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  買房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式,騙購自住型商品住房的,今后將承擔經(jīng)濟和法律責任,且5年內(nèi)買受人家庭不得在北京購買住房。昨日,市住建委和市工商局就新修訂的《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》,以及新起草的《北京市自住型商品住房預售合同》面向社會征求意見,這三個購房合同文本昨晚開始已在“首都之窗”、市住建委網(wǎng)站公布。 首次增加建筑物區(qū)分所有權條款 購房合同示范文本的修訂一方面細化了規(guī)劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容,并增加了建筑物區(qū)分所有權條款,保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同,從根本上確保雙方權益；同時,通過進一步細化合同條款,減少在交房、質量、保修等方面的糾紛,特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件,強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容,細化了質量條款和裝修標準,引導開發(fā)企業(yè)注重交房質量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求,更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。 自住房將有單獨預售合同 需要特別說明的是,之前一直有較高呼聲的自住房購買問題這次有了自己單獨的預售合同。市住建委相關負責人***示,自住型商品住房限定購房價格和銷售對象,與商品房相比,在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同,根據(jù)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,合同示范文本做了特別提示。 合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權證書之日起,原則上5年內(nèi)不得轉讓。買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。買受人將自住型商品住房轉讓后,不得再次購買自住型商品住房。 騙購自住房5年內(nèi)禁買住房 特別需要提醒購房人的是,自住房預售合同增加了買受人購房資格承諾條款,承諾遵守限購政策規(guī)定,提交的材料均真實、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式,騙購自住型商品住房的,將承擔相應經(jīng)濟和法律責任,且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。 出賣人有權書面通知買受人解除合同或向相關部門申請確認合同無效,買受人應當限期向出賣人支付違約金或賠償金,出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。 熱點關注配建*****不能再開空頭支票 跟之前的合同相比,《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本有關商品房相關設施設備交付條件有了更詳細的規(guī)定,在公共服務及其他配套設施方面,開發(fā)商承諾的小區(qū)綠地、***、**等內(nèi)容具體到年月日達到約定條件。交付該商品房時,出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。 車庫會所產(chǎn)權歸屬將明確 本次示范文本修訂,首次增加了建筑物區(qū)分所有權條款。其中,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房等明確歸全體業(yè)主共有。對于規(guī)劃中的車位、車庫以及會所,合同雙方也需要約定歸屬。 簽自住房購買合同須承諾資格 在自住房的預售合同示范文本中,買受人需要對購房資格做出承諾。要求買受人詳細閱讀并知曉《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》等文件中有關住房限購政策的規(guī)定,承諾遵守限購政策規(guī)定,提交的材料均真實、合法、有效。 騙購自住型商品住房的,除承擔相應經(jīng)濟和法律責任,且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。而據(jù)了解,這是北京騙購政策類住房史上開出的**嚴處罰。 室內(nèi)空氣質量不達標可退房 預售合同公示文本還顯示,在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用；給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。 商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并按不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率的利息,計付利息。 未經(jīng)同意不得披露買房人信息 新購房文本還特別增加了買房人信息保護這一條款。出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:26

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• 問 怎樣申購自住房?如何申請北京自住房？
  答

  自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。去哪兒購買？項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記如何審核資格？由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。自住型商品房申請流程：1、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走

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• 問 騙提騙貸住房公積金會有哪些處罰
  答

  11月20日，國務院法制辦公式公布了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》。在送審稿中提到，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責令退回，并處以罰款。 據(jù)國務院法制辦公室網(wǎng)站消息，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》（以下簡稱送審稿）20日向社會公開征求意見。送審稿規(guī)定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責令退回，并處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 為了加對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，支持繳存職工解決住房問題，住房城鄉(xiāng)建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，報請國務院審議。 送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

