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  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。別以為這和你沒(méi)什么關(guān)系，此次會(huì)議的主角之一，就是讓你又恨又愛的“房”。 說(shuō)白了，就是現(xiàn)在空房囤積太多，祖國(guó)需要大家掏腰包，為房地產(chǎn)去庫(kù)存。從“官方數(shù)據(jù)”上預(yù)估，中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)庫(kù)存量大約有6個(gè)美國(guó)曼哈頓住宅區(qū)那么多，但……事實(shí)上是，有實(shí)誠(chéng)的業(yè)內(nèi)人士透露，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)庫(kù)存很可能高達(dá)60個(gè)甚至600個(gè)曼哈頓住宅區(qū)都不止。如此龐大的庫(kù)存，該何去何從呢？ 翻看了一下**近的人民日?qǐng)?bào)，12月23日，人民日?qǐng)?bào)就發(fā)表一篇名為《這么多房子，究竟怎么賣》的文章，文中指出：目前的庫(kù)存壓力光靠政府刺激需求來(lái)消化恐怕很難，雖然去年下半年來(lái)政府陸續(xù)取消了各種限購(gòu)政策，但樓市回暖依然緩慢。文章還說(shuō)，化解樓市庫(kù)存也得靠開發(fā)商，因此適當(dāng)降價(jià)是明智的選擇，畢竟買房還得看老百姓的臉色。 一向?yàn)檎x代言的人民日?qǐng)?bào)都這么說(shuō)了，難道房?jī)r(jià)要跌了嗎？下面，小編就從各線城市房地產(chǎn)狀況、貸款利率、和其他各項(xiàng)可能推出的政策，來(lái)給你全方位分析分析，明年到底該不該買房。 各線城市，同房不同命 對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，從今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，沒(méi)有大漲也沒(méi)有大跌。那明年會(huì)有大幅波動(dòng)嗎？有分析認(rèn)為，暴漲暴跌的可能性極小，大概率是平穩(wěn)上漲，原因有二： 一是，一線城市的地價(jià)越來(lái)越貴，開發(fā)商拿地的成本甚至超出了銷售價(jià)格。也就是說(shuō)，現(xiàn)在一線城市的庫(kù)存都是死庫(kù)存，未來(lái)不會(huì)有大量的新增庫(kù)存。所以，如果你還坐等開發(fā)商打價(jià)格戰(zhàn)，你卻坐收漁翁之利，基本是不可能的事； 二是，一線城市的人口密集，且未來(lái)不會(huì)有明顯的下降趨勢(shì)。雖然大家都說(shuō)“逃離北上廣”，但真正能下決心一走了之的卻寥寥無(wú)幾。因此需求量仍然很大。 對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)承壓。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二線城市的房?jī)r(jià)分化會(huì)加劇，對(duì)于地鐵房、學(xué)區(qū)房、商圈周邊等基礎(chǔ)設(shè)施完備的住宅而言，依然保值增值，但對(duì)于那些品質(zhì)和地段都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格泡沫被擠壓是必然的。 對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，形式會(huì)比二線城市更加嚴(yán)峻，價(jià)格下跌空間可能也會(huì)更大。 明年的房貸利率，也許會(huì)更低 從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，2016年會(huì)繼續(xù)實(shí)行寬松的貨幣政策，也就是說(shuō)，明年還可能會(huì)繼續(xù)降息降準(zhǔn)，這對(duì)大家**直接的影響就是，房貸利息變少了。小伙伴們可以算算，其實(shí)你還的房貸里面大約只有一半是貸款本金，剩下的都是利息，所以，降息對(duì)房奴們來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是大大的好消息。所以有專家建議大家，盡量貸款買房，尤其是在當(dāng)前這樣的降息大趨勢(shì)中。 那些露出尖尖角的房產(chǎn)政策，會(huì)來(lái)嗎？ 說(shuō)了這么多大環(huán)境，其實(shí)今年還有很多關(guān)于房子的政策也被鼓吹了不少次，有專家大膽預(yù)測(cè)一下這些政策，明年到底會(huì)不會(huì)成真。 A、房產(chǎn)稅，你到底來(lái)不來(lái)？ 今年叫囂的**兇的政策，非“房產(chǎn)稅”莫屬。房產(chǎn)稅到底會(huì)不會(huì)馬上實(shí)施呢？ 預(yù)測(cè)，不會(huì)馬上實(shí)施。 雖說(shuō)房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)存在很久了，但始終只在上海和重慶兩個(gè)城市實(shí)驗(yàn)著，由于推行阻力很大，始終沒(méi)有蔓延鋪開。