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  **新版的《濟南市中心區(qū)城市中等偏下和低收入住房困難家庭保障性住房輪候配租規(guī)則》已于2015年9月發(fā)文出臺，保障房配租實行常態(tài)化，不再按年度集中進行。 變化一：保障房配租實行常態(tài)化，不再按年度集中進行。 隨著形勢發(fā)展，目前保障房管理已步入規(guī)范化和循環(huán)滾動發(fā)展，新籌集的保障房源規(guī)模將逐步減少，而已出租的保障房隨著時間的推移將不定期有退出的情況，這些房源分布比較零散，有必要將每年的集中配租改為常態(tài)化進行，避免保障房空置，更加及時地解決群眾住房問題。 下步，保障房只要達到配租條件，不論房源數(shù)量有多少，住房保障部門將隨時向具備資格的保障家庭推出，不再一年一次集中開展，這將大大提高保障房循環(huán)運轉(zhuǎn)效率。 變化二：具備資格的保障家庭直接打分排序，不用再集中申請報名。 老版的規(guī)則規(guī)定，保障房達到配租條件后，具備住房保障資格的家庭由主申請人憑本人身份證等材料在限定時間內(nèi)，集中到街道辦事處提出配租申請，經(jīng)受理后再經(jīng)街道、區(qū)、市三級逐級提報進行打分輪候。 新版規(guī)則取消保障家庭向街道辦事處集中申請、層層提報這一環(huán)節(jié)，保障房配租實行常態(tài)化后，一旦房源推出，將直接對具備住房保障資格的家庭進行綜合評分，按得分高低確定輪候順序，按輪候順序依次組織保障對象選房，這樣既節(jié)省了集中組織申請的成本，又縮減了保障房配租申請程序，更加方便群眾。 變化三：放寬單親家庭選租二居室保障房的限制。 新版規(guī)則根據(jù)保障房配租的實際情況，取消了“異性單親”和“子女滿8周歲”等限制性條款，確定單親家庭2人及2人以上的，在可選房源中既可以選擇二居室，也可以選擇一居室，對這部分家庭將是一個政策利好。 為了保證大政策的連貫性，此次新版規(guī)則對保障房的輪候方式、綜合評分公式、其他選房規(guī)則等內(nèi)容沒有進行新的調(diào)整。 濟南保障房實行的是市場價房租，住房保障待遇主要是發(fā)放租賃補貼，取得住房保障資格的家庭也可以從自己工作、生活的實際情況出發(fā)，自行在市場上租賃具有使用功能的適當住房，按規(guī)定申請領(lǐng)取租賃補貼。 政策銜接： 一、保障性住房輪候綜合評分排序規(guī)則 保障性住房達到配租條件后，市住房保障部門將發(fā)布房源配租公告，同時對具備住房保障資格且未承租保障性住房的家庭，采取綜合評分的方式確定輪候配租順序。保障對象綜合評分按下列因素計算： 1.保障對象夫婦平均年齡，占20分。60歲及以上為滿分，計分年齡精確到天，不足60歲的,計分公式為：20×平均年齡天數(shù)/(60×365)。 2.保障對象夫婦落戶時間，占20分。以夫婦雙方當中落戶時間長的一方為準，60年及以上為滿分，計分時間精確到天，不足60年的,計分公式為：20×落戶時間天數(shù)/(60×365)。 3.家庭人口數(shù)量，占20分。其中，1人戶10分、2人戶15分、3人戶(含)以上20分。 4.家庭人均年收入，占20分。其中，低保家庭20分；低保邊緣家庭17分；低保邊緣收入線以上至家庭人均年收入23728元(含)14分；家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。 5.家庭人均現(xiàn)住房建筑面積，占20分。計分公式為：20×(15—人均住房建筑面積)/15。 6.按照有關(guān)規(guī)定，對屬于有關(guān)部門認定的市級以上勞模、烈軍屬、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭，給予相應加分。其中，市級(含)以上勞模加5分；烈軍屬加5分；在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭加5分；一等殘疾加5分，二等殘疾加4分，三等殘疾加3分，四等殘疾加2分。一個家庭滿足多項加分條件的，可以累積加分。 保障對象的綜合評分為上述各項因素的得分之和。 保障性住房輪候配租順序，按保障對象的綜合評分高低確定。屬于無房戶的，較住房困難戶優(yōu)先確定輪候配租順序。 如2戶及2戶以上保障對象的綜合評分出現(xiàn)相同分值，則依次按照保障對象落戶時間長短(以夫婦雙方當中落戶時間長的一方為準，精確到天)確定輪候配租順序；仍無法確定的，再依次按保障對象夫婦雙方平均年齡(精確到天)大小、家庭人均年收入多少確定輪候配租順序。 二、保障性住房選房規(guī)則： 1.家庭成員3人及3人以上的，可以選擇二居室戶型，也可以選擇一居室戶型。 2.單親家庭2人及2人以上的，可以選擇二居室戶型，也可以選擇一居室戶型。 3.除上述條件以外的家庭，只可以選擇一居室戶型。 4.低保家庭所選擇房屋的租金上限不得高于該家庭所能享受的住房租賃補貼。 5.保障家庭選房后棄租的，5年內(nèi)不得再次配租保障性住房。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:48

