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  房產(chǎn)過戶是購房者買房之后很重要的一個環(huán)節(jié)，那么保障性住房產(chǎn)權(quán)過戶和正常的商品房過戶有區(qū)別嗎？保障性住房申請條件有哪些呢？ 一、保障性住房房屋產(chǎn)權(quán)過戶 辦理部門：西安市房產(chǎn)交易管理中心 商品房科 辦理地點 ：房產(chǎn)交易大廈（西大街116號）大廳一樓 2-3號窗口 辦理電話： 029-87639973 承諾時限：受理后10個工作日移交至產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 所需資料： （1）房屋權(quán)屬證明（房屋所有權(quán)證、房屋登記簿或房屋權(quán)屬登記分戶表）； （2）轉(zhuǎn)讓方（開發(fā)商）的法人授權(quán)委托書； （3）轉(zhuǎn)讓方（開發(fā)商）組織機構(gòu)代碼證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （4）受讓方（買受人）身份證明； （5）商品房買賣合同； （6）城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購房證； （7）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書； （8）承諾書（由開發(fā)商出具）； （9）房屋分戶實測平面圖； （10）房屋專項維修資金繳存憑據(jù)； （11）其他相關(guān)補充資料。 二、保障性住房申請 受理范圍： 本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）符合市政府確定的中低收入線標準且無房或住房困難家庭 前置條件：   1、 本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口； 2、 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準； 3、 家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準； 4、 申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標準）； 5、 申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房； 6、 申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應(yīng)滿3年； 7、 申請人年齡不得超過70周歲，單身應(yīng)在25周歲以上（申請公租房應(yīng)年滿18周歲）。   申請材料  1、按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》一式三份。 2、申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗原件）。 3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件（驗原件），持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。 4、未成年人的出生證明或獨生子女證復(fù)印件（驗原件）。 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件）。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件（驗原件）、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件（驗原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件（驗原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，年齡應(yīng)滿25周歲（新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員應(yīng)滿18周歲），提供未婚（未再婚）證明。 6、 申請人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 7、申請人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。 辦理流程  1、 申請人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市保障性住房購買資格申請審核表》（一式三份）； 2、 申請人按要求如實填寫審核表，交由社區(qū)居民委員會受理，社區(qū)4個工作日完成公示、審核和信息錄入； 3、 社區(qū)居民委員會調(diào)查通過后，街道辦事處初審并公示； 4、 街道辦事處對有異議且異議屬實者返還社區(qū)，無異議者5個工作日完成初審，并將審核資料上報區(qū)住房保障部門； 5、 區(qū)住房保障中心對有異議且異議屬實者返還街道辦事處，無異議者8個工作日完成公示和復(fù)審，并將審核資料上報市住房保障中心； 6、 市住房保障中心13個工作日完成終審。具體辦理流程為： （1）受理：1個工作日。受理并對區(qū)上報來的申請表進行編號和信息錄入； （2）初審：11個工作日。市住房保障中心將申請人及家庭成員的相關(guān)信息報送六部門進行聯(lián)審，同時通過西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會公示。公示期滿后對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的，結(jié)合聯(lián)審結(jié)果對所提供相關(guān)資料進行詳細審核（1個工作日）。 （3）復(fù)核：0.5個工作日（科長審核） （4）審批：0.5個工作日（中心分管領(lǐng)導(dǎo)審批、通知審核結(jié)果） 7、 申請審核資料逐級返還，申請人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:41

相關(guān)問題

• 問 西安個人房屋產(chǎn)權(quán)過戶要什么資料 西安個人房屋產(chǎn)權(quán)過戶收費標準是多少
  答

  個人房屋買賣后**終要的是趕緊辦理房屋過戶手續(xù)，那么西安這邊過戶需要什么材料，具體收費標準是什么呢？詳見下文。 一、個人房屋買賣過戶所需資料 1.轉(zhuǎn)移登記申請書； 2.申請人（代理人）身份證明復(fù)印件（核對原件）； 3.房屋所有權(quán)證； 4.房屋買賣合同； 5.申請人（賣方）婚姻狀況證明（單身證明、結(jié)婚證、離婚證、生效的法律文書）復(fù)印件（核對原件），或登記機關(guān)根據(jù)需要提供的結(jié)婚登記審查表； 6.代理人需提交經(jīng)公證的委托書； 7.處分未成年人的房屋時，監(jiān)護人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證； 8.涉及未成年人的房屋時，其監(jiān)護人需提交監(jiān)護公證書； 9.外籍人士（含香港、澳門、臺灣）購買的須出具西安市涉外房地產(chǎn)審批意見書； 10.房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至墻界表等； 11.房屋產(chǎn)權(quán)交易登記信息查詢證明（核檔證明）； 12.登記機構(gòu)認為必要的其他材料。 二、個人房屋買賣過戶收費標準： 1.房屋交易手續(xù)費 （1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米； （2）住宅（含經(jīng)濟適用住房）：4元/平方米； （3）非住宅：10元/平方米。 2.土地收益金 （1）公有住房（房改房）首次上市的按交易價格或評估價格的1%收??； （2）安居工程住房按房屋交易價格或評估價格的2%收取； （3）經(jīng)濟適用住房按房屋交易價格或評估價格的15%收取。