加上2016年將是房地產(chǎn)去庫(kù)存的拐點(diǎn)，為了刺激大家買房，房產(chǎn)稅在近兩三年應(yīng)該是不會(huì)立馬實(shí)行的。 B、租金代替房貸，會(huì)普遍化嗎？ 今年萬(wàn)科對(duì)其在售的部分商品房推行“租金替房貸”的方式，吸引了不少眼球。的確，這是個(gè)很好的去庫(kù)存方法，但普遍推行還有難度，因?yàn)檫@里面涉及到折舊等諸多問(wèn)題。當(dāng)然，有分析認(rèn)為，萬(wàn)科這一促銷模式，可能會(huì)引來(lái)不少地產(chǎn)商效仿，但范圍不會(huì)太廣。 C、買房政府會(huì)補(bǔ)貼？政府會(huì)逼迫開發(fā)商降價(jià)？ 近期，曝出不少地方政府補(bǔ)貼買房的消息，比如，安徽蕪湖市出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，包括市民購(gòu)買新房契稅補(bǔ)助50%，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。這些好消息不禁讓小伙伴們開始YY，想著說(shuō)不定明天會(huì)補(bǔ)貼更多…… 但是，冷靜想想，政府也不傻，每人買房都補(bǔ)個(gè)幾萬(wàn)塊，肯定不現(xiàn)實(shí)。所以理性地預(yù)測(cè)應(yīng)該是，即使有福利補(bǔ)貼，也是針對(duì)特殊群體，比如農(nóng)民。而且這些政策說(shuō)白了都是為了刺激大家去買房，直接送套房給你，或是揮淚賠本大甩賣，就別做夢(mèng)了。 綜述 如果你是剛需——不妨趁著現(xiàn)在政策好、利率低，去貸款買套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，給自己安個(gè)家； 如果你是投資——可以投資三類房產(chǎn)：學(xué)區(qū)房、地鐵房、具有地方特色的熱門商圈或區(qū)域住宅，就算房?jī)r(jià)泡沫擠壓，是金子在哪都會(huì)發(fā)光，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的投資價(jià)值依然持續(xù)存在。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房有什么注意事項(xiàng) 購(gòu)房需看清哪幾點(diǎn)
  答

  伴隨著央行喊話降房?jī)r(jià)、去庫(kù)存，不少房企的優(yōu)惠開始慢慢浮現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前由于諸多利好的出現(xiàn)，對(duì)許多觀望已久的剛需客戶來(lái)說(shuō)，新一輪購(gòu)房好時(shí)機(jī)不容錯(cuò)過(guò)，建議廣大購(gòu)房者看清以下四點(diǎn)訣竅，抓住有利機(jī)遇，花**少的錢買到好房。 看未來(lái) 明晰區(qū)域發(fā)展前景 如何判定一個(gè)樓盤的發(fā)展前景，讓購(gòu)房者很為難，僅憑樓盤銷售人員的夸夸其談，購(gòu)房者心中難免有些疙瘩和芥蒂。 買房就是買預(yù)期、買潛力，若想讓自己的房子有較大**空間，就要看看房子所在區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。 城市發(fā)展的趨勢(shì)和走向，基本代表了樓盤今后的發(fā)展空間。所以購(gòu)房者在選房時(shí)，**好看看近幾年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)政策；還要多看看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城和新區(qū)規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目、交通新規(guī)劃和布局等?？礈?zhǔn)機(jī)會(huì)再購(gòu)買，未來(lái)才會(huì)獲得豐厚的預(yù)期收益和回報(bào)。 看當(dāng)下 掌握樓盤周邊配套 看周邊配套，購(gòu)房者**好從當(dāng)前位置、交通、醫(yī)療條件、教育資源等方面重點(diǎn)考慮。周邊配套好的樓盤，將會(huì)大大提高購(gòu)房者入住后的生活質(zhì)量，并減少其他不必要的開支。 配套設(shè)施跟不上的樓盤，無(wú)形中會(huì)增加業(yè)主的生活成本。例如交通、教育、購(gòu)物、醫(yī)療等費(fèi)用增加，消費(fèi)者如果從居住舒適度和生活成本等方面考慮，配套全和不全的樓盤差距還是比較明顯。 為了減少入住后的麻煩和不便，購(gòu)房者**好在購(gòu)買前到所選樓盤的周邊多看看、多對(duì)比、多打聽，并征詢周邊及入住后業(yè)主的意見和建議，買房前多費(fèi)些精力，對(duì)今后的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量大有幫助。 看實(shí)力 對(duì)比房企綜合實(shí)力 面對(duì)同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重的市場(chǎng)現(xiàn)狀，購(gòu)房者如何選擇？當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景不太明朗，購(gòu)房者**好選擇有實(shí)力、有資質(zhì)的品牌開發(fā)商，這樣對(duì)購(gòu)房者無(wú)憂購(gòu)房有較大保障。 