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• 132****5702

  自中央經(jīng)濟(jì)報(bào)告會議開完之后，各種樓市政策消息亂飛。有人說，中央為了去庫存，會取消城市限購政策。這到底是真的嘛？可能只是我們想太多。 房地產(chǎn)市場系列去庫存執(zhí)行手段正在逐步接近“落地”，包括多個(gè)中央主管部門，正在相關(guān)細(xì)化房地產(chǎn)市場去庫存的有關(guān)手段。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議落幕，這些落實(shí)手段或?qū)⒑芸斐雠_。 房地產(chǎn)市場去庫存的落實(shí)手段涉及廣泛，或涉及由地方政府對新晉城市居民購房給予優(yōu)惠、城市棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償、城市農(nóng)民工合理享受城鎮(zhèn)住房保障、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理降價(jià)等手段均包含其中。不過，房地產(chǎn)市場去庫存的系列手段，恐怕將很難涉及一線城市限購政策的解除。 12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議結(jié)束。新華社播發(fā)的會議公報(bào)顯示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“化解房地產(chǎn)庫存”，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時(shí)的限制性措施。 難涉一線城市限購 12月21日晚間，新華社發(fā)的中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào)，在第三項(xiàng)“化解房地產(chǎn)庫存”內(nèi)容中提到，“要取消過時(shí)的限制性措施”。這一表述，立即被外界解讀為北京、上海等仍在執(zhí)行限購政策的城市，可以取消限購。 然而，多位參與政策咨詢的權(quán)威人士稱，要取消過時(shí)的限制性措施并不專指北京、上海等仍在執(zhí)行限購政策的城市要取消限購政策。按照慣例，中央經(jīng)濟(jì)工作會議一般情況下，不會專門針對特定的幾個(gè)城市進(jìn)行會議公報(bào)的內(nèi)容表述。 從2014年底開始，去庫存成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作的主要思路。于是，從2015年開始，多個(gè)地方政府開始嘗試突破此前限購政策。截至目前，原有執(zhí)行限購政策的城市，除北京、上海等個(gè)別特大型城市外，基本上均已經(jīng)取消了原有的限購政策。 因此，限購政策的問題，已經(jīng)不是全國性的經(jīng)濟(jì)問題，所以，按照慣例，非全國、全局性的經(jīng)濟(jì)問題，尚不具備成為中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào)內(nèi)容的“條件”。 必須要準(zhǔn)確理解一個(gè)問題，就是現(xiàn)在的“去庫存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公報(bào)當(dāng)中，我們可以看到“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適度降低商品住房價(jià)格”的表述，而對于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限購有可能造成的房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲，顯然會造成與這一目標(biāo)的矛盾。中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合研究院首席研究院孫啟宗分析。 他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域“過時(shí)”的限制性措施還有很多，在建設(shè)、規(guī)劃、土地獲取、銷售等環(huán)節(jié)，都有體現(xiàn)。本屆政府提出減政放權(quán)、減少不必要的行政審批的執(zhí)政思路，“要取消過時(shí)的限制性措施”實(shí)際上就是這種施政思路的延續(xù)。 集中“二線以下” 從現(xiàn)在的情況看，房地產(chǎn)市場庫存主要集中在二線、三線、四線城市，所以，去庫存的重點(diǎn)，是在二線以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以來，庫存去化的速度是比較理想的。前述參與政策咨詢的權(quán)威人士稱，這也是“取消過時(shí)的限制性措施”不會涉及特大型城市限購的原因所在。 因此，大量去庫存的具體實(shí)施手段，將集中在二三四線城市發(fā)揮作用。目前，部分政策已經(jīng)開始實(shí)施，如加大棚戶區(qū)改造力度以及其中貨幣化補(bǔ)償安置的比例，從而引導(dǎo)棚改需求有效進(jìn)入商品房市場，從而起到用市場規(guī)律去化房地產(chǎn)市場庫存的作用。 對“十三五”房地產(chǎn)市場的趨勢展望(下稱“報(bào)告”)稱，未來五年房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要作用，市場平穩(wěn)發(fā)展，但是三四線城市去庫存將迎大考，而房企也將加速分化。 根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，報(bào)告稱，預(yù)計(jì)未來五年我國商品住宅銷售面積總量為52.6億平方米，與2011~2015年基本持平。商品住宅新開工面積為50.6億平方米；開發(fā)投資額為37.7萬億元；銷售額為40.9萬億元。 幾十個(gè)三四線城市的實(shí)地調(diào)研與分析結(jié)果顯示，約八成的三四線城市存在庫存壓力，并且三四線城市之間庫存壓力差別較大。其中鎮(zhèn)江、錦州、余姚等城市土地供應(yīng)過剩，需求基本飽和，人口增長乏力，庫存壓力突出；常州、臺州、涪陵等城市庫存水平較高，但在政策、經(jīng)濟(jì)調(diào)整下面臨去庫存機(jī)遇；廊坊、東莞、佛山等憑借區(qū)位優(yōu)勢承接核心城市資源外溢，產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)，存在發(fā)展機(jī)遇。 “還會留給地方政府比較大的自主裁量的空間，以避免出現(xiàn)一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，還是去庫存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二線以下城市也是這個(gè)思路，主要還是通過新增城市人口來解決這個(gè)問題。”前述參與政策咨詢的權(quán)威人士稱。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:27

