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• 142****4632

  位于朝陽區(qū)來廣營(yíng)地區(qū)的東洲家園自住房項(xiàng)目，在自住房申購(gòu)家庭進(jìn)行了兩次選房后，仍然有818套剩余房源。而東城區(qū)打算購(gòu)買其剩余房源，作為中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的對(duì)接安置房。這也是北京首次出現(xiàn)政府收購(gòu)自住房用作安置房的情況。 北京首現(xiàn)政府收購(gòu)自住房用作安置房 不影響順義自住房申購(gòu) 不影響自住房申購(gòu)和已購(gòu)家庭 收購(gòu)自住房用作安置房，會(huì)不會(huì)損害到自住房申購(gòu)家庭的權(quán)益？對(duì)此，政府部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人和專家，昨日均明確表示不會(huì)。 “正常申購(gòu)過程中的自住房，肯定不會(huì)收購(gòu)作為其他類型住房的，包括安置房?！睂＜医榻B說，此次擬收購(gòu)作為安置房的房源，是一個(gè)已經(jīng)完成了兩次選房的自住房項(xiàng)目，而且是剩余的房源。 去年底，北京市出臺(tái)新規(guī)，自住房項(xiàng)目如果在所有的申購(gòu)家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”，將首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購(gòu)買的申購(gòu)家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會(huì)公開銷售。 據(jù)介紹，位于朝陽區(qū)來廣營(yíng)北路的東洲家園自住房項(xiàng)目，此前已經(jīng)遵照自住房銷售有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照銷售程序經(jīng)過公開搖號(hào)、面向搖號(hào)家庭一次選房、二次選房后，經(jīng)公證處公證仍有剩余房源818套。 “也就是說，已經(jīng)提供給自住房的申購(gòu)家庭兩次選擇的機(jī)會(huì)，**后還有剩余不要的，才收購(gòu)做安置房的。如果不收購(gòu)作為安置房，開發(fā)商也要面向社會(huì)自行銷售了。所以自住房家庭的權(quán)益已經(jīng)得到了充分的尊重和保證，也不會(huì)影響到已購(gòu)的自住房家庭?！睂＜艺f。 用作對(duì)接安置房的房源性質(zhì)仍為自住房 據(jù)了解，目前東城區(qū)為加快推進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和棚戶區(qū)改造，擬購(gòu)買該項(xiàng)目的剩余房源，作為棚改對(duì)接安置房使用。供求雙方正在接洽。 市住建委表示，將對(duì)房源對(duì)接加強(qiáng)管理、跟蹤進(jìn)展。東城區(qū)棚戶區(qū)改造需求明確后，剩余房源將督促開發(fā)商及時(shí)公示。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，雖然用作了對(duì)接安置房，但這些房源的性質(zhì)不變，仍然是自住房。也要遵守自住房的相關(guān)政策，如5年內(nèi)不得上市交易，滿5年后上市要補(bǔ)交價(jià)款等。 對(duì)于將來是否還會(huì)有其他自住房項(xiàng)目，二次選房后的剩余房源被收購(gòu)用作安置房？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這將根據(jù)項(xiàng)目的具體情況、以及中心棚戶區(qū)改造的實(shí)際需要來確定。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:47

相關(guān)問題

• 問 北京安置房數(shù)量怎么樣 北京首現(xiàn)政府收購(gòu)自住房用做什么
  答

  位于北京市朝陽區(qū)來廣營(yíng)地區(qū)東洲家園自住房項(xiàng)目，在自住房申購(gòu)家庭進(jìn)行了兩次選房后，仍然有818套剩余房源。而東城區(qū)打算購(gòu)買其剩余房源，作為中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的對(duì)接安置房。這也是北京首次出現(xiàn)政府收購(gòu)自住房用作安置房情況。 不影響自住房申購(gòu)和已購(gòu)家庭 收購(gòu)自住房用作安置房，會(huì)不會(huì)損害到自住房申購(gòu)家庭權(quán)益？對(duì)此，政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人和專家，昨日均明確表示不會(huì)。 “正常申購(gòu)過程中的自住房，肯定不會(huì)收購(gòu)作為其他類型住房，包括安置房?！睂＜医榻B說，此次擬收購(gòu)作為安置房的房源，是一個(gè)已經(jīng)完成了兩次選房的自住房項(xiàng)目，而且是剩余的房源。 去年底，北京市出臺(tái)新規(guī)，自住房項(xiàng)目如果在所有的申購(gòu)家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”，將首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購(gòu)買的申購(gòu)家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會(huì)公開銷售。 據(jù)介紹，位于朝陽區(qū)來廣營(yíng)北路的東洲家園自住房項(xiàng)目，此前已經(jīng)遵照自住房銷售有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照銷售程序經(jīng)過公開搖號(hào)、面向搖號(hào)家庭一次選房、二次選房后，經(jīng)公證處公證仍有剩余房源818套。 “也就是說，已經(jīng)提供給自住房的申購(gòu)家庭兩次選擇的機(jī)會(huì)，**后還有剩余不要的，才收購(gòu)做安置房的。如果不收購(gòu)作為安置房，開發(fā)商也要面向社會(huì)自行銷售了。所以自住房家庭的權(quán)益已經(jīng)得到了充分尊重和保證，也不會(huì)影響到已購(gòu)自住房家庭?！睂＜艺f。 用作對(duì)接安置房的房源性質(zhì)仍為自住房 據(jù)了解，目前東城區(qū)為加快推進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和棚戶區(qū)改造，擬購(gòu)買該項(xiàng)目剩余房源，作為棚改對(duì)接安置房使用。供求雙方正在接洽。 市住建委表示，將對(duì)房源對(duì)接加強(qiáng)管理、跟蹤進(jìn)展。東城區(qū)棚戶區(qū)改造需求明確后，剩余房源將督促開發(fā)商及時(shí)公示。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，雖然用作了對(duì)接安置房，但這些房源的性質(zhì)不變，仍然是自住房。也要遵守自住房的相關(guān)政策，如5年內(nèi)不得上市交易，滿5年后上市要補(bǔ)交價(jià)款等。 對(duì)于將來是否還會(huì)有其他自住房項(xiàng)目，二次選房后的剩余房源被收購(gòu)用作安置房？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這將根據(jù)項(xiàng)目的具體情況、以及中心棚戶區(qū)改造實(shí)際需要來確定。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）   知識(shí)小貼士： 什么是自住房 全程是自主型商品房，北京市住建委2013年10月22日發(fā)布。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 自住房購(gòu)買條件 名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。 非京籍家庭需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。 什么是安置房 是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房與商品房區(qū)別 1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 2、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 3、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