• 問 自住房細化新規(guī)有什么內(nèi)容 騙購者將會受到什么處罰
  答

  買房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，今后將承擔經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在北京購買住房。 首次增加建筑物區(qū)分所有權條款 據(jù)介紹，本次購房合同示范文本修訂，一方面細化了規(guī)劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權益；同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發(fā)企業(yè)注重交房質量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。 自住房將有單獨預售合同 之前一直有較高呼聲的自住房購買問題這次有了自己單獨的預售合同。自住型商品住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據(jù)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，合同示范文本做了特別提示。 合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉讓。買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。 騙購自住房5年內(nèi)禁買住房 特別需要提醒購房人的是，自住房預售合同增加了買受人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，將承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。 出賣人有權書面通知買受人解除合同或向相關部門申請確認合同無效，買受人應當限期向出賣人支付違約金或賠償金，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。 熱點關注 配建**醫(yī)院不能再開空頭支票 跟之前的合同相比，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本有關商品房相關設施設備交付條件有了更詳細的規(guī)定，在公共服務及其他配套設施方面，開發(fā)商承諾的小區(qū)綠地、醫(yī)院、**等內(nèi)容具體到年月日達到約定條件。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。 車庫會所產(chǎn)權歸屬將明確 本次示范文本修訂，首次增加了建筑物區(qū)分所有權條款。其中，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房等明確歸全體業(yè)主共有。對于規(guī)劃中的車位、車庫以及會所，合同雙方也需要約定歸屬。 簽自住房購買合同須承諾資格 在自住房的預售合同示范文本中，買受人需要對購房資格做出承諾。要求買受人詳細閱讀并知曉《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》等文件中有關住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。 騙購自住型商品住房的，除承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。而據(jù)了解，這是北京騙購政策類住房史上開出的**嚴處罰。 室內(nèi)空氣質量不達標可退房 預售合同公示文本還顯示，在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率的利息，計付利息。 未經(jīng)同意不得披露買房人信息 新購房文本還特別增加了買房人信息保護這一條款。出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

• 問 北京首現(xiàn)政府收購自住房用作安置房，影響順義自住房申購嗎 北京首現(xiàn)政府收購自住房用作安置房，對樓市有什么影響
  答

  位于朝陽區(qū)來廣營地區(qū)的東洲家園自住房項目，在自住房申購家庭進行了兩次選房后，仍然有818套剩余房源。而東城區(qū)打算購買其剩余房源，作為中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的對接安置房。這也是北京首次出現(xiàn)政府收購自住房用作安置房的情況。 北京首現(xiàn)政府收購自住房用作安置房 不影響順義自住房申購 不影響自住房申購和已購家庭 收購自住房用作安置房，會不會損害到自住房申購家庭的權益？對此，政府部門的相關負責人和專家，昨日均明確表示不會。 “正常申購過程中的自住房，肯定不會收購作為其他類型住房的，包括安置房?！睂＜医榻B說，此次擬收購作為安置房的房源，是一個已經(jīng)完成了兩次選房的自住房項目，而且是剩余的房源。 去年底，北京市出臺新規(guī)，自住房項目如果在所有的申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”，將首先進行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。 據(jù)介紹，位于朝陽區(qū)來廣營北路的東洲家園自住房項目，此前已經(jīng)遵照自住房銷售有關規(guī)定，嚴格按照銷售程序經(jīng)過公開搖號、面向搖號家庭一次選房、二次選房后，經(jīng)公證處公證仍有剩余房源818套。 “也就是說，已經(jīng)提供給自住房的申購家庭兩次選擇的機會，**后還有剩余不要的，才收購做安置房的。如果不收購作為安置房，開發(fā)商也要面向社會自行銷售了。所以自住房家庭的權益已經(jīng)得到了充分的尊重和保證，也不會影響到已購的自住房家庭。”專家說。 用作對接安置房的房源性質仍為自住房 據(jù)了解，目前東城區(qū)為加快推進中心城區(qū)人口疏解和棚戶區(qū)改造，擬購買該項目的剩余房源，作為棚改對接安置房使用。供求雙方正在接洽。 市住建委表示，將對房源對接加強管理、跟蹤進展。東城區(qū)棚戶區(qū)改造需求明確后，剩余房源將督促開發(fā)商及時公示。 市住建委相關負責人強調(diào)，雖然用作了對接安置房，但這些房源的性質不變，仍然是自住房。也要遵守自住房的相關政策，如5年內(nèi)不得上市交易，滿5年后上市要補交價款等。 對于將來是否還會有其他自住房項目，二次選房后的剩余房源被收購用作安置房？市住建委相關負責人表示，這將根據(jù)項目的具體情況、以及中心棚戶區(qū)改造的實際需要來確定。

• 問 怎樣申購自住房?怎么申請自住房？
  答

  2017年北京自住房申請條件1. 北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;2. 非京籍家庭：持有暫住證、連續(xù)5年繳納社?；騻€稅，可購買一套自住房;3. 單身購房者：需要年滿25周歲。2017年北京自住房優(yōu)先申請條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭;2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;3. 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。2017年北京自住房申請流程一、 自住房申請購買所需材料(一)北京市戶籍家庭所需材料1.家庭成員身份證;2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件;3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

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