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• 問 杭州限購松綁了，其他一線城市會取消限購嗎？
  答

  長沙已經(jīng)對90一下的小戶型取消限購了

  全部29個(gè)回答>
• 問 深圳為“去庫存”會取消限購嗎 什么時(shí)候會取消
  答

  要說**近**火熱的搜索詞是什么？相信“去庫存”絕對是其中之一，同時(shí)這也是今年房地產(chǎn)界一等一的大事。雖然往年各地也一直在努力實(shí)現(xiàn)“去庫存化”，但是今年由于中央政策的大力引導(dǎo)，各地更是將“去庫存”抓緊提上了議程。今天早上，北京就傳來了好消息，“新房庫存創(chuàng)三年**低，二手房成交熱度趕超新房”，那么，在這個(gè)全民“去庫存”的時(shí)候，深圳又在做什么？ 讓我們先細(xì)數(shù)一下近段時(shí)間中央推出的一系列政策，**比例降低、銀行降息、幫助黑戶落戶、讓農(nóng)民工進(jìn)城買房等等，其實(shí)這都是為了“去庫存”在做準(zhǔn)備。各地為了落實(shí)這些政策，紛紛采取行動(dòng)，這時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)傳來“深圳要取消限購”的消息，那么真相到底是什么呢？ 深圳和廣州可能會取消限購 限購政策原本就是各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來決定是否實(shí)施的，若說要取消，其實(shí)也并不是這么容易的。由于限購政策與房價(jià)、住房結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及受眾的認(rèn)可度等因素息息相關(guān)，根據(jù)深圳目前的市場狀況來看，是否取消限購的答案只能是可能，具體的情況還是需要地方自行判斷。 雖說各地的“去庫存”工作正在火熱進(jìn)行中，而且廣東也正在擬定具體的“去庫存”政策，針對住房保障和促進(jìn)住房消費(fèi)提出工作建議，但政策目前尚未上報(bào)省政府，因此結(jié)果如何，依舊是未知數(shù)。 “去庫存”就一定要取消限購？ 很多人都覺得“去庫存”就一定要取消限購，其實(shí)不然。“去庫存”的本意是為了讓房地產(chǎn)回歸市場，如果取消限購，很可能會影響到房地產(chǎn)回歸市場的腳步，意思是什么呢？試想一下，如果限購政策被取消，人們的購房需求大增，當(dāng)供小于求時(shí)，房價(jià)必定會上漲，這時(shí)購房能力不足的人就會放棄購房，既然買房的人少了，房子自然就會被囤積，“去庫存”的目的又何以實(shí)現(xiàn)呢？ 其實(shí)，“去庫存”和限購政策的關(guān)系并不是非此即彼，它們是可以并舉的。深圳若想要在實(shí)行限購政策的情況下化解房地產(chǎn)庫存，可以推進(jìn)農(nóng)民工的市民化，也可以推進(jìn)住房制度改革，還可以加強(qiáng)房地產(chǎn)的引導(dǎo)，讓企業(yè)將房地產(chǎn)開發(fā)用于養(yǎng)老、文化、體育、旅游等產(chǎn)業(yè)。 上述內(nèi)容就是小編為大家整理的深圳執(zhí)行“去庫存”政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對你們有所幫助。

• 問 請問一線城市限購房子嗎？
  答

  北上深供不應(yīng)求，不會松綁。廣州，對高端人口吸引力小，庫存大，可能會放松

  全部3個(gè)回答>
• 問 一線城市限購房嗎？現(xiàn)在這個(gè)政策還要維持多久？
  答

  你以為政府真的會為你考慮?。考译娤锣l(xiāng)、買車補(bǔ)貼都是為了GDP稅收，政府就是想掏光你的錢，貸款買房買車的不都是在給政府打工，現(xiàn)在油價(jià)、貸款利息都漲了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一線城市限購房嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  限購政策本身就是比較中性的，監(jiān)管當(dāng)局推出“限購”政策，就是要把房價(jià)限制起來，短期避免出現(xiàn)大起大落，或者讓高房價(jià)軟著陸，或者把高房價(jià)問題暫時(shí)擱置起來，待以后想到解決危機(jī)的方法再采取措施。因?yàn)橐欢€城市房地產(chǎn)如果在短期內(nèi)波動(dòng)過大，很容易發(fā)生系統(tǒng)金融危機(jī)。

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