• 問 怎樣申購(gòu)自住房?如何申請(qǐng)北京自住房？
  答

  自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。去哪兒購(gòu)買？項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷售現(xiàn)場(chǎng)登記如何審核資格？由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。自住型商品房申請(qǐng)流程：1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走

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• 問 怎樣申購(gòu)自住房?怎么申請(qǐng)自住房？
  答

  2017年北京自住房申請(qǐng)條件1. 北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;2. 非京籍家庭：持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅，可購(gòu)買一套自住房;3. 單身購(gòu)房者：需要年滿25周歲。2017年北京自住房?jī)?yōu)先申請(qǐng)條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭;2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;3. 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。2017年北京自住房申請(qǐng)流程一、 自住房申請(qǐng)購(gòu)買所需材料(一)北京市戶籍家庭所需材料1.家庭成員身份證;2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件;3.擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

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• 問 北京騙購(gòu)自住房有什么處罰
  答

  買房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式,騙購(gòu)自住型商品住房的,今后將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,且5年內(nèi)買受人家庭不得在北京購(gòu)買住房。昨日,市住建委和市工商局就新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》,以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見,這三個(gè)購(gòu)房合同文本昨晚開始已在“首都之窗”、市住建委網(wǎng)站公布。 首次增加建筑物區(qū)分所有權(quán)條款 購(gòu)房合同示范文本的修訂一方面細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容,并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款,保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同,從根本上確保雙方權(quán)益；同時(shí),通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款,減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛,特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件,強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容,細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求,更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。 自住房將有單獨(dú)預(yù)售合同 需要特別說明的是,之前一直有較高呼聲的自住房購(gòu)買問題這次有了自己?jiǎn)为?dú)的預(yù)售合同。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人***示,自住型商品住房限定購(gòu)房?jī)r(jià)格和銷售對(duì)象,與商品房相比,在購(gòu)房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同,根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,合同示范文本做了特別提示。 合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的,如有增值,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購(gòu)買自住型商品住房。 騙購(gòu)自住房5年內(nèi)禁買住房 特別需要提醒購(gòu)房人的是,自住房預(yù)售合同增加了買受人購(gòu)房資格承諾條款,承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定,提交的材料均真實(shí)、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式,騙購(gòu)自住型商品住房的,將承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購(gòu)買住房。 出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請(qǐng)確認(rèn)合同無效,買受人應(yīng)當(dāng)限期向出賣人支付違約金或賠償金,出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。 熱點(diǎn)關(guān)注配建*****不能再開空頭支票 跟之前的合同相比,《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本有關(guān)商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件有了更詳細(xì)的規(guī)定,在公共服務(wù)及其他配套設(shè)施方面,開發(fā)商承諾的小區(qū)綠地、***、**等內(nèi)容具體到年月日達(dá)到約定條件。交付該商品房時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 車庫(kù)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬將明確 本次示范文本修訂,首次增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款。其中,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房等明確歸全體業(yè)主共有。對(duì)于規(guī)劃中的車位、車庫(kù)以及會(huì)所,合同雙方也需要約定歸屬。 簽自住房購(gòu)買合同須承諾資格 在自住房的預(yù)售合同示范文本中,買受人需要對(duì)購(gòu)房資格做出承諾。要求買受人詳細(xì)閱讀并知曉《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》等文件中有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定,承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定,提交的材料均真實(shí)、合法、有效。 騙購(gòu)自住型商品住房的,除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購(gòu)買住房。而據(jù)了解,這是北京騙購(gòu)政策類住房史上開出的**嚴(yán)處罰。 室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可退房 預(yù)售合同公示文本還顯示,在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并按不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的利息,計(jì)付利息。 未經(jīng)同意不得披露買房人信息 新購(gòu)房文本還特別增加了買房人信息保護(hù)這一條款。出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

• 問 怎樣申購(gòu)自住房?自住房申請(qǐng)流程是怎樣的
  答

  自住房的介紹北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市自住房的購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。自住房的購(gòu)買程序業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定**終的購(gòu)房者。

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