市場(chǎng)大環(huán)境不穩(wěn)定，開發(fā)商資金鏈告急的情況并非個(gè)例，甚至有些小開發(fā)商有“臨陣脫逃”的風(fēng)險(xiǎn)。如果這種情況發(fā)生，意味著購(gòu)房者將會(huì)陷入漫漫的維權(quán)長(zhǎng)路中。購(gòu)買有實(shí)力、有資質(zhì)、有擔(dān)當(dāng)房企開發(fā)的樓盤，風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)低很多。建議購(gòu)房者在購(gòu)買前多對(duì)比開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，看看其相關(guān)證件等條件再下手也不遲。 看品質(zhì) 了解項(xiàng)目品質(zhì)檔次 當(dāng)前很多購(gòu)房者在看房前會(huì)陷入一個(gè)誤區(qū)，只關(guān)注價(jià)錢而忽視居住的品質(zhì)，往往是得不償失，入住后遺憾不已。 購(gòu)房者不應(yīng)該只關(guān)注樓盤的價(jià)位，應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)和檔次多加打探和咨詢，居住品質(zhì)差的房子是很難**。對(duì)于觀望已久剛需客戶來(lái)說(shuō)，如果打探和咨詢后覺(jué)得樓盤的品質(zhì)好，檔次高就應(yīng)該果斷出手。 一個(gè)樓盤居住品質(zhì)不好的話，日后**空間相對(duì)較小，自己居住起來(lái)也不舒心。同時(shí)，準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目看價(jià)位而錯(cuò)失品質(zhì)較好的房子。 尤其要多看看所選樓盤的朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，多對(duì)比樓盤的品質(zhì)和建筑材料等細(xì)節(jié)，多關(guān)注現(xiàn)在的施工進(jìn)展，更對(duì)后期的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量多了解。

• 問(wèn) 買房合同主要看哪幾點(diǎn)
  答

  1、買賣雙方的身份信息：包括買賣雙方的姓名、性別、身份證號(hào)碼、出生日期等；2、買賣雙方對(duì)房屋的認(rèn)定：買賣雙方對(duì)被買賣房屋的地址、宗地號(hào)、建筑面積、房屋用途等應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清楚的認(rèn)定；3、房屋交割：買賣雙方需要確定房屋交割時(shí)間及方式，買方需要了解房屋是否存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利；4、房屋價(jià)款：買賣雙方應(yīng)當(dāng)確定買賣房屋價(jià)款的金額、支付方式和時(shí)間；5、權(quán)利義務(wù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)確定買方在購(gòu)買房屋時(shí)享有的權(quán)利及買賣雙方的責(zé)任義務(wù)；6、不可抗力：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在發(fā)生不可抗力情況下的責(zé)任處理方式；7、違約責(zé)任：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在合同違約時(shí)的責(zé)任處理方式；8、轉(zhuǎn)讓：買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定在買方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，賣方是否有權(quán)審核買方提出的轉(zhuǎn)讓對(duì)象及是否有轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；9、其他：買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定其他有關(guān)事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 中央去庫(kù)存**新動(dòng)作是什么 中央會(huì)取消一線城市限購(gòu)嗎
  答

  自中央經(jīng)濟(jì)報(bào)告會(huì)議開完之后，各種樓市政策消息亂飛。有人說(shuō)，中央為了去庫(kù)存，會(huì)取消城市限購(gòu)政策。這到底是真的嘛？可能只是我們想太多。 房地產(chǎn)市場(chǎng)系列去庫(kù)存執(zhí)行手段正在逐步接近“落地”，包括多個(gè)中央主管部門，正在相關(guān)細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的有關(guān)手段。