相關(guān)問題

• 問 深圳保障房輪候制是什么意思 需要如何申請
  答

  2013年2月深圳市住建局發(fā)布的《深圳市公共租賃住房輪候與配租辦法（徵求意見稿）》正面向全市公開徵求意見，其中提出，深圳將在全國率先試水保障房輪候制，對保障房申請人進行排序選房或配租，并逐步建立“租、售、補”三位一體的住房保障體系。深圳的保障房包括安居型商品房和公共租賃住房。 深圳市住建局發(fā)布的《深圳市公共租賃住房輪候與配租辦法（徵求意見稿）》正面向全市公開徵求意見，辦法指出，今後深圳所有保障性住房都將按照輪候制進行排序選房或配租，具備申請條件的市民將按照住房保障“輪候”制度，采用首次集中輪候排隊、日常輪候遞補的方式來進行。為了保證公平，首次輪候的，按照申請人入戶時間與繳交社會保險時間中較早的一項確定其輪候排位順序；日常輪候的，依申請人受理回執(zhí)號的先後確定排序，并依序排在首次輪候末位申請人之後。 深圳市住建局住房改革與發(fā)展處副處長姚衛(wèi)城表示，平時就建立一個統(tǒng)一的排序庫、輪候庫，集中地受理申請，集中地進行審核，集中進行公示，并對社會日常公開，有助於保障性住房公開、透明地分配與使用。 市民贊輪候制更公平 深圳龍華的龍悅居是深圳現(xiàn)有**大的保障性住房項目，可提供1.1萬套的公租房和1800多套的經(jīng)濟適用房，項目目前已經(jīng)完工，并從1月份開始首次接受市民輪候制申請，截至目前，已經(jīng)有兩萬多市民完成了申請。 市民徐先生是一名**教師，剛參加工作三年，得知龍悅居的公共租賃房開始申請的消息，他也趕到住建局服務大廳來申請。徐先生說，自己雖然不是低收入階層，但屬於夾心層，自己不一定有把握申請到，因為可能有更多收入不如他的市民，但他還是來碰碰運氣，希望日後可以輪候到。徐先生表示∶“輪候制更加公平，有條件買商品房了就可以退出，不像以前的分配方式，分給你了你就可以住一輩子，很多人已經(jīng)收入大大改善了，但就是占房子不退出，利用保障性住房出租斂財，無異於住房腐敗?！? 建三位一體保障體系 據(jù)悉，除了采取輪候制的保障房制度外，深圳還將每年拿出5億元，向參與人才安居計劃的1000家試點企業(yè)的十萬名符合條件的員工發(fā)放住房補貼，逐步建立“租、售、補”三位一體的住房保障體系。

• 問 ??新版建筑面積計算規(guī)則是什么？
  答

  1.計算建筑面積[1]的范圍(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(7)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

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• 問 限價房 輪候什么意思
  答

  輪候就是讓你排隊等著的意思；后門那是肯定的，就看多少了。

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• 問 在濟南如果放棄實物配租保障還能不能享受其它保障方式？
  答

  能。若因房源不合適，放棄實物配租的申請人，可以向市房管局提出改為其他保障方式的申請，并按照規(guī)定遞交相關(guān)資料。

• 問 濟南申請實物配租需要什么條件？
  答

  （1）申請人具有濟南市城市居民戶口（仍保留承包地或者宅基地的除外）；（2）取得民政局核發(fā)的《城市居民**低生活保障證》或或持有民政部門出具的低收入證明的家庭；（3）共同生活的家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)的關(guān)系；（4）無房家庭，且申請人為孤寡老人或者一、二級重度殘疾人。