序，但只能購買一套自住型商品住房。 開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，視同已保障。 自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

• 問 自住房怎么搖號?什么叫自住房？
  答

  北京自住型商品房的申請流程如下：1、報名15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、位置、戶型面積、如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。2、核驗購房者在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。3、搖號搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。4、選房按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。選房之后，售房者會與購房家庭簽訂購房合同，如果是經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，就會視為自動放棄輪候資格。

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• 問 自住房如何貸款?什么是自住房？自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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