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落幕，這些落實(shí)手段或?qū)⒑芸斐雠_(tái)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的落實(shí)手段涉及廣泛，或涉及由地方政府對(duì)新晉城市居民購(gòu)房給予優(yōu)惠、城市棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償、城市農(nóng)民工合理享受城鎮(zhèn)住房保障、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理降價(jià)等手段均包含其中。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的系列手段，恐怕將很難涉及一線城市限購(gòu)政策的解除。 12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束。新華社播發(fā)的會(huì)議公報(bào)顯示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。 難涉一線城市限購(gòu) 12月21日晚間，新華社發(fā)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)，在第三項(xiàng)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”內(nèi)容中提到，“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”。這一表述，立即被外界解讀為北京、上海等仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，可以取消限購(gòu)。 然而，多位參與政策咨詢的權(quán)威人士稱，要取消過(guò)時(shí)的限制性措施并不專指北京、上海等仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市要取消限購(gòu)政策。按照慣例，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一般情況下，不會(huì)專門針對(duì)特定的幾個(gè)城市進(jìn)行會(huì)議公報(bào)的內(nèi)容表述。 從2014年底開始，去庫(kù)存成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作的主要思路。于是，從2015年開始，多個(gè)地方政府開始嘗試突破此前限購(gòu)政策。截至目前，原有執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，除北京、上海等個(gè)別特大型城市外，基本上均已經(jīng)取消了原有的限購(gòu)政策。 因此，限購(gòu)政策的問(wèn)題，已經(jīng)不是全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，所以，按照慣例，非全國(guó)、全局性的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，尚不具備成為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)內(nèi)容的“條件”。 必須要準(zhǔn)確理解一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在的“去庫(kù)存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公報(bào)當(dāng)中，我們可以看到“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適度降低商品住房?jī)r(jià)格”的表述，而對(duì)于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限購(gòu)有可能造成的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，顯然會(huì)造成與這一目標(biāo)的矛盾。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合研究院首席研究院孫啟宗分析。 他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域“過(guò)時(shí)”的限制性措施還有很多，在建設(shè)、規(guī)劃、土地獲取、銷售等環(huán)節(jié)，都有體現(xiàn)。本屆政府提出減政放權(quán)、減少不必要的行政審批的執(zhí)政思路，“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”實(shí)際上就是這種施政思路的延續(xù)。 集中“二線以下” 從現(xiàn)在的情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存主要集中在二線、三線、四線城市，所以，去庫(kù)存的重點(diǎn)，是在二線以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以來(lái)，庫(kù)存去化的速度是比較理想的。前述參與政策咨詢的權(quán)威人士稱，這也是“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”不會(huì)涉及特大型城市限購(gòu)的原因所在。 