• 問 西安保障性住房申請程序包括哪些步驟 需要如何申請
  答

  符合條件的家庭和人員可在社區(qū)或街辦申請廉租房、經(jīng)適房、公租房、限價房等四類保障性住房。 城六區(qū)家庭人均月收入低于540元可申請廉租房 據(jù)了解，西安市中低收入家庭住房狀況調(diào)查的信息將錄入住房保障性住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，依次輪候，逐年保障。只有住房困難的家庭和人員，才可申請保障房。西安市城六區(qū)家庭人均住房建筑面積低于17平方米，可被認定為住房困難。 其中，廉租住房申請條件（城六區(qū)）為家庭人均月收入低于540元。經(jīng)濟適用住房申請條件（城六區(qū)）為家庭人均月收入低于1030元。公共租賃住房申請條件（城六區(qū)）為家庭人均月收入低于1480元。限價商品房申請條件（城六區(qū)）為家庭人均月收入低于1850元。 外來務(wù)工人員可申請公共租賃住房 市房管局有關(guān)部門負責(zé)人表示，家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女、具有法定關(guān)系的贍養(yǎng)人和撫養(yǎng)人。無住房、住房困難、借住、租住的家庭，符合條件的，都可以登記申請保障性住房。 外來務(wù)工人員申請公共租賃住房，應(yīng)具備五項條件：年滿18周歲；具有就業(yè)地城鎮(zhèn)暫住證（居住證）；在就業(yè)城鎮(zhèn)居住6個月以上；勞動關(guān)系穩(wěn)定，與用人單位簽訂1年以上勞動合同；連續(xù)繳納6個月以上社會保險費。 新就業(yè)職工申請公共租賃住房，也應(yīng)具備五項條件：18周歲-35周歲，未婚；具有就業(yè)地城鎮(zhèn)戶籍或城鎮(zhèn)暫住證（居住證）；在所在單位工作未滿5年；在就業(yè)城市勞動關(guān)系穩(wěn)定，并有手續(xù)完備勞動合同或聘用合同；連續(xù)繳納6個月以上社會保險費或住房公積金。 符合條件的家庭和人員可在社區(qū)或街辦登記 市房管局有關(guān)人員提示，城鎮(zhèn)戶籍家庭或人員可到戶籍所在地社區(qū)或街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）登記。在開發(fā)區(qū)工作的外來務(wù)工人員到本單位勞動人事部門或開發(fā)區(qū)管委會登記。所有符合條件的家庭或人員，應(yīng)如實填寫調(diào)查表。

• 問 西安保障房政策有什么項目 保障房供應(yīng)體系有無形成
  答

  國家在今年出臺的宏觀調(diào)控政策中明確規(guī)定，今后保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。 記者從陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，為促進保障性住房的建設(shè)，公共租賃房用地建設(shè)將與廉租房逐步實現(xiàn)并軌，保障性住房配建套數(shù)、比例及面積等明確納入土地出讓合同中。 西安市財政局、市房管局、市發(fā)改委、市建委、市規(guī)劃局、市國土局等六部門聯(lián)合出臺《加快推進我市保障性住房工作的實施意見》，要求西安普通商品房中廉租房配建比例不低于5%。同樣要按照國家相關(guān)要求，確保廉租房、經(jīng)濟適用住房、普通商品房、公租房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

• 問 西安保障房申請對家庭收入有哪些要求？
  答

  自今年9月1日起，西安市降低了廉租房、經(jīng)適房、公租房、限價房四類保障性住房的準入門檻。三人及三人以上家庭經(jīng)濟適用住房保障家庭人均月收入標準，由原來的低于1080元調(diào)整為低于1515元；廉租住房保障家庭人均月收入標準由原來的低于540元調(diào)整為615元；公共租賃住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于1732元；限價商品房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于2165元?！　扇思彝サ娜司率杖霕藴拾凑杖思叭艘陨霞彝サ娜司率杖霕藴?.1倍執(zhí)行，即兩人經(jīng)濟適用住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于1667元；廉租住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于677元；公共租賃住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于1905元；限價商品房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于2382元?！　紊砣藛T（含未婚、離異獨身、喪偶獨身）的準購年齡由先前執(zhí)行的30周歲調(diào)整為25周歲。住房保障月收入標準按三人及三人以上家庭的人均月收入標準的1.2倍執(zhí)行，即單身人員經(jīng)濟適用住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于1818元；廉租住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于738元；公共租賃住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于2078元；限價商品房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為低于2598元。

• 問 西安保障性住房有什么申請條件 城六區(qū)保障房如何進行申請
  答

  西安保障房申購條件：三口之家:人均月收入≤1515元；兩口之家:人均月收入≤1667元；單身人員:人均月收入≤1818元。 三口之家：自2012年9月1日起，三人及三人以上家庭經(jīng)濟適用住房保障家庭人均月收入標準由原來的1080元調(diào)整為1515元（相當(dāng)于上年度西安市人均可 支配收入的70%）；廉租住房保障家庭人均月收入標準由原來的540元調(diào)整為615元；公共租賃住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為1732元；限價商品房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為2165元。 兩口之家：兩人家庭的人均月收入標準按照三人及三人以上家庭的人均 月收入標準1.1倍執(zhí)行。即兩人經(jīng)濟適用住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為1667元；廉租住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為677元；公共租賃住房保障 家庭人均月收入標準調(diào)整為1905元；限價商品房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為2382元。 單身人員：單身人員（含未婚、離異獨身、喪偶獨身）的準購年齡由先前執(zhí)行的30周歲調(diào)整為25周歲，這意味著大學(xué)本科畢業(yè)生入職滿三年就可申購經(jīng)適房。住房 保障月收入標準按三人及三人以上家庭的人均月收入標準的1.2倍執(zhí)行。即單身人員經(jīng)濟適用住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為1818元；廉租住房保障家庭 人均月收入標準調(diào)整為738元；公共租賃住房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為2078元；限價商品房保障家庭人均月收入標準調(diào)整為2598元。