因此，大量去庫(kù)存的具體實(shí)施手段，將集中在二三四線城市發(fā)揮作用。目前，部分政策已經(jīng)開始實(shí)施，如加大棚戶區(qū)改造力度以及其中貨幣化補(bǔ)償安置的比例，從而引導(dǎo)棚改需求有效進(jìn)入商品房市場(chǎng)，從而起到用市場(chǎng)規(guī)律去化房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存的作用。 對(duì)“十三五”房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)展望(下稱“報(bào)告”)稱，未來(lái)五年房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要作用，市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但是三四線城市去庫(kù)存將迎大考，而房企也將加速分化。 根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，報(bào)告稱，預(yù)計(jì)未來(lái)五年我國(guó)商品住宅銷售面積總量為52.6億平方米，與2011~2015年基本持平。商品住宅新開工面積為50.6億平方米；開發(fā)投資額為37.7萬(wàn)億元；銷售額為40.9萬(wàn)億元。 幾十個(gè)三四線城市的實(shí)地調(diào)研與分析結(jié)果顯示，約八成的三四線城市存在庫(kù)存壓力，并且三四線城市之間庫(kù)存壓力差別較大。其中鎮(zhèn)江、錦州、余姚等城市土地供應(yīng)過(guò)剩，需求基本飽和，人口增長(zhǎng)乏力，庫(kù)存壓力突出；常州、臺(tái)州、涪陵等城市庫(kù)存水平較高，但在政策、經(jīng)濟(jì)調(diào)整下面臨去庫(kù)存機(jī)遇；廊坊、東莞、佛山等憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)承接核心城市資源外溢，產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)，存在發(fā)展機(jī)遇。 “還會(huì)留給地方政府比較大的自主裁量的空間，以避免出現(xiàn)一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，還是去庫(kù)存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二線以下城市也是這個(gè)思路，主要還是通過(guò)新增城市人口來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題?！鼻笆鰠⑴c政策咨詢的權(quán)威人士稱。

• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對(duì)房產(chǎn)有什么危害?
  答

  中國(guó)說(shuō)的是特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)， 其實(shí)就是資本主義， 就拿現(xiàn)在的房子來(lái)說(shuō)， 有房的人越來(lái)越富有， 太多的人一出生就是你努力一輩子也比不了的， 對(duì)于農(nóng)村現(xiàn)在的補(bǔ)貼政策更是少的可憐， 我們現(xiàn)在的社保相當(dāng)于在養(yǎng)老人， 但是兩個(gè)老人拿到的錢也就是百十來(lái)塊錢， 一個(gè)人的社保1000左右， 夠多少個(gè)老人，我覺(jué)的中國(guó)還不至于老齡化到那個(gè)程度， 我現(xiàn)在不想結(jié)婚， 也不想要孩子， 主要是我覺(jué)的父母勞累一生了， 我畢業(yè)了還要拖累他們， 我想讓他們過(guò)的輕松開心快樂(lè)一點(diǎn)， 我自己努努力晚點(diǎn)結(jié)婚， 我覺(jué)的這樣挺好的。 但是農(nóng)村的思想觀念不是這樣的， 他們就是覺(jué)得結(jié)婚生子是正事， 我在慢慢的教育他們（哈哈）， 我在想如果他們沒(méi)有孩子， 或者說(shuō)只有一個(gè)孩子， 或者他們思想上并不想要孩子， 他們一定會(huì)過(guò)的很好， 而不是現(xiàn)在這樣， 本來(lái)應(yīng)該享福的時(shí)候， 還在為孩子的事情操勞。 對(duì)于剛畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，在三線城市， 工資收入中等吧， 但是看著他們那樣的拮據(jù)，我沒(méi)有花錢的欲望， 只有努力工作， 好好賺錢， 我的生活好像在重復(fù)他們一樣，這讓我感覺(jué)很不爽， 所以我還在把結(jié)婚和買房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎樣可以保證以后。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)幾點(diǎn)下班
  答

  房地產(chǎn)行業(yè) 你要是開發(fā)商 就朝九晚五，作息時(shí)間配合政府部門 要是一線銷售 那上班時(shí)間久不固定了，一般是上班有點(diǎn)，下班沒(méi)點(diǎn)。 真?zhèn)€行業(yè